Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 26 мая 2022 г. по делу N 8Г-3663/2022[88-5214/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Виноградовой О.Н, судей Панфиловой Л.Ю, Аноприенко К.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Амурская управляющая компания. Райчихинск" к Майоровой "данные изъяты", Неведомскому "данные изъяты" о возложении обязанности предоставления доступа в жилое помещение для осмотра общего имущества, по кассационной жалобе Майоровой "данные изъяты" на решение Райчихинского городского суда Амурской области от 14 декабря 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 28 февраля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Виноградовой О.Н, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Амурская управляющая компания. Райчихинск" обратилась в суд с иском к Майоровой Н.В, Неведомскому В.П. о возложении на собственников "адрес" - Майорову Н.В, Неведомского В.П. обязанности предоставить доступ в квартиру для проведения осмотра общедомового имущества, а именно: внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, состоящего из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства; внутридомовых инженерных систем водоотведения, состоящих из канализационных выпусков, фасованных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек на кухне, ванной комнате, а также санузле; при необходимости провести ремонтные работы по канализационной трубе - на кухне, в ванной комнате, а также в санузле в "адрес".

В обоснование заявленных требований указав, что Майорова Н.В, проживающая по адресу: "адрес", с августа 2021 года отказывает предоставить доступ управляющей компании в принадлежащее ей жилое помещение для осмотра общего имущества. Доступ необходим для проведения осмотра внутридомовой инженерной сети и при необходимости ее ремонта, так как в адрес истца поступили устные и письменные заявления о заливе "адрес" по адресу: "адрес". При осмотре ванной комнаты данного жилого помещения установлена протечка, лопнул раструб в крестовине в туалете и ванной комнате, который находится в межэтажном перекрытии. Управляющая компания сообщила в записке собственнику "адрес", что необходимо обследовать канализационный стояк в указанном помещении, оговорив время прихода специалистов на следующий день. Однако собственник квартиры дверь не открыл, при этом записки уже не было. 11 августа 2021 года, 27 августа 2021 года, 17 сентября 2021 года по указанному адресу было направлено письмо-уведомление с просьбой предоставить доступ в квартиру в определенный день и время, но доступ в квартиру также не был предоставлен. В связи с этим управляющая компания обратилась в полицию, но участковому также не открыли дверь, о чем был составлен акт. 4 октября 2021 года в ООО "АУК. Райчихинск" поступило письменное заявление от собственника "адрес" том, что в квартире очередная протечка в туалете. В этот же день ФИО1 была на приеме у директора данной организации и на просьбу предоставить 5 октября 2021 года доступ работникам управляющей компании в жилое помещение в условленное время отказала, пояснив, что болеет.

Решением Райчихинского городского суда Амурской области от 14 декабря 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 28 февраля 2022 года, исковые требования ООО "Амурская управляющая компания. Райчихинск" удовлетворены частично.

На Майорову Н.В, Неведомского В.П. возложена обязанность обеспечить доступ в "адрес" для проведения осмотра общедомового имущества, а именно: внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, состоящих из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, внутридомовой инженерной системы водоотведения, состоящей из канализационных выпусков, фасованных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков и заглушек на кухне, ванной комнате и санузле. При необходимости не препятствовать ООО "Амурская управляющая компания. Райчихинск" провести ремонтные работы по канализационной трубе - на кухне, санузле в "адрес".

В кассационной жалобе Майорова Н.В. ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции и апелляционного определения, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права.

В судебное заседание суда кассационной инстанции стороны не прибыли, извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены обжалуемых решения и апелляционного определения.

В соответствии с частью 1 статьи 379.1 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены обжалуемого решения и апелляционного определения не имеется.

Материалами дела установлено, что ООО "Амурская Управляющая Компания. Райчихинск" является управляющей организацией многоквартирного "адрес".

Собственниками "адрес", расположенной в данном доме являются Неведомский В.П, Майорова Н.В.

Собственником "адрес" в период со 02.08.2021 года по 18.10.2021 года в управляющую компанию неоднократно поступали устные и письменные заявления о заливе жилого помещения, течи в крестовине стояка в санузле и ее замене, прорыве трубы.

ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией произведено наложение бандажа на крестовину с помощью цемента и жидкого стекла, о чем составлен соответствующий акт выполненных работ.

Для установления причины затопления путем обследования внутридомовых инженерных сетей управляющей компании собственнику "адрес" 11 августа 2021 года, 27 августа 2021 года, 11 сентября 2021 года, 17 сентября 2021 года, 18 октября 2021 года направлялись уведомления о допуске управляющей компании в данное жилое помещение для осмотра и при необходимости для выполнения ремонтных работ.

О не предоставлении доступа в квартиру ответчиков 24 сентября 2021 года, 04 октября 2021 года, 05 октября 2021 года, 18 октября 2021 года управляющей компанией составлены соответствующие акты.

Из акта ООО "Амурская Управляющая Компания. Райчихинск" б/н от 05 октября 2021 года следует, что при осмотре ванной комнаты и туалета в "адрес" обнаружено наличие трещины на крестовине, отчего возможно затопление "адрес". Сделан вывод о необходимости замены стояка по канализации в туалете и ванной комнате.

В результате осмотра истцом "адрес" от 18 октября 2021 года причины порыва труб канализации в ней не обнаружено. Со слов собственника данного жилого помещения в "адрес" перекрывается канализационный сток на кухне.

Суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, принимая решение о частичном удовлетворении иска, установилналичие оснований для осмотра общего имущества на предмет выявления трещины крестовины стояка, соединяющего указанные жилые помещения, которая приводит к подтоплению "адрес". Истец имеет право на осмотр общедомового оборудования для предотвращения аварийных ситуаций, устранения причин заливов. В связи с тем, что ответчики препятствуют доступу в квартиру и возражают против проведения ремонта, суд удовлетворил требования об обязании ответчиков не препятствовать ООО "Амурская управляющая компания. Райчихинск" в проведении ремонтных работ по канализационной трубе на кухне и в санузле квартиры ответчиков. В части требований о ремонтных работах в ванной комнате судом отказано в связи с отсутствием доказательств необходимости такого ремонта.

В п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система холодного и горячего водоснабжения, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Подпункт "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов предусматривает право исполнителя указанных работ требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В подп. "е" п.34 Правил предусмотрено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

С учетом указанных выше нормативных актов истец имеет право на доступ в жилое помещение для осмотра внутриквартирного оборудования и устранения, в случае необходимости, аварии.

Все доводам жалобы дана правильная оценка судом первой и апелляционной инстанции.

Из материалов дела следует, что обстоятельства дела установлены на основе надлежащей оценки всех представленных доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ. При исследовании и оценке представленных доказательств нарушения норм процессуального права, приведшие к судебной ошибке существенного и непреодолимого характера, судами не допущены.

В силу статьи 390 части 3 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции. Дополнительные доказательства судом кассационной инстанции не принимаются.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь ст. 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определила:

решение Райчихинского городского суда Амурской области от 14 декабря 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 28 февраля 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Майоровой "данные изъяты" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи