Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25 мая 2022 г. по делу N 8Г-7166/2022[88-10245/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Веркошанской Т.А, судей Зюзюкина А.Н, Омаровой А.С, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" к Медведевой А.А, Медведеву С.А. о признании права собственности на квартиру

по кассационной жалобе и дополнениям к ней акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк"

на решение Кировского районного суда г. Саратова от 17 марта 2021 г, дополнительное решение Кировского районного суда г. Саратова от 9 августа 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 16 ноября 2021 г.

Заслушав доклад судьи Зюзюкина А.Н, выслушав объяснения представителя акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" - Коптевой М.А. (по доверенности), поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения представителей Медведевой А.А. и Медведева С.А. - Сагитова Э.Р. (по ордеру адвоката), Сайфетдинова Р.Р. (по ордеру адвоката) по доводам кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" (далее - АО "Россельхозбанк", банк) обратилось в суд с иском к Медведевой А.А, Медведеву С.А. о признании права собственности на квартиру, истребовании квартиры из чужого незаконного владения.

Требования мотивированы тем, что по кредитному договору от 28 апреля 2015 г. банк предоставил ответчикам кредит в размере 1 080 000 руб. на приобретение жилья. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека приобретенного с использованием средств кредита жилого помещения - однокомнатной квартиры N N, площадью 43, 09 кв.м, расположенной на 1 этаже, блок-секции "Б", расположенной по адресу: "адрес"

Заочным решением Кировского районного суда города Саратова от 6 октября 2016 г. с Медведевой А.А. и Медведева С.А. в солидарном порядке в пользу банка взыскана задолженность по вышеуказанному кредитному договору в сумме 1 032 371, 58 руб, проценты за пользование кредитом в размере 18, 5% годовых, начисляемых на сумму долга, начиная с 4 июня 2016 г. по день исполнения обязательств, обращено взыскание на предмет залога - право требования квартиры N N, площадью 43, 09 кв.м, расположенной на 1 этаже, блок-секции "Б", расположенной по адресу: "адрес"

В ходе исполнительного производства банк выразил согласие оставить за собой нереализованное право требования участника долевого строительства, по акту от 28 февраля 2020 г. судебный пристав-исполнитель передал указанное имущественное право банку.

В июне 2020 года банк обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права, после этого истцу стало известно, что упомянутая квартира по акту приема-передачи передана ответчикам. Квартире присвоен почтовый адрес: "адрес"

Истец полагает, что ответчики утратили право на квартиру в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, незаконно удерживают данную квартиру в своем владении.

Ссылаясь на изложенное, АО "Россельхозбанк" просило признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес" и истребовать указанную квартиру из незаконного владения ответчиков.

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 17 марта 2021 г. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру отказано.

Дополнительным решением суда от 9 августа 2021 г. в удовлетворении исковых требований об истребовании квартиры из незаконного владения ответчиков отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 16 ноября 2021 г. решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе и дополнениях к ней истец просит об отмене решения Кировского районного суда г. Саратова от 17 марта 2021 г, дополнительного решения суда от 9 августа 2021 г. и апелляционного определения от 16 ноября 2021 г. по мотивам их незаконности и необоснованности.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив принятые по делу судебные акты, изложенные в жалобе доводы и поступившие относительно кассационной жалобы возражения, судебная коллегия приходит к выводу, что таких нарушений при рассмотрении дела допущено не было.

Судами нижестоящих инстанций установлено и из материалов дела следует, что по договору уступки права требования от 28 апреля 2015 г. общество с ограниченной ответственностью "Вектор" уступило Медведевой А.А. и Медведеву С.А. право требовать от жилищно-строительного кооператива "Оптимист - 2000" передачи в собственность однокомнатной квартиры N N, проектной площадью 43, 09 кв.м, расположенной на 1 этаже блок-секции "Б" в доме по адресу: "адрес" Стоимость договора составила 1 500 000 руб, из которых сумма 1 080 000 руб. уплачена за счет кредитных средств, предоставленных ОАО "Росслельхозбанк".

До момента государственной регистрации права собственности Медведевой А.А. и Медведева С.А. на указанную квартиру, их права требования в соответствии с пунктом 5 статьи 5 и статьи 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" считаются находящимися в залоге (ипотеке) банка. С момента государственной регистрации права собственности на квартиру, залог права требования прекращается и возникает залог (ипотека) указанной квартиры в силу закона в пользу банка. Права банка как залогодержателя удостоверяются закладной.

Заочным решением Кировского районного суда города Саратова от 6 октября 2016 г. с Медведевой А.А. и Медведева С.А. в солидарном порядке в пользу АО "Россельхозбанк" взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 032 371, 58 руб, проценты за пользование кредитом в размере 18, 5 % годовых, начисляемых на основную сумму долга, начиная с 4 июня 2016 г. по день фактического исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 361, 86 руб, обращено взыскание на предмет залога - квартиру N N, проектной площадью 43, 09 кв.м, на 1 этаже блок-секции Б, по адресу: "адрес", путем её продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 203 200 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 18 января 2018 г. по делу N А57-28017/2016 ЖСК "Оптимист-2000" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 18 июля 2018 г. удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ЖСК "Оптимист-2000" в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирных домов ЖСК "Оптимист-2000" путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки вновь созданному ЖСК или специализированному кооперативу.

С целью завершения строительства многоквартирного дома по адресу: "адрес", создан жилищно-строительный кооператив "Реалист" (далее - ЖСК "Реалист"), которому передано право собственности на указанный объект незавершенного строительства, степенью готовности 92%.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 12 февраля 2019 г. за Медведевым С.А. и Медведевой А.А. признан статус членов ЖСК "Реалист" на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства ЖСК "Оптимист-2000".

Арбитражный суд установил, что требования Медведева С.А. и Медведевой А.А. к ЖСК "Оптимист-2000" о передаче однокомнатной квартиры N N, проектной площадью 43, 09 кв.м, на 1 этаже блок-секции Б по адресу: город Саратов, Кировский район, в границах улиц Алексеевская, Наумовская, Рябиновская, Добряковская, являются погашенными путем передачи ЖСК "Реалист" права собственности на объект незавершенного строительства (девятнадцатиэтажный жилой дом, блок-секция Б), степенью готовности 92%, по указанному выше адресу и права аренды на земельный участок, на котором расположен указанный объект незавершенного строительства.

АО "Россельхозбанк" принимало участие в рассмотрении дела арбитражным судом, возражений относительно удовлетворения требований Медведева С.А. и Медведевой А.А. не имело, определение Арбитражного суда Саратовской области от 12 февраля 2019 г. не обжаловало.

Паевой взнос выплачен Медведевой А.А. и Медведевым С.А. в полном объеме. По акту от 29 мая 2019 г. ЖСК "Реалист" передал им в общую долевую собственность однокомнатную квартира по адресу: "адрес"

После признания арбитражным судом требований Медведева С.А. и Медведевой А.А. к ЖСК "Оптимист-2000" о передаче однокомнатной квартиры погашенными путем передачи ЖСК "Реалист" права собственности на объект незавершенного строительства, АО "Россельхозбанк" инициировало вопрос об исправлении описки в заочном решении Кировского районного суда города Саратова от 6 октября 2016 г. и определением суда от 29 марта 2019 г. в решение суда внесены изменения. Вместо обращения взыскания на квартиру, суд указал в резолютивной части заочного решения Кировского районного суда города Саратова от 6 октября 2016 г. об обращении взыскания на право требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в отношении однокомнатной квартиры N N, проектной площадью 43, 09 кв.м, находящейся на 1 этаже блок-секции Б, расположенной по адресу: г "адрес", путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 203 200 руб.

Право требования участника долевого строительства актом судебного пристава-исполнителя от 28 февраля 2020 г. было передано АО "Россельхозбанк".

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации внесения изменений от 8 июля 2020 г. Управление Росреестра по Саратовской области известило АО "Россельхозбанк" о невозможности провести государственную регистрацию имущественного права требования в отношении квартиры N N, проектной площадью 43, 09 кв.м, находящейся на 1 этаже блок-секции Б, расположенной по адресу: г "адрес", т.к. после принятия арбитражным судом определения о передаче участникам строительства жилых помещений реестр требований о передаче жилых помещений является погашенным.

Рассматривая дело и разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствовался статьями 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 201.10, 201.14 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и исходил из того, что предусмотренных договором или законом оснований для признания права собственности банка на спорную квартиру не имеется.

Судебная коллегия находит эти выводы правильными, основанными на тех нормах материального права, которые подлежали применению к сложившимся отношениям сторон и соответствующими установленным судами обстоятельствам дела.

Доводы кассационной жалобы о том, что вследствие включения Медведевой А.А. и Медведева С.А. в члены ЖСК "Реалист", передачи им квартиры после завершения строительства многоквартирного жилого дома, нарушены права АО "Россельхозбанк", который не может получить в счет погашения задолженности по кредитному договору ни денежные средства, ни право требования квартиры, не опровергают правильность выводов судов и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.

При рассмотрении Арбитражным судом Саратовской области заявления Медведевой А.А. и Медведева С.А. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника ЖСК "Оптимист- 2000", привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица АО "Россельхозбанк" не возражало против удовлетворения заявления Медведевой А.А. и Медведева С.А. Какие - либо документы, подтверждающие тот факт, что АО "Россельхозбанк" обратило взыскание на предмет залога и приобрело статус конкурсного кредитора на момент рассмотрения заявления Медведевой А.А. и Медведева С.А, представлено не было.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 12 февраля 2019 г. по делу N А57-28017/2016 за Медведевой А.А. и Медведевым С.А. признан статус членов ЖСК "Реалист" на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства ЖСК "Оптимист - 2000".

Арбитражный суд установил, что требования Медведевой А.А. и Медведева С.А. к ЖСК "Оптимист - 2000" о передаче однокомнатной квартиры N 47, проектной площадью 43, 09 кв.м, находящейся на 1 этаже блок-секции Б, расположенной по адресу: "адрес", являются погашенными путем передачи ЖСК "Реалист" права собственности на объект незавершенного строительства (19-ти этажный жилой дом, блок-секция Б), степенью готовности 92% и права аренды на земельный участок под указанным объектом незавершенного строительства.

Таким образом, в настоящее время отсутствует лицо, право требования к которому являлось предметом залога, указанное право требования о передаче жилого помещения погашено.

Медведева А.А. и Медведев С.А. приобрели право собственности на квартиру в связи с полной выплатой паевого взноса. При этом паевой взнос формировался помимо требования, включенного в реестр требований о передаче жилых помещений, согласно определению Арбитражного суда Саратовской области от 12 февраля 2019 г, также денежными средствами ответчиков. Квартира им передана ЖСК "Реалист" по акту приема-передачи квартиры в собственность от 29 мая 2019 г.

Доводы кассационной жалобы о том, что АО "Россельхозбанк" не имеет возможности взыскать с Медведевой А.А. и Медведева С.А. задолженность по кредитному договору, являются неубедительными.

Вступившее в законную силу заочное решение Кировского районного суда города Саратова от 6 октября 2016 г. о взыскании с Медведевой А.А. и Медведева С.А. в солидарном порядке задолженности по кредитному договору может быть исполнено в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Таким образом, доводы кассационной жалобы не опровергают законности выводов судов и не образуют обозначенные основания для кассационного пересмотра судебных актов кассационным судом общей юрисдикции.

Материальный закон при рассмотрении настоящего дела судом применен верно, указаний на нарушения норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием к отмене обжалуемых судебных актов, кассационная жалоба не содержит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Кировского районного суда г. Саратова от 17 марта 2021 г, дополнительное решение Кировского районного суда г. Саратова от 9 августа 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 16 ноября 2021 г. оставить без изменения, кассационную жалобу и дополнения к ней акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи