Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 31 мая 2022 г. по делу N 8Г-4291/2022[88-5278/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Шевцовой Т.С, судей Воробьевой Н.В. и Ковалева С.А, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой Светланы Вадимовны к Бакуте Николаю Олеговичу о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа

по кассационной жалобе Беляевой Светланы Вадимовны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 22 марта 2022 года.

Заслушав доклад судьи Шевцовой Т.С, пояснения представителя Бакуты Н.О. - Бровченко Д.А, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

25 апреля 2018 года между Беляевой С.В. и Бакутой Н.О. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Хабаровский край, с. Матвеевка, ТИЗ "Энергетик", ген.план N 10.

Денежные средства за участок в размере 185 000 руб. переданы Бакутой Н.О. Беляевой С.В. по расписке. В связи с тем, что в регистрации права собственности истцу было отказано в связи с непредоставлением необходимых документов ответчиком, Беляева С.В. просила суд расторгнуть договор купли-продажи от 25 апреля 2018 года, взыскать с Бакуты Н.О. денежные средства в размере 185 000 руб, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб, штраф.

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 17 марта 2020 года исковые требования удовлетворены в части, расторгнут договор купли-продажи земельного участка от 25 апреля 2018 года, заключенный между Бакутой Н.О. и Беляевой С.В, с Бакуты Н.О. в пользу Беляевой С.В. взысканы денежные средства в размере 185 000 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 22 марта 2022 года решение суда первой инстанции отменено и принято новое решение, которым в иске отказано.

В кассационной жалобе Беляевой С.В. ставится вопрос об отмене апелляционного определения и оставлении в силе решение суда первой инстанции.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились. Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив в порядке и пределах статей 379.5-379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права с учетом доводов поданной жалобы, возражений по доводам жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены судебного постановления по доводам кассационной жалобы.

В силу требований статей 308-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судами и следует их материалов дела, Бакуте Н.О. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 19 января 1993 года N 132 принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: "адрес"

25 апреля 2018 года между Бакутой Н.О. и Беляевой С.В. заключен договор купли-продажи указанного участка. Цена объекта по договору составила 10 000 руб, однако Бакута Н.О. получил от Беляевой С.В. денежные средства в размере 185 000 руб, что подтверждается распиской.

Уведомлением Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 4 августа 2018 года прекращено осуществление учетно-регистрационного действия "Регистрация перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета" на основании статьи 31 Закона о государственной регистрации недвижимости (отсутствие регистрации права собственности на земельный участок за Бакутой Н.О.).

В связи с отказом Беляевой С.В. в регистрации перехода права собственности на земельный участок, последняя обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 10 августа 2018 года за Беляевой С.В. признано право собственности в силу приобретательской давности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес"

Ответчиком по данному делу являлся Бакута Н.О, который исковые требования Беляевой С.В. признал в полном объеме.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции, установив, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям сделки, обязательства по договору исполнены сторонами в полном объеме, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения договора купли-продажи.

Оснований не согласиться с выводами суда апелляционной инстанции не имеется.

Иная оценка заявителем фактических обстоятельств дела и иное толкование ном действующего законодательства основаниями для отмены законного и обоснованного судебного акта служить не могут.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 22 марта 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Беляевой Светланы Вадимовны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи