Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 17 мая 2022 г. по делу N 8Г-6155/2022[88-11539/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Фрид Е.К, судей Думушкиной В.М, Косарева И.Э, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки и об определении местоположения границ, установленных посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства, по кассационной жалобе представителя ФИО6 по доверенности ФИО3 на решение Пролетарского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи ФИО16, пояснения представителя ФИО6 - ФИО3, поддержавшего требования кассационной жалобы по изложенным в ней основаниям, пояснения представителя ФИО4 - ФИО14, возражавшей против удовлетворения требований кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО4, ФИО5, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки и об определении местоположения границ, установленных посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с постановлением главы "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N для организации КФХ "Восточное" ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО11 был предоставлен земельный участок пастбищ площадью 14 га в контуре 319 КАХ им. Ленина. При ликвидации КФХ "Восточное" каждому члену крестьянского хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 3, 5 га. В настоящее время земельные участки с КН 61:31:0600010:689, 61:31:0600010:691, 61:31:0600010:693, 61:31:0600010:695 расположены в контуре 322 бывшего КАХ им. Ленина. Земельный участок с КН 61:31:0600010:689 по сведениям о характерных поворотных точках участка, содержащимся в ЕГРН (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г..N) имеет неверное расположение, которое не соответствует местоположению земельного участка, указанному в землеустроительном деле 2004 г..(заказчик ФИО4). В ходе кадастровых работ выявлено, что земельный участок с КН 61:31:0600010:689 смещен от своего фактического расположения на 1295 м. на юго-восток. На основании изложенного можно сделать вывод, что в местоположении земельного участка с КН 61:31:0600010:689 имеется реестровая ошибка. Для изменения местоположения земельного участка с КН 61:31:0600010:689 в соответствии с землеустроительным делом 2004 г..был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и получено решение о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N, где указано, что границы земельного участка с КН 61:31:0600010:689 пересекают границы земельных участков с КН 61:31:0600010:332, 61:31:0600010:701.

Земельный участок с КН 61:31:0600010:691 по сведениям о характерных поворотных точках участка, содержащимся в ЕГРН (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ N) имеет неверное расположение, которое не соответствует местоположению земельного участка, указанному в землеустроительном деле 2004 г..(заказчик ФИО1). В ходе кадастровых работ выявлено, что земельный участок с КН 61:31:0600010:691 смещен от своего фактического расположения на 1455 м. на юго-восток. На основании изложенного можно сделать вывод, что в местоположении земельного участка с КН 61:31:0600010:691 имеется реестровая ошибка. Для изменения местоположения земельного участка с КН 61:31:0600010:691 в соответствии с землеустроительным делом 2004 г..был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и получено решение о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N, где указано, что границы земельного участка с КН 61:31:0600010:691 пересекают границы земельных участков с КН 61:31:0600010:332, 61:31:0600010:701. Земельный участок с КН 61:31:0600010:693 по сведениям о характерных поворотных точках участка, содержащимся в ЕГРН (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ N) имеет неверное расположение, которое не соответствует местоположению земельного участка, указанному в землеустроительном деле 2004 г..(заказчик ФИО5). В ходе кадастровых работ выявлено, что земельный участок с КН 61:31:0600010:693 смещен от своего фактического расположения на 1325 м. на юго-восток. На основании изложенного можно сделать вывод, что в местоположении земельного участка с КН 61:31:0600010:693 имеется реестровая ошибка.

Для изменения местоположения земельного участка с КН 61:31:0600010:693 в соответствии с землеустроительным делом 2004 г..был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и получено решение о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N, где указано, что границы земельного участка 61:31:0600010:691 пересекают границы земельных участков 61:31:0600010:332, 61:31:0600010:701. Земельный участок с КН 61:31:0600010:695 по сведениям о характерных поворотных точках участка, содержащимся в ЕГРП (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ N) имеет неверное расположение, которое не соответствует местоположению земельного участка, указанному в землеустроительном деле 2004 г..(заказчик ФИО4), так как земельный участок с КН 61:31:0600010:695 (бывший собственник ФИО12) согласно акту согласования границ земельного участка граничит по границе ВГ с земельным участком с КН 61:31:0600010:689 (собственник ФИО4). В ходе кадастровых работ выявлено, что земельный участок с КН 61:31:0600010:695 смещен от своего фактического расположения на 1265 м. на юго-восток. На основании изложенного можно сделать вывод, что в местоположении земельного участка с КН 61:31:0600010:695 имеется реестровая ошибка. Для изменения местоположения земельного участка с КН 61:31:0600010:695 в соответствии с землеустроительным делом 2004 г..был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и получено решение о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N, где указано, что границы земельного участка с КН 61:31:0600010:695 пересекают границы земельных участков с КН: 61:31:0600010:332, 61:31:0600010:701. Таким образом, уточненные границы земельных участков с КН 61:31:0600010:689, 61:31:0600010:691, 61:31:0600010:693, 61:31:0600010:695 пересекают границы земельных участков с КН 61:31:0600010:332, 61:31:0600010:701.

Земельный участок с КН 61:31:0600010:332 входит в Единое землепользование с КН 61:31:0600010:335, расположенное по адресу: "адрес", СПК имени Ленина отделение 1, поле У1 1/3, р.у. 60, поле У/3, р.у. 53, контур 309 и находится в 319 контуре в соответствии с адресом не может. Земельный участок с КН 61:31:0600010:701 входил в единое землепользование с КН 61:31:0600010:697, расположенное по адресу: "адрес", СПК имени Ленина, отделение N, поле 111/1, р.у. 8, поле 1/3, р.у. 44, контур 322. В настоящее время единое землепользование с КН 61:31:0600010:697 ликвидировано в результате раздела. Из него было образовано три земельных участка с КН 61:31:0600010:1540, 61:31:0600010:1541, 61:31:0600010:1542. Земельному участку с КН 61:31:0600010:701 соответствует земельный участок с КН 61:31:0600010:1542 (выписка из ЕГРП о земельном участке с кадастровым номером 61:31:0600010:1542 от ДД.ММ.ГГГГ N), расположенный по адресу: "адрес", СПК им. Ленина, отделение N, контур 322.

По изложенным основаниям, с учетом уточнения заявленных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ после проведения землеустроительной экспертизы, истцы просили суд:

исключить из ЕГРП сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с КН 61:31:0600010:332, входящего в состав единого землепользования с КН 61:31:0600010:335, расположенного по адресу: "адрес", СПК имени Ленина отделение 1, поле У1 1/3, р.у. 60, поле У/3, р.у. 53, контур 309;

исключить из ЕГРП сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с КН 61:31:0600010:1542, расположенного по адресу: "адрес", СПК им. Ленина, отделение N, контур 322;

определить координаты характерных поворотных точек земельного участка с КН 61:31:0600010:689. расположенного по адресу: "адрес", СПК им. Ленина, отделение N, контур 322

Н5 Х=361385, 63, Y =2362883, 91; Н7 Х=361471, 83, Y=2362917, 45; Н8 Х=361334, 66 Y=2363270, 08; Н6 Х=361248, 44 Y=2363236, 57;

определить координаты характерных поворотных точек земельного участка с КН 61:31:0600010:691, расположенного по адресу: "адрес", СПК им. Ленина, отделение N, контур 322

Н2 Х=361299, 42, Y=2362850, 40; Н5 Х=361385, 63, Y=2362883, 91; Н6 Х=361248.44, Y=2363236, 57; ИЗ Х=361 162, 24, Y=2363203, 00;

определить координаты характерных поворотных точек земельного участка с КР1 61:31:0600010:693, расположенного по адресу: "адрес", СПК им. Ленина, отделение N, контур 322

111 Х=361213, 21, Y=2362816, 84; Н2 Х=361299, 42, Y=2362850, 40, НЗ Х=361 162, 24, Y=2363203, 00, Н4 X 361076, 03, Y=2363169, 48;

определить координаты характерных поворотных точек земельного участка с КН 61:31:0600010:695, расположенного по адресу: "адрес", СПК им. Ленина, отделение N, контур 322

Н7 Х=361471, 83, Y=2362917, 45; Н9 Х=361558, 04, Y=2362950, 98, Н10 Х=361420, 87, Y=2363303, 61, 148 Х=361334, 66, Y=2363270, 08.

Решением Пролетарского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ заявленные исковые требования удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Пролетарского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Представителем ФИО13 по доверенности ФИО3 подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене постановленных по делу решения и апелляционного определения с направлением дела на новое рассмотрение ввиду существенного нарушения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы.

В силу ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ неявка в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, подавшего кассационные жалобу, представление, и других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Представитель ФИО6 - ФИО3 входе судебного заседания поддержал требования кассационной жалобы по изложенным в ней основаниям.

Представитель ФИО4 - ФИО14 в ходе судебного заседания возражала против удовлетворения требований кассационной жалобы.

В судебное заседание истцы, ответчики и третьи лица не явились.

Руководствуясь положениями ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам ФИО9 кассационного суда общей юрисдикции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены при рассмотрении данного дела.

Судами в ходе производства по делу было установлено, что в соответствии с постановлением главы "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N для организации КФХ "Восточное" ФИО15, ФИО5, ФИО1, ФИО11 был предоставлен земельный участок пастбищ площадью 14 га в контуре 319 КАХ им. Ленина. При ликвидации КФХ "Восточное" каждому члену крестьянского хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 3, 5 га. В настоящее время земельные участки имеют кадастровые номера 61:31:0600010:689, 61:31:0600010:691, 61:31:0600010:693, 61:31:0600010:695.

Земельный участок с КН 61:31:0600010:689 по сведениям о характерных поворотных точках участка, содержащимся в ЕГРН (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ N) согласно представленным стороной истца документам имеет неверное расположение, которое не соответствует местоположению земельного участка, указанному в землеустроительном деле 2004 г.

В ходе кадастровых работ выявлено, что земельный участок с КН 61:31:0600010:689 смещен от своего фактического расположения на 1295 м. на юго-восток.

Для изменения местоположения земельного участка с КН 61:31:0600010:689 в соответствии с землеустроительным делом 2004 г. был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и получено решение о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N, где указано, что границы земельного участка с КН 61:31:0600010:689 пересекают границы земельных участков с КН 61:31:0600010:332, 61:31:0600010:701.

Земельный участок с КН 61:31:0600010:691 по сведениям о характерных поворотных точках участка, содержащимся в ЕГРН (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ N) имеет неверное расположение, которое не соответствует местоположению земельного участка, указанному в землеустроительном деле 2004 г.

В ходе кадастровых работ выявлено, что земельный участок с КН 61:31:0600010:691 смещен от своего фактического расположения на 1455 м. на юго-восток.

Для изменения местоположения земельного участка с КН 61:31:0600010:691 в соответствии с землеустроительным делом 2004 г. был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и получено решение о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N, где указано, что границы земельного участка с КН 61:31:0600010:691 пересекают границы земельных участков с КН: 61:31:0600010:332, 61:31:0600010:701.

Земельный участок с КН 61:31:0600010:693 по сведениям о характерных поворотных точках участка, содержащимся в ЕГРН (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ N) имеет неверное расположение, которое не соответствует местоположению земельного участка указанному в землеустроительном деле 2004 г.

В ходе кадастровых работ выявлено, что земельный участок с КН 61:31:0600010:693 смещен от своего фактического расположения на 1325 м. на юго-восток.

Для изменения местоположения земельного участка с КН 61:31:0600010:693 в соответствии с землеустроительным делом 2004 г. был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и получено решение о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации нрава от ДД.ММ.ГГГГ N, где указано, что границы земельного участка с КН 61:31:0600010:691 пересекают границы земельных участков с КН 61:31:0600010:332, 61:31:0600010:701.

Земельный участок с КН 61:31:0600010:695 по сведениям о характерных поворотных точках участка, содержащимся в ЕГРН (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ N) имеет неверное расположение, которое не соответствует местоположению земельного участка указанному в землеустроительном деле 2004 г, так как земельный участок с КН 61:31:0600010:695 (бывший собственник ФИО11) согласно Акту согласования границ земельного участка граничит по границе ВГ с земельным участком с КН 61:31:0600010:689 (собственник ФИО4).

В ходе кадастровых работ выявлено, что земельный участок с КН 61:31:0600010:695 смещен от своего фактического расположения на 1265 м. на юго-восток.

Для изменения местоположения земельного участка с КН 61:31:0600010:695 в соответствии с землеустроительным делом 2004 г. был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и получено решение о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N, где указано, что границы земельного участка с КН 61:31:0600010:695 пересекают границы земельных участков с КН: 61:31:0600010:332, 61:31:0600010:701.

Земельный участок с КН 61:31:0600010:332 входит в Единое землепользование с КН 61:31:0600010:335, расположенное по адресу: "адрес", СПК имени Ленина отделение 1, поле У1 1/3, р.у. 60, поле У/3, р.у. 53, контур 309.

Земельный участок с КН 61:31:0600010:701 входил в Единое землепользование с КН 61:31:0600010:697, расположенное по адресу: "адрес", СПК имени Ленина, отделение N, поле Ш/1, р.у. 8, поле 1/3, р.у. 44, контур 322. В настоящее время Единое землепользование с КН 61:31:0600010:697 ликвидировано в результате раздела. Из него было образовано три земельных участка с КН 61:31:0600010:1540, 61:31:0600010:1541, 61:31:0600010:1542. Земельному участку с КН 61:31:0600010:701 соответствует земельный участок с КН 61:31:0600010:1542 (выписка из EГPH о земельном участке с кадастровым номером 61:31:0600010:1542 от ДД.ММ.ГГГГ N), расположенный по адресу: "адрес", СПК им. Ленина, отделение N, контур 322.

С целью определения наличия или отсутствия реестровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении исследуемых земельных участков определением Пролетарского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ФБУ Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ.

Согласно выводам заключения ФБУ Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ N, 3782, 3783, 3784/10-2 от ДД.ММ.ГГГГ экспертом выявлены признаки наличия реестровой ошибки в отношении земельных участков с КН 61:31:0600010:689, 61:31:0600010:691, 61:31:0600010:693, 61:31:0600010:695:

1) Местоположение исследуемого земельного участка с КН 61:31:0600010:689 не соответствует местоположению земельного участка с КН 61:31:0600010:689, определяемого координатами характерных точек его межевых границ, сведения о которых содержатся ЕГРН. Данное несоответствие (расхождение) заключается в пространственном смещении границ всех земельных участков, входящих в состав исходного земельного участка (контура), площадью 14, 0 га (пастбища, контур N, отд. N, площадью 14, 0 га), в том числе и земельного участка с КН 61:31:0600010:689, по данным ЕГРН относительно их исходного местоположения в юго-восточном направлении на расстояние не менее 1 303, 42 м, что кратно превышает величину как среднеквадратической ошибки (Mt-2, 50 м.), гак и предельной ошибки положения межевого знака (5, 0 м.) для земель сельскохозяйственного назначения. Кроме этого, ориентация исследуемого земельного участка с КН 61:31:0600010:689, определенная в соответствии с данными (координатами характерных точек) ЕГРН, не соответствует его ориентации, определенной по данным исходного межевания, выполненного МУН "Землеустроитель" ("адрес") в 2004 "адрес" имеется взаимное наложение границ по данным ЕГРН земельных участков с КН 61:31:0600010:689 и с КН 61:31:0600010:693 на ширину до 0, 30 м. Вышеуказанное пространственное смещение на величину, кратно превышающей допустимые значения, предъявляемые к точности измерений, в совокупности с имеющимся несоответствием ориентации земельного участка, наличием взаимного наложения границ по данным ЕГРН земельных участков с КН 61:31:0600010:689 и с КН 61:31:0600010:693, обуславливают наличие признаков реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН 61:31:0600010:689, а именно в указании координат характерных точек его межевых границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

2. Местоположение исследуемого земельного участка с КН 61:31:0600010:691 не соответствует местоположению земельного участка с КН 61:31:0600010:691, определяемого координатами характерных точек его межевых границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Данное несоответствие (расхождение) заключается в пространственном смещении границ всех земельных участков, входящих в состав исходного земельного участка (контура), площадью 14, 0 га (пастбища, контур N, отд. N, площадью 14, 0 га), в т.ч. и земельного участка с КН 61:31:0600010:691, по данным ЕГРН относительно их исходного местоположения в юго-восточном направлении на расстояние не менее 1303, 42 м, что кратно превышает величину как среднеквадратической ошибки (Mt=2, 50 м.), так и предельной ошибки положения межевого знака (5, 0 м.) для земель сельскохозяйственного назначения. Кроме этого, ориентация исследуемого земельного участка с КН 61:31:0600010:691. определенная в соответствии с данными (координатами характерных точек) ЕГРН, не соответствует его ориентации, определенной по данным исходного межевания, выполненного МУН "Землеустроитель" ("адрес") в 2004 "адрес" непосредственно через земельный участок с КН 61:31:0600010:691, исходя из его местоположения но данным ЕГРН, проходит дорога, съезд на которую осуществляется с автомобильной дороги "Пролетарск-Николаевский". Вышеуказанное пространственное смещение на величину, кратно превышающей допустимые значения, предъявляемые к точности измерений, в совокупности с имеющимся несоответствием ориентации земельного участка, его расположением относительно дороги, съезд на которую осуществляется с автомобильной дороги "Пролетарск-Николаевский", обуславливают наличие признаков реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН 61:31:0600010:691, а именно в указании координат характерных точек его межевых границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Местоположение исследуемого земельного участка с КН 61:31:0600010:693 не соответствует местоположению земельного участка с КН 61:31:0600010:693, определяемого координатами характерных точек его межевых границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Данное несоответствие (расхождение) заключается в пространственном смещении границ всех земельных участков, входящих в состав исходного земельного участка (контура), площадью 14, 0 га (пастбища, контур N, отд. N, площадью 14.0 га), в т.ч. и земельного участка с КН 61:31:0600010:691, по данным ЕГРН относительно их исходного местоположения в юго-восточном направлении на расстояние не менее 1303, 42 м, что кратно превышает величину как среднеквадратической ошибки (Mt=2, 50 м.), так и предельной ошибки положения межевого знака (5, 0 м.) для земель сельскохозяйственного назначения. Кроме этого, ориентация исследуемого земельного участка с КН 61:31:0600010:693, определенная в соответствии с данными (координатами характерных точек) ЕГРН, не соответствует его ориентации, определенной по данным исходного межевания, выполненного МУН "Землеустроитель" ("адрес") в 2004 "адрес" имеется взаимное наложение границ по данным ЕГРН земельных участков с КН 61:31:0600010:689 и с КН 61:31:0600010:693 на ширину до 0, 30 м. Вышеуказанное пространственное смещение на величину, кратно превышающей допустимые значения, предъявляемые к точности измерений, в совокупности с имеющимся несоответствием ориентации земельного участка, наличием взаимного наложения границ по данным ЕГРН земельных участков с КН 61:31:0600010:689 и с КН 61:31:0600010:693, обуславливают наличие признаков реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН 61:31:0600010:693, а именно в указании координат характерных точек его межевых границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Местоположение исследуемого земельного участка с КН 61:31:0600010:695 не соответствует местоположению земельного участка с КН 61:31:0600010:695, определяемого координатами характерных точек его межевых границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Данное несоответствие (расхождение) заключается в пространственном смещении границ всех земельных участков, входящих в состав исходного земельного участка (контура), площадью 14, 0 га (пастбища, контур N, отд. N, площадью 14.0 га), в т.ч. и земельного участка с КН 61:31:0600010:695, по данным ЕГPH относительно их исходного местоположения в юго-восточном направлении на расстояние не менее 1303, 42 м, что кратно превышает величину как среднеквадратической ошибки (Mt=2, 50 м.), так и предельной ошибки положения межевого знака (5, 0 м.) для земель сельскохозяйственного назначения. Кроме этого, ориентация исследуемого земельного участка с КН 61:31:0600010:695, определенная в соответствии с данными (координатами характерных точек) ЕГPH, не соответствует его ориентации, определенной по данным исходного межевания, выполненного МУН "Землеустроитель" ("адрес") в 2004 "адрес" пространственное смещение на величину, кратно превышающей допустимые значения, предъявляемые к точности измерений, в совокупности с имеющимся несоответствием ориентации земельного участка, обуславливают наличие признаков реестровой ошибки в отношении земельного участка с KI 1 61:3 1:0600010:695, а именно в указании координат характерных точек сто межевых границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В отношении земельных участков с КН 61:31:0600010:689, 61:31:0600010:691, 61:31:0600010:693, 61:31:0600010:695, а именно в указании координат характерных точек их межевых границ, сведения о которых содержаться в ЕГРН, имеются признаки реестровой ошибки, описание которых приведено в заключении эксперта.

Заключением ФБУ Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации N, 3782, 3783, 3784/10-2 от ДД.ММ.ГГГГ разработаны технически возможные варианты устранения признаков реестровых ошибок, которые заключается в необходимости внесения изменений в описание местоположения границ соответствующих земельных участков в соответствии с уточненными координатами характерных (поворотных) точек их фактических границ, без изменения площади земельных участков, которые определены с учетом конфигурации как в целом исходных земельных участков (контура), так и конфигурации каждого из исследуемых земельных участков.

В заключении эксперта в соответствующих таблицах приведены уточненные координаты характерных (поворотных) точек фактических границ земельных участков с КН 61:31:0600010:689, 61:31:0600010:691, 61:31:0600010:693, 61:31:0600010:695.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 209, 261, 304, 131 ГК РФ, ст. 70 ЗК РФ, нормами ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и, приняв во внимание заключение по результатам судебной экспертизы, пришел к выводу о наличии реестровых ошибок в указании координат характерных точек межевых границ земельных участков с КН 61:31:0600010:689, 61:31:0600010:691, 61:31:0600010:693, 61:31:0600010:695, сведения о которых содержатся в ЕГРН, и исходил из разработанных экспертом технически возможных вариантов устранения признаков реестровой ошибки в отношении каждого из исследуемых земельных участков.

Суд апелляционной инстанции признал выводы суда первой инстанции произведенными с правильным применением норм материального права, нарушений норм процессуального права не установил.

Судебная коллегия по гражданским делам ФИО9 кассационного суда общей юрисдикции считает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на неправильном толковании и применении норм материального права к спорным отношениям и сделаны с нарушением норм процессуального права.

Согласно ч. 3, 4 ст. 61 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ.

При этом исправление реестровой ошибки не предполагает приведение данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с фактическими границами земельного участка на местности, что по существу было сделано судом первой инстанции, исходя из заключения экспертизы ФБУ Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации N, 3782, 3783, 3784/10-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков также не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. Исключение судом первой инстанции из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ смежных земельных участков само по себе не является исправлением реестровой ошибки и не влечет восстановление нарушенных прав сторон и разрешение спора по существу, фактически привело к ликвидации сведений о местоположении всех границ земельных участков ответчиков.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции не принято во внимание, что спор, возникший между сторонами, сводится не к приведению данных, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с данными, имеющимися в правоустанавливающих документах, что характеризуется как реестровая ошибка, а к установлению фактических границ земельных участков.

При разрешении спора суду надлежало дать оценку изложенным в исковых заявлениях сторон обстоятельствам, и в зависимости от полученного результата в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ дать оценку обоснованности всех заявленных сторонами требований, что в нарушение требований ст. 198 ГПК РФ сделано не было.

Суд апелляционной инстанции допущенные судом первой инстанции нарушения норм материального и процессуального права не устранил.

При новом рассмотрении дела суду первой инстанции следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с подлежащими применению к спорным отношениям сторон нормами права и установленными по делу обстоятельствами.

С учетом изложенного судебная коллегия по гражданским делам ФИО9 кассационного суда общей юрисдикции находит, что судами по настоящему делу допущены нарушения норм материального и процессуального права, которые являются существенными, непреодолимыми и которые не могут быть устранены без отмены обжалуемого судебного постановления и нового рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь ст. 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам ФИО9 кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Пролетарского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Председательствующий Е.К. Фрид

Судьи В.М. Думушкина

И.Э. Косарев