Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 апреля 2022 г. по делу N 33-12377/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего *

судей *

при помощнике судьи *

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ланиной Л.Е. гражданское дело по апелляционной жалобе * на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 22 июня 2021 года, которым постановлено:

Обязать *, * своими силами и за счет собственных средств привести общее имущество многоквартирного дома по адресу: *, путем демонтажа на 11 этаже двух пристроек общей площадью 30 кв.м, непосредственно прилегающих к квартире 609, расположенной по адресу: *, в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с *, * денежную сумму в размере 100 руб. в день с каждого, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения решения, установленного судом, в случае неисполнения решения суда о демонтаже пристроек.

Взыскать с * в пользу ГБУ "Жилищник Гагаринского района" расходы по оплате государственной пошлины 3 000 руб, почтовые расходы 231 руб.

Взыскать с * в пользу ГБУ "Жилищник Гагаринского района" расходы по оплате государственной пошлины 3 000 руб, почтовые расходы 231 руб.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

УСТАНОВИЛА:

ГБУ "Жилищник Гагаринского района" обратился в суд с иском к *, * об обязании привести помещения в проектное состояние путем демонтажа пристроек, мотивируя свои требования тем, что ГБУ "Жилищник Гагаринского района" является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого дома по адресу: *. В ходе проведенной проверки установлено, что по данному адресу в квартире N * без соответствующих разрешений проведена реконструкция жилого помещения путем возведения пристроек, доступ к пристройкам отсутствует. В адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости предоставления технической документации, подтверждающих законность возведения постройки на крыше многоквартирного дома N * по * не позднее 30 дней с момента получения требований. До настоящего времени документация не представлена. Истец просит суд, с учетом уточнений, обязать ответчиков своими силами и за свой счет провести общее имущество многоквартирного дома в состояние, соответствующее технической документации, путем демонтажа самовольно возведенной пристройки на крыше многоквартирного дома N * по * в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать солидарно с ответчиков государственную пошлину в размере 6 000 рублей и почтовые отправления в размере 462, а также взыскать в пользу истца денежную сумму в размере 20 000 рублей в случае неисполнения решения суда.

Представитель истца по доверенности * в суде первой инстанции исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков адвокат * в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, указывая, что ответчики готовы демонтировать конструкции на крыше, указывая, что конструкции на крыше являются не капитальными строениями.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом о времени месте судебного разбирательства

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик *

Представитель ответчика * - адвокат * в заседание судебной коллегии явился, доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель истца ГБУ "Жилищник Гагаринского района" по доверенности * в заседание судебной коллегии явился, возражал против доводов апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в заседание судебной коллегии не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены, изменения решения суда не находит.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Указанных обстоятельств, которые могли бы послужить основанием к отмене либо изменению оспариваемого решения, при рассмотрении настоящего дела не установлено.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Как следует из п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" крыши включаются в состав общего имущества.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, * и * на основании договора купли-продажи от 04.08.1997 являются собственниками в равных долях квартиры N *, расположенной по адресу: *.

На основании протокола общего собрания собственников помещений 10.12.2015 от N б/н ГБУ "Жилищник Гагаринского района" является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого по адресу: *.

В соответствии с постановлением Госстроя от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить: температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения. Использование чердачных помещений под мастерские, для сушки белья и под складские помещения не допускается.

В ходе комиссионного обследования ГБУ ГБУ "Жилищник Гагаринского района" выявлено, что по данному адресу в районе подъезда N 14 возведена постройка.

Согласно акту от 28.10.2020 в результате обследования установлено, что часть крыши МКД (уровень одиннадцатого этажа), прилегающая к жилому помещению - квартире *, принадлежащему на праве собственности *, * занята дву мя пристрой ками общей площадью 30 кв.м, фотоизображения которых представлены как истцом, так и ответчиками.

При этом, несмотря на согласие убрать пристройки, данные пристройки на момент рассмотрения дела не демонтированы, что представитель ответчика не отрицал в судебном заседании.

На государственный кадастровый учет указанные пристройки не поставлены, сведения о государственной регистрации права собственности на пристройки отсутствуют, в документах технической инвентаризации ГБУ МосгорБТИ не учтены, доказательств обратного суду не представлено.

Собственникам квартиры N * направлено уведомление о необходимости демонтажа пристройки, однако, требования до настоящего времени не исполнены.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что поскольку пристройки на крыше многоквартирного дома * по * осуществлены без соответствующего разрешения, надлежащим образом не зарегистрированы, что нарушает права и законные интересы жильцов многоквартирного дома, требования истца о необходимости демонтажа такой пристройки обоснованы.

На основании п. 1 ст. 380.3 ГК РФ, ст. 35 ГПК РФ, суд первой инстанции взыскал с каждого ответчика в пользу истца на случай неисполнения ими решения суда денежную сумму в размере 100 руб. в день, начиная с 16-го дня с момента вступления решения в законную силу. Оснований для установления указанного истцом размера неустойки суд не усмотрел.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд первой инстанции взыскал расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей и почтовые расходы 231 руб. с каждого из ответчиков в пользу истца.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильно установленных обстоятельствах и отвечают требованиям норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, который их обоснованно отклонил, как несостоятельные.

Доводы апелляционной жалобы о невозможности исполнения решения суда в отсутствие документов, подтверждающих исходное состояние дома судебная коллегия отклоняет как несостоятельные, поскольку на управляющую организацию законом возложена обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, в случае выявления возведенных собственниками в том числе помещений многоквартирного дома, управляющей организации, как лицу ответственному за содержание общего имущества, следует выяснять о законности возведения таких пристроек, требовать демонтажа и восстановлении в исходное состояние общего имущества многоквартирного дома. Поскольку факт возведения пристроек, ответчиками не опровергнут, суд первой инстанции признал, что требования иска ГБУ г. Москвы "Жилищник района Гагаринский" основаны на законе. Возможность исполнения решения устанавливает судебный пристав-исполнитель в рамках возбужденного исполнительного производства. Кроме того, вопросы исполнения судебного акта при наличии обстоятельств, влияющих на исполнение решения, подлежат рассмотрению судом первой инстанции в соответствии со ст. 203 ГПК РФ.

При этом срок, предоставленный судом первой инстанции для сноса самовольных построек, согласуется с требованиями пп. 2 п. 4 ст. 222 ГК РФ, в связи с чем, изменению не подлежит.

Иные доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 22 июня 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: