Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 апреля 2022 г. по делу N 33-12747/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вишняковой Н.Е., судей фио, фио, при помощнике Егоровой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Лаушкина С.И. на решение Бабушкинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

"Взыскать с Лаушкина Сергея Игоревича в пользу наименование организации задолженность по Базовой арендной плате по Договору аренды N930/ОДА-2012 от дата за период с дата по дата в размере 94 025, 63 Условных единиц, в рублевом эквиваленте, исходя из расчета - одна условная единица равна среднему арифметическому между курсом Доллара США по отношению к Рублю РФ и курсом Евро по отношению к Рублю РФ, установленному Банком России на день осуществления оплаты, включая НДС.

Взыскать с Лаушкина Сергея Ивановича в пользу наименование организации задолженность по Маркетинговым платежам по Договору аренды N930/ОДА-2012 от дата за период с дата по дата в размере 2 518, 14 Условных единиц, в рублевом эквиваленте, исходя из расчета - одна условная единица равна среднему арифметическому между курсом Доллара США по отношению к Рублю РФ и курсом Евро по отношению к Рублю РФ, установленному Банком России на день осуществления оплаты, включая НДС.

Взыскать с Лаушкина Сергея Ивановича в пользу наименование организации задолженность по Эксплуатационным платежам по Договору аренды N930/ОДА-2012 от дата за период с дата по дата в размере 12 592, 98 Условных единиц, в рублевом эквиваленте, исходя из расчета - одна условная единица равна среднему арифметическому между курсом Доллара США по отношению к Рублю РФ и курсом Евро по отношению к Рублю РФ, установленному Банком России на день осуществления оплаты, включая НДС.

Взыскать с Лаушкина Сергея Ивановича в пользу наименование организации задолженность по Переменной арендной плате по Договору аренды N930/ОДА-2012 от дата за период с дата по дата в размере 3 957, 42 Условных единиц, в рублевом эквиваленте, исходя из расчета - одна условная единица равна среднему арифметическому между курсом Доллара США по отношению к Рублю РФ и курсом Евро по отношению к Рублю РФ, установленному Банком России на день осуществления оплаты, включая НДС.

Взыскать с Лаушкина Сергея Ивановича в пользу наименование организации сумму неустойки за несвоевременную оплату обязательных платежей по Договору аренды N930/ОДА-2012 от дата, рассчитанную до дата в размере 20 000 Условных единиц, в рублевом эквиваленте, исходя из расчета - одна условная единица равна среднему арифметическому между курсом Доллара США по отношению к Рублю РФ и курсом Евро по отношению к Рублю РФ, установленному Банком России на день осуществления оплаты, включая НДС.

Взыскать с Лаушкина Сергея Ивановича в пользу наименование организации в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины - сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать",

УСТАНОВИЛА:

наименование организации обратилось в суд с иском к Лаушкину С.И. о взыскании задолженности, судебных расходов, мотивируя требования тем, что дата между истцом и наименование организации был заключен договор аренды N 930/ОДА-2012 (согласно данным Федеральной налоговой службы РФ ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя). Согласно п.1.1 договора аренды, арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование за плату (аренда) нежилое помещение, а арендатор обязуется принять и пользоваться помещением в соответствии с условиями настоящего договора. Арендатор также вправе в течение срока аренды использовать места общего пользования как это определено договором. Согласно п.1.2 помещение находится в здании многофункционального торгово- развлекательного центра, расположенного по адресу: адрес. Срок аренды по договору устанавливается 10 лет, считая с дата (п. 2.1 договора). Согласно п.5.1 договора за пользование помещением по договору арендатор с даты начала срока аренды, как она определена в п.2.1 договора уплачивает арендодателю арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные в разделе договора. В силу п. 5.2 договора- базовая арендная плата по договору устанавливается в виде согласованной сторонами фиксированной аренды в размере рублевого эквивалента дата условный единиц за квадратный метр помещения в год, кроме того НДС по ставке 18% процентов в размере рублевого эквивалента 234 условных единиц, далее "Ставка базовой арендной платы за квадратный метр помещения в год". Размер ставки является для арендатора фиксированным до дата и начиная с дата подлежит ежегодной индексации, как то установлено в п. 5.17 договора. Согласно п. 5.3 договора аренды, если иное не следует из договора отчетным периодом для целей расчета арендной платы и ее выплата является календарный месяц.

Размер ежемесячной базовой арендной платы, переменной арендной платы, эксплуатационных платежей и маркетинговых платежей рассчитывается как ставка соответствующей составляющей арендной платы умноженная на площадь помещения и разделенная на 12. Согласно п. 5.4 договора аренды-базовая арендная плата за отчетный период уплачивается авансировано, не позднее пятого календарного числа календарного месяца, за который производится расчет. Согласно п. 5.7 договора, в случае если арендатор после прекращения договора будет продолжать занимать помещение полностью или частично, арендатор обязан уплатить за этот период арендодателю неосновательное обогащение, представляющее собой сумму фактической арендной платы за пользование помещение, рассчитанную по ставкам, предусмотренным настоящим разделом договора, а также неустойку в размере эквивалентом базовой арендной плате за два отчетных месяца. Согласно п. 5.8. договора аренды, помимо базовой арендной плату арендатор уплачивает арендодателю следующие обязательные арендные платежи, включаемые в арендную плату: а) арендные платежи по коммунальным расходам (переменная арендная плата); б) арендные платежи по эксплуатации помещения (эксплуатационные платежи); в) арендные маркетинговые платежи (маркетинговые платежи).

Ответчик не надлежащим образом исполнял обязательства по договору аренды, в части оплаты предусмотренных договором платежей. дата истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении суммы задолженности, однако указанная претензия была оставлена ответчиком без ответа. С учетом изложенного истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика задолженность по Базовой арендной плате по Договору аренды N930/ОДА-2012 от дата за период с дата по дата в размере 94 025, 63 Условных единиц, в рублевом эквиваленте, исходя из расчета - одна условная единица равна среднему арифметическому между курсом Доллара США по отношению к Рублю РФ и курсом Евро по отношению к Рублю РФ, установленному Банком России на день осуществления оплаты, включая НДС, задолженность по Маркетинговым платежам по Договору аренды N930/ОДА-2012 от дата за период с дата по дата в размере 2 518, 14 Условных единиц, в рублевом эквиваленте, исходя из расчета - одна условная единица равна среднему арифметическому между курсом Доллара США по отношению к Рублю РФ и курсом Евро по отношению к Рублю РФ, установленному Банком России на день осуществления оплаты, включая НДС, задолженность по Эксплуатационным платежам по Договору аренды N930/ОДА-2012 от дата за период с дата по дата в размере 12 592, 98 Условных единиц, в рублевом эквиваленте, исходя из расчета - одна условная единица равна среднему арифметическому между курсом Доллара США по отношению к Рублю РФ и курсом Евро по отношению к Рублю РФ, установленному Банком России на день осуществления оплаты, включая НДС, задолженность по Переменной арендной плате по Договору аренды N930/ОДА-2012 от дата за период с дата по дата в размере 3 957, 42 Условных единиц, в рублевом эквиваленте, исходя из расчета - одна условная единица равна среднему арифметическому между курсом Доллара США по отношению к Рублю РФ и курсом Евро по отношению к Рублю РФ, установленному Банком России на день осуществления оплаты, включая НДС, сумму неустойки за несвоевременную

оплату обязательных платежей по Договору аренды N930/ОДА-2012 от дата, рассчитанную до дата в размере 125 939, 14 Условных единиц, в рублевом эквиваленте, исходя из расчета - одна условная единица равна среднему арифметическому между курсом Доллара США по отношению к Рублю РФ и курсом Евро по отношению к Рублю РФ, установленному Банком России на день осуществления оплаты, включая НДС, а также расходы по оплате государственной пошлины - сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Лаушкин С.И. и его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований. Просили применить положения ст. 333 ГК РФ.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик Лаушкин С.И, считая его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, заслушав ответчика Лаушкина С.И. и его представителя по доверенности фио, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя истца фио, возражавшего против апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

При разрешении заявленных требований суд руководствовался ст.ст. 309, 310, 330, 421, 606, 614 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата между истцом и наименование организации был заключен договор аренды N 930/ОДА-2012 (согласно данным Федеральной налоговой службы РФ ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя).

Согласно п.1.1 договора аренды, арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование за плату (аренда) нежилое помещение, а арендатор обязуется принять и пользоваться помещением в соответствии с условиями настоящего договора. Арендатор также вправе в течение срока аренды использовать места общего пользования как это определено договором. Согласно п.1.2 помещение находится в здании многофункционального торгово- развлекательного центра, расположенного по адресу: адрес.

Срок аренды по договору устанавливается 10 лет, считая с дата (п. 2.1 договора).

Истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору аренды, а именно: передал ответчику в пользование помещение, расположенное по адресу: адрес.

Согласно п.5.1 договора за пользование помещением по договору арендатор с даты начала срока аренды, как она определена в п.2.1 договора уплачивает арендодателю арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные в разделе договора.

В силу п. 5.2 договора-базовая арендная плата по договору устанавливается в виде согласованной сторонами фиксированной аренды в размере рублевого эквивалента дата условный единиц за квадратный метр помещения в год, кроме того НДС по ставке 18% процентов в размере рублевого эквивалента 234 условных единиц, далее "Ставка базовой арендной платы за квадратный метр помещения в год". Размер ставки является для арендатора фиксированным до дата и, начиная с дата, подлежит ежегодной индексации, как то установлено в п. 5.17 договора.

Согласно п. 5.3 договора аренды, если иное не следует из договора отчетным периодом для целей расчета арендной платы и ее выплата является календарный месяц. Размер ежемесячной базовой арендной платы, переменной арендной платы, эксплуатационных платежей и маркетинговых платежей рассчитывается как ставка соответствующей составляющей арендной платы умноженная на площадь помещения и разделенная на 12.

Согласно п. 5.4 договора аренды-базовая арендная плата за отчетный период уплачивается авансировано, не позднее пятого календарного числа календарного месяца, за который производится расчет.

Согласно п. 5.7 договора, в случае если арендатор после прекращения договора будет продолжать занимать помещение полностью или частично, арендатор обязан уплатить за этот период арендодателю неосновательное обогащение, представляющее собой сумму фактической арендной платы за пользование помещение, рассчитанную по ставкам, предусмотренным настоящим разделом договора, а также неустойку в размере эквивалентом базовой арендной плате за два отчетных месяца.

Согласно п. 5.8. договора аренды, помимо базовой арендной плату арендатор уплачивает арендодателю следующие обязательные арендные платежи, включаемые в арендную плату: а) арендные платежи по коммунальным расходам (переменная арендная плата); б) арендные платежи по эксплуатации помещения (эксплуатационные платежи); в) арендные маркетинговые платежи (маркетинговые платежи).

В соответствии с п.5.9. а) арендные платежи по коммунальным расходам (переменная арендная плата). А1) арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю переменную арендную плату, включающую расходы за потребленные коммунальные услуги (электроэнергию, включая расходы за потребленные коммунальные услуги (электроэнергию, отопление, водоснабжение, канализацию) в отношении помещения, размер которых определяется фиксировано из расчета рублевого эквивалента 55 условных единиц за квадратный метр помещения в год, кроме того НДС в размере рублевого эквивалента 9, 99 условных единиц за кв.м, в год. Размер переменной арендной платы, начиная с дата подлежит ежегодной индексации, как то установлено договором. А2) уплата переменной арендной платы производится арендатором авансировано не позднее 5 календарного дня оплачиваемого календарного месяца, на основании соответствующего счета арендодателя. Переменная арендная плата за первый отчетный период договора вносится не позднее чем за пять календарных дней до даты начала срока аренды, в противном случае, арендодатель вправе не допустить арендатора в помещение. А3) стороны соглашаются, что непосредственное заключение соответствующих договоров на оказание коммунальных услуг в центре и помещении с соответствующими специализированными службами или организациями адрес осуществляется арендодателем или лицом, специально уполномоченным арендодателем, при этом арендодатель или уполномоченное им лицо не несут ответственность за качество и своевременность коммунальных услуг, оказываемых специализированными службами и организациями. А4) ненадлежащее выполнение обязательства по уплате переменной арендной платы влечет для арендатора такую же ответственность, какая установлена за ненадлежащее выполнение обязательства по внесению базовой арендной платы.

Согласно п. 5.10 договора аренды, арендные платежи по эксплуатации помещения (эксплуатационные платежи). Б1) арендатор обязуется ежемесячно выплачивать арендодателю эксплуатационные платежи в связи с оказанием арендодателем эксплуатационных услуг на условиях и порядке, установленном в приложении N6 к договору, из расчета рублевого эквивалента 175 условных единиц за квадратный метр помещения в год, кроме того НДС (18%) в размере рублевого эквивалента 31, 50 условных единиц за один квадратный метр помещения в год. Размер эксплуатационных платежей, начиная с дата подлежит ежегодной индексации, как то установлено договором. Эксплуатационные платежи за первый и отчетный период договора вносятся не позднее, чем за пять календарных дней до даты начала срока аренды, в противном случае, арендодатель вправе не допустить арендатора в помещение. Б2) уплата эксплуатационных платежей производится арендатором авансом не позднее пятого календарного дня оплачиваемого календарного месяца по счет арендодателя. Б3) помимо счета, указанного в адрес) настоящего пункта арендодатель, по итогам календарного месяца, направляет арендатору акт приема- передачи оказанных эксплуатационных услуг, который арендатор обязан подписан в течение семи календарных дней с момента его получения, в противном случае, арендодатель вправе приостановить подачу эксплуатационных услуг в текущем месяце до подписания указанного акта. Б4) ненадлежащее выполнение обязательства по оплате эксплуатационных платежей влечет для арендатора такую же ответственность, какая установлена за ненадлежащее выполнение обязательства по внесению базовой арендной платы.

Согласно п. 5.11 договора аренды, арендные маркетинговые платежи, В1) арендатор производит маркетинговый платеж арендодателю по ставке их расчета рублевого эквивалента 35 условных единиц за квадратный метр помещения в год, кроме того НДС (18%) в размере рублевого эквивалента 6, 30 условных единиц.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается представленными доказательствами по делу, что ответчик свои обязательства по договору аренды не исполнял надлежащим образом, арендные платежи не перечислял в согласованный сторонами срок и размере, в результате чего образовалась задолженность по оплате арендных платежей, исходя из расчета представленного истцом.

Разрешая исковые требования, оценив в совокупности представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст, ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд первой инстанции исходил из того что, условия договора аренды нежилого помещения исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, доказательств того, что сумма арендных платежей за спорный период оплачена ответчиком не представлено, в связи с чем, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности в соответствии с расчетом истца, который судом был проверен, признан арифметически правильным, соответствующим условиям договора и нормам закона.

Суд первой инстанции исходя из условий договора, свобода которого определена в ст. 421 ГК РФ, пришел к обоснованному выводу о взыскании пени за просрочку сроков уплаты базовой арендной платы, снизив ее размер по ходатайству ответчика согласно ст. 333 ГК РФ до 20 000 условных единиц.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильно установленных фактических обстоятельствах дела и нормах права.

Основания и мотивы, по которым суд пришел к таким выводам, нормы права, которыми он руководствовался, а также доказательства, принятые судом во внимание приведены в мотивировочной части решения суда, и оснований считать их неправильными у судебной коллегии не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик с дата помещением не пользовался, никаких коммунальных услуг не потреблял, в связи с чем согласно условиям договора не должен оплачивать базовую часть арендной платы и переменную часть арендной платы, не являются основанием для отмены состоявшегося решения суда.

Так, согласно условиям договора аренды N 930/ОДА-2012 от дата освобождение помещения производится по акту возврата, форма которого представлена в Приложении N 5 к договору.

Стороны в судебном заседании не отрицали, что до настоящего времени помещение не возвращено, акт возврата не подписан.

Кроме того, пользование арендуемым помещением является правом, а не обязанностью арендатора, и не пользование арендатором этим имуществом не освобождает его от обязательства исполнения условий договора, в том числе, от обязанности перечислять арендные платежи в установленном договором порядке и размере. Таким образом, до момента фактического возврата арендованного имущества в соответствии с требованиями норм статьи 622 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой.

Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что ему не выставлялись счета для оплаты, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в силу положений статьи 622 Гражданского кодекса РФ для взыскания задолженности не требуется выставление истцом ответчику каких-либо счетов на оплату.

Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что дата он снят с учета в качестве ИП, в связи с чем не использовал нежилое помещение, не является основанием для отказа истцу в иске, поскольку нежилое помещение до настоящего времени не возвращено истцу, а иного суду не представлено, договор аренды является действующим.

Доводы апелляционной жалобы направлены к переоценке выводов суда, но не опровергают их, и не свидетельствуют о наличии обстоятельств, оставленных без внимания судом первой инстанции и имеющих правовое значение для правильного разрешения заявленных требований, направлены на иную оценку обстоятельств дела, а потому не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда первой инстанции.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.

Доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не опровергают правильности выводов суда, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с вынесенным по делу решением, признает его законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бабушкинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи