Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 24 мая 2022 г. по делу N 8Г-4146/2022[88-4964/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Шевцовой Т.С, судей Куратова А.А. и Воробьевой Н.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барсовой Арины Константиновны в лице законного представителя Кныш Ксении Витальевны к Заике Кириллу Владимировичу, Кравцовой Галине Витальевне о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки

по кассационной жалобе Барсовой Арины Константиновны в лице законного представителя Кныш Ксении Витальевны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 2 февраля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Шевцовой Т.С, представителя Барсовой А.К. в лице законного представителя Кныш К.В. - Чайковского А.А, представителя Заики К.В. - Грановски Д.Г, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Барсова А.К. в лице законного представителя Кныш К.В. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к Заике К.В, Кравцовой Г.В. о признании незаконной и исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности Лопатина К.И. на 1/2 долю квартиры по адресу: "адрес" выполненную на основании заявления Кравцовой Г.В. от 15 августа 2019 года N N; записи о регистрации права собственности Заики К.В. на указанную квартиру, выполненную на основании заявления Кравцовой Г.В. от 15 августа 2019 года N N признании недействительным договора купли-продажи указанной квартиры, заключенного между Лопатиным К.И. в лице представителя Кравцовой Г.В. и Заики К.В. 13 августа 2019 года; применении последствий недействительности указанной сделки и прекращении права собственности Заики К.В. на указанную квартиру, исключив из ЕГРН запись N N от 28 августа 2019 о праве собственности Заики К.В. на указанную квартиру.

В обоснование исковых требований Барсова А.К. в лице законного представителя Кныш К.В. ссылалась на то, что она является дочерью Лопатина К.И, умершего 14 августа 2019 года, прежнего собственника спорной квартиры. Так как право собственности Заики К.В. на жилое помещение было зарегистрировано 28 августа 2019 года, то есть после смерти Лопатина К.И, сделка по отчуждению квартиры является недействительной.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена Кравцова Г.И.

Решением Советского районного суда г. Владивостока от 24 мая 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 12 августа 2021 года, исковые требования удовлетворены; признана незаконной и исключена из ЕГРН запись о регистрации права собственности Лопатина К.И. на 1/2 долю в квартире по адресу: г. Владивосток, ул. Кирова, д. 24а, кв. 60, выполненная на основании заявления Кравцовой Г.В. от 15 августа 2019 года N N запись о регистрации права собственности Заики К.В. на указанную квартиру, выполненная на основании заявления Кравцовой Г.В. от 15 августа 2019 года N N; признан недействительным договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный между Лопатиным К.И. в лице представителя Кравцовой Г.В. и Заики К.В. 13 августа 2019 года, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Приморскому краю, номер регистрации: N от 28 августа 2019 года; прекращено право собственности Заики К.В. на квартиру, расположенную по адресу: "адрес"

Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 9 ноября 2021 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 12 августа 2021 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 2 февраля 2022 года решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение об отказе в иске.

В кассационной жалобе Барсовой А.К. в лице законного представителя Кныш К.В. ставится вопрос об отмене апелляционного определения, оставлении в силе решения суда первой инстанции.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились. Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив в порядке и пределах статей 379.5-379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права с учетом доводов поданной жалобы, возражений относительно доводов жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены апелляционного определения.

Как следует из материалов дела и установлено судами, Лопатин К.И. являлся собственником ? доли в квартире, расположенной по адресу: "адрес" на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13 августа 1993 года N 16823.

Дочерью Лопатина К.И. является несовершеннолетняя Барсова А.К, 2005 года рождения.

10 марта 2019 года между ООО "Авантаж-Р" в лице Кравцовой Г.В. (риелтором) и Лопатиным К.И. заключен договор поручения о поисках покупателя на указанную квартиру и размене жилого помещения на квартиру в районе Угольной, г. Артема.

28 марта 2019 года Лопатиным К.И. на имя Кравцовой Г.В. выдана нотариальная доверенность N на оформление наследственных прав и принятия наследства на имущество, оставшееся после смерти Лопатиной Л.С, умершей 18 марта 2018 года.

8 июля 2019 года зарегистрировано право собственности Лопатина К.И. на ? доли указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 5 июля 2019 года после смерти Лопатиной Л.С. (матери Лопатина К.И.)

11 июля 2019 года Лопатиным К.И. на имя Кравцовой Г.В. выдана нотариальная доверенность N на продажу принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: "адрес" и последующее приобретение любой квартиры, расположенной на территории ВГО, г. Артема, Надеждинского района, Приморского края.

13 августа 2019 года по договору купли-продажи Лопатин К.И. в лице представителя по доверенности Кравцовой Г.В. продал указанную квартиру Заике К.В.

14 августа 2019 года Лопатин К.И. умер, упав с балкона. В возбуждении уголовного дела по факту его смерти отказано.

15 августа 2019 Кравцова Г.В, действующая на основании нотариальной доверенности обратилась в МФЦ с заявлением от имени Лопатина К.И. о государственной регистрации права Лопатина К.И. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" предоставив договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13 августа 1993 года N 16823, а также с заявлением от имени Лопатина К.И. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Заике К.В. по договору купли-продажи от 13 августа 2019 года.

Право общей долевой собственности (1/2 доли в праве) Лопатина К.И. на квартиру зарегистрировано 28 августа 2019 года.

В тот же день Управлением Росреестра по Приморскому краю зарегистрировано право собственности на указанную квартиру Заики К.В. на основании договора купли-продажи от 13 августа 2019 года.

Нотариусом Владивостокского городского округа Приморского края Комаровой Н.А. заведено наследственное дело N 132/2019 к имуществу умершего 14 августа 2019 года Лопатина К.И. По состоянию на 7 сентября 2019 года наследником к имуществу умершего Лопатина К.И. является его дочь Барсова А.К. Квартиры, площадью 42, 7 кв.м, расположенной по адресу: г. Владивосток, ул. Кирова, д. 24а, кв. 60, в наследственной массе Лопатина К.И. нотариусом не установлено.

Отменяя решение суда первой инстанции, исследовав и оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 131, 166, 182, 189 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

При этом суд апелляционной инстанции исходил из наличия у продавца (Лопатина К.И.) права отчуждать спорную квартиру, а также из недоказанности факта осведомленности Кравцовой Г.В, Заика К.В, Управления Росреестра по Приморскому краю о смерти Лопатина К.И. и прекращении доверенности от 11 июля 2019 года на момент совершения регистрационных действий.

Оснований подвергать сомнению законность принятого апелляционного определения не имеется. Суд обоснованно счел имеющуюся в деле совокупность доказательств достаточной для принятия решения по делу, результаты оценки доказательств нашли отражение в оспариваемом судебном постановлении.

Ссылка заявителя кассационной жалобы на то, что представленная копия нотариальной доверенности, оформленная Лопатиным К.И. на Кравцову Г.В, не имеет доказательственного значения, не может быть признана состоятельной, поскольку у суда каких-либо оснований сомневаться в достоверности содержащихся в ней сведений и соответствии подлинному документу не имелось.

Указание заявителя на отсутствие доказательств передачи денежных средств по договору купли-продажи квартиры также несостоятельно, опровергается материалами дела. Как следует из материалов дела и установлено судами, денежные средства, полученные Кравцовой Г.И. по договору купли-продажи квартиры, находятся в сейфе ООО "Авантаж-Р", которые оно готово передать наследнику умершего.

Существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и являющихся достаточным основанием для отмены апелляционного определения в кассационном порядке, приведенные в жалобе доводы не подтверждают.

Исходя из вышеизложенного, оснований для отмены обжалуемого судебного акта по доводам кассационной жалобы не установлено.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 2 февраля 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Барсовой Арины Константиновны в лице законного представителя Кныш Ксении Витальевны - без удовлетворения.

Председательствующий

судьи