Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 мая 2022 г. по делу N 33-17564/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вишняковой Н.Е., судей фио, фио, при помощнике Наумовой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе ответчиков Толорая Г.И., Метревели И.З. на решение Преображенского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

"Иск удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу Лашер А.П. на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, установив способ реализации заложенного имущества - проведение публичных торгов в форме открытого аукциона и определив начальную продажную цену недвижимости имущества в размере сумма",

УСТАНОВИЛА:

Лашер А.П. обратилась в суд с иском к Толорая Г.И, Метревели И.З, в котором просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 39, 3 кв.м, расположенную по адресу адрес, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма

Иск мотивирован тем, что дата между наименование организации и ответчиками был заключен кредитный договор N 0692-ZKE-0001-16, в соответствии с условиями которого ответчика предоставлен кредит в размере сумма на срок 122 месяца с уплатой 18, 69 % годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита по последнее число первого процентного периода, 20, 99% годовых, начиная со второго процентного периода по последнее число четвертого процентного периода, 18, 69% годовых, начиная с пятого процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства. В соответствии с условиями договора погашение кредита производится ежемесячно аннуитетными платежами, проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора уплачиваются ежемесячно, одновременно с погашением основного долга. В соответствии с п. 1.4 Договора в счет исполнения обязательств по кредитному договору (в том числе оплаты неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом) ответчик Толорая Г.И. передал в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество - квартиру по адресу адрес. В целях надлежащего оформления указанного обеспечения обязательств по кредитному договору, дата между Банком и ответчиком Толорая Г.И. был заключен договор ипотеки, и ответчиком была выдана закладная. Решением Преображенского районного суда адрес по делу N 2-3232/20 исковые требования фио (в связи с изменением фамилии - фио) удовлетворены исковые требования о взыскании с Толорая Г.И. неустойки за просрочку возврата основного долга и уплаты процентов по кредитному договору. Задолженность, взысканная решением суда по делу N 2-3232/ дата, не погашена, размер задолженность составляет более 5% стоимости заложенного имущества, в связи с чем обращение взыскания возможно в соответствии со ст. 54.1 Закона об ипотеке. В соответствии с отчетом об оценке N дата/04/28-09, составленным наименование организации, стоимость имущества составляет сумма

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, установив способ реализации заложенного имущества - проведение публичных торгов в форме открытого аукциона и определив начальную продажную цену недвижимости имущества в размере 80% от цены квартиры, что составляет сумма

Истец Лашер А.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалы дела представлены письменные пояснения, содержащие ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик Толорая Г.И, являющийся представителем ответчика Метревели И.З, в судебное заседание явился, возражал по заявленным требованиям, просил в удовлетворении иска отказать.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят ответчики Толорая Г.И, Метревели И.З, считая его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, заслушав ответчика Толорая Г.И, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, принимая во внимание надлежащее извещение иных лиц, участвующих в деле, судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в данном судебном заседании и приходит к следующему.

При разрешении заявленных требований суд руководствовался ст.ст. 334, 348, 349, 350, ГК РФ, ст.ст. ст.50, 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, дата между наименование организации и фио фио, Метревели Ирмой Зурабовной заключен кредитный договор N 0692-ZKE-0001-16, по которому банк предоставил заемщикам денежные средства в размере сумма сроком на 122 месяца. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно - в целях приобретения или строительства жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения. Ответчики приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, которые состоят из основного долга, суммы начисленных процентов по ставке 18, 69 % годовых - с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно); 20, 99 % годовых - начиная со второго процентного периода, по последнее число четвертого процентного периода (включительно); 18, 69 % годовых - начиная с пятого процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства (согласно п. 3.1. Кредитного договора).

В соответствии с пунктом 5.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0, 5 % годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

наименование организации надлежащим образом исполнило свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме на счет N 40817810900000075475, открытый на имя Толорая Г.И.

В силу пунктов 1.3 и 1.4 кредитного договора, закладной от дата, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиру, кадастровый номер 77:05:0011001:1341, общей площадью 39, 3 кв.м, расположенную по адресу: адрес.

Решением Преображенского районного суда адрес от дата по гражданскому делу N 2-3926/ дата исковые требования наименование организации к Толорая Г.И. и Метревели И.З. были удовлетворены, с ответчиков солидарно в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору N 0066-ZKE-0001-16 в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 18, 69 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с дата до дня фактического исполнения обязательства, а также обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 39, 3 кв.м, кадастровый номер 77:05:0011001:1341, расположенную по адресу: адрес, копр. 1, кв. 247, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма, взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма. Указанное решение вступило в законную силу дата.

В соответствии с постановлением СПИ от дата об окончании исполнительного производства N дата/21/77023-ИП от дата, возбужденного на основании исполнительного документа, выданного Преображенским районным судом адрес по гражданскому делу N 2-3926/ дата в отношении должника Толорая Г.И, взыскателя Лашер А.П, с предметом исполнения- взыскание задолженности по кредитным платежам в размере сумма, следует, что по состоянию на дата задолженность по сводному исполнительному производству составляет сумма, в том числе остаток основного долга сумма, остаток неосновного долга сумма Сумма, взысканная по исполнительному производству, составляет сумма, требования исполнительного документа исполнены в полном объеме.

В соответствии с постановлением СПИ от дата об окончании исполнительного производства N дата/21/77023-ИП от дата, возбужденного на основании исполнительного документа, выданного Преображенским районным судом адрес по гражданскому делу N 2-3926/ дата в отношении должника Толорая Г.И, взыскателя Лашер А.П, с предметом исполнения - взыскание имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере сумма, следует, что по состоянию на дата задолженность по сводному исполнительному производству составляет сумма, в том числе остаток основного долга сумма, остаток неосновного долга сумма Сумма, взысканная по исполнительному производству, составляет сумма, требования исполнительного документа исполнены в полном объеме.

В соответствии с постановлением СПИ от дата об окончании исполнительного производства N дата/21/77023-ИП от дата, возбужденного на основании исполнительного документа, выданного Преображенским районным судом адрес по гражданскому делу N 2-3926/ дата в отношении должника Метревели И.З, взыскателя Лашер А.П, с предметом исполнения - взыскание имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере сумма, следует, что сумма, взысканная по исполнительному производству составляет сумма, требования исполнительного документа выполнены в полном объеме.

В соответствии с постановлением СПИ от дата об окончании исполнительного производства N дата/21/77023-ИП от дата, возбужденного на основании исполнительного документа, выданного Преображенским районным судом адрес по гражданскому делу N 2-3926/ дата в отношении должника Метревели И.З, взыскателя Лашер А.П, с предметом исполнения - взыскание задолженности по кредитным платежам в размере сумма, следует, что сумма, взысканная по исполнительному производству, составляет сумма, требования исполнительного документа исполнены в полном объеме.

В соответствии с постановлением СПИ об окончании исполнительного производства N дата/21/77023-ИП от дата, возбужденного на основании исполнительного документа, выданного Преображенским районным судом адрес по гражданскому делу N 2-3926/ дата в отношении должника Толорая Г.И, взыскателя Лашер А.П, с предметом исполнения - обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: адрес, копр. 1, кв. 247, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма, следует, что сумма, взысканная по исполнительному производству, составляет сумма, в ходе исполнения требования исполнительного документа исполнены, исполнительное производство окончено, отменены все назначенные меры принудительного исполнения.

Решением Преображенского районного суда адрес от дата по гражданскому делу N 2-3232/ дата, вступившим в законную силу дата, установлено, что дата между наименование организации и фио заключен договор купли-продажи закладной. В соответствии с условиями указанного договора продавец передал покупателю закладную, удостоверяющую права требования первоначального кредитора к ответчикам по кредитному договору N0066-ZKE-0001-16. Соответствующие права требования по кредитному договору, а также права по обеспечительным обязательствам в полном объеме перешли к фио В закладной сделана соответствующая запись о переходе прав к новому кредитору, изменения зарегистрированы в Росреестре. Новым залогодержателем является фио АП. Обязательства по кредитному договору ответчиками до настоящего времени не исполнены.

Указанным решением суда от дата по иску фио (в связи с изменением фамилии фио) с ответчиков Толорая Г.И, Метревели И.З. солидарно взыскана неустойка за просрочку возврата основного долга в размере сумма за период с дата по дата и до дня полного погашения задолженности из расчета 0, 5% от суммы основного долга за каждый календарный день просрочки, размер которого по состоянию на дата равен сумма, а также неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере сумма за период с дата по дата до дня полного погашения задолженности из расчета 0, 5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истцом в материалы дела представлены: постановление о возбуждении исполнительного производства от дата N дата/21/77023-ИП на основании исполнительного документа, выданного Преображенским районным судом адрес по делу N 2-3232/20 в отношении должника Толорая Г.И, взыскателя фио, с предметом исполнения- иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц на сумму сумма; постановление о расчете задолженности от дата по исполнительному производству N дата/21/77023-ИП, из которого следует, что задолженность с учетом рассчитанной неустойки составляет сумма; постановление от дата о возбуждении исполнительного производства N дата/21/77023-ИП на основании исполнительного документа, выданного Преображенским районным судом адрес по делу N 2-3232/20 в отношении должника Толорая Г.И, взыскателя фио, с предметом исполнения задолженность по кредитным платежам в размере сумма; постановление о расчете задолженности от дата по указанному исполнительному производству N дата/21/77023-ИП, из которого следует, что с учетом рассчитанной неустойки в рамках исполнительного производства задолженность составляет сумма

Доказательств того, что в рамках исполнительного производства по решению Преображенского районного суда адрес от дата по гражданскому делу N 2-3232/ дата, вступившему в законную силу дата, ответчиками в полном объеме исполнены обязательства по погашению кредитной задолженности, материалы дела не содержат, равно, как и не содержат доказательств об оспаривании постановлений судебного пристава-исполнителя о расчете задолженности.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что у ответчиков по кредитным обязательствам до настоящего времени имеется задолженность, в связи с чем истцом правомерно заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд принял во внимание стоимость предмета залога, указанную в представленном истцом отчете N дата/04/28-09, составленном дата наименование организации.

Доказательств иной оценки предмета залога ответчиками не представлено.

Принимая во внимание положения п.4 ст.54 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд установилначальную продажную цену заложенного имущества квартиры по адресу: адрес, в размере сумма, что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества (сумма х 80%).

Судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у ответчиков задолженности по кредитному договору, судебной коллегией отклоняются, поскольку опровергаются материалами дела, в том числе постановлениями СПИ от дата о расчете задолженности, сведений о признании которых незаконными не имеется.

Довод апелляционной жалобы о том, что производство по делу подлежало прекращению, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда от дата по делу N 2-3926/ дата о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, которое было исполнено в части взыскания денежных средств, не свидетельствует о неправильности выводов суда, поскольку по настоящему дела истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с наличием задолженности по неустойке, которая взыскана решением суда от дата по делу N2-3232/ дата

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы решения суда, в связи с чем, оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Преображенского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи