Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 апреля 2022 г. по делу N 33-13266/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С., судей фио, фио, при помощнике Астаховой Е.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио на решение Щербинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Исковые требования Зыкиной Галины Александровны к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить площадь в размере 611 кв.м. и внести сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150104:441, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, участок N212, принадлежащего Зыкиной Галине Александровне, в Единый государственный реестр недвижимости в следующих координатах:

N точки

координаты

Х, м

Y, м

н1

-13 786, 52

-11 536, 58

н2

-13 786, 08

-11 517, 55

н3

-13 815, 86

-11 512, 69

н4

-13 818, 19

-11 533, 05

н1

-13 786, 52

-11 536, 58

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по адрес,

УСТАНОВИЛА:

истец Зыкина Г.А. обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150104:441 площадью 600 кв.м. по адресу: адрес, адрес, адрес, участок N212 на основании Постановления Главы администрации адрес от дата N дата Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с законом. дата было зарегистрировано право собственности N77-77-17/072/2012-510 на указанный земельный участок.

В дата были начаты кадастровые работы, согласованы границы указанного земельного участка путём подписания акта согласования границ заинтересованными лицами.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца установлено, что площадь земельного участка, ограниченного забором, существующим на местности более 15-ти лет, превышает на 2% площадь, указанную в правоустанавливающих документах, и составляет 611 кв. м.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который предоставлен в орган кадастрового учёта. По результатам рассмотрения заявления Управлением Росреестра по адрес было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка.

Представитель истца Кулемин Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, просил в иске отказать, указав, что Департамент является ненадлежащим ответчиком, письменных возражений не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не направлял, возражений по иску суду не предоставил.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в заседание судебной коллегии явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.

Истец Зыкина Г.А. и третье лицо Управление Росреестра по Москве в заседание судебной коллегии не явились, о дате, времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению истца и третьего лица о рассмотрении дела выполнены, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в силу ст. 167 ГПК РФ.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами по делу.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от дата N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 1 Федерального закона от дата N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от дата N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 14 Федерального закона от дата N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от дата N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от дата N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от дата N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федерального закона от дата N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу ст. 22 Федерального закона от дата N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с адрес закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Зыкина Г.А. является собственником земельного участка на основании Постановления Главы администрации адрес от дата N дата, в связи с чем дата было зарегистрировано право собственности N77-77-17/072/2012-510 на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0100306:400 площадью 600 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра надвижимости, Зыкина Г.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150104:441 общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, участок N212, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

дата Управлением Росреестра по адрес было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка N 77/19-111078 с кадастровым номером 50:21:0150104:441 по причине несоблюдения требований ч. 10 ст. 22 Федерального закона от дата N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В материалы дела представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером.

Истец утверждала, что границы земельного участка закреплены забором, поворотные точки которого закреплены железобетонными столбами, существующими более 15 лет.

Между собственниками смежных земельных участков отсутствуют споры о границах, на местности взаимные границы обозначены ограждениями, смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет с уточнёнными в Едином государственном реестре недвижимости границами.

Определением суда от дата по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, порученная наименование организации.

Как установлено экспертом в заключении N 08-1021-1, у земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150104:441 фактическое ограждение по фасадной границе отсутствует, по левой меже забор из сетки рабицы, общий со смежным землепользователем, а именно земельным участком с кадастровым номером 50:21:0150104:460, по правой меже забор отсутствует, но ориентиром служит хозблок, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0150104:160. На участке имеются кустарники, посажены плодовые деревья, густая растительность, что так же может свидетельствовать о давности пользования земельным участком. В материалы дела включен межевой план, в составе которого имеется акт согласование местоположения границ и площади земельного участка, подписанный смежными землепользователями. На основании чего эксперт сделал вывод, что состава спора по границе нет, и координаты характерных точек, указанные в межевом плане, совпадают с координатами, полученными при проведении экспертного осмотра и приведены в таблице:

N точки

координаты

Х, м

Y, м

н1

-13 786, 52

-11 536, 58

н2

-13 786, 08

-11 517, 55

н3

-13 815, 86

-11 512, 69

н4

-13 818, 19

-11 533, 05

н1

-13 786, 52

-11 536, 58

Исходя из вышеизложенного, в соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, ст. 22 п. 9 "Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость", а также Письмо Росреестра от дата N 14-01147/21@ "При отсутствии закрепления границ уточняемого земельного участка на местности с использованием природных объектов, подтверждающее их существование на местности 15 и более лет, их местоположение должно определяться правоудостоверяющими документами" в связи с этим эксперт дополнительно сообщает, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 611 кв.м, что отличается от площади, указанной в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, копия которого включена в состав материалов гражданского дела, и границами участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При детальном изучении материалов дела, экспертом не обнаружено планово-картографической основы о закреплении границ, которую можно использовать для описания прохождения границ исследуемого земельного участка, а также подтверждения конфигурации.

Также экспертом указано, что фактические границы земельного участка истца с границами уточнённых земельных участков не пересекаются.

Оценив, вышеуказанное заключение эксперта, суд признал его в качестве относимого и допустимого доказательства, отвечающего признакам достоверности.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 209, 301, 304 ГК РФ, ст.ст. 11.1, 60 ЗК РФ, положениями Федерального закона от дата N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований, установив площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150104:441, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, участок N212, принадлежащего Зыкиной Галине Александровне, в размере 611 кв.м. с внесением сведений о его границах, в Единый государственный реестр недвижимости в координатах, согласно экспертному заключению N 08-1021-1, выполненному наименование организации, и исходил из того, что проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой установлено соответствие фактических границ спорного земельного участка правоустанавливающим документам.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах.

Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио по существу сводятся к изложению правовой позиции ответчика по настоящему делу и направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, оценку представленных доказательств и не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, в связи, с чем не могут быть признаны состоятельными.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела и в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, оснований не согласиться с оценкой представленных доказательств, произведенной судом первой инстанции, судебная коллегия не усматривает, в связи с чем предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального закона коллегией не установлено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Щербинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: