Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25 мая 2022 г. по делу N 8Г-9207/2022[88-13392/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Черновой Н.В, судей Петровой Н.А, Ситникова В.С, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калантаров А.К. к Артамонов В.С. о реальном разделе жилого дома и хозяйственных построек, встречному иску Артамонов В.С. к Калантаров А.К. о признании жилого строения пригодным для постоянном проживании, сохранении жилого строения в перепланированном и реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на хозяйственное строение, исправлении реестровой ошибки, по кассационной жалобе Артамонов В.С.

на решение Мытищинского городского суда Московской области от 21 сентября 2021 г, дополнительное решение от 13 мая 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 13 декабря 2021 г.

заслушав доклад судьи Черновой Н.В, объяснения Артамонов В.С. - Харченко Ю.В, поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Калантаров А.К. обратился в суд с иском к Артамонов В.С, в котором с учетом уточнений просил суд произвести раздел жилого дома и хозяйственных построек в соответствии с вариантом N.1 заключения эксперта ООО Лига независимых экспертов и оценщиков "Вест эксперт" NСЭ20-03/8 от 12 августа 2020 г, взыскать судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что жилой "адрес", расположенный по адресу: "адрес" принадлежит на праве собственности истцу Калантаров А.К. (1/2 доля в праве) и ответчику Артамонов В.С. (1/2 доля в праве). Часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 1032 кв.м, с кадастровым номером 50:12:0101503:97 по адресу: "адрес", принадлежащем на праве собственности Калантаров А.К. Другая часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 587 кв.м, с кадастровым номером 50:12:0101503:90 по адресу: "адрес", принадлежащем на праве собственности Артамонов В.С. В настоящее время между собственниками жилого дома возникли разногласия по порядку пользования жилым домом и коммуникациями, а также помещениями в лит.В N, 15, 16.

Артамонов В.С. обратился в суд со встречными исковыми о разделе жилого дома и хозяйственных построек.

В обосновании заявленных требований указал, что согласно техническому паспорту в спорном жилом доме в лит.В без разрешения произведена перепланировка и реконструкция, при этом строение соответствует строительным и техническим нормам и правилам, является пригодным для проживания, не нарушает права третьих лиц. Кроме того, имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0101503:97 и 50:12:0101503:90.

С учетом уточнений просил суд произвести раздел жилого дома и хозяйственных построек в соответствии с вариантом N2 заключения эксперта ООО Лига независимых экспертов и оценщиков "Вест эксперт" NСЭ20-03/8 от 12 августа 2020г.;

признать строение - жилым, пригодным для постоянного проживания, с кадастровым номером 50:12:0101502:343, расположенное по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Конституции, д.26;

сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилое строение, расположенное по адресу: "адрес";

прекратить право общей долевой собственности за Артамонов В.С. на 1/2 долю жилого строения, расположенного по адресу: "адрес";

признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах, содержащихся в ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами 50:12:0101503:97 и 50:12:0101503:90, и исправить реестровую ошибку путём внесения изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимого имущества.

Решением Мытищинского городского суда Московской области от 21 сентября 2021 г. исковые требования Артамонов В.С. удовлетворены частично.

Строение с кадастровым номером 50:12:0101502:343, расположенное по адресу: "адрес", признано жилым, пригодным для постоянного проживания; сохранено в перепланированном и реконструированном состоянии.

Произведен раздел данного жилого строения по варианту N экспертного заключения, а именно: выделен в собственность Калантаров А.К. отдельный блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 138, 8 кв.м, (жилой площадью 77, 3 кв.м.) в указанном жилом доме, состоящий из следующих помещений: в лит. В: помещения N тамбур - 1, 6 кв.м, N коридор - 13, 7 кв.м, N туалет - 2, 6 кв.м, N кухня - 9, 3 кв.м, N гостиная - 18, 6 кв.м, N жилая - 10, 7 кв.м, N холл - 9, 9 кв.м, N жилая - 11, 7 кв.м, N помещение - 4, 9 кв.м, N жилая комната - 16, 7 кв.м, N санузел - 5, 2 кв.м.; в лит. В1: N холл -5, 7 кв.м, N жилая комната - 19, 6 кв.м, N санузел - 5, 0 кв.м, N санузел - 3, 6 кв.м.

В собственность Артамонов В.С. выделен отдельный блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 155, 7 кв.м, (жилой площадью 71, 3 кв.м.) в указанном жилом доме, "адрес", состоящий из следующих помещений: в лит. В: N коридор - 3, 2 кв.м, N помещение - 5, 1 кв.м, N гостиная - 17, 2 кв.м, N коридор - 10, 1 кв.м, N кухня - 24, 0 кв.м, N коридор - 1, 3 кв.м, N туалет - 1, 3 кв.м, N коридор - 3, 0 кв.м, N тамбур - 1, 2 кв.м, N котельная - 9, 4 кв.м, N санузел - 5, 2 кв.м, N жилая комната - 17, 3 кв.м, N лоджия - 2, 5 кв.м, N жилая комната 19, 0 кв.м, N холл - 7, 2 кв.м.; в лит. В1: N санузел - 3, 5 кв.м, N холл - 7, 4 кв.м, N жилая комната - 17, 8 кв.м.

В собственность Артамонова В.К. выделено газовое оборудование.

С Артамонов В.С. в пользу Калантаров А.К. взыскана компенсация за несоответствие площади выделяемого помещения доле в праве собственности в размере 194 025 руб, а также компенсация за газовое оборудование - 57 833, 50 руб.

На Калантаров А.К. возложена обязанность провести работы по переоборудованию выделяемой ему части жилого дома в виде отдельного блока блокированной застройки согласно таблице N экспертного заключения: колодец (в), колодец (к), устройство электропроводки, щит учета, нагревательная установка, установке НУ, установка запорной арматуры, ввод газопровода здания.

С Артамонов В.С. в пользу Калантаров А.К. взыскана 1/2 доли стоимости работ по указанному переоборудованию в размере 106 158, 50 руб.

На Артамонов В.С. возложена обязанность провести работы по переоборудованию выделяемой ему части жилого дома в виде отдельного блока блокированной застройки согласно таблице N экспертного заключения: установка унитазов, смесителя и установка смесителя, устройство электропроводки, щит учета.

С Калантаров А.К. в пользу Артамонов В.С. взыскана 1/2 доли стоимости работ по указанному переоборудованию в размере 14 112 руб.

Произведен взаимозачет взыскиваемых сумм со взысканием с Артамонов В.С. в пользу Калантаров А.К. денежные средства в размере 343 905 руб.

Прекращено право общей долевой собственности Калантаров А.К. и Артамонов В.С. на спорное жилое строение.

Установлены границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0101503:90 площадью 587 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" согласно каталогу координат (таблица N 21 заключения эксперта), без снятия земельного участка с кадастрового учета; установлены границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0101503:97 площадью 1032 кв.м.

В разделе жилого строения иным способом, а также в удовлетворении встречных исковых требований Артамонов В.С. об исправлении реестровой ошибки отказано.

Дополнительным решением того же суда от 13 мая 2021 г. в собственность Артамонов В.С. выделен хозблок лит. Г, в собственность Калантаров А.К. выделена беседка лит. Г1.

С Артамонов В.С. в пользу Калантаров А.К. взыскана компенсация, равная половине стоимости выделяемого хозблока лит. Г в размере 427 051, 50 руб, а также равную половине стоимости выделяемого в собственность септика в размере 83 200 руб.

С Калантаров А.К. в пользу Артамонов В.С. взыскана компенсация, равная половине стоимости беседки лит. Г1 в размере 17 542, 50 руб.

Произведен взаимозачет взыскиваемых сумм, с Артамонов В.С. в пользу Калантаров А.К. взысканы денежные средства в размере 492 709 руб.

В удовлетворении исковых требований Артамонов В.С. о признании за ним права собственности на хозблок отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 13 декабря 2021 г. указанное решение суда и дополнительное решение суда первой инстанции оставлены без изменения.

Артамонов В.С. подана кассационная жалоба, в которой он просит отменить названные выше судебные постановления в части отказа в удовлетворении его исковых требований о признании реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН о координатах спорных земельных участков, и в части взыскания компенсации стоимости спорных хозблока, септика, беседки, выделенных в собственность сторон как незаконные.

В остальной части судебные постановления не обжалуются и проверке в кассационном порядке не подлежат.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений по доводам жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия таких нарушений при принятии обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы не усматривает.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Калантаров А.К. на основании решения Мытищинского городского суда Московской области от 16 августа 2004 г. и декларации об объекте недвижимого имущества от 7 мая 2007 г. на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) принадлежит жилое строение без права регистрации проживания, назначение нежилое, общей площадью 269, 10 кв.м, с кадастровым номером 50:12:0101502:343, расположенное по адресу: "адрес".

Артамонов В.С. на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого строения без права регистрации проживания от 18 января 2019 г. на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) принадлежит жилое строение без права регистрации проживания, назначение нежилое, общей площадью 269, 10 кв.м, с кадастровым номером 50:12:0101502:343, расположенное по адресу: "адрес".

Калантаров А.К. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1032 кв.м, с кадастровым номером 50:12:0101503:97, расположенный по адресу: "адрес".

Артамонов В.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 587 кв.м, с кадастровым номером 50:12:0101503:90, расположенный по адресу: "адрес".

Из технического паспорта на здание, расположенное по адрес "адрес" (по состоянию на 31 мая 2019г.) следует, что в жилом строении изменена внутренняя нумерация.

Разрешение на произведенную перепланировку и реконструкцию в лит. В не предъявлено.

Судом первой инстанции по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО Лига независимых экспертов и оценщиков "Вест-Эксперт".

Из заключения эксперта ООО Лига независимых экспертов и оценщиков "Вест-Эксперт" NСЭ20-03/8 от 12 августа 2020 г. следует, что жилое строение, назначение нежилое здание, с кадастровым номером 50:12:0101502:343, расположенное по адресу: "адрес" не является автономным блоком, а представляет собой индивидуальный жилой дом с признаками блокированной застройки. Исследуемое строение (жилой дом) является объектом завершенного (законченного) строительства согласно определению СНиП 12-01-2004 "Организация строительства" и пригоден для круглогодичного проживания. Исследуемый объект соответствует следующим нормативно-техническим требованиям: градостроительным, санитарно-бытовым, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, требованиям механической безопасности, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0101503:90 и 50:12:0101503:97 расположен жилой дом лит.В, В1; на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0101503:90 расположен хозблок лит.Г; на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0101503:97 расположены: беседка лит.Г1, хозстроение (не учтено БТИ) и беседка (не учтена БТИ).

В обследуемом жилом доме проведены следующие инженерные коммуникации: газоснабжение (центральный единый ввод в жилой дом, в котельную, единый общий щит учета, труба проложена по земельному участку истца (Калантаров А.К.); водоснабжение централизованное, щит учета общий, единый ввод в строение, труба проложена по земельному участку ответчика (Артамонов В.С.); канализация автономная, имеется колодец на земельном участке истца (Калантаров А.К.) и общий/единый септик на земельном участке ответчика (Артамонов В.С.); отопление автономная система, единая на весь дом, котельная расположена в комнате 16 (части, находящейся в пользовании ответчика (Артамонов В.С.); электроснабжение центральное в отдельно стоящее строение (хозблок) лит.Г. (общий счетчик), из лит.Г в исследуемый жилой дом.

Рыночная стоимость основного строения лит.В составляет 5 177 062 руб, мансарды лит.В 1 - 1 267 910 руб, хозблока лит.Г - 854 103 руб, беседки лит.Г 1 - 35 085 руб, септика - 166 400 руб, газового оборудования - 115 667 руб.

Площадь всех частей здания 294, 5 кв.м, общая площадь 294, 5 кв.м, жилая площадь 148, 6 кв.м. Минимальная площадь выделяемого жилого помещения для возможности образования изолированной части должна быть не менее 18 кв.м. Таким образом, раздел жилого дома исходя из показателей общей площади всего жилого дома, по мнению экспертов, возможен. На долю истца Калантаров А.К. (1/2 доля в праве) приходится общая площадь "адрес", 25 кв.м, и на долю ответчика Артамонов В.С. (1/2 доля в праве) приходится общая площадь "адрес", 25 кв.м.

Раздел спорного жилого дома, исходя из общей площади жилого дома, технически возможен. В часть дома каждого собственника имеется отдельный вход, общие системы коммуникации. Объемно планировочное решение жилого дома не позволяет произвести раздел исследуемого жилого дома в точном соответствии с долями сторон в праве собственности, так как это приведёт к значительным переоборудованиям перепланировкам (систем отопления, возведении и демонтажу перегородок и несущих стен), что, по мнению эксперта, не целесообразно. Несоответствие выделяемых частей жилого дома долям в праве собственности возможно устранить путем выплаты соответствующих компенсаций.

Смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0101503:90 и 50:12:0101503:97, расположенных по адресу: "адрес", фактическому пользованию жилым домом не соответствует. Такое несоответствие может быть обусловлено наличием реестровой ошибки при определении координат местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0101503:90 и 50:12:0101503:97 и внесения их в ЕГРН. Определить наличие реестровой ошибки по материалам гражданского дела не представляется возможным. С разработанными вариантами раздела жилого дома экспертом разработаны варианты определения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0101503:90 и 50:12:0101503:97 с сохранением их площади по сведениям ЕГРН.

Из разъяснений эксперта следует, что стоимость газового оборудования составляет 115 667 руб. Также согласно долевому соотношению сторон стоимость идеальной 1/2 доли каждого сособственника составляет 57 833, 50 руб.

Экспертом разработаны три варианты раздела жилого дома.

По варианту N (предложенному Артамонов В.С.) часть жилого дома, выделяемого Калантаров А.К. соответствует 0, 47 доли в праве собственности, Артамонов В.С. - 0, 53 доли, компенсация за несоответствие площади выделяемого помещения доле в праве собственности выплачивается Артамонов В.С. в размере 251 858, 50 руб. в пользу Калантаров А.К, в которую включена 1/2 доля стоимости газового оборудования - 57 833, 50 руб. Таким образом, компенсация, за несоответствие площади выделяемого помещения (по жилому дому) доле в праве собственности выплачивается Артамонов В.С. в размере 194 025 руб. и за газовое оборудование 57 833, 5руб. в пользу Калантаров А.К. Общая стоимость основных работ по обустройству самостоятельных коммуникаций для изоляции частей жилого дома составит 249 840 руб.

По всем вариантам экспертом указаны виды работ и их стоимость, а также предложены варианты установления границ земельных участков с учетом каждого варианта раздела.

Границы земельных участков, на которых расположен жилой дом, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в отношении земельных участков отсутствуют ограничения и обременения, которыми установлен запрет на строительство.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 218, 222, 247, 252, 263 ГК РФ, ст.ст. 16, 29, 36 ЖК РФ, ст.ст. 40, 85 ЗК РФ, ст. 49 Гр.К РФ, с учетом выводов эксперта, пришел к выводу о наличии оснований для признания строения с кадастровым номером 50:12:0101502:343, расположенного по адресу: "адрес", жилым, пригодным для постоянного проживания и сохранении его в перепланированном и реконструированном состоянии, а также о его разделе по варианту N заключения эксперта.

Также суд первой инстанции пришел к выводу о возложении на стороны обязанности произвести указанные в заключение судебной экспертизы работы по переоборудованию, выделяемой каждому части жилого дома в виде отдельного блока блокированной застройки согласно таблице N экспертного заключения со взысканием с каждого соответствующей компенсации. Общие работы по устройству перегородки и переустройству коммуникаций (перекладка труб пластиковых) проводятся совместно.

С учетом выводов заключения судебной экспертизы, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0101503:90 площадью 587 кв.м. и границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0101503:97 площадью 1032 кв.м, которые расположены по адресу: "адрес", согласно варианту, который разработан для вариантов раздела строения N N, 3 без снятия земельных участков с кадастрового учета.

Разрешая исковые требования об исправлении реестровой ошибки, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 61 ФЗ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пришел к выводу об отсутствии оснований в удовлетворении заявленных требований, исходя из того, что эксперту определить наличие реестровой ошибки по материалам гражданского дела не представилось возможным и экспертом разработаны варианты определения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0101503:90 и 50:12:0101503:97 с сохранением их площади по сведениям ЕГРН.

Также суд первой инстанции, исходя из того, что хозблок лит. Г находится на принадлежащем в настоящее время Артамонов В.С. земельном участке и является общей собственностью участников общей долевой собственности, пришел к выводу о том, что данное строение подлежит разделу в равных долях с взысканием с Артамонов В.С. в пользу Калантаров А.К. компенсации в размере 1/2 доли стоимости данного хозблока в размере 427 051, 50 руб.

Разрешая вопрос о разделе иных строений и коммуникаций, имеющихся при доме, суд первой инстанции исходил из того, что все имеющиеся коммуникации являются общей собственностью участников общей долевой собственности и подлежат разделу в равных долях, несмотря на то, что они располагаются на земельных участках сторон, по вышеизложенным основаниям. Доказательств возведения единолично одной из сторон по делу каких-либо вспомогательных построек или коммуникаций, в материалы дела не представлено.

Как следует из материалов дела, пояснений сторон и заключения судебной экспертизы установлено, что при жилом доме имеются также беседка лит. Г1, септик.

Материалами дела подтверждается, что септик располагается на территории земельного участка с кадастровым номером 50:12:0101503:90, принадлежащего Артамонов В.С, в связи с чем суд пришел к выводу о выделении септика в собственность Артамонов В.С, с взысканием с него в пользу Калантаров А.К. компенсации в размере 1/2 доли стоимости данного септика в размере 83 200 руб.

Исходя из того, что на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0101503:97, принадлежащем Калантаров А.К. расположена беседка, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с Калантаров А.К. в пользу Артамонов В.С. компенсации в размере 1/2 доли стоимости данной беседки в размере 17 542, 50 руб.

Кроме этого, исходя из того, что спорный хозблок является общей собственностью участников общей долевой собственности суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности на него за Артамонов В.С, поскольку он подлежит разделу в равных долях.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием.

Оснований не согласиться с обоснованностью и правомерностью выводов судов нижестоящих инстанций не имеется, поскольку разрешая спор, суды правильно определили юридически значимые обстоятельства дела, характер спорного правоотношения, к которому применили нормы материального права, его регулирующие. Все доказательства, имеющиеся в материалах дела, получили соответствующую оценку, результаты которой приведены в обжалуемых судебных актах. Требования процессуального законодательства при оценке доказательств по делу судом соблюдены.

Доводы кассационной жалобы о наличии оснований для исправления реестровой ошибки и внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах спорных земельных участков, отсутствия оснований для взыскания компенсации за стоимости выделяемых сторонам спорных хозблока, септика, беседки являлись предметом рассмотрения судами первой и апелляционной инстанций, получили соответствующую правовую оценку и не подтверждают нарушений норм права, повлиявших на исход дела, и не являются основанием для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных актов.

Проверяя доводы кассационной жалобы, судебная коллегия также считает, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения в суде первой и апелляционной инстанций, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленных требований по существу.

Несогласие с оценкой судом доказательств и установленными судом обстоятельствами не может служить основанием для отмены судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Мытищинского городского суда Московской области от 21 сентября 2021 г, дополнительное решение от 13 мая 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 13 декабря 2021 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Артамонов В.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: