Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 31 марта 2022 г. по делу N 33-10591/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вишняковой Н.Е., судей фио, фио, при помощнике судьи Патове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе Чайковской Натальи Васильевны на решение Тверского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

В удовлетворении иска Чайковской Натальи Васильевны к Казенному предприятию адрес "Управление гражданского строительства" о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда и штрафа - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Чайковская Н.В. обратилась в суд с иском к Казенному предприятию адрес "Управление гражданского строительства" о возврате задатка, внесенного для участия в аукционе по приобретению квартиры, проводимом ответчиком, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование иска истец указал, что поскольку истец не является победителем торгов, то ей должен быть возвращен внесенный для участия в аукционе задаток.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика Казенного предприятия адрес "Управление гражданского строительства" фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Третьи лица Департамент адрес по конкурсной политике, наименование организации в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец Чайковская Н.В, считая его незаконным и необоснованным; не соглашаясь с выводами суда, указывая, что задаток возвращается участникам, которые участвовали в торгах, но не выиграли в них, ссылаясь на то, что судом не учтены положения ст. 447 ГК РФ, ст. 15, 18 Федерального закона от дата NФЗ-178 2О приватизации государственного и муниципального имущества", наличие у ответчика неосновательного обогащения в связи с удержанием с уклонившегося победителя и со второго участника суммы обеспечения.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика - фио, возражавшей по доводам жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда законным и обоснованным по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Распоряжением Департамента городского имущества адрес от дата N 10543 согласовано совершение сделки по продаже квартиры по адресу: адрес.

Свою деятельность по продаже жилых помещений жилищного наименование организации осуществляет в соответствии с Положением о продаже жилых (нежилых) помещений фонда адрес, закрепленных за Казенным предприятием "Управление гражданского строительства" на праве оперативного управления, утвержденного приказом Генерального директора адрес.

Извещением о проведении открытого аукциона в электронной форме на право заключения договора, опубликованном дата на сайте электронной торговой адрес наименование организации www.roseltorg.ru ответчик уведомил о проведении аукциона на право заключения договора купли-продажи вышеуказанной квартиры (COM21052000103). Извещение содержит все предусмотренные законом сведения, в то числе о порядке проведения торгов, об оформлении заявки на участие в торгах, определения лица, победившего в торгах. Вместе с извещением на сайте опубликован проект Договора купли- продажи, свидетельство о гос. регистрации права собственности, кадастровый паспорт, а также полный пример Заявки на участие в электронном аукционе.

Истцом была подана заявка на участие в вышеуказанном аукционе.

В заявке участник указал:

1) В случае признания его победителем аукциона, либо единственным участником аукциона, заявка на участие в аукционе которого признана соответствующей требованиям, установленным извещением о проведении аукциона, либо, в случае уклонения победителя аукциона от заключения договора, участником аукциона, у которого возникло право на заключение договора в соответствии с Положением перед заключением договора внести стоимость договора в соответствии с разделом 3 Положения и представить документы, необходимые для заключения договора и заключить договор с продавцом.

2) В случае признания претендента единственным участником аукциона подписать договор по начальной (минимальной) цене, установленной извещением о проведении аукциона.

3) Претендент ознакомлен и согласен с порядком возврата (удержания) денежных средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в аукционе, установленным Положением.

4) Претендент согласен на обработку своих персональных данных и персональных данных представителя Претендента (при наличии).

5) Претендент ознакомлен и согласен с порядком уведомлений о возникновении права заключения договора, а также иных решениях аукционной комиссии, установленным Положением.

В силу пункта 16.8 Положения о продаже победитель, участник аукциона, с которым заключается договор, по решению аукционной комиссии признается уклонившимся от заключения договора и утрачивает право заключения договора в случае, если такой участник в срок, указанный в уведомлении, не явился для подписания договора либо отказался от заключения договора, либо не оплатил стоимость договора в порядке, установленном п. 16.4.1, 16.4.2 и 16.5, 16.6. Положения.

Пунктом 16.9 Положения установлено, что в случаях, указанных в п. 16.8. Положения продавец вправе заключить договор с участником, заявке которого присвоено второе или третье место в соответствии с протоколом итогов проведения аукциона.

На основании п. 16.12 Положения к участнику аукциона, которому передано право заключения договора, переходят все права, обязанности и ответственность, предусмотренные положением для победителя аукциона в части заключения договора, в том числе: ответственность за уклонение от заключения договора и порядок возврата обеспечения заявки.

В силу п. 16.13 Положения, денежные средства, внесенные в качестве обеспечения заявки, участниками аукциона в случае признания их уклонившимися от заключения Договора, не возвращаются и удерживаются в пользу Продавца.

Истцом подана заявка на участие в торгах, внесен задаток в размере сумма В соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе N COM21052000103-1 от дата к участию в аукционе было допущено 14 лиц, истцу присвоен N 7, участнику, в последствии выигравшему аукцион был присвоен N 24.

Протоколом проведения электронного аукциона в электронной форме победителем признан участник с номером заявки 24, предложивший наибольшую цену договора в размере сумма, истец занял второе место с ценовым предложением сумма

Согласно протоколу признания уклонившимся, победитель аукциона не обеспечил перечисление денежных средств в размере полной стоимости заключаемого договора и не явился в установленный срок для подписания договора.

Таким образом, право заключения договора купли-продажи в силу п. 16.9 Положения перешло к лицу, занявшему 2-ое место в торгах, а именно заявке N 7, истцу.

Все права, обязанности и ответственность, предусмотренные Положением для победителя аукциона в части заключения договора, в том числе: ответственность за уклонение от заключения договора и порядок возврата обеспечения заявки перешли к лицу, право заключения договора к которому перешло пунктами Положения о продаже.

Подачей заявки на участие в аукционе истец выразил свое согласие с условиями аукциона, порядком и условиями заключения договора купли- продажи квартиры, указанными в извещении и Положении о продаже, в том числе с порядком возврата (удержания) денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в аукционе.

Согласно п. 16.3.1 Положения о продаже Договор должен быть подписан Победителем аукциона, либо Участником аукциона, у которого возникло право на заключение Договора, в срок не ранее 10 (десяти) календарных дней и не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с даты подведения итогов аукциона либо принятия решения о передаче права заключения Договора другому Участнику аукциона - в случае уклонения, отказа Победителя, Участника аукциона от заключения Договора (за исключением оплаты договора с привлечение кредитных (ипотечных) средств и заключения договора по нежилым помещениям и движимого имущества).

Вместе с тем, истец к которому перешло право заключения Договора купли- продажи не обеспечил перечисление денежных средств в размере полной стоимости заключаемого договора и не явился в установленный срок для подписания договора.

В соответствии с п. 16.8 Положения истец был признан уклонившимся от заключения Договора.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что задаток, внесенный истцом возврату не подлежит.

Судебная коллегия, проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления, не находит оснований для отмены или изменения решения по доводам жалобы.

В силу ст. 488 ГК РФ Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией.

Обжалуя решение, истец ссылается на то, что внесенный при участии в аукционе задаток подлежит возврату.

С такой позицией суд апелляционной инстанции согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

Подавая заявку для участия в аукционе, Чайковская Н.В. выразила свое согласие с условиями аукциона, порядком и условиями заключения договора купли-продажи квартир, указанными в Извещении и Положении о продаже, в том числе с порядком возврата (удержания) денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в аукционе, однако впоследствии от заключения договора уклонилась.

При этом, Положением о продаже жилых (нежилых) помещений фонда адрес, закрепленных за Казенным предприятием "Управление гражданского строительства" предусмотрено, что к участнику аукциона, которому передано право заключения договора, переходят все права, обязанности и ответственность, предусмотренные положением для победителя аукциона в части заключения договора, в том числе: ответственность за уклонение от заключения договора и порядок возврата обеспечения заявки, а в случае признания участника уклонившимся от заключения договора, денежные средства, внесенные в качестве обеспечения заявки, участниками аукциона не возвращаются и удерживаются в пользу продавца.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что на истце лежала обязанность по заключению договора, которая истцом не исполнена, денежные средства, переданные истцом ответчику в рамках проводимого аукциона и по условиям его проведения возврату не подлежат.

Учитывая изложенное, доводы жалобы о наличии оснований к возврату задатка и иные, в том числе, о наличии у ответчика неосновательного обогащения не могут быть приняты во внимание, и служить основанием к отменен судебного решения.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, опровергаются исследованными доказательствами, сводятся к их иной оценке, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, в связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение районного суда подлежит оставлению без изменения.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тверского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: