Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 мая 2022 г. по делу N 33-13067/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Иваненко Ю.С, судей Анашкина А.А, Смоловой Н.Л, при секретаре судебного заседания Касперовиче А.А, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе представителя Кисляковской Н.А. по доверенности Кулешова Ю.Л. на решение Таганского районного суда г. Москвы от 25 октября 2021 года, которым постановлено:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Кисляковской Н.А. в пользу Товарищества собственников недвижимости "Квартал" задолженность в размере 222 258 руб. 37 коп, пени в размере 49 777 руб. 72 коп, судебные расходы на оплату госпошлины в размере 5 920 руб. 36 коп, на оплату за предоставление сведений из ЕГРН и комиссии банка в размере 820 руб, на почтовые отправления в размере 793 руб. 07 коп, на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб, а всего: 299 569 руб. 52 коп. (двести девяносто девять тысяч пятьсот шестьдесят девять рублей пятьдесят две копейки).

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с данным иском и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 222 258 руб. 37 коп. и пени в размере 49 777 руб. 72 коп, а также судебные расходы на оплату госпошлины в размере 5 920, 36 руб, на почтовые отправления в размере 793, 07 руб, на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. и за предоставление информации из ЕГРН и оплату банковской комиссии в размере 820 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником объекта недвижимости - 22445/771490 долей в объекте "жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общественного значения" по адресу:... После ввода МКД в эксплуатацию 28.04.2015г. и передачи объекта строительства застройщиком ЖСК "Квартал" ответчику указанная доля в праве соответствует, согласно технического паспорта, нежилому помещению N15 площадью 233 кв. м. Ответчик уклоняется от государственной регистрации права на данное помещение, однако использует его в соответствии с функциональным назначением.

ТСН "Квартал" образовано 16.04.2008г. и с 01.02.2015г. осуществляет управление вышеназванным МКД, несет обязанность по управлению комплексом имущества многоквартирного дома. Истец оказывает следующие услуги собственникам МКД: содержание и текущий ремонт, в том числе эксплуатация и техническое обслуживание лифтов, вывоз и утилизация ТКО, поставка электроэнергии, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение. Ответчик частично и несвоевременно оплатила предоставленные ей как собственнику нежилого помещения коммунальные услуги, в связи с чем задолженность за период с 01.12.2016г. по 01.09.2019г. составила 222 258 руб. 37 коп, а также начислены пени в размере 49 777 руб. 72 коп.

Представителя истца ТСН "Квартал" по доверенности Жиляев Б.О. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Кисляковская Н.А. в судебное заседание явилась, извещена.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель Кисляковской Н.А. по доверенности Кулешов Ю.Л, по доводам апелляционной жалобы, в частности потому, что судом неверно оценены представленные доказательства по делу.

Председатель ТСН "Квартал"- Добродеев В.П. в заседание суда апелляционной инстанции явился, доводы жалобы не признал.

Ответчик Кислякова Н.А. заседание суда апелляционной инстанции не явилась, извещена.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ дело коллегией рассмотрено в пределах доводов жалобы.

Судебная коллегия, выслушав председателя ТСН "Квартал"- Добродеева В.П, проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, находит решение подлежащим оставлению без изменений, а жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно положению ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу пункта 5 части 2 той же статьи возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения связывается с моментом возникновения права собственности на такое помещение.

При этом согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, определяющей структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за содержание жилого помещения для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

Статьей 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органом управления товарищества в соответствии с уставом ТСЖ.

В силу ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из материалов дела, Кисляковская Н. А. является собственником 22445/771490 долей в объекте "жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общественного значения" по адресу:...

После ввода МКД в эксплуатацию 28.04.2015г. и передачи объекта строительства застройщиком ЖСК "Квартал" ответчику указанная доля в праве соответствует, согласно технического паспорта, нежилому помещению N15 площадью 233 кв. м.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г... от 11.12.2014г. истец ТСН "Квартал" осуществляет управление указанным многоквартирным жилым домом.

Истец в отношении многоквартирного дома по указанному адресу является управляющей организацией, то в обязанности истца входит, в том числе, оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома путем заключения договоров энергоснабжения (теплоснабжения, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения), а также иных договоров в интересах собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по данному адресу.

Материалами дела подтверждается, что в пределах своих полномочий и во исполнение принятых на себя обязательств по управлению многоквартирным домом, истцом были заключены договоры с поставщиками жилищно-коммунальных услуг, предметом которых является оказание услуг: энергоснабжение, теплоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, очистка канализационных сточных вод, санитарно-технические работы, на техническое обслуживание, текущий ремонт и эксплуатацию лифтов, на оказание услуг по обращению с ТКО.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2016г. по 01.09.2019г, у Кисляковской Н. А. образовалась задолженность в спорном размере 222 258 руб. 37 коп. Данная задолженность образовалась по услугам - резервный фонд, содержание и ремонт нежилые помещения, электроэнергия на СОИД, отопление, ХВС на СОИД, водоотведение на СОИД.

Разрешая исковые требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения указанных выше правовых норм и пришел к обоснованным выводам о в зыскании с Кисляковской Н.А. в пользу Товарищества собственников недвижимости "Квартал" задолженности в размере 222 258 руб. 37 коп, пени в размере 49 777 руб. 72 коп, поскольку ответчиком не представлено суду доказательств исполнения обязанностей по оплате имеющейся задолженности, равно как не представлено доказательств неправильности суммы расчета задолженности.

Кроме того, суд законно на основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, взыскал с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату госпошлины в размере 5 920 руб. 36 коп, на оплату за предоставление сведений из ЕГРН и комиссии банка в размере 820 руб, на почтовые отправления в размере 793 руб. 07 коп, на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Судебная коллегия соглашается с доводами суда, поскольку данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом незаконно принят расчет задолженности представленный истцом, коллегия находит данный довод жалобы несостоятельным, поскольку, вопреки доводам жалобы, принятый судом расчет задолженности проверен и установлено соответствие произведенных расчетов фактическим обстоятельствам. Доказательств, опровергающих данный расчет, равно как и контррасчет, ответчиком суду не представлен.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом неверно оценены представленные доказательства по делу, не могут служить основаниями к отмене решения суда, поскольку в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При разрешении спора судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 г. за N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Эти требования при вынесении решения судом первой инстанции соблюдены.

Разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановилзаконное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Таганского районного суда г. Москвы от 25 октября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Кисляковской Н.А. по доверенности Кулешова Ю.Л. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: