Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18 мая 2022 г. по делу N 8Г-3203/2022[88-9427/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Улитиной Е.Л, судей Ефимовой Д.А. и Вербышевой Ю.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости "Серебряный бор" к Андрееву С.П, Андреевой Л.С. о взыскании солидарно задолженности по обслуживанию и содержанию инфраструктуры, процентов за несвоевременную уплату платежей, по кассационной жалобе Андреева С.П, Андреевой Л.С. на решение Рамонского районного суда Воронежской области от 9 марта 2021 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 14 октября 2021 года.

Заслушав доклад судьи Ефимовой Д.А, судебная коллегия

установила:

товарищество собственников недвижимости "Серебряный бор" обратилось в суд с иском к Андрееву С.П. и Андреевой Л.С. о взыскании солидарно задолженности по обслуживанию и содержанию инфраструктуры по "адрес" в размере 90 070 руб, начисленной по состоянию на 31 мая 2020 г, процентов за несвоевременную уплату платежей в размере 7220 руб. 74 коп, начисленных по 1 июня 2020 г, а также за период с 1 июня 2020 г. до момента исполнения решения суда, судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решением Рамонского районного суда Воронежской области от 9 марта 2021 г. с Андреева С.П. и Андреевой Л.С. взыскано солидарно в счет погашения образовавшейся задолженности по оплате содержания периметра охраны и по вывозу твердых коммунальных отходов за период с 8 сентября 2017 г. по 31 мая 2020 г. денежные средства в размере 17 704 руб. 03 коп, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 2 октября 2017 г. по день вынесения решения суда в размере 1769 руб. 24 коп, судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 624 руб. 37 коп, постановлено продолжать начисление процентов в порядке ст. 395 ГК РФ на остаток денежных средств по основному долгу с 10 марта 2021 г. по день фактического исполнения решения суда; в удовлетворении остальных требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 14 октября 2021 г. решение Рамонского районного суда Воронежской области от 9 марта 2021 г. отменено, принято новое решение, которым с Андреева С.П, Андреевой Л.С. солидарно в пользу товарищества собственников недвижимости "Серебряный бор" взысканы задолженность по обслуживанию и содержанию инфраструктуры по состоянию на 31 мая 2020 г. в размере 90 070 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 1 июня 2020 г. в размере 7220 руб. 74 коп, государственная пошлина в размере 3118 руб.72 коп.

С Андреева С.П. и Андреевой Л.С. солидарно в пользу товарищества собственников недвижимости "Серебряный бор" взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму 90 070руб. с 1 июня 2020 г, исходя из ключевой ставки Банка России, по день исполнения судебного акта.

В кассационной жалобе Андреева С.П. поставлен вопрос об отмене судебных постановлений, как незаконных и необоснованных.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения на неё, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления.

В соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом апелляционной инстанции не допущено.

Судом установлено, что "адрес" образована на основании постановления администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области N 142 от 05.11.2013 г. Жилая застройка на этой улице осуществляется на земельных участках, количество которых 106, образованных при разделе земельного участка площадью 200 000 кв.м с кадастровым номером N, ранее принадлежавшего Кубаневу Р.Е.

10.05.2010 г. в границах указанного земельного участка введена в эксплуатацию водяная скважина (акт приема-сдачи скважины от 14.05.2010 г.).

18.04.2012 г. ООО "МедИнвест Групп", учредителем которой является Кубанев Р.Е, получена лицензия на пользование недрами ВРЖ 00483 ВЭ сроком до 01.04.2022 г.

В период с 2012 г. по июль 2017 г. ООО "Студия коттеджного строительства", учрежденное Кубаневым Р.Е, возвело на указанном земельном участке: ограждение по периметру "адрес", выполненное из листов металлопрофиля общей протяженностью 2 310 м; здание сторожки "адрес"; шлагбаум с электроприводом; трубы водоснабжения от скважины на уч.72 вдоль всей "адрес" общей протяженностью 3 100 м. Водопровод проложен на земельных участках, принадлежащих Кубаневу Р.Е. и сформированных в период раздела земельного участка с кадастровым номером N площадью 200 000 кв.м, а именно, земельном участке с кадастровым номером N площадью 2 909 кв.м, земельном участке с кадастровым номером N площадью 8 244 кв.м, земельном участке с кадастровым номером N площадью 5 496 кв.м, земельном участке с кадастровым номером N площадью 3 071 кв.м, земельном участке с кадастровым номером N площадью 2789 кв.м, земельном участке с кадастровым номером N площадью 363 кв.м, земельном участке с кадастровым номером N площадью 1 930 кв.м.

На "адрес" установлены опоры с линиями электропередачи, через которые земельные участки в границах улицы имеют технологическое присоединение к электрическим сетям ПАО "ТНС энерго Воронеж" (через трансформатор, собственником которого является Горлов А.С.). Линии электропередач на улице являются бесхозяйными.

Судом также установлено, что "адрес" бор является частью населенного пункта - "адрес", обособленной от остальной части указанного населенного пункта ограждением.

Андреву С.П. и Андреевой Л.С. на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит земельный участок площадью 1884 кв.м с кадастровым номером N расположенный по адресу: "адрес" на земельном участке возведен жилой дом.

19.07.2017 г. на собрании собственников 61 из 110 земельных участков, расположенных по "адрес", было принято решение о создании ТСН "Серебряный бор".

Согласно Уставу ТСН "Серебряный бор", утвержденному этим собранием, ТСН является добровольным объединением граждан-собственников земельных участков, расположенных по "адрес" (пункт 1.1 Устава). Основной целью Товарищества является организация и обеспечение совместного пользования имуществом, находящимся в общем пользовании членов Товарищества. Под имуществом общего пользования в Уставе Товарищества понимается имущество, принадлежащее Товариществу на праве собственности либо ином вещном праве, находящееся в совместном пользовании членов Товарищества, являющихся собственниками земельных участков, расположенных на "адрес". К числу такого имущества относятся внутренние дороги, объекты инженерной инфраструктуры (трубопроводы, линии электропередачи, технические сооружения и т.д.), общее ограждение и ворота, иное имущество, расположенное на территории за пределами границ земельных участков членов Товарищества (пункт 2.1 Устава). Предметом деятельности Товарищества является: уборка и благоустройство территории; организация централизованного сбора и вывоза мусора; сооружение, содержание, ремонт и эксплуатация имущества общего пользования, указанного в пункте 2.1 Устава; охрана территории Товарищества и имущества общего пользования; защита прав и законных интересов членов Товарищества, представление их интересов в отношениях с органами государственной власти и местного самоуправления, организациями и гражданами (пункт 2.2 Устава). Пунктами 3.1, 3.3 Устава предусмотрено, что членами Товарищества могут быть граждане и юридические лица, имеющие в собственности земельные участки, расположенные на "адрес".

10.08.2017 г. водяная скважина, принадлежащая ООО "МедИнвест Групп", и находящаяся на участке Кубанева Р.Е, по акту была передана ТСН "Серебряный бор" для обслуживания и ремонта. В то же время, лицензия на пользование недрами ТСН "Серебряный бор" не выдавалась (доказательств обратного суду не представлено).

Так же по акту от 10.08.2017 г. ООО "Студия коттеджного строительства" были переданы ТСН "Серебряный бор" для обслуживания и ремонта следующие объекты: ограждение, установленное по периметру "адрес" протяженностью 2310 метров; здание сторожки, расположенное по адресу: "адрес", шлагбаум с электроприводом; трубы водоснабжения, расположенные от скважины по адресу: "адрес" вдоль всей "адрес" общей протяженностью 3100 м.

Кроме того, на основании договора купли-продажи от 30.07.2018 г. в собственности ТСН "Серебряный бор" находится земельный участок N по "адрес", на котором установлены водяная скважина и трансформатор, а так же участок N, на котором расположено помещение для охраны (сторожка), размещена площадка для мусорных контейнеров.

Порядок формирования размера взносов и их оплата в ТСН "Серебряный бор" установлены положением ТСН "Серебряный бор" "О взносах", принятым учредительным собранием 19.07.2017 г, которым помимо вступительного взноса в размере 1000 рублей установлены:

- ежемесячные взносы (плата). Размер ежемесячных взносов (платы) определяется сметой расходов ТСН на предстоящий год и степенью использования земельного участка его собственником. Член товарищества, не использующий принадлежащий ему земельный участок для осуществления строительства, уплачивает ежемесячные взносы, размер которых определяется исходя из сметы расходов ТСН в части: оплаты труда бухгалтера, председателя товарищества, юриста; ведения расчетного счета, оплаты комиссий банку; уборки и поддержания, принадлежащего ему участка, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами. Член товарищества, приступивший к строительству объектов недвижимости, на принадлежащем ему земельном участке, участвует в финансировании всех мероприятий, проводимых ТСН;

- целевые взносы (платы). В случае принятия общим собранием решения об осуществлении капитальных вложений устанавливаются целевые взносы (платы), размер и срок уплаты которых также должен быть установлен общим собранием. Финансирование капитальных вложений осуществляется членами товарищества и собственниками земельных участков в равных размерах вне зависимости от степени использования принадлежащего им земельного участка. Целевые взносы (плата) начисляются в отношении каждого земельного участка;

- резервный фонд (плата). Резервный фонд формируется в целях оперативного разрешения аварийных ситуаций на водопроводе и электрохозяйстве. Неснижаемый остаток резервного фонда не может быть ниже 250000 руб.

Решением учредительного собрания от 19.07.2017 г. утверждена смета расходов ТСН "Серебряный бор" на 2017 г.

Решением общего собрания членов ТСН "Серебряный бор" от 26.06.2019 г. утверждена смета расходов Товарищества на 2019 год, сформированы Целевые фонды: "Видеонаблюдение-2020" (взнос в размере 14000 руб. со сроком уплаты до 31.12.2019 года); "Земли общего пользования" (взнос в размере 1400 руб. со сроком уплаты до 01.08.2019 года; "Башня водонапорная-2020" (взнос в размере 5300 руб. со сроком уплаты до 01.08.2019 года); "Водоснабжение-стабилизатор" (взнос в размере 750 рублей со сроком уплаты до 01.08.2019 года), обязательства по уплате платежей в указанные фонды возложены на собственников всех земельных участков.

Решением правления ТСН "Серебряный бор" от 10.08.2017 г. были установлены размеры ежемесячного взноса (платы): 500 рублей в отношении земельного участка, собственник которого не приступил к строительству; 2000 рублей в отношении земельного участка, собственник которого приступил к строительству и (или) окончил его.

Решением правления от 3.09.2018 для собственников земельного участка N "адрес" были установлены размеры взносов для пополнения резервного фонда: 4000 руб. со сроком уплаты до 1 декабря 2018г, в размере 1470руб. со сроком уплаты 20.01.2020г. (решение правления от 10.01.2020г).

Ответчики членами ТСН "Серебряный бор" не являются, между истцом и ответчиками отсутствуют какие-либо договорные отношения.

12.10.2017 г. Андреевым С.П. был заключен с ООО "Гидро-Пласт" договор на бурение скважины по адресу: "адрес"

01.08.2018 Андреевым С.П. заключен договор электроснабжения с ПАО "ТНС энерго Воронеж", по условиям которого акционерное общество обязалось подавать Андрееву С.П. электроэнергию в жилой дом, расположенный по адресу: "адрес"

01.06.2018 г. между Горловым А.С. (собственником трансформатора) и гражданами в количестве 6 человек, проживающих на "адрес", в том числе с Андреевым С.П, заключен договор, по условиям которого Горлов А.С. обязался подавать гражданам-контрагентам через присоединенную сеть электрическую энергию в целях уличного освещения "адрес" вдоль домов N. Заключение указанного договора, отказ от использования общего уличного освещения, установка уличных светодиодных фонарей были согласованы ответчиком с собственником земельных участков, на которых установлены опоры ЛЭП, Кубаневым Р.Е.

29.06.2019 г. на собрании граждан, проживающих на "адрес" в домах N учреждено Территориальное общественное самоуправление "Андреевский", устав которого зарегистрирован распоряжением администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района N 39 от 25.10.2019 г. Решением Совета народных депутатов Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района N 166 от 26.09.2019 г. утверждены границы территориального общественного самоуправления "Андреевский". Дом ответчиков вошел в состав указанного ТОС.

Согласно пункту 2.1 Устава ТОС создано с целью привлечения жителей к решению вопросов жизнедеятельности территории населенного пункта и реализации прав жителей территории населенного пункта на различные формы осуществления местного самоуправления.

Из акта осмотра комиссией в составе представителей администрации Горожанского сельского поселения, представителей собственников земельных участков территории, включающей в себя участки N "адрес" из которого следует, что эта территория является обособленным ответвлением "адрес" (со стороны уч. N), примыкающим к "адрес" со стороны уч. N оборудована видеонаблюдением с выводом на регистратор участка N, отдельным выездом на "адрес" с автоматическими воротами с электроприводом. На участках N имеются индивидуальные скважины подачи воды, подача воды из системы водоснабжения, принадлежащей ТСН "Серебряный бор", отключена (отрезана и заглушена). Уличное освещение отключено от общего. За счет личных средств собственников участков N установлены светодиодные светильники и подключены к одному прибору учета. Оплата за уличное освещение производится собственниками земельных участков непосредственно собственнику трансформатора Горлову А.С, согласно заключенному договору энергоснабжения от 1.06.2018 г. За счет личных средств собственников участков N ДД.ММ.ГГГГ с согласия и при участии владельца земельного участка, используемого под дорогой, Кубанева Р.Е. произведена укладка основного дорожного полотна (асфальтирование) от "адрес" по направлению к 92 участку, установлены поребрики. Собственниками перечисленных выше участков своими силами, за свой счет в зимний период производится чистка дороги от снега с применением шнекового снегоуборщика, а в летний период - подметание улицы. Так же ими в целях обеспечения пожарной безопасности совместно приобретена и установлена емкость для воды большого объема.

Судом установлено, что земельный участок и жилой дом ответчиков находится внутри огороженной территории, соответственно ответчики пользуются услугой по охране периметра улицы, вдоль которого установлено ограждение с воротами и шлагбаумом, осуществляется контроль за въезжающим на территорию улицы транспортом.

Андреевы в спорный период без заключения соответствующего договора пользовались предоставляемой ТСН "Серебряный бор" услугой по вывозу твердых бытовых отходов, а в период с августа по ноябрь 2017 года (до введения в эксплуатацию собственной скважины) пользовались холодной водой, подачу которой осуществляло ТСН "Серебряный бор".

Оценив установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями ст. 123.12 ГК РФ, ст. 135, 136 ЖК РФ, ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд исходил из того, что обязательным признаком ТСН является цель создания - совместное владение, пользование и в установленных законом пределах распоряжение имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, однако при создании ТСН "Серебряный бор" какого-либо общего имущества у членов товарищества ни в собственности, ни в пользовании не имелось, в последующем такое имущество было приобретено ТСН по возмездным и безвозмездным сделкам у третьих лиц, но по смыслу же статьи 123.12 ГК РФ общее имущество должно находиться у членов товарищества не в связи с заключением соответствующих сделок по его приобретению, а в силу закона, при этом, предъявляя исковые требования о взыскании с ответчиков всех платежей (кроме вступительного взноса), установленных для членов ТСН, необходимых для содержания и использования приобретенного товариществом имущества у третьих лиц, истец, по существу, пытается таким образом распространить лежащее на нем бремя по содержанию приобретенного имущества на других лиц, не являющихся ни собственниками, ни пользователями этого имущества.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что обязанность по организации предоставления таких услуг, как электроснабжение, водоснабжение, а так же по содержанию дорог общего пользования в пределах границ населенных пунктов лежит на органах местного самоуправления муниципального района, а обязанность по обеспечению первичных мер пожарной безопасности возложена на сельские поселения, в связи с чем предоставление перечисленных услуг членам товарищества и другим лица, проживающим на "адрес", является правом ТСН "Серебряный бор", из чего следует, что у ответчиков имеется право выбора поставщика таких услуг, в том числе право на отказ от получения таких услуг.

Установив, что земельный участок ответчиков не имеет общей границы с земельными участками членов ТСН "Серебряный бор", но находится в зоне компактной жилой застройки "адрес" в границах территории, оборудованной подземным водопроводом, электрическими сетями, площадкой для сбора мусора, иными элементами инфраструктуры, огороженной по периметру ограждением, оснащенным въездными воротами (7 шт.), шлагбаумом, зданием охраны, видеонаблюдением, предназначенными, как для обслуживания земельных участков членов ТСН "Серебряный бор", так и для земельных участков граждан, не являющихся членами указанного товарищества, указал, что все перечисленные выше целевые и ежемесячные взносы, взносы в резервные фонды могут быть установлены исключительно для членов ТСН "Серебряный бор", и возложение обязанности по уплате указанных взносов на Андреева С.П. и Андрееву Л.С, которые не являются членами этого товарищества, действующим законодательством не предусмотрено.

Установив, что ответчики в спорный период пользовались услугами по вывозу твердых бытовых отходов, по охране периметра улицы, в отсутствии доказательств пользования ответчиками иными услугами, оказываемыми товариществом по обслуживанию и содержанию инфраструктуры, суд пришел к выводу о взыскании с ответчиков расходов ТСН "Серебряный бор" на охрану периметра улицы, вывоз мусора, исходя из отчетов о расходовании средств за период с 10.08.2017 по 31.12.2018, с 01.01.2019 по 31.05.2020, с учетом внесенных ответчиками денежных средств 7000руб, в сумме 17704, 03руб. На основании ст.395 ГК РФ судом взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1769, 24руб, а также установлено начисление процентов до фактической уплаты задолженности.

Не соглашаясь с постановленным решением, суд апелляционной инстанции, исходя из фактических конкретных обстоятельств дела, способа образования единой обособленной территории непосредственно для жилой застройки индивидуальными жилыми домами на "адрес", включающей земельные участки с разрешенным использованием "индивидуальное жилищное строительство" в установленных границах, принадлежащие физическим лицам, а также то, что изначально проектом коттеджного поселка, утвержденным публичными слушаниями на этой обособленной территории было предусмотрено: единое ограждение, охрана, видеонаблюдение, общий водопровод, линии электропередач, пожарные гидранты, и то, что целью создания ТСН "Серебряный бор" является: организация и обеспечение совместного пользования имуществом, к которым относятся внутренние дороги, объекты инженерной инфраструктуры (трубопроводы, линии электропередачи, технические сооружения и т.д.), общее ограждение и ворота, иное имущество, расположенное на территории за пределами границ земельных участков членов товарищества во взаимосвязи с тем, что указанное товарищество создано непосредственно самими собственниками земельных участков указанной обособленной территории для жилой застройки, и учитывая, что в действующем законодательстве не имеется единого специального регулирования, посвященного правовому режиму имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о применении к спорным правоотношениям норм ЖК РФ.

Суд апелляционной инстанции указал, что каких-либо особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками земельных участков ТСН, изначально вошедших в зону застройки коттеджного поселка в соответствии с публичными слушаниями, не имеется, в связи с чем к возникшим правоотношениям между членами ТСН и собственниками участков, не присоединившихся к ТСН, подлежат применению требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации применительно к ТСЖ, созданному в многоквартирном доме.

Уставом ТСН "Серебряный бор" установлено, что под имуществом общего пользования понимается имущество, принадлежащее товариществу на праве собственности либо ином вещном праве. Как следует из материалов дела, а именно: Устава ТСН "Серебряный бор", представленных истцом актов приема передачи скважины, ограждения, ворот, водопровода, линии ЛЭП, земельных участков, используемых под дороги, сторожки, то ТСН "Серебряный бор" фактически передана вся уже созданная ООО "Студия коттеджного строительства" инфраструктура для обслуживания земельных участков, разрешенное использование которых изменилось на "индивидуальное жилищное строительство" лишь после утверждения на публичных слушаниях проекта Коттеджный поселок "Серебряный бор", и расположенных на них жилых домов. При этом ТСН "Серебряный бор" создано на общем собрании собственников земельных участков, вошедших в территориальную зону (схему) проекта создания коттеджного поселка "Серебряный бор", по которому и проводились публичные слушания в соответствии с ч.2 ст. 5.1ГрК РФ, о проведении которых в силу положений указанной статьи и включении земельного участка в состав территории коттеджного поселка "Серебряный бор", представляющего собой обособленную территорию с охраной, автономными системами жизнеобеспечения, правообладатель такого участка было известно, в силу действующего законодательства и обратном сведений в деле не имеется.

Суд апелляционной инстанции отклонил доводы стороны ответчиков о том, что у них имеется отдельный выезд, своё видеонаблюдение, электропривод ворот и шлагбаум, поскольку земельные участки внутри имеющегося ограждения и утвержденной на публичных слушаниях зоны застройки, используемые в качестве дорог, находятся в общем пользовании всех собственников земельных участков в пределах всей "адрес", переданы ТСН "Серебряный бор" их владельцем для использования и обслуживания всего комплекса коттеджного поселка.

Факт асфальтирования части земельного участка общего пользования за счет личных средств собственников участков, включая ответчиков, как указал суд апелляционной инстанции, не свидетельствует о неиспользовании ответчиком земельного участка, являющегося частью общей инфраструктуры, переданного ТСН по акту-приема передачи.

Факт установки ответчиками ворот с электроприводом для удобства их открывания, как указал суд апелляционной инстанции, также не свидетельствует о неиспользовании общего имущества - ограждения, поскольку использование указанного механизма без наличия ограждения невозможно; факт передачи ограждения ТСН установлен, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком же кроме его объяснений, ничем не опровергнут.

Доводы о том, что денежные средства уплачиваются собственнику трансформатора уличной линии электропередач Горлову А.С, а в ПАО "ТНС-Энерго" за поставку электроэнергии в дом, не свидетельствуют о неправомерности требований истца о взимании с него платы в целях нормального бесперебойного функционирования соответствующих элементов общей инфраструктуры (внешней линии ЛЭП) ТСН, поскольку доказательств принадлежности Горлову А.С. внешней линии электропередач в материалы дела не представлено.

Оценив установленные по делу обстоятельства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. 39, 135, 136, 137, 138, 145, 155 ЖК РФ, ст. 395 ГК РФ, п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ТСН "Серебряный бор" о взыскании с ответчиков платы за использование общего имущества товарищества, размер которой не превышает размер взносов для членов данного товарищества собственников недвижимости, указав, что внесение платы наравне с собственниками земельных участков, являющихся членами ТСН "Серебряный бор", обеспечит справедливый баланс прав всех лиц, использующих общую инфраструктуру в пределах образованной на публичных слушаниях территории жилого комплекса, образованного с учетом волеизъявления всех лиц, являющихся собственниками земельных участков на "адрес" согласно утвержденной на публичных слушаниях схеме территориального зонирования проекта коттеджного поселка, в силу действующего законодательства.

Судебная коллегия не согласиться с данными выводами суда апелляционной инстанции оснований не имеет.

На территории ТСН "Серебряный бор" существует инфраструктура, которая предназначена для обслуживания более чем одного жилого дома, и по несению расходов ТСН на содержание которой возник настоящий спор.

Учитывая данные обстоятельства, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что данные правоотношению регулируются Жилищным кодексом РФ и иными нормативными актами, принятыми в соответствии с ним.

В отсутствие законодательной регламентации правового режима имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, а равно регулирования отношений, связанных с управлением таким имуществом и его содержанием, возможно, в соответствии с положениями части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, применение к спорным правоотношениям по аналогии норм данного Кодекса, регулирующих отношения по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в таком доме, а именно части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающих право общего собрания принимать решения о размере платы, которые обязательны для всех собственников, и позволяющих взыскать с собственника земельного участка в коттеджном поселке плату за управление находящимся в собственности третьего лица имуществом, а также за его содержание и ремонт, когда этим собственником земельного участка договор с управляющей организацией на оказание соответствующих услуг не заключен.

Поскольку ТСН "Серебряный бор" осуществляет свои функции в интересах всех собственников земельных участков и домов, расположенных на его территории, то даже те собственники, которые не являются членами, должны нести расходы на оплату содержания ТСН, предусмотренные решениями его органов управления, которые в установленном порядке не оспорены.

В целом приведенные в кассационной жалобе доводы направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств на основе иного понимания норм права, а потому основанием к отмене судебного постановления в кассационном порядке являться не могут, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

Судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 14 октября 2021 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Андреева С.П. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи