Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 мая 2022 г. по делу N 33-19474/2022

судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Антоновой Н.В., судей фио, фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Иончева О.А.

на решение Лефортовского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Иончева Одиссея Александровича в пользу ТСН "Капитолий" денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, оплаченную госпошлину в размере сумма

У с т а н о в и л а:

Истец ТСН "Капитолий" обратился в суд с иском к ответчику Иончеву О.А. о взыскании денежных средств за период с дата по дата в размере сумма, за период с дата по дата в размере сумма, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ТСН "Капитолий" в силу положений п.1.1 и п.2.2. Устава является добровольным объединением собственников недвижимого имущества, созданным ими для совместного использования имущества, находящегося в совместном пользовании и/или находящегося в их общей собственности и управление им в установленных законодательством пределах, а также распоряжение общим имуществом, Иончев О.А. является собственником земельного участка, находящегося на адрес "Капитолий" (в пределах одного земельного массива), расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, ответчик является собственником указанного земельного участка, членом ТСН не заявляется, в создании объединения не участвовал, до настоящего времени договор на право пользования и содержания общего имущества ТСН "Капитолий" с Иончевым О.А. не заключен, ответчик осуществляет пользование имуществом ТСН "Капитолий" в индивидуальном порядке, отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика как собственника земельного участка от обязанности нести бремя содержания имущества общего пользования, а также от внесения платы за содержание имущества общего пользования.

Представитель истца (ТСН "Капитолий") по доверенности фио в судебное заседание суда первой инстанции явилась, иск поддержала.

Ответчик Иончев О.А. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представлял представители по доверенности фио, который иск не признал по основаниям, изложенным в возражениях.

Суд постановилвышеприведенное решение, об отмене которого просит ответчик Иончев О.А, ссылаясь, что решение суда первой инстанции вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца ТСН "Капитолий" по доверенности фио, возражавшую против доводов апелляционной жалобы, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, а также обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами по делу.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Иончев О.А. с дата является собственником земельного участка площадью 724+/-19 кв.м. по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, участок N 5.

Из материалов дела следует, что собственниками земельных участков, расположенных по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, создано ТСН "Капитолий", которое согласно Уставу является добровольным объединением собственников недвижимости, созданным ими для совместного использования имущества, находящегося в совместном пользовании и/или находящегося в их общей собственности, и управлением им в установленных законодательством пределах, а также распоряжение общим имуществом.

Ответчик членом ТСН "Капитолий" не является, договор о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования между сторонами не заключен.

Истец указывает, что согласно сметы на комплексное обслуживание ТСН "Капитолий" за дата, утвержденной протоколом N 46 от дата, общая сумма понесенных расходов на содержание и обслуживание ТСН "Капитолий" за период с дата по дата составила сумма, общее количество земельных участков на территории, обслуживаемой истцом составляет 197 участков, в том числе, участок, принадлежащий ответчику, ежемесячная плата согласно смете, утвержденной на дата на каждого собственника за один земельный участок составляет сумма, что составляет сумма в год, в обоснование чего в материалы дела представлена копия протокола N 46 очередного общего собрания членов ТСН "Капитолий" от дата; из указанного протокола также следует, что утверждены форма квитанций, порядок и сроки оплаты ежемесячных платежей за содержание и пользование общим имуществом ТСН "Капитолий", а именно: срок оплаты ежемесячных платежей за содержание и пользование общим имуществом ТСН "Капитолий" - ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно приходно-расходной сметы ТСН "Каиитолий" в дата, утвержденной протоколом N 49 от дата, общая сумма понесенных расходов на содержание и обслуживание ТСН "Капитолий" за период с дата по дата составила сумма, общее количество земельных участков на территории обслуживаемой истцом составляет 206 участков, в том числе, участок, принадлежащий ответчику, ежемесячная плата согласно смете, утвержденной на дата на каждого собственника за один земельный участок составила сумма, что составляет сумма в год, в обоснование чего в материалы дела представлена копия протокола N 49 очередного общего собрания членов ТСН "Капитолий" от дата

Как следует из п.7.2 Устава ТСН "Капитолий" оплата членских взносов производится ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из пояснений представителя ответчика следует, что ответчик является членом наименование организации, членство в наименование организации свидетельствует о том, что ответчик не относится к категории граждан, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке.

Арбитражным судом адрес по делу по иску наименование организации к ТСН "Капитолий" о запрете осуществлять самовольную деятельность по установлению и сбору членских сборов и платы за пользование имуществом с членов наименование организации, иначе, чем только в рамках заключенных договоров на добровольной основе, дата постановлено решение, которым принят частичный отказ от исковых требований в части: признать отсутствие в пределах кадастрового квартала 77:18:0180519 по адресу: адрес коттеджного адрес, производство по делу в указанной части прекращено; в удовлетворении исковых требований отказано.

Определением судьи Верхового Суда Российской Федерации от дата наименование организации отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верхового Суда Российской Федерации.

Из указанных решения, определения следует, что дата на основании протокола N 1 о создании ТСН "Капитолий" налоговым органом было зарегистрировано ТСН "Капитолий" - некоммерческая организация, осуществляющая свою уставную деятельность на территории поселка. ТСН "Капитолий" с момента своего образования взяло на себя обязательства по оснащению поселка необходимой инфраструктурой, обеспечивающей жителей коммунальными услугами и соответствующим уровнем безопасности. На основании решений общих собраний ТСН "Капитолий" приобретено (создано) имущество общего пользования на адрес "Капитолий" (система электроснабжения, канализационная система, водозаборный узел с насосной станцией, входная группа и забор по периметру коттеджного поселка, наружное освещение - адрес, наружное освещение - адрес), что подтверждается представленными в дело выписками из ЕГРН, обосновывающими право собственности ТСН "Капитолий" на имущество общего пользования, обслуживание и содержание которых производится последним. Вместе с тем, члены наименование организации, являясь собственниками земельных участков, находящихся по адресу: адрес, вблизи адрес, при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, детской площадки, очистных сооружений, водозаборной скважины, комплектной трансформаторной подстанции, пользуются услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, при этом, что членами ТСН "Капитолий" не являются, договоры о порядке пользования и эксплуатации имуществом сторонами не заключены. Как установили суды, члены наименование организации осуществляют пользование имуществом ТСН "Капитолий" в индивидуальном порядке, но расходы по его содержанию не несут.

В соответствии со ст. 5 ФЗ N 217-ФЗ от дата "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", ст. 56 ГПК РФ, суд установил, что истец предоставляет услуги по содержанию инфраструктуры и имущества общего пользования на территории в пределах одного земельного массива, ответчик вправе пользоваться указанными объектами (дорогой для прохода и проезда по территории поселка, услугами вывоза и погрузки мусора и снега, услугами по озеленению и благоустройству общей огороженной территории, входной группой (КПП) и услугами охраны территории, очистными сооружениями, комплектной трансформаторной подстанцией, водозаборной скважиной; наружным освещением; инженерными сетями и др.), однако оплату не производит.

Доказательств того, что те же услуги по содержанию оказывало наименование организации и ответчик производил последнему оплату, не установлено.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчиком земельный участок был куплен как инвестиционное вложение, ответчик земельным участком не пользуется, не появляется на нем, правомерно отклонены судом, как не основанные на законе.

Из приведенных положений ФЗ N 217-ФЗ от дата "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" следует, что собственники земельных участков, расположенных на адрес, не являющиеся его членами, имеют равное право с членами ТСН пользоваться имуществом общего пользования, но при этом несут равную с членами ТСН обязанность уплачивать установленные взносы на содержание имущества общего пользования ТСН, услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, включая расходы по управлению товариществом.

Согласно п.21 ч.1 ст.17 указанного Федерального закона, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 Федерального закона, отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества.

Из материалов дела следует, что размеры взносов определены решениями общего собрания членов ТСН, которые в установленном порядке недействительными не признаны.

Отсутствие между сторонами договорных отношений, неиспользование объектов общего пользования и инфраструктуры, не влечет отказ в удовлетворении требований о взыскании задолженности по утвержденным общим собранием собственников размерам платы за пользование указанным имуществом общего пользования для лиц, являющихся собственниками имущества в коттеджном поселке и не являющихся членами товарищества.

Доводы представителя ответчика о том, что сведения о количестве земельных участков, которые включает в себя ТСН "Капитолий" не подтверждены, правомерно отклонены судом, поскольку из материалов дела следует, что размежевание, смежевание земельных участков на территории истца носит постоянный характер, доказательств, опровергающих сведения истца о количестве земельных участков, из количества которых истцом производились расчеты, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца денежные средства за период с дата по дата в размере сумма, за период с дата по дата в размере сумма, всего - сумма, при этом суд согласился с представленными истцом расчетами, сведений о погашении ответчиком указанной задолженность в каком-либо размере, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Истец также просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма

В силу положений ст. 395 ГК РФ, суд счёл возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма, проверив расчет истца и признав его арифметически верным.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскана оплаченная госпошлина в размере сумма

Выводы суда первой инстанции основаны на объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств. Все обстоятельства, имеющие юридическое значение для дела, установлены правильно. В решении дана надлежащая оценка представленным доказательствам, требования статей 59, 60, 67 ГПК РФ судом первой инстанции не нарушены.

Доводы апелляционной жалобы ответчика об отсутствии в деле правоустанавливающих документов на землю, документов об утверждении границ адрес "Капитолий", не могут служить основанием для отмены решения уда в силу следующего.

В материалы дела представлены выписки из ЕГРН на земельные участки, принадлежащие ТСН "Капитолий" на праве собственности, с кадастровыми номерами: 50:26:0180519:82 (земельный участок, на котором расположен ВЗУ); 50:26:0180519:176 (земельный участок, на котором расположены очистные сооружения); 50:26:0180519:149 (земельный участок, на котором расположены КТП и спортивная площадка; 50:26:0000000:353 (земельный участок, на котором расположена КТП); 50:26:0180519:129 (дороги), 50:26:0000000:363 (дороги).

адрес ТСН "Капитолий" закреплены на местности забором, возведенным на основании Разрешения на строительство N RU50524000-252, выданного Администрацией адрес дата (приобщено к материалам дела). Забор приобретен в собственность ТСН "Капитолий" на основании Договора купли-продажи N 08/10 от дата

Также в материалы дела представлен Градостроительный план земельного участка с кадастровыми номерами: 50:26:0000000:363, выданный Комитетом по архитектуре и градостроительству адрес дата, в соответствии с которым земельный участок ответчика является смежным с дорогами, принадлежащими ТСН "Капитолий" на праве собственности.

Перечень земельных участков, расположенных в границах полномочий ТСН "Капитолий" согласно карте Росреестра утверждён Протоколом N 52 очередного общего годового собрания членов ТСН "Капитолий" от дата (приобщен к материалам дела).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", межеванием является проведение кадастровых работ по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади.

Для выявления признаков наличия либо отсутствия обособленности территории, необходимо установить месторасположение ТСН "Капитолий" из источников формирования таковой территории.

Из материалов гражданского дела следует наличие сведений о регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:26:0180519:129, 50:26:0000000:363, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН. Исходя из общего информационного ресурса, сайта https://pkk.rosreestr.ru/, данные публичной кадастровой карты содержат сведения о кадастровом квартале N77:18:0180519, с информационным обозначением "Капитолий" в пределах которого отображены вышеуказанные земельные участки, имеющие конфигурацию по смежным сторонам которой, расположены земельные участки в среднем площадью от 500 кв.м. до 800 кв. адрес из сведений ИАИС ОГД, отраженной на сайте https://isogd.mos.ru/, территория с кадастровыми номерами 50:26:0180519:129, 50:26:0000000:363 так же имеет обозначение с указанием адрес.

Согласно имеющимся сведениям в материалах гражданского дела Товарищество собственников недвижимости "Капитолий" образовано на земельных участках, произведенных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:26:180519:3 по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, наименование организации, участок 5, общей площадью 199999, 8 га.

Единый земельный массив с кн: 50:26:0180519:3 был размежеван на два земельных участка: 50:26:0180519:11 и 50:26:0180519:12. Раздел данных земельных участков был произведен на основании решений собственника наименование организации от дата

Исходя из изложенного, земельные участки, принадлежащие лицам, являющимися членами ТСН "Капитолий" (согласно представленного реестра членов) и собственникам, не являющимися членами товарищества, имеющими смежные границы с земельными участками, принадлежащими ТСН "Капитолий" и расположенными в пределах одного земельного массива и кадастрового квартала N77:18:0180519, сформированного в результате раздела одного общего земельного участка, ранее принадлежащего наименование организации, можно отнести к выделенной обособленной территории.

Проект планировки территории и (или) проект межевания территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения до их утверждения должны быть одобрены общим собранием членов соответствующего объединения (собранием уполномоченных). Соответственно, решением собрания учредителей, указанный проект содержал в себе сведения о кадастровых номерах земельных участков, отраженных в протоколе общего собрания N1 о создании ТСН "Капитолий" от дата.

Исходя их протокола общего собрания N1 от дата (содержащий в себе сведения о кадастровых номерах земельных участков), Устава ТСН "Капитолий", схемы адрес, сведений из официальных источников ИАИС ОГД, отраженной на сайте https://isogd.mos.ru/, данных публичной кадастровой карты https://pkk.rosreestr.ru/, ТСН "Капитолий", расположенное по адресу: адрес является выделенной обособленной территорией, с имеющимися планом (схемой) межевания земельных участков, что подтверждается собранными по делу доказательствами.

Помимо изложенного, судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы в части применения норм материального права, на которые ссылается ответчик, в силу следующего.

Согласно п. 1 и пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ, юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовой форме товариществ собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе, товарищества собственников жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признаётся добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Обязанность участия в расходах по содержанию общего имущества, использующегося в интересах всех собственников объектов недвижимости, независимо от членства в товариществе, вытекает из положений пунктов 2, 3 части 1 статьи 137, статьи 155 ЖК РФ, регламентирующих вопросы участия в содержании общего имущества в товариществах собственников жилья (товариществах собственников недвижимости) и правовых позиций Конституционного Суда РФ, изложенных в определении от дата N 626-0.

Обязанность по оплате вытекает из самого факта пользования имуществом, которое предполагается возмездным, а также из прямого указания, содержащегося в ст. 5 N 217-ФЗ РФ.

Исходя из смысла положений ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 153-154 ЖК и ст. 5 N 217-ФЗ фактическое неиспользование общего имущества собственником земельных участков не является основанием для освобождения от участия в расходах на его обслуживание и содержание. Действующие законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание такого имущества.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведённых выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Указанное обстоятельство подтверждается предоставленными в материалы дела выписками из ЕГРН, содержащими в себе информацию о границе земельного участка, а так же указание описания местоположения в разделе 1, отображающего схематичное расположение земельного участка. Кроме того, выдаваемые в отношении указанных земельных участков градостроительные планы, содержат включенные в состав чертежа земельные участки ответчика, а соответственно и подтверждение наличия общей границы с участками ответчика, а также разрешение на строительство ограждения территории, устройства внутриплощадочных сетей, выданное Администрацией адрес N RU50524000-252 от дата

Довод апелляционной жалобы о том, что суд не проверил каким общим имуществом и на основании чего владел ТСН "Капитолий" в спорный период, не нашел своего подтверждения и подлежит отклонению в силу следующего.

Недвижимое имущество, находящееся в пользовании собственников земельных участков, являющихся членами ТСН "Капитолий" и собственников земельных участков, ведущих хозяйство, без участия в Товариществе, расположенное в границах ТСН "Капитолий" утверждено Протоколом N 53 внеочередного общего собрания членов ТСН "Капитолий" от дата, отражено в бухгалтерском балансе ТСН "Капитолий", является единым, с дата принадлежит ТСН "Капитолий" на праве собственности в соответствии с выписками из ЕГРН и на основании договоров купли-продажи.

Имущество юридического лица ТСН "Капитолий" возникло в результате его приобретения и создания, путем принятия Решений Общим собранием членов Товарищества:

- Протоколом общего собрания N 4 от дата вопросами N 3, 5, 6 было принято

решение о покупке Системы Энергоснабжения, Канализационной системы и системы

водозаборного узла.

- Договор N27.10 от дата на покупку системы энергоснабжения адрес за сумма

- Договор N К-12/15 от дата на покупку канализационной системы за сумма

- Договор N В-12/15 от дата на покупку ВЗУ и насосной станции за сумма

Протоколом общего собрания N 7 от дата вопросам N 4, утверждено

заключение договора купли продажи дорожного покрытия на земельных участках

50:26:0180519:129, 50:26:0000000:363:

- Договор Д-02/16 от дата за дорожное покрытие (перечень указан в

договоре) за сумма

Протоколом общего собрания N 8 от дата в вопросе N4 повестки собрания принято решение о покупке Входной группы, используемой как основной въезд в коттеджный адрес:

- Договор 05-1/16/ТСН от дата за входную группу по цене сумма

Протоколом общего собрания N 8/1 от дата Было принято решение

заключить договора купли-продажи на земельные участки с кадастровыми номерами

50:26:0180519:129, 50:26:0000000:363, которые приспособлены для передвижения

жителей поселка к своим участкам:

- Договор N 129 от дата на земельный участок 50:26:0180519:129 по стоимости сумма

- Договор N363 от дата на земельный участок 50:26:0000000:363 по цене сумма

Протоколом общего собрания N 9 от дата, вопросом N 3 было принято решение о выкупе трех земельных участков, используемых ТСН Капитолием для размещения объектов инфраструктуры:

- Договор N07-16/353 от дата адрес 50:26:0000000:353 (используемый согласно приказу о вводе в эксплуатацию от дата под размещение комплексной трансформаторной подстанции в системе электроснабжения адрес) за сумма

- Договор N 07-16/82 от дата адрес 50:26:0180519:82 (используемый сог. Приказу о вводе в эксплуатацию от дата под размещение двух артезианских скважин и сооружения водозаборного узла для обеспечения собственников в адрес водоснабжением) по цене сумма

- Договор N07-16/176 от дата адрес 50:26:0180519:176 (используемый сог. Приказу о вводе в эксплуатацию от дата под строительство очистных сооружений для эксплуатации канализационной системы на территории адрес) по цене сумма.

Протоколом общего собрания N 12 от дата Было принято решение

приобрести земельный участок 50:26:0180519:149:

- Договор N11-16/149 от дата адрес 50:26:0180519:149

(используемый согласно приказу о вводе в эксплуатацию от дата

под размещение комплексной трансформаторной подстанции в системе

электроснабжения адрес) по цене сумма.

Протоколом общего собрания N 14 от дата вопросом 3 повестки было

принято решение приобрести резервуар, установку обезжелезивания и прочее

оборудования для водозаборного узла.

- Договор N 10-1/16/ТСН от дата за резервуар, установку

обезжелезивания по цене сумма.

Договоры купли-продажи имущества с протоколами об их утверждении, акты приема-передачи, акты о вводе в эксплуатацию, п/п об оплате по договорам, дополнительные соглашения к договорам о том, что имущество не находится а залоге, акты сверки приобщены к материалам дела.

Относительно границ ТСН, то указанное обстоятельство также отражено в материалах дела - схема инженерных коммуникаций поселка, на которой находится в т.ч. земельный участок ответчика и очевидно, что ответчик не может пользоваться своим земельным участком минуя инфраструктуру поселка, принадлежащую на праве собственности ТСН "Капитолий", а так же судебных актах, вступивших в законную силу, по взысканию задолженностей с иных должников, проживающих на территории одного земельного массива, которые объединены собственниками близко расположенных домовладений и земельных участков, а так же общей инфраструктурой, и ее обслуживание, в которую входят: дороги для прохода и проезда по территории поселка, услуги вывоза и погрузки мусора и снега; услуги по озеленению и благоустройству общей огороженной территории; детской площадки; входная группа (КПП) и услуги охраны КПП и территории; очистные сооружения; трансформаторная подстанция; водозаборная скважина; наружное освещение; инженерные сети и др.

Ни один из документов, в т.ч. Протоколы собраний ТСН "Капитолий", ответчиком, а также иными владельцами земельных участков, не был оспорен, как не были оспорены и решения общих собраний, при наличии такового права у собственника, пользующегося инфраструктурой.

адрес 50:26:0000000:359, принадлежащий ответчику на праве собственности является смежным участком и расположен в границах земельного участка 50:26:0000000:363 (дороги), находящегося в собственности ТСН "Капитолий". Данный земельный участок прилегает к земельному участку ответчика, что свидетельствует о том, что земельный участок, принадлежащий ответчику, а также имущество общего пользования, принадлежащее ТСН "Капитолий", находятся в пределах одного земельного массива при наличии общей огороженной территории (разрешение на строительство ограждения территории, устройства внутриплощадочных сетей, выданное Администрацией адрес N RU50524000-252 от дата, контрольно-пропускного пункта, детской площадки, очистных сооружений, водозаборной скважины, комплектной трансформаторной подстанции, предоставляются услуги по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями).

Данные публичной кадастровой карты, а также план-схемы расположения указанных земельных участков в пределах кадастрового квартала, представленные в материалы дела подтверждают, что посредством земельных участков, принадлежащих истцу, осуществляется доступ к участку ответчику; данные участки являются землями общего пользования по своему фактическому назначению.

адрес с кадастровыми номерами 50:26:0180519:129, 50:26:0000000:363, принадлежащие на праве собственности ТСН "Капитолий" используются всеми собственниками вновь образованных земельных участков для прохода и проезда, являются собственностью ТСН "Капитолий", что подтверждается материалами дела.

В адрес так же имеется отдельный въезд для грузовых автомашин и калитка для входа на адрес "Капитолий". Все три въезда/въезда оснащены камерами видеонаблюдения, у входной группы круглосуточно дежурит охрана, которая открывает закрывает шлагбаум.

На территории коттеджного адрес во владении и обслуживании ТСН "Капитолий" находится 3 КТП (Договор купли-продажи N 27-10 от дата), ВЗУ очистные сооружения (Договор купли-продажи N В-12/15 от дата), канализационная система (Договор купли-продажи N К-12/15 от дата). КТП подключены к наименование организации. Каждый из собственников земельных участков, находящихся в пределах коттеджного поселка подключен к электрическим сетям через КТП (земельные участки, расположенные под КТП, ВЗУ принадлежат на праве собственности ТСН "Капитолий", что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости и договорами купли-продажи земельных участков N 11-16/149 от дата, N 07-16/353 о дата, N 07-15/82 от дата

Между наименование организации и ТСН "Капитолий" заключен Договор электроснабжения очистных систем, расположенных на адрес "Капитолий" N 90249290 от дата, Договор электроснабжения канализационных систем N 90212590 от дата и N 90212690 от дата Договор электроснабжения наружного освещения N 90249190 от дата, Договор электроснабжения ВЗУ N 90249090 о дата

Ответчик не представил доказательства, что пользование своим земельным участком возможно без пользования имущества, принадлежащего ТСН "Капитолий".

Ответчик членом товарищества не является, договор на право пользования и содержания общего имущества ТСН "Капитолий" с ответчиком не был заключен, ответчик осуществляет пользование имуществом товарищества с момента приобретения земельного участка по настоящее время в индивидуальном порядке, между тем ответчик пользуется инфраструктурой ТСН "Капитолий", находящейся в собственности и на обслуживании у истца (дорогой, услугами по уборке дорог, сбору, вывоза и погрузки мусора (снега), входной группой (контрольно-пропускного пункта), услугами охраны территории, озеленения, благоустройства общей территории, наружному освещению, инженерными сетями и пр.), при этом расходы по содержанию объектов оплачивает ТСН "Капитолий".

Расходы по содержанию объектов инфраструктуры несет истец ТСН "Капитолий". адрес, на которых расположены объекты инфраструктуры и имущество общего пользования товарищества находятся у истца ТСН "Капитолий", как на законном праве владения в силу заключенных договоров аренды, так и на праве собственности, а сами объекты инфраструктуры и имущество общего пользования принадлежат истцу на праве собственности.

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к верному выводу о том, что отсутствие договора между собственником земельного участка и ТСН "Капитолий", не освобождают ответчика от выполнения своих обязанностей, как собственника земельного участка, находящегося в границах единого комплекса недвижимого имущества ТСН "Капитолий", в том числе, от обязанности по содержанию общего имущества.

При этом, суд верно установили судебная коллегия с этим согласилась, что фактические границы ТСН закреплены на местности.

Иные доводы апелляционной жалобы ответчика направлены на переоценку выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном толковании норм материального права, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда по одним только формальным соображениям, в силу положений ч. 6 ст. 330 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

При разрешении настоящего дела судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Поэтому у суда апелляционной инстанции не имеется предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения законного и обоснованного решения суда.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

решение Лефортовского районного суда адрес от дата, оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Иончева О.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи