Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 23 мая 2022 г. по делу N 33-10799/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Клубничкиной А.В, судей Гущиной А.И, Кожановой И.А, при ведении протокола помощником судьи Бахтилиным А.Д, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело "данные изъяты" по исковому заявлению фио к фио о выделе доли жилого дома и земельного участка

по апелляционной жалобе фио на решение Красногорского городского суда Московской области от 28 апреля 2021 года, заслушав доклад судьи Клубничкиной А.В, объяснения явившихся лиц, ОПРЕДЕЛИЛА:

фио- оглы, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к фио о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком.

Просил произвести раздел жилого дома по адресу: "данные изъяты" по варианту "данные изъяты" заключения дополнительной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы. Выделить в собственность фио оглы часть жилого дома (здание) общей площадью всех частей 215, 30 кв.м, состоящую из гаража "данные изъяты" площадью 78, 0 кв.м, котельной "данные изъяты" площадью 2, 6 кв.м на 1 этаже; кухни "данные изъяты" площадью 26, 4 кв.м, коридора "данные изъяты" площадью 13, 2 кв.м, санузла "данные изъяты" площадью 5, 5 кв.м, гостиной "данные изъяты" площадью 25, 0 кв.м на 2 этаже; кладовой "данные изъяты" площадью 5, 3 кв.м, спальни "данные изъяты" площадью 22, 2 кв.м, спальни "данные изъяты" площадью 10, 6 кв.м, коридора "данные изъяты" площадью 11, 1 кв.м, спальни "данные изъяты" площадью 15, 4 кв.м в мансардном этаже в жилом доме по адресу: "данные изъяты" Выделить в собственность фио часть жилого дома (здание) общей площадью всех частей 187, 90 кв.м, состоящую из тамбура "данные изъяты" площадью 2, 4 кв.м, коридора "данные изъяты" площадью 19, 9 кв.м, санузла "данные изъяты" площадью 2, 9 кв.м, летней кухни "данные изъяты" площадью 17, 2 кв.м; гаража "данные изъяты" площадью 17, 9 кв.м, котельной "данные изъяты" площадью 5, 6 кв.м на 1 этаже; коридора "данные изъяты" площадью 19, 7 кв.м, санузла "данные изъяты" площадью 3, 0 кв.м, спальни "данные изъяты" площадью 16, 5 кв.м, гостиной "данные изъяты" площадью 20, 1 кв.м на 2 этаже; коридора "данные изъяты" площадью 1, 7 кв.м, коридора "данные изъяты" площадью 6, 8 кв.м, санузла "данные изъяты" площадью 3, 4 кв.м, спальни "данные изъяты" площадью 14, 1 кв.м, спальни "данные изъяты" площадью 16, 0 кв.м, спальни "данные изъяты" площадью 20, 7 кв.м в мансардном этаже в жилом доме по адресу: "данные изъяты".

Прекратить право долевой собственности фио Юсуб оглы и фио на жилой дом по адресу: "данные изъяты" Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 881 кв.м, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенным по адресу: "данные изъяты", между фио Юсуб оглы и фио по варианту "данные изъяты" заключения дополнительной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы. Выделить в пользование фио Юсуб оглы земельный участок площадью 440 кв.м, в пользование фио земельный участок площадью 441 кв.м, координаты приведены.

Решением суда определен порядок пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: "данные изъяты", общей площадью 432, 1 кв.м, оставлены в совместном пользовании истца и ответчика входящее в состав жилого помещения-жилого дома места общего пользования, ответчик обязан не чинить препятствия истцу в пользовании жилым помещением-жилым домом.

В собственность фио-оглы выделена часть жилого дома, состоящая из помещений "данные изъяты".1 площадью 24.2 кв.м в лит.А; "данные изъяты" площадью 21, 4 кв.м, "данные изъяты" площадью 17, 4 кв.м, "данные изъяты" площадью 4, 0 кв.м в лит.АЗ; "данные изъяты" площадью 10, 0 кв.м, "данные изъяты" площадью 6, 2 кв.м, "данные изъяты" площадью 2.4 кв.м в лит.А1; "данные изъяты" площадью 19, 2 кв.м, "данные изъяты" площадью 2, 0 кв.м, "данные изъяты" площадью 17, 4 кв.м, "данные изъяты" площадью 4, 0 кв.м в лит.А4; "данные изъяты".1 площадью 13, 4 кв.м, "данные изъяты" площадью 1, 5 кв.м, "данные изъяты".1 площадью 16, 9 кв.м в лит.А2; "данные изъяты" площадью 23, 0 кв.м, "данные изъяты" площадью 12, 4 кв.м, "данные изъяты" площадью 4, 0 кв.м в лит.А5, расположенного по адресу: "данные изъяты", общей площадью 48, 7 кв.м.

В собственность фиооглы выделен земельный участок площадью 441 кв.м расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, находящийся по адресу: "данные изъяты", в границах каталога координат, указанных в заключении судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Не согласившись с постановленным решением, истец обжалует его в апелляционном порядке, в своей жалобе просит решение суда отменить. Указывает, что судом в нарушение норм процессуального права вынесено решение по первоначально заявленным требованиям истца, а не по уточненным им в судебном заседании.

В заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционной инстанции предусмотрены ст. 330 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям постановленное решение не соответствует исходя из следующего.

Из вводной части решения усматривается, что суд рассмотрел дело о выделе доли жилого дома и земельного участка, хотя "данные изъяты" истец частично изменил исковые требования и просил произвести раздел жилого дома и определить порядок пользования земельным участком.

В описательной части решения суда исковые требования изложены по первоначальным исковым требованиям, которые дважды изменялись после проведения по делу судебных строительно-технических и землеустроительных экспертиз.

В мотивировочной части решения суд привёл описание части жилого дома, выделяемой истцу, не соответствующее вариантам раздела жилого дома, содержащимся в заключении повторной судебной экспертизы.

В резолютивной части решения суд постановилопределить порядок пользования жилым домом, оставил в пользовании сторон места общего пользования в доме, обязал ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании жилым домом и выделил в собственность истца часть жилого дома, описание которой не соответствует вариантам раздела жилого дома, содержащимся в заключении повторной судебной экспертизы.

Далее суд выделил в собственность истца земельный участок площадью 441 кв.м в указанных границах, несмотря на то, что на дату вынесения решения истец изменил исковые требования, касающиеся земельного участка. Какое имущество выделяется ответчику при его разделе и определений порядка пользования, суд в решении вообще не указал.

При таких данных судебная коллегия находит обжалуемое решение незаконным и подлежащим отмене.

Согласно ч. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее Постановление Пленума N 4) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 Постановления Пленума N 4).

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 35 данного кодекса в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из материалов дела усматривается, фио и фио на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" общей площадью 881+/-10 кв.м. расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования- для ведения садоводства по адресу: "данные изъяты"

Границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец собственником ? доли жилого дома с КН "данные изъяты", расположенного по адресу: "данные изъяты" общей площадью 432, 1 кв.м.

Ответчик является сособственником ? доли вышеуказанного жилого дома.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

Сторонам не удалось достичь соглашения о совместном пользовании общего имущества.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции с целью определения возможности раздела жилого дома, порядка пользования земельным участком, и его вариантов так же была назначена судебная землеустроительная экспертиза и дополнительная строительно-техническая экспертизы, согласно выводам которых определен порядок пользования земельным участком при условии раздела расположенного на нем жилого дома на две части.

Согласно заключению раздел жилого дома и выдел доли истца в жилом доме технически возможен.

Суду представлены два варианта раздела жилого дома, по каждому из которых в выделяемых частях совладельцам необходимо произвести устройство перегородок по линиям раздела и переоборудование инженерных систем на две отдельные системы.

По варианту раздела "данные изъяты" реальные доли совладельцев, следующие: Совладелец "данные изъяты", 6/100; Совладелец "данные изъяты", 4/100. По варианту раздела "данные изъяты" реальные доли совладельцев, следующие: Совладелец "данные изъяты", 6/100; Совладелец "данные изъяты", 4/100.

Экспертами также разработаны и представлены два варианта определения порядка пользования земельным участком в соответствии с двумя вариантами раздела жилого дома.

По первому варианту раздела жилого дома определен порядок пользования земельным участком с "данные изъяты", площадью 881+/-10 кв.м, для сторон по 440 кв.м. и 441 кв.м. в следующих координатах:

"данные изъяты"

Истец просил произвести раздел дома по первому варианту.

Оценивая варианты раздела жилого дома, описанные в заключении судебной экспертизы, судебная коллегия признает наиболее целесообразным и отвечающим интересам обеих сторон выбор варианта "данные изъяты".

Давая оценку другому варианту раздела дома, судебная коллегия отмечает, что при разделе дома по варианту 2 доля ответчицы значительно увеличивается, и в этом случае будет нарушено право собственности истца.

Также подлежит удовлетворению требование об определении порядка пользования земельным участком при спорном доме по варианту 1 заключения экспертизы - в соответствии с размером принадлежащих Сторонам долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как видно из содержания вышеприведенной нормы, единственным критерием, который должен быть положен в основу решения суда при определении порядка пользования общим имуществом, является долевое соотношение сторон в праве общей долевой собственности на это имущество. Эта норма имеет универсальный характер и распространяется в полном объеме на любое имущество, в том числе и на земельные участки, принадлежащие нескольким лицам на праве собственности.

Указанному критерию в полном объеме соответствует вариант "данные изъяты" заключения эксперта.

Судебная коллегия при выборе варианта "данные изъяты" принимает во внимание то обстоятельство, что ответчик свои варианты раздела дома и установления порядка пользования земельным участком не предложила, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения заявленного иска.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногорского городского суда от "данные изъяты" по делу "данные изъяты" отменить, вынести новое решение о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком.

Произвести раздел жилого дома по адресу: "данные изъяты" по варианту "данные изъяты" заключения дополнительной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Выделить в собственность фио часть жилого дома (здание) общей площадью всех частей 215, 30 кв.м, состоящую из гаража "данные изъяты" площадью 78, 0 кв.м, котельной "данные изъяты" площадью 2, 6 кв.м на 1 этаже; кухни "данные изъяты" площадью 26, 4 кв.м, коридора "данные изъяты" площадью 13, 2 кв.м, санузла "данные изъяты" площадью 5, 5 кв.м, гостиной "данные изъяты" площадью 25, 0 кв.м на 2 этаже; кладовой "данные изъяты" площадью 5, 3 кв.м, спальни "данные изъяты" площадью 22, 2 кв.м, спальни "данные изъяты" площадью 10, 6 кв.м, коридора "данные изъяты" площадью 11, 1 кв.м, спальни "данные изъяты" площадью 15, 4 кв.м в мансардном этаже в жилом доме по адресу: "данные изъяты"

Выделить в собственность фио часть жилого дома (здание) общей площадью всех частей 187, 90 кв.м, состоящую из тамбура "данные изъяты" площадью 2, 4 кв.м, коридора "данные изъяты" площадью 19, 9 кв.м, санузла "данные изъяты" площадью 2, 9 кв.м, летней кухни "данные изъяты" площадью 17, 2 кв.м, гаража "данные изъяты" площадью 17, 9 кв.м, котельной "данные изъяты" площадью 5, 6 кв.м на 1 этаже; коридора "данные изъяты" площадью 19, 7 кв.м, санузла "данные изъяты" площадью 3, 0 кв.м, спальни "данные изъяты" площадью 16, 5 кв.м, гостиной "данные изъяты" площадью 20, 1 кв.м на 2 этаже; коридора "данные изъяты" площадью 1, 7 кв.м, коридора "данные изъяты" площадью 6, 8 кв.м, санузла "данные изъяты" площадью 3, 4 кв.м, спальни "данные изъяты" площадью 14, 1 кв.м, спальни "данные изъяты" площадью 16, 0 кв.м, спальни "данные изъяты" площадью 20, 7 кв.м в мансардном этаже в жилом доме по адресу: "данные изъяты"

Прекратить право долевой собственности фио Юсуб оглы и фио на жилой дом по адресу: "данные изъяты"

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 50:10:0090101:245 площадью 881 кв.м, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенным по адресу: "данные изъяты", между фио Юсуб оглы и фио по варианту "данные изъяты" заключения дополнительной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Выделить в пользование фио Юсуб оглы земельный участок площадью 440 кв.м в границах согласно таблице каталога координат:

"данные изъяты"

Апелляционную жалобу фио удовлетворить.

Председательствующий

Судьи

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.