Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25 мая 2022 г. по делу N 8Г-8479/2022[88-13496/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Козловской Е.В.

судей Камышановой А.Н, Деминой К.А, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Саратова к Шалимову А. Г. о взыскании задолженности по договору аренды, пени

по кассационной жалобе представителя Шалимова А. Г. - Максимовой Ю. С.

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 7 декабря 2021 года.

Заслушав доклад судьи Козловской Е.В, объяснения представителя Шалимова А.Г. - Максимовой Ю.С, поддержавшей доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском к Шалимову А.Г. о взыскании задолженности по договору аренды от 9 октября 2009 года N 297 за период с 1 января 2018 года по 30 июня 2020 года в размере 390 262 руб. 50 коп, пени за нарушение срока внесения платежей за период с 1 апреля 2018 года по 26 августа 2020 года в размере 650 635 руб. 28 коп.

Решением Кировского районного суда города Саратова от 20 июля 2021 года с Шалимова А.Г. в пользу комитета по управлению имуществом города Саратова взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 9 октября 2009 года N 297 за период с 1 января 2018 года по 30 июня 2020 года в размере 17 501 руб. 40 коп, пени в размере 5 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С Шалимова А.Г. в доход местного бюджета взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 875 руб. 04 коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 7 декабря 2021 года решение Кировского районного суда города Саратова от 20 июля 2021 года изменено.

С Шалимова А.Г. в пользу комитета по управлению имуществом города Саратова задолженность по договору аренды земельного участка от 09 октября 2009 года N 297 за период с 1 января 2018 года по 30 июня 2020 года в размере 459 руб. 82 коп, пени в размере 149 руб. 89 коп.

С Шалимова Анатолия Георгиевича в доход бюджета муниципального образования "Город Саратов" взыскана государственная пошлина в размере 400 руб.

В остальной части решение Кировского районного суда города Саратова от 20 июля 2021 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представителя Шалимова А.Г. - Максимова Ю.С, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам, неправильное применении судами норм материального права, просит апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 7 декабря 2021 года отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом апелляционной инстанции не допущено.

При рассмотрении дела судами установлено, что 9 октября 2009 года между комитетом по управлению имуществом Саратовской области и ФИО11 был заключен договор аренды земельного участка N 297 из земель населенных пунктов с кадастровым номером N, находящегося по адресу: "адрес", с разрешенным использованием "для сельскохозяйственного производства", в границах, указанных в кадастровом паспорте, площадью 169 802 кв. м.

Договором аренды земельного участка предусмотрено, что размер арендной платы вносится арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в приложении N 1 суммы до 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, в размере 3 837 руб. 53 коп, базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в размере 2 % и коэффициент к ставке земельного налога 1, 13.

Постановлением администрации муниципального образования "Город Саратов" от 18 февраля 2015 года N 581 в результате раздела с сохранением в измененных границах указанного земельного участка образован земельный участок площадью 10 000 кв. м с кадастровым номером N.

Соглашением от 27 февраля 2015 года к договору аренды земельного участка N 297 от 9 октября 2009 года внесены соответствующие изменения.

10 июня 2015 года между ФИО12 и Шалимовым А.Г. заключен договор замены стороны в обязательстве, по условиям которого Шалимов А.Г. принял от ФИО13. права и обязанности по договору аренды N 297 от 9 октября 2009 года в отношении земельного участка с кадастровым номером N.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Саратова от 15 февраля 2021 года по гражданскому делу N 2-60/2021 признано реестровой ошибкой изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером N с "для сельскохозяйственного производства" на "отдельно стоящие офисные здания делового и коммерческого назначения", осуществленного 03 августа 2015 года на основании заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером N от 30 июля 2015 года и декларации о выбранном виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером N от 30 июля 2015 года. Исправлена реестровая ошибка путем исключения из ЕГРН сведений в части изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером N с "для сельскохозяйственного производства" на "отдельно стоящие офисные здания делового и коммерческого назначения".

Указанным решением установлено, что 30 июля 2015 года Шалимов А.Г. обратился в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером N с приложением письма комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования "Город Саратов" от 24 июля 2015 года и декларации о выбранном виде разрешенного использования земельного участка, на основании чего были осуществлены соответствующие учетные действия.

Заключением проведенной в рамках указанного гражданского дела судебной почерковедческой экспертизы было установлено, что подписи в представленных в регистрирующий орган заявлении и декларации от имени Шалимова А.Г. выполнены не им, а иным лицом.

Согласно справочной информации, размещенной на официальном сайте Росреестра по состоянию на 18 июня 2021 года, разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером N N, площадью 10 000 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", определено как "для сельскохозяйственного производства".

Согласно представленному истцом расчету, в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, у последнего образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с 1 января 2018 года по 30 июня 2020 года в размере 390 262 руб. 50 коп, а также задолженность по уплате пени за период с 10 апреля 2018 года по 26 августа 2020 года в размере 650 635 руб. 28 коп.

26 августа 2020 года комитет по управлению имуществом города Саратова в адрес ответчика направил претензию с требованием о внесении арендной платы, оставленную Шалимовым А.Г. без удовлетворения.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 309, 310, 329, 330, 420, 432, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 22, 65, 85 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание разъяснения, изложенные в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", установив факт наличия между сторонами правоотношений на условиях договора аренды от 9 октября 2009 года N 297 земельного участка с кадастровым номером N и видом разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства", а также факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора по внесению арендной платы, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с Шалимова А.Г. в пользу комитета по управлению имуществом города Саратова образовавшейся задолженности по арендным платежам за период с 1 января 2019 года по 30 июня 2020 года, исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, установленного распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области в соответствующие периоды, а также неустойки, исчисленной судом в соответствии с условиями договора, снизив ее размер на основании статьи 333 ГК РФ.

Изменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции посчитал необоснованными выводы суда относительно размера задолженности по арендной плате и пени, указав, что у суда первой инстанции не имелось оснований принимать во внимание расчет задолженности, представленный истцом, поскольку он противоречит фактическим обстоятельствам и вышеприведенным нормам материального права.

Так, проверяя законность и обоснованность принятого решения по доводам апелляционной жалобы представителя Шалимова А.Г. - Максимовой Ю.С, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда, руководствуясь положениями статьи 2 Закона Саратовской области от 30 сентября 2014 года N 122-ЗСО "О земле", пунктом 1, 9 постановления Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года N 412-П "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов", исходя из того, что в силу названных норм размер платы, подлежащей внесению за аренду земельных участков, находящихся в собственности Саратовской области, а также участков, на которые государственная собственность не разграничена, составляет для арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также земельных участков из земель населенных пунктов, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства, три десятых процента кадастровой стоимости, принимая во внимание, что в период, за который истец требует взыскать арендную плату, для расчета арендной платы за указанный земельный участок подлежит применению удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка равный 165, 6 кв. м, поскольку кадастровая стоимость в размере 1 656 000 руб. была установлена именно исходя из вида разрешенного использования: "для сельскохозяйственного производства", суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что размер подлежащей уплате Шалимовым А.Г. арендной платы составляет: с 1 января 2018 года по 31 декабря 2018 года - 4 968 руб. (165, 6 х 10 000 х 0, 3 %), с 1 января 2019 года по 31 декабря 2019 года - 4 968 руб. (165, 6 х 10 000 х 0, 3 %), с 1 января 2020 года по 30 июня 2020 года - 2 484 руб. (165, 6 х 10 000 х 0, 3 % : 2), а всего 12 420 руб.

Принимая во внимание произведенный 14 июня 2016 года Шалимовым А.Г. платеж по договору аренды N 297 от 9 октября 2009 года за период с 24 июня 2016 года по 31 мая 2016 года в размере 25 475 руб. 18 коп, а также размер арендных платежей с 10 июня 2015 года по 31 декабря 2017 года, судебная коллегия пришла к выводу, что размер задолженности Шалимова А.Г. по договору аренды за период с 1 января 2018 года по 30 июня 2020 года составляет 459 руб. 82 коп.

Учитывая наличие у ответчика задолженности по договору аренды, период просрочки, исходя из условий договора о внесении арендной платы 10 числа месяца, следующего за окончанием календарного квартала, а также факт наличия у ответчика просрочки по внесению арендных платежей только с 10 июля 2020 года, поскольку по состоянию на 1 января 2020 года у Шалимова А.Г. имелась переплата по арендным платежам, размер неустойки за нарушение условий договора за заявленный истцом период с 10 апреля 2018 года по 26 августа 2020 года судебной коллегией по гражданским делам Саратовского областного суда рассчитан в сумме 149 руб. 89 коп. и признан не подлежащим снижению в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку соразмерен нарушенному праву.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции изменил решение Кировского районного суда города Саратова от 20 июля 2021 года в части размера задолженности по арендной платы и пени, взысканной с Шалимова А.Г. в пользу комитета по управлению имуществом города Саратова.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины уменьшен соразмерно удовлетворенной части исковых требований.

Суд кассационной инстанции признает выводы судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда соответствующими фактическим обстоятельствам и основанными на правильном применении норм материального права.

Доводы кассационной жалобы о неправильном применении судами норм материального права, со ссылкой на необоснованность применения к расчетам арендной платы кадастровой стоимости земельного участка из расчета вида разрешенного использования, судебная коллегия не принимает, поскольку они противоречат вышеприведенным нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.

Так, судом апелляционной инстанции правомерно указано, что решением Ленинского районного суда города Саратова от 15 февраля 2021 года по гражданскому делу N 2-60/2021 признано реестровой ошибкой изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером N с "для сельскохозяйственного производства" на "отдельно стоящие офисные здания делового и коммерческого назначения", для расчета арендной платы за указанный земельный участок подлежит применению удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка равный 165, 6 кв. м, поскольку кадастровая стоимость в размере 1 656 000 руб. была установлена именно исходя из вида разрешенного использования: "для сельскохозяйственного производства".

По сути доводы кассационной жалобы повторяют позицию ответчика, изложенную суду апелляционной инстанции, основаны на несогласии в выводами суда, однако не содержат обстоятельств, которые не были учтены судом апелляционной инстанции при повторном рассмотрении дела, направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, сводятся к несогласию с оценочными выводами суда, а в силу части 3 статьи 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые установлены либо отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Нарушений либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела судом не установлено.

С учетом изложенного суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого апелляционного определения и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.5 - 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 7 декабря 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Шалимова А. Г. - Максимовой Ю. С. - без удовлетворения.