Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 апреля 2022 г. по делу N 33-11817/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Вьюговой Н.М, судей Лагуновой О.Ю, Кнышевой Т.В, с участием прокурора Ефимовой Т.Ю, при ведении протокола секретарем судебного заседания Атаманюк А.Г, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лагуновой О.Ю, гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Каргина В.В, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Каргиной С.В, на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 21 декабря 2021 г, которым постановлено:

выселить Каргина..,... паспортные данные Луганск Ворошиловградская, паспортные данные... ; несовершеннолетнюю Каргину.., паспортные данные из квартиры, расположенной по адресу: адрес, в квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер.., со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.

Обратить к немедленному исполнению решение в части выселения ответчиков из квартиры N27 по адресу: адрес,

УСТАНОВИЛА:

истец обратился в суд с указанным иском и просит выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: адрес, в квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер.., со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес; обратить к немедленному исполнению решение в части выселения ответчиков из квартиры N27 по адресу: адрес. Заявленные требования мотивирует тем, что дом по адресу: адрес включен в программу реновации жилищного фонда в г.Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N497. В настоящее время происходит переселение жителей указанного дома. Ответчики занимают на основании договора социального найма комнату N 2 в квартире N27 по адресу: адрес. Взамен занимаемого жилого помещения ответчикам предлагалась отдельная однокомнатная квартира по адресу: адрес в доме-новостройке. Семье Каргина В.В. 05.07.2021 направлен проект договора социального найма, однако до настоящего времени ответчиками договор социального найма на предоставляемую площадь с истцом не заключен. В настоящее время проживание ответчиков в сносимом доме приводит к срыву графика сноса дома, утвержденного правительством Москвы, в связи с чем приносит значительные убытки г.Москве, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах г.Москвы.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ответчик Каргин В.В, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Каргиной С.В, по доводам апелляционной жалобы, в том числе в связи с рассмотрением судом данного гражданского дела в отсутствие ответчиков, несмотря на отсутствие сведений об извещении ответчиков о дате и времени судебного заседания.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является, в частности, рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Как следует из материалов дела, ответчики Каргин В.В, Каргина С.В. не были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, назначенного на 21 декабря 2021 г, поскольку извещение о рассмотрении дела ответчикам по месту жительства: адрес вручено 24 декабря 2021 г. При этом согласно извещению о не вручении телеграммы по месту регистрации ответчиков, телеграмма не доставлена, местонахождение адресата неизвестно, дом расселен, реновация. При таких обстоятельствах отсутствуют основания полагать, что ответчики были извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

На основании ч. 2 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

При этом способы и порядок извещения и вызова в суд участников процесса установлены главой 10 ГПК РФ, которая допускает фактически любой способ извещения, но при этом в результате такого извещения должен быть с достоверностью подтвержден факт уведомления участников процесса о времени и месте судебного разбирательства.

По смыслу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение.

Вместе с тем при отсутствии сведений о надлежащем извещении ответчиков, суд рассмотрел дело в их отсутствие, лишив ответчиков возможности реализовать свои права, предусмотренные ст. 35 ГПК РФ, в том числе участвовать в судебном заседании, представлять суду возражения по существу заявленных требований, а также доказательства в подтверждение своей правовой позиции.

Принимая во внимание, что в ходе апелляционного производства по материалам дела установлено наличие оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, указанные обстоятельства явились поводом к переходу рассмотрения дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, о чем Судебной коллегией вынесено определение от 04 апреля 2022 г.

С учетом изложенного, на основании положений ст. 330 ГПК РФ решение по делу подлежит отмене.

При рассмотрении дела судебной коллегией по правилам производства в суде первой инстанции представитель истца ДГИ г.Москвы по доверенности Курбанова Э.В. в заседание суда апелляционной инстанции явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Каргин В.В, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Каргиной С.В, его представитель Плахотник Д.Н, ответчик Каргина С.В. в заседание суда апелляционной инстанции явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и выслушав пояснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что спорным жилым помещением является комната N 2 жилой площадью 19, 4 кв.м, общей площадью 29, 6 кв.м, расположенная двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, которую по договору социального найма от 03.08.2017 занимает Каргин В.В. и его несовершеннолетняя дочь Каргина С.В, 2006 г.р. (л.д.20-22).

Дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП. В настоящее время истцом осуществляется переселение жителей из указанного многоквартирного дома.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Также в соответствии со ст. 7.3 Закона собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 N 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 N 45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 25.06.2021 N 26596 ответчикам взамен освобождаемой комнаты, предоставлена по договору социального найма отдельная однокомнатная квартира по адресу: адрес, кадастровый номер.., общей площадью 42 кв.м, жилой площадью 21, 4 кв.м (л.д.14). Так, взамен подлежащей освобождению жилой площади в виде комнаты N2 жилой площадью 19, 4 кв.м, общей площадью 29, 8 кв.м в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес ответчикам предлагалась отдельная однокомнатная квартира по адресу: адрес в доме-новостройке, в связи с чем 05.07.2021 направлен проект договора социального найма.

Ответчик Каргин В.В. отказался от предложенного варианта, указав, что не учтены права его несовершеннолетнего ребенка, он хочет, чтобы у его дочери была отдельная комната (л.д.19). До настоящего времени ответчиками договор социального найма на предоставляемую площадь с истцом не заключен (л.д.10-13, 15-18).

Также судебной коллегией установлено, что на основании договора коммерческого найма от 09 апреля 2009 г. N 552047610 комната N 1, расположенная в двухкомнатной коммунальной квартире N 27 по адресу: адрес, предоставлена ответчику Каргину В.В. и Каргиной С.В. в срочное возмездное владение и пользование сроком на пять лет по 04 сентября 2013 г. Указанная комната находится в собственности г.Москвы. 12.05.2021 Каргин В.В. обратился в ДГИ г.Москвы по вопросу выкупа вышеуказанного жилого помещения, находящегося в собственности г.Москвы. 08.06.2021 ответчику Каргину В.В. по данному вопросу предоставлена информация о выкупной стоимости и сроках предоставления необходимого комплекта документов для рассмотрения возможности реализации права выкупа занимаемого помещения (до 31.12.2023). На последующие обращения Каргина В.В. о выкупе помещения и ускорении рассмотрения обращений 08.02.2022 Департаментом городского имущества г.Москвы отказано в выкупе жилого помещения в соответствии с п. 18.6 Порядка, в связи с наличием судебных разбирательств в отношении занимаемого жилого помещения, а именно: в Чертановский районный суд г.Москвы Департаментом подано исковое заявление о расторжении с Каргиным В.В. договора коммерческого найма от 09 апреля 2009 г. N 552047610 в отношении комнаты N 1 (8 кв.м), расположенной по адресу: адрес.

До настоящего времени договор коммерческого найма между сторонами не расторгнут.

В этой связи, учитывая установленные по делу обстоятельства, судебная коллегия не может согласиться с доводами стороны истца о наличии законных к тому оснований для выселения ответчиков из комнаты N 1, расположенной по адресу: адрес, которую они занимают на основании договора коммерческого найма от 09 апреля 2009 г. N 552047610, который до настоящего времени не расторгнут. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований в части выселения ответчиков из вышеуказанного жилого помещения не имеется.

Одновременно судебная коллегия учитывает, что предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой жилой площади в виде комнаты N 2, расположенной по адресу: адрес, и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона. Все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам жилого помещения взамен комнаты N 2 по вышеуказанному адресу соблюдены. Так, ответчикам предложено жилое помещение за занимаемую ими комнату, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам ранее занимаемой комнаты в коммунальной квартире, общая площадь превышает занимаемую, предоставляемая квартира является отдельной и расположена в том же районе проживания, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части выселения ответчиков из комнаты N 2, расположенной по адресу: адрес в квартиру по адресу: адрес.

Истцом заявлено ходатайство о немедленном исполнении решения суда.

В соответствии с нормами ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Из материалов дела следует, что в настоящий момент дом по адресу: адрес подлежит сносу, проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, т.к. подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания, а также повышенная опасность для возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, проживание ответчиков в сносимом доме приводит к срыву графика сноса дома утвержденного правительством Москвы, в связи с чем приносит значительные убытки г.Москве, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах г.Москвы. Как усматривается из представленного стороной истца акта от 07.12.2021, в доме по адресу: адрес освобождено в настоящее время 33 помещения из 40. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает возможным удовлетворить ходатайство стороны истца о немедленном исполнении решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Чертановского районного суда г. Москвы от 21 декабря 2021 г. - отменить.

Постановить по делу новое решение.

Исковые требования удовлетворить частично.

Выселить Каргина... и Каргину... из комнаты N 2, расположенной по адресу: адрес, в квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер.., со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.

Обратить к немедленному исполнению решение в части выселения ответчиков из комнаты N 2, расположенной в квартире N 27 по адресу: адрес.

В остальной части в удовлетворении исковых требований - отказать.

Председательствующий

Судьи