Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24 мая 2022 г. по делу N 8Г-9946/2022[88-11047/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего ФИО6

судей ФИО10, ФИО7, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО "Башня Федерация" о расторжении договора, взыскании денежных средств, по иску ЗАО "Башня Федерация" к ФИО1 об обязании принять нежилое помещение, взыскании денежных средств (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-3255/2020)

по кассационной жалобе ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО11 на решение Дорогомиловского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО10, выслушав ФИО11, представителя ФИО1, поддержавшей доводы кассационной жалобы, ФИО8, представителя ЗАО "Башня Федерация", возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО "Башня Федерация" о расторжении договора, взыскании денежных средств, уточнив исковые требования, просит расторгнуть договор купли-продажи будущей вещи, взыскать с ответчика сумму, уплаченную по договору в размере 51 835 000 рублей 17 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период до ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 349 477 рублей 56 копеек, упущенную выгоду в размере 8 937 720 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 2 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере

80 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ЗАО "Башня Федерация" (продавец) заключен договор купли-продажи будущей вещи N Ф-А-ТГ-2/81.4 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому покупатель покупает в будущем нежилое помещение свободной планировки, расположенное на - 2 этаже, башни "А" (Восток), ориентировочной площадью 81, 4 кв.м, условный N.

По условиям договора точные данные и кадастровый номер нежилого помещения будут указаны в дополнительном соглашении после оформления права собственности на продавца. Продавец обязан в срок не позднее

ДД.ММ.ГГГГ осуществить кадастровый учет нежилого помещения, государственную регистрацию своего права собственности и передать его по акту приема-передачи не позднее 30 рабочих дней с момента регистрации своего права собственности на нежилое помещение.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности продавца было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем срок передачи объекта - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено письменное уведомление о получении ответчиком данных обмеров технической инвентаризации и приглашение на подписание дополнительного соглашения N к договору купли-продажи будущей вещи в связи с изменением площади нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на запрос истца от ответчика по электронной почте был получен скан плана этажа, в котором было указано закрепленное за истцом помещение, уточненная площадь его составила 83, 6 кв.м, на котором не было отмечено и учтено наличие в нежилом помещении двух пожарных шкафов ориентировочной площадью 0, 4 кв.м каждый для хранения пожарных рукавов и огнетушителей с доступом к ним с внешней стороны нежилого помещения истца, также не указаны реквизиты органа технической инвентаризации проводившего обмеры, реквизиты кадастрового инженера, при этом площадь этих шкафов была указана в дополнительном соглашении и акте приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе истца с привлечением эксперта были проведены замеры нежилого помещения, согласно заключению эксперта общая площадь нежилого помещения составляет 82, 8 кв.м. Разница между обмерами составляет 0, 8 кв.м, в связи с чем истец в адрес ответчика направила письмо с просьбой направить актуальную редакцию дополнительного соглашения N, в котором будет указана актуальная площадь и сумма доплаты.

После повторных обмеров истцом получено письменное уведомление от ответчика о получении данных обмеров технической инвентаризации и регистрации первичного право собственности на ответчика и приглашение на подписание акта приема-передачи с приложением копии выписки из ЕГРН, с указанием двух помещений 1, 4/82, 8 кв.м и 1.4а/0, 8 кв.м, однако истец не согласилась, поскольку конфигурация помещения на представленной копии плана этажа с указанием двух помещений не соответствует действительности, что явилось существенным недостатком, препятствующим подписанию акта приема-передачи, в связи с чем истец отказалась от его подписания и ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика мотивированный отказ от подписания акта и повторно просила предоставить обновленные обмеры.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика требование о передаче нежилого помещения, отвечающего условиям договора, однако требование осталось без ответа, в связи с чем просрочка передачи объекта составила 420 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора купли-продажи будущей вещи с требованием вернуть оплаченные денежные средства, которое ответчиком осталось без ответа.

В Дорогомиловский районный суд "адрес" по подсудности поступило гражданское дело по иску ЗАО "Башня Федерация" к

ФИО1 об обязании принять нежилое помещение, взыскании денежных средств.

Истец ЗАО "Башня Федерация" в исковом заявлении к ФИО1 об обязании принять нежилое помещение, взыскании денежных средств указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ЗАО "Башня Федерация" (продавец) был заключен договор купли-продажи будущей вещи N Ф-А-ТГ-2/81.4 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому покупатель покупает в будущем нежилое помещение свободной планировки, расположенное на - 2 этаже, башни "А" (Восток), ориентировочной площадью 81, 4 кв.м, условный N. Уточнение площади нежилого помещения производится сторонами по итогам обмера нежилого помещения и на основании технического и кадастрового учета, полученных ответчиком и подтвержденных из ЕГРН. Планировка помещения является предварительной, покупатель обязан принять нежилое помещение в срок не позднее 10 рабочих дней с даты направления уведомления в адрес истца о необходимости предписания акта приема-передачи. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о готовности передачи объекта и необходимости подписания акта приема-передачи, письмо получено истцом.

По результатам изучения документов технической инвентаризации нежилого помещения, представленных ответчиком, истец отказалась подписывать акт приема - передачи ввиду несоответствия сведений в части площади нежилого помещения равной 83, 6 кв.м, относительно фактически существующей площади, которую провел истец, в соответствии с которой площадь была установлена 82, 8 кв.м.

Ответчик внес изменения в ЕГРН, исключив из помещения площадью 83, 6 кв.м часть помещения в размере 0, 8 кв.м с присвоением вновь образованному помещению площадью 82, 8 кв.м кадастрового номера, о чем сообщил истцу письмом, однако истец уклоняется от принятия нежилого помещения.

Во исполнение графика платежей истцом оплачена сумма в размере

51 835 000 рублей 17 копеек, оставшаяся часть доплаты в связи с увеличением площади помещения в размере 4 165 000 руб. истцом не оплачена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ЗАО "Башня Федерация" просит обязать ФИО1 принять нежилое помещение путем подписания акта приема-передачи, взыскать с ФИО1 задолженность в размере

5 128 144 рубля 97 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 33 870 рублей 72 копейки.

Гражданские дела определением суда были объединены в одно производство.

Решением Дорогомиловского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 -удовлетворены частично.

С ЗАО "Башня Федерация" в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 51 835 000 рублей 17 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 485 067 рублей 96 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей. В удовлетворении остальной части иска - отказано.

В удовлетворении исковых требований ЗАО "Башня Федерация" к ФИО1 об обязании принять нежилое помещение, взыскании денежных средств - отказано

В кассационной жалобе ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО11 ставится вопрос об отмене судебных актов как принятых с нарушением норм материального и процессуального права.

Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, законность судебных постановлений, принятых судом первой и апелляционной инстанции, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы. Оснований, предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ, для отмены решения и апелляционного определения в кассационном порядке не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судами, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ЗАО "Башня Федерация" (продавец) заключен договор купли- продажи будущей вещи N Ф-А-ТГ-2/81.4, по условиям которого покупатель покупает в будущем нежилое помещение свободной планировки, расположенное на минус 2 этаже, Башни "А" (Восток), ориентировочной площадью 81, 4 кв.м, условный N.

Согласно п. 2.2 договора точные данные и кадастровый номер нежилого помещения указаны в дополнительном соглашении после оформления права собственности на продавца.

"адрес" нежилого помещения включает площадь основных и вспомогательных помещений нежилого помещения (с учетом встроенных помещений), без применения при расчете площади понижающих коэффициентов, включая площадь под конструктивными элементами, которая в любом случае является оплачиваемой вне зависимости от включения ее в общую площадь нежилых помещений при проведении обмеров органами технической инвентаризации. Уточнение площади объекта производится сторонами по итогам обмера нежилого помещения и на основании данных технического и кадастрового учета, полученных продавцом, и подтвержденных выпиской из ЕГРН. Планировка нежилого помещения является предварительной.

Согласно п. 4.1 договора цена договора составляет 56 000 000 рублей 17 копеек, в том числе НДС 18%, исходя из стоимости квадратного метра

687 960 рублей 69 копеек, в том числе НДС 18%, оплата производится согласно графика.

В соответствии с п. 4.5 договора после получения технической документации на нежилое помещение продавцом по итогам обмеров органами технической инвентаризации стороны с учетом результатов выделения и закрепления нежилого помещения за покупателем в течение 10 рабочих дней обязаны произвести между собой расчеты: в случае увеличения общей площади нежилого помещения относительно площади, в связи с чем покупатель обязан доплатить продавцу недоплаченную сумму, исходя из стоимости квадратного метра нежилого помещения, после чего сторонами подписывается акт сверки расчетов.

Продавец обязан в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ осуществить кадастровый учет нежилого помещения, государственную регистрацию своего права собственности и передать его по акту приема-передачи не позднее 30 рабочих дней с момента регистрации своего права собственности на нежилое помещение (п.5.1).

Обращаясь в суд, истец ФИО1 ссылается на то, что срок передачи объекта установлен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было получено письменное уведомление о получении ответчиком данных обмеров технической инвентаризации и приглашение на подписание дополнительного соглашения N к договору купли-продажи будущей вещи в связи с изменением площади нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на запрос истца от ответчика по электронной почте был получен скан-плана этажа, в котором было указано закрепленное за истцом помещение, уточненная площадь его составила 83, 6 кв.м и на котором не было отмечено и учтено наличие в нежилом помещении двух пожарных шкафов, ориентировочной площадью 0, 4 кв.м каждый, для хранения пожарных рукавов и огнетушителей с доступом к ним с внешней стороны нежилого помещения истца, также не указаны реквизиты органа технической инвентаризации, проводившего обмеры, реквизиты кадастрового инженера, при этом площадь этих шкафов была указана в дополнительном соглашении и акте приема-передачи.

Поскольку истец не согласилась с данными обмеров продавца, по ее инициативе ДД.ММ.ГГГГ с привлечением эксперта были проведены повторные замеры нежилого помещения.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, проведенной ИП ФИО9, общая площадь нежилого помещения составляет 82, 8 кв.м.

Разница между обмерами составляет 0, 8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ответчика письмо с просьбой предоставить актуальную редакцию Дополнительного соглашения N, в которой будет указана актуальная площадь и сумма доплаты.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено письменное уведомление от ответчика о получении данных обмеров технической инвентаризации и регистрации первичного право собственности на ответчика и приглашение на подписание акта приема-передачи, с приложением копии выписки из ЕГРН, с указанием двух помещений 1, 4/82, 8 кв.м и 1.4а/0, 8 кв.м.

Суд пришел к выводу, что таким образом ответчиком произведено разделение нежилого помещения на два: помещение 1, 4 - площадью общей 82, 8 кв.м и помещение 1.4а - площадью 0, 8 кв.м, что подтверждается копией выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с приложенным к нему планом этажа.

Вместе с тем, по мнению ФИО1, конфигурация помещения в выписке из ЕГРН не соответствует действительности в части указания расположения пожарных шкафов, поскольку на плане этажа пожарные шкафы расположены в помещении истца, однако, на самом деле вход в указанные два помещения расположен вне нежилого помещения, что, по мнению истца, является существенным недостатком, препятствующим подписанию акта приема-передачи, в связи с чем истец отказалась от его подписания и ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика мотивированный отказ от подписания акта и повторно просила предоставить обновленные обмеры.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика требование о передаче нежилого помещения, отвечающего условиям договора, однако требование осталось без ответа, в связи с чем просрочка передачи объекта составила 420 календарных дней.

Ввиду нарушения срока передачи объекта недвижимости истцу, несоответствия конфигурации помещения ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора купли-продажи будущей вещи с требованием вернуть оплаченные денежные средства, которое ответчиком осталось без ответа.

В обоснование заявленных требований истцом представлена копия заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ИП ФИО9, согласно выводам которой общая площадь нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:12904 по состоянию на момент проведения обследования составляет 82, 8 кв.м. "адрес" нежилого помещения определяется как сумма площадей его помещений, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий -0, 5, для балконов и террас - 0, 3, для веранд и холодных кладовых -1.

Оценив представленные по делу доказательства, руководствуясь нормами 8, 309, 310, 450, 454, 487 ГК РФ, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 При этом суд исходил из того, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих соответствие технических характеристик объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН, фактическим данным об общей площади и конфигурации помещения. Суд указал, что ответчик изначально зарегистрировал право собственности в ЕГРН на нежилое помещение с указанием площади 83, 6 кв.м, которая не соответствует действительной площади, с чем ответчик согласился, проведя повторные обмеры и повторную регистрацию права собственности. При повторной передаче нежилого помещения истцу на техническом плане отражено, что пожарные шкафы располагаются на территории нежилого помещения и вход к ним указан непосредственно через помещение, тогда как доступ к этим шкафам организован с внешней стороны, в связи с чем с уд пришел к выводу, ФИО1 имела основания для расторжения договора и требований возврата уплаченных по договору денежных средств, в связи с чем взыскал с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные по договору, в размере 51 835 000 руб. 17 коп.

Отказывая в удовлетворении требований о расторжении договора, суд исходил из того, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора купли-продажи будущей вещи с требованием вернуть оплаченные денежные средства, которое ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем договор между сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд руководствовался нормами п.1 ст.395 ГК РФ, признав заявленный истцом расчет процентов необоснованным, определилначало периода неправомерного удержания чужих денежных средств с момента получения ответчиком уведомления истца о расторжении договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами суд определилв размере 485 067 руб. 96 коп, исходя из следующего расчета: сумма 51 835 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 4, 50% за 27 дней = 172 075, 21 руб, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 4, 25% за 52 дня = 312 992, 76 руб.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании упущенной выгоды в размере 8 937 720 руб, обоснованные невозможностью сдачи нежилого помещения в аренду, суд исходил из того, что истцом не представлены доказательства того, что неполученная сумма составляет исключительно доходы (прибыль) истца, не представлено доказательств причинения убытков в виде неполученного дохода, кроме того представленный истцом предварительный договор аренды нежилого помещения N-ПДА от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о возникновении убытков, поскольку договор ФИО1 заключен до регистрации права собственности на нежилое помещение, в связи с чем риск невозможности заключить основной договор аренды истец несет самостоятельно.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции с данными выводами судов первой и апелляционной инстанций соглашается, находит их основанными на правильном применении к спорным правоотношениям норм материального права и соответствующими представленным сторонами доказательствам, которым судом с учетом требований статей 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дана надлежащая правовая оценка, оснований не согласиться с которой суд кассационной инстанции не находит.

Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пункт 2 статьи 15 ГК РФ определяет убытки как расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Бремя доказывания наличия убытков и их состава возлагается на потерпевшего, обращающегося за защитой своего права, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Как следует из материалов дела, отказываясь от подписания актов приема передачи нежилого помещения ФИО1 ссылалась на то, что в действительности нежилое помещение имеет иную конфигурацию, чем та, которая отражена на плане представленному для подписания акта приема передачи, что связано с наличием пожарных коробов и отражение их расположения на техническом плане.

Указанное обстоятельство послужило основанием для направления ФИО1 22.06.2020г. в адрес ответчика уведомление о расторжении договора купли-продажи будущей вещи. Однако указанное обстоятельство не является безусловным обоснованием для удовлетворения требований о возмещении неполученных доходов, так как доказательств невозможности использования нежилого помещения по назначению и отсутствие возможности проведения технической инвентаризации в надлежащем порядке не представлено, представленный предварительный договор аренды нежилого помещения N-ПДА от ДД.ММ.ГГГГ как правильно указал суд не свидетельствует о наличии убытков.

Следовательно, в отсутствие доказанности наличия совокупности условий судами обоснованно отказано в удовлетворении требований о взыскании не полученных доходов.

Оснований для отмены принятых судебных постановлений судов первой и апелляционной инстанций применительно к аргументам, приведенным в кассационной жалобе, не имеется.

Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 379.7 ГПК РФ, при рассмотрении дела не установлено.

С учётом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Дорогомиловского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи