Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 апреля 2022 г. по делу N 33-14905/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В., судей фио, фио, при помощнике Патове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе ответчика наименование организации на решение Симоновского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

"Иск удовлетворить.

Взыскать с наименование организации в пользу Лабутиной Татьяны Николаевны сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере сумма",

УСТАНОВИЛА:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации (наименование организации) о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами.

Иск мотивирован тем, что дата между наименование организации (продавец, залогодержатель) и фио (покупатель) заключен договор купли-продажи будущей вещи, по условиям которого:

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи недвижимости, указанной в п. 1.2. настоящего договора, в собственность покупателя на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.2. Предметом основного договора будет являться купля-продажа нежилого здания, общей площадью 869, 5 кв.м, кад. N 33:22:016023:210, расположенного по адресу: адрес.

1.5. На имущество, указанное в п. 1.2 договора, обращено взыскание в пользу залогодержателя по решениям Кольчугиинского городского суда: N 2-942/ дата от дата, по делу N 2-941/ дата от дата, по делу N 2-284/ дата от дата, по делу N 2-283/ дата от дата

2.1. Согласно достигнутой сторонами договоренности стоимость объекта, указанного в п. 1.2 договора, который продавец намеревается продать по основному договору покупателю, а покупатель намеревается купить, составляет сумма, в том числе НДС в сумме сумма

2.2. Стороны пришли к соглашению, что для обеспечения исполнения обязательства, указанного в п. 1.1. договора, покупатель перечисляет продавцу сумму в размере сумма, в том числе НДС в сумме сумма, которая является задатком (ст. 380 ГК РФ).

2.3. При заключении сторонами основного договора денежные средства, указанные в п. 2.2 настоящего договора, засчитываются в счет оплаты стоимости объекта по основному договору.

2.4. Продавец возвращает сумму, указанную в п. 2.2. настоящего договора в следующих случаях:

2.4.1. Если в результате публичных торгов объекта будет куплен покупателем или иным лицом (не покупателем) - в течение 10 рабочих дней с даты опубликования протокола о результатах проведенных публичных торгов.

2.4.2. Если повторные публичные торги будет признаны несостоявшимися и продавец откажется от права приобрести (оставить за собой) объект, указанный п. 1.2 договора - в течение 10 рабочих дней с даты отказа продавца от указанного права.

2.4.3. В случае отмены торгов или снятии с торгов имущества (независимо от времени до начала проведения торгов), а также приостановлением проведения торгов в случае, если данные действия осуществлены во исполнение поступившего от государственного органа постановления об отложении, приостановлении, прекращении либо окончании исполнительного производства, а также в иных предусмотренных федеральным законодательством и иными нормативными правовыми актами случаях отзыва государственным органом заявки на реализацию имущества - в течение 10 рабочих дней с даты наступления вышеуказанных событий.

2.4.4. В случае введения Арбитражным судом процедуры банкротства в отношении залогодателя - в течение 10 рабочих дней с даты введения процедуры.

2.5. Сумма, указанная п. 2.2. настоящего договора в бесспорном порядке не возвращается покупателю в следующих случаях:

2.5.1. При отказе покупателя от заключения основного договора в течение 10 рабочих дней после приобретения (оставления за собой) продавцом объекта

2.6. Оставшуюся сумму в размере сумма, в том числе НДС в сумме сумма, покупатель обязуется уплатить продавцу не позднее 10 рабочих дней после заключения основного договора.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда адрес от дата постановлено:

Признать отсутствующими (ненаступившими) права и обязанности наименование организации к Лабутиной Татьяне Николаевне по договору купли-продажи будущей вещи от дата (по объекту - здание с N 33:22:0160023:210, в том числе, отсутствующими (ненаступившими) обязанности:

- по подготовке и заключению договора купли-продажи недвижимости: здание, общей площадью 869, 5 кв.м, кадастровый номер 33:22:016023:210, расположенного по адресу: Владимир, адрес, с Лабутиной Татьяной Николаевной;

- по заключению основного договора не позднее 10 рабочих дней со дня регистрации права собственности наименование организации на объект недвижимости, здание, общей площадью 869, 5 кв.м, кадастровый номер 33:22:016023:210, расположенного по адресу: адрес, с Лабутиной Татьяной Николаевной.

фио направила в адрес наименование организации требование о возврате денежных средств в размере сумма

Однако в добровольном порядке требования фио исполнены не были.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представитель истца фио заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате и времени разбирательства дела извещен, представил письменные возражения, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик наименование организации, считая его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, заслушав представителя ответчика по доверенности фио, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца - адвоката фио, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 2 ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из содержания пункта 1 статьи 380 ГК РФ следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения.

Таким образом, поскольку задаток выдается в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения, соглашение о задатке должно быть заключено вместе с договором, в обеспечение которого оно заключается.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п.2 ст.380 ГК РФ).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п.3 ст.380 ГК РФ).

Согласно положениям п.4 ст.380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного кодекса.

В силу положений п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, дата между наименование организации (продавец, залогодержатель) и фио (покупатель) заключен договор купли-продажи будущей вещи, по условиям которого:

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи недвижимости, указанной в п. 1.2. настоящего договора, в собственность покупателя на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.2. Предметом основного договора будет являться:

Купля-продажа нежилого здания, общей площадью 869, 5 кв.м, кад. N 33:22:016023:210, расположенного по адресу: адрес.

1.5. На имущество, указанное в п. 1.2 договора, обращено взыскание в пользу залогодержателя по решениям Кольчугиинского городского суда: N 2-942/ дата от дата, по делу N 2-941/ дата от дата, по делу N 2-284/ дата от дата, по делу N 2-283/ дата от дата

2.1. Согласно достигнутой сторонами договоренности стоимость объекта, указанного в п. 1.2 договора, который продавец намеревается продать по основному договору покупателю, а покупатель намеревается купить, составляет сумма, в том числе НДС в сумме сумма

2.2. Стороны пришли к соглашению, что для обеспечения исполнения обязательства, указанного в п. 1.1. договора, покупатель перечисляет продавцу сумму в размере сумма, в том числе НДС в сумме сумма, которая является задатком (ст. 380 ГК РФ).

2.3. При заключении сторонами основного договора денежные средства, указанные в п. 2.2 настоящего договора, засчитываются в счет оплаты стоимости объекта по основному договору.

2.4. Продавец возвращает сумму, указанную в п. 2.2. настоящего договора в следующих случаях:

2.4.1. Если в результате публичных торгов объекта будет куплен покупателем или иным лицом (не покупателем) - в течение 10 рабочих дней с даты опубликования протокола о результатах проведенных публичных торгов.

2.4.2. Если повторные публичные торги будет признаны несостоявшимися и продавец откажется от права приобрести (оставить за собой) объект, указанный п. 1.2 договора - в течение 10 рабочих дней с даты отказа продавца от указанного права.

2.4.3. В случае отмены торгов или снятии с торгов имущества (независимо от времени до начала проведения торгов), а также приостановлением проведения торгов в случае, если данные действия осуществлены во исполнение поступившего от государственного органа постановления об отложении, приостановлении, прекращении либо окончании исполнительного производства, а также в иных предусмотренных федеральным законодательством и иными нормативными правовыми актами случаях отзыва государственным органом заявки на реализацию имущества - в течение 10 рабочих дней с даты наступления вышеуказанных событий.

2.4.4. В случае введения Арбитражным судом процедуры банкротства в отношении залогодателя - в течение 10 рабочих дней с даты введения процедуры.

2.5. Сумма, указанная п. 2.2. настоящего договора в бесспорном порядке не возвращается покупателю в следующих случаях:

2.5.1. При отказе покупателя от заключения основного договора в течение 10 рабочих дней после приобретения (оставления за собой) продавцом объекта

2.6. Оставшуюся сумму в размере сумма, в том числе НДС в сумме сумма, покупатель обязуется уплатить продавцу не позднее 10 рабочих дней после заключения основного договора.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда адрес от дата, постановлено:

Признать отсутствующими (ненаступившими) права и обязанности наименование организации к Лабутиной Татьяне Николаевне по договору купли-продажи будущей вещи от дата (по объекту - здание с N 33:22:0160023:210, в том числе отсутствующими (ненаступившими) обязанности

- по подготовке и заключению договора купли-продажи недвижимости: здание, общей площадью 869, 5 кв.м, кадастровый номер 33:22:016023:210, расположенного по адресу: Владимир, адрес, с Лабутиной Татьяной Николаевной;

- по заключению основного договора не позднее 10 рабочих дней со дня регистрации права собственности наименование организации на объект недвижимости, здание, общей площадью 869, 5 кв.м, кадастровый номер 33:22:016023:210, расположенного по адресу: адрес, с Лабутиной Татьяной Николаевной.

фио направила в адрес наименование организации требование о возврате денежных средств в размере сумма

Однако в добровольном порядке требования фио исполнены не были.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу о том, что в силу п. 2.3, п. 2.4.2. договора у наименование организации у отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в размере сумма, оплаченных в качестве задатка.

При указанных обстоятельствах суд взыскал с ответчика в пользу истца сумма

Помимо этого с ответчика в пользу истца суд взыскал проценты за пользование денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма (сумма х 4, 5 %/360 х 101).

Судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что имеются вступившие в законную силу решения судов, которым установлено злоупотребление правом со стороны Лабутиной Т.Н, которое выразилось в том, что она уклонилась от заключения договора купли-продажи после проведенных торгов в отношении вышеуказанного нежилого здания от дата, по которым она была признана победителем, судебной коллегией отклоняются.

Спорный договор купли-продажи будущей вещи от дата не имеет отношения к торгам от дата; от исполнения договора купли-продажи будущей вещи от дата фио не отказалась, была согласна заключить основной договор купли-продажи нежилого здания по цене, указанной в договоре купли-продажи будущей вещи от дата.

Более того, фио обращалась в суд с иском об обязании наименование организации заключить с ней договор купли-продажи указанного нежилого здания по цене, указанной в договоре от купли-продажи будущей вещи от дата, в удовлетворении которого было отказано.

С учетом изложенного, по делу не установлено, что у ответчика имелись правовые основания для удержания денежных средств, уплаченных истцом в качестве задатка по договору купли-продажи будущей вещи от дата.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы решения суда, в связи с чем, оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Симоновского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи