Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 мая 2022 г. по делу N 33-17267/2022

судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лемагиной И.Б., судей Егоровой Ю.Г., Щербаковой А.В., при помощнике Егоровой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Щербаковой А.В. дело по апелляционной жалобе с дополнением Локтева А.П. на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 30 сентября 2021 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Локтева Алексея Прокоповича к АО "Мосотделстрой N1" об обязании выполнить отделку квартиры, установлении срока для выполнения отделочных работ в квартире - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Локтев Алексей Прокопович обратился в суд с иском к АО Мосотделстрой N1" об обязании выполнить отделку квартиры, установлении срока для выполнения отделочных работ в квартире, указав в обоснование иска, что 27 ноября 2012 года между Локтевым Алексеем Прокоповичем и ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" (Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве N*** (далее - Договор). По условиям Договора участия в долевом строительстве застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную указанным договором цену и принять объект долевого строительства. Передаче в собственность Локтева А.П. подлежала двухкомнатная квартира, входящая в состав жилого дома, имеющая условный номер (индекс) 13 (тринадцать), общей площадью 59, 28 кв.м, расположенная на 5 этаже, в корпусе 3, секции 1 в срок до 31.12.2014 года. Долевой взнос участников долевого строительства был определен сторонами в размере 7 162 155 рублей без НДС (п. 2.3. Договора участия в долевом строительстве). 27.11.2012 года к договору N*** было заключено дополнительное соглашение об обеспечении обязательства, в котором предусмотрены суммы и сроки погашения платежей (обеспечительный платеж). 27 января 2014 года сторонами договора было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N***. Пункт 2.4.

Договора был изложен в следующей редакции: внесение участником долевого строительства суммы долевого взноса в счет цены настоящего договора, в следующем порядке: - сумма в размере 7 162 155 рублей в срок не позднее трех банковских дней с даты заключения настоящего договора; - сумма в размере 744 120 рублей - в срок до 5 февраля 2014 года. Общая сумма долевого взноса составила 7 906 275 рублей, в состав которого входит сумма за отделку квартиры (внесение изменения на основании дополнительного соглашения в п. 2.3 договора). Согласно пункту 1.3 дополнительного соглашения, объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи в степени строительной готовности и инженерного обеспечения согласно проектной документации, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований и в соответствии с ведомостью отделки объекта долевого строительства. К указанному дополнительному соглашению сторонами договора согласована и приобщена в качестве приложения N 1 ведомость отделки в квартире, которая предусматривала три варианта отделки. Стороны согласовали, что Застройщик обязуется передать квартиру в степени отделки (отделочные работы), выполненной по варианту N 5 "Кантри". Определением Арбитражного суда Московской области от 17 июля 2020 года (с учётом определения от 24 ноября 2020 года) постановлено: включить требования Локтева Алексея Прокоповича о передаче жилого помещения - 2 комнатной квартиры под условным номер 13, площадью всех помещений (с применением понижающегося коэффициента для не отапливаемых помещений) 62, 01 кв.м, расположенной на *** этаже в корпусе ***, секции *** жилого дома по адресу: *** в оплаченном размере 7 906 275 рублей, в реестр требований передачи жилого помещения. Таким образом, по мнению истца, в реестр требований кредиторов включена стоимость квартиры с учетом отделки квартиры.

Определением Арбитражного суда Московской области от 22 ноября 2018 года функции Застройщика по достройке жилого комплекса по адресу: *** (ЖК "***"), в том числе и корпуса ***, были возложены на АО "Мосотделстрой N1". АО "Мосотделстрой N1" является лицом, отвечающим за обязательства застройщика АО "Московский комбинат хлебопродуктов" на основании договора N*** от 13 июня 2019 года. 0 8 февраля 2021 года на основании акта приема-передачи квартиры в рамках исполнения договора N*** А О "Мосотделстрой N1" Локтеву А.П. была передана квартира, но без отделки. 21 февраля 2021 года истцом в адрес ответчика направлена претензия, в удовлетворении которой, ответчиком было отказано.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, с учетом уточнения исковых требований, истец Локтев А.П. просит суд обязать АО "Мосотделстрой N1" выполнить отделку квартиры N13, расположенной по адресу: ***, по варианту N*** "***" в соответствии с дополнительным соглашением от 27 января 2014 года; установить АО "Мосотделстрой N1" срок для выполнения отделочных работ в квартире - один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец Локтев А.П. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика АО "Мосотделстрой N 1" по доверенности - *** в судебное заседание явился, иск не признал, возражал против удовлетворения иска, представленные письменные возражения на иск поддержал в полном объеме.

Суд первой инстанции постановилвышеприведенное решение, об отмене которого просит по доводам апелляционной жалобы с дополнениями Локтев А.П.

Проверив материалы дела, выслушав Локтева А.П, поддержавшего доводы своей апелляционной жалобы с дополнениями, представителя АО "Мосотделстрой N 1" - ***, возражавшего против доводов апелляционной жалобы с дополнениями, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

В силу положений ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции достоверно и правильно установилимеющие значения для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку, правильно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 27 ноября 2012 года между ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" (Застройщик) и Локтевым Алексеем Прокоповичем (Участник долевого строительства, истец по делу) был заключен Договор участия в долевом строительстве N*** (далее - Договор), по условиям которого, З астройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: *** (далее - Жилой дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную указанным договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома (л.д. 15-24).

Договор зарегистрирован в установленном порядке 24.12.2012 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве, о чем сделана запись регистрации N ***.

Согласно п. 3.1. Договора, Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, имеющая условный номер (индекс) *** (***), общей площадью 59, 28 кв.м, жилой площадью 36, 73 кв.м, площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотопливаемых помещений) 62, 01 кв.м. в осях ***, согласно плану создаваемого Объекта, расположенное на ***(пятом) этаже, в корпусе ***, секции *** жилого дома.

Согласно п. 2.3. Договора, Долевой взнос Участника долевого строительства определяется сторонами в размере 7 162 155 рублей 00 копеек, без НДС.

Согласно п. 1.4. Договора, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства, а Участник принять от застройщика по Акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2014 года.

27.11.2012 года между ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" (Застройщик) и Локтевым Алексеем Прокоповичем (Участник долевого строительства, истец по делу) было заключено Соглашение N*** об обеспечении обязательств, в котором предусмотрены суммы и сроки погашения платежей (обеспечительный платеж) (л.д. 25-26).

09 августа 2013 года между сторонами Договора подписан Акт об исполнении обязательств к Договору N*** от 27 ноября 2012 года, из которого усматривается, что оплата Долевого взноса в размере 7 162 155 рублей 00 копеек произведена Участником долевого строительства (л.д. 30а).

27 января 2014 года между ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" (Застройщик) и Локтевым Алексеем Прокоповичем (Участник долевого строительства, истец по делу) было заключено Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N*** (л.д. 27-30, 50-53).

Пункт 2.3. Договора был изложен в следующей редакции: Долевой взнос Участника долевого строительства определяется сторонами в размере 7 906 275 рублей 00 копеек, исходя из произведения Расчетной площади Квартиры (п. 3.2. настоящего договора) на стоимость 1 (Одного) квадратного метра такой площади - 127 500 рублей 00 копеек. Стоимость 1 (Одного) квадратного метра Расчетной площади Квартиры, указанная в настоящем пункте, является фиксированной и изменению не подлежит.

Пункт 2.4. Договора был изложен в следующей редакции: внесение Участником долевого строительства суммы долевого взноса в счет Цены настоящего договора по пунктам 2.1, 2.3. настоящего договора производится Сторонами настоящего договора путем безналичного перечисления на расчетный счет Застройщика в следующем порядке: - сумма в размере 7 162 155 рублей 00 копеек в срок не позднее трех банковских дней с даты заключения настоящего договора; - сумма в размере 744 120 рублей - в срок до 05 февраля 2014 года.

Согласно пункту 1.3 Дополнительного соглашения, абзац 1 пункта 3.5. Договора изложен в следующей редакции: Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства по соответствующему Акту приема-передачи в степени строительной готовности и инженерного обеспечения согласно проектной документации, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований и в соответствии с Ведомостью отделки объекта долевого строительства (Приложение N*** к настоящему договору).

К вышеуказанному Дополнительному соглашению сторонами договора согласована и приобщена в качестве Приложения N *** ведомость отделки в Квартире, которая предусматривала три варианта отделки.

Стороны договора согласовали, что Застройщик обязуется передать квартиру в степени отделки (отделочные работы), выполненной по варианту N *** "***".

Дополнительное соглашение от 27 января 2014 года зарегистрировано 25 марта 2014 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве, о чем сделана запись регистрации N ***.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05 апреля 2018 года по делу N*** АО "Московский Комбинат Хлебопродуктов" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Судом установлено, что п ереход обязательств Застройщика по передаче жилых помещений Приобретателю произведен на основании Определения Арбитражного суда о передаче Приобретателю имущества и обязательств Застройщика. Приобретатель не принимал на себя всех прав и обязательств Застройщика по договорам участия в долевом строительстве.

Пунктами 2 и 3 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве определено основание передачи обязательств АО "Московский комбинат хлебопродуктов" (Застройщика) АО "Мосотделстрой N 1" (Приобретателю) по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений - Определение арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, на основании которого требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано Приобретателю, исключаются из реестра требований участников строительства.

Таким образом, в силу Закона о банкротстве основанием перехода обязательств Застройщика к АО "Мосотделстрой N1" по передаче жилых помещений является Определение Арбитражного суда Московской области от 22 ноября 2018 года по делу N ***, а объем переданных требований определен реестром требований участников строительства, переданным Приобретателю (АО "Мосотделстрой N1) в рамках Договора N *** от 13.06.2019 года передачи прав и обязательств застройщика (далее - Договор).

Определением Арбитражного суда Московской области от 17 июля 2020 года (с учетом определения об исправлении описок, опечаток от 24 ноября 2020 года) постановлено: Включить требования Локтева Алексея Прокоповича о передаче жилого помещения - 2 комнатной квартиры под условным номер ***, площадью всех помещений (с применением понижающегося коэффициента для не отапливаемых помещений) 62, 01 кв.м, расположенной на *** этаже в корпусе ***, секции ***, Жилого дома по адресу: *** в оплаченном размере

7 906 275, 00 руб, в реестр требований передачи жилого помещения (л.д. 21-22, 23, 24).

0 8 февраля 2021 года на основании Акта приема-передачи квартиры по Договору N*** от 7 ноября 2012 года АО "Мосотделстрой N1" передало Локтеву А.П. Объект долевого строительства (л.д. 35-36).

21 февраля 2021 года истцом в адрес ответчика направлена претензия (л.д. 38-40).

Письмом от 17 марта 2021 года АО "Мосотделстрой N1" отказало Локтеву А.П. в удовлетворении вышеуказанной претензии (л.д. 41-42).

Разрешая возникший между сторонами спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что при передаче Приобретателю имущества и обязательств Застройщика не применяются правила получения согласия кредиторов застройщиком на перевод долга на иное лицо, а также предварительного уведомления кредиторов застройщиком о переводе долга застройщика на приобретателя (пункт 4 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве).

Судом установлено, что на основании Определения Арбитражного суда Московской области о включении в реестр требований о передаче жилых помещений от 17 июля 2020 года по делу N *** требование Локтева А.П. о передаче жилого помещения включено в реестр требований передачи жилых помещений.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что Приобретатель АО "Мосотделстрой N 1" принял на себя обязательства по передаче жилых помещений в соответствии с реестром передачи жилых помещений, но не принимал на себя всех прав и обязательств Застройщика по договорам участия в долевом строительстве.

Из письменных возражений АО "Мосотделстрой N1" на иск усматривается, что обязательство по передаче жилых помещений исполняется АО "Мосотделстрой N1" в соответствии с проектной документацией на строительство.

Согласно подразделу 9 "Внутренняя отделка" (листы 6-ОД, 7-ОД) раздела "Пояснительная записка", являющегося частью проектной документации на строительство, шифр ***, помещения квартир строятся без отделки. Отсутствуют сведения об отделке квартир и в Положительном заключении Государственной экспертизы N*** от 13.04.2012 года.

Соответствие построенного жилого дома проектной документации установлено Заключением о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от "31" декабря 2019 года N ***.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд пришел к выводу о том, что АО "Мосотделстрой N1" не принимало на себя всех прав и обязательств по договорам участия в строительстве, в связи с чем, АО "Мосотделстрой N1" не уполномочено проводить строительно-монтажные и иные работы, не предусмотренные проектной документацией на строительство в отношении жилых (нежилых) помещений жилого комплекса по адресу *** ; все жилые (нежилые) помещения подлежат передаче участникам строительства в состоянии, предусмотренном проектной документацией.

При этом, суд первой инстанции обратил внимание на то, что Объем перешедших к Приобретателю обязательств ограничен требованиями участников долевого строительства, включенных в реестр требований.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что к АО "Мосотделстрой N 1", как к приобретателю имущества и обязательств Застройщика, не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требовании участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещении по сделкам, заключенным с учетом требований ст. ст. 201.8-1 и 201.8-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", учитывая, что и з материалов настоящего гражданского дела следует, что завершение строительства производится силами городского застройщика АО "Мосотделстрой N1" за счет бюджетных средств города Москвы, каких-либо соглашений между истцом Локтевым А.П. и ответчиком АО "Мосотделстрой N1" об участии в строительстве объекта не заключено, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Локтева А.П. к АО "Мосотделстрой N1" об обязании выполнить отделку квартиры, установлении срока для выполнения отделочных работ в квартире.

Основанием перехода обязательств Застройщика - банкрота ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" по завершению строительства многоквартирного дома к АО "Мосотделстрой N1" является определение Арбитражного суда Московской области.

С учетом вышеприведенных норм, суд первой инстанции не нашел правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований, так как отношения сторон регулируются специальными нормами закона - Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а не Законом РФ "О защите прав потребителей".

С учетом изложенного, суд отказал в удовлетворении заявленных исковых требований исковых требований Локтева А.П. к АО "Мосотделстрой N1".

Судебная коллегия считает, что обстоятельства дела судом были установлены полно и правильно, представленным доказательствам судом первой инстанции была дана надлежащая правовая оценка, нормы действующего законодательства судом были применены верно, мотивы, по которым суд пришел к данным выводам приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии не имеется оснований.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спор должен разрешаться на основании общегражданских норм права об исполнении обязательства, а также специальных законов, направленных на защиту прав потребителей, в том числе и в сфере долевого строительства, а поэтому, если договором долевого участия предусмотрено сдача объекта долевого участия с отделкой, участник долевого строительства вправе требовать от застройщика исполнения договорных обязательств и в этой части, судебная коллегия отклоняет, поскольку в соответствии с положениями ст. 201.15.1, ч. 5 ст. 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", исходя из того, что требования Локтева А.П. о передаче объекта долевого строительства в его собственность включены в реестр требований участников строительства, при этом исполнение обязательства обеспечивается АО "Мосотделстрой N 1", как к приобретателю имущества и обязательств застройщика, не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что АО "Мосотделстрой N 1" несет обязательства по отделке квартиры, предусмотренного договором, входящей в стоимость квартиры и включенной в реестр требований, несостоятельны.

Переход обязательств застройщика ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" к АО "Мосотделстрой N 1" по передаче жилых помещений произведен на основании определения Арбитражного суда, а объем переданных требований определен реестром требований участников строительства, переданным приобретателем в рамках договора по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, АО "Мосотделстрой N 1" не принимало на себя всех прав и обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Преображенского районного суда г. Москвы от 30 сентября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу с дополнениями - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: