Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 01 июня 2022 г. по делу N 8Г-8455/2022[88-9743/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Александровой Ю.К, судей Нестеровой А.А, Рогачевой В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова А.М. к ООО "Северо-Западная строительная организация", Яруловой А.С. о признании заключенных договоров договорами долевого участия в строительстве многоквартирного дома, признании права собственности, по кассационной жалобе Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (Госстройнадзор Санкт-Петербурга) на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 18 января 2022 года.

Заслушав доклад судьи Нестеровой А.А, выслушав объяснения представителя Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга - Лежачёва А.А, поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения Новикова А.М. и его представителя Петровой М.В, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Новиков А.М. обратился в суд с иском к ООО Северо-Западная строительная организация", Яруловой А.С. о признании заключенных договоров договорами долевого участия в строительстве многоквартирного дома, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что истец заключил с ООО "Северо-Западная строительная корпорация" в лице ЗАО "Петербургская инвестиционно-строительная компания" предварительные договоры купли-продажи квартир, кладовых, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", "адрес", "адрес". Кроме того, между сторонами Даниловой А.В, ООО "Северо-Западная строительная корпорация" и истцом заключены соглашения о перемене лиц в предварительных договорах купли-продажи квартиры, кладовых и парковочных мест по спорному адресу. Все права и обязанности по данным предварительным договорам перешли от Даниловой А.В. к Новикову А.М. Спорные объекты недвижимости переданы истцу по соответствующим актам сдачи-приемки. Истец в полном объеме исполнил финансовые обязательства по заключенным договорам, пользуется спорным имуществом, несет бремя его содержания. Поскольку ЗАО "Петербургская инвестиционно-строительная компания" уклонялось от заключения основных договоров купли-продажи спорных объектов недвижимости, мотивируя отсутствием необходимых для этого документов, а в настоящее время прекратило свое существование как юридическое лицо, истец вынужден был обратиться в суд для признания заключенных договоров договорами долевого участия в строительстве жилого дома и признании за ним права собственности на объекты, указанные в договоре.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 20 октября 2020 года исковые требования Новикова А.М. о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости удовлетворены, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 16 декабря 2021 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 18 января 2022 года решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 20 октября 2020 года - отменено.

Принято по делу новое решение, которым постановлено:

"Признать за Новиковым А.М. право собственности с постановкой на кадастровый учет на:

"адрес", общей площадью 37, 7 кв.м, расположенную на третьем этаже жилого "адрес";

"адрес", общей площадью 76, 0 кв.м, расположенную на третьем этаже жилого "адрес";

"адрес", общей площадью 173, 8 кв.м, расположенную на третьем этаже жилого "адрес";

кладовую, являющуюся частью подземного паркинга по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", "адрес" "адрес", 20-Н, площадью 3, 3 кв.м;

кладовую, являющуюся частью подземного паркинга по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", "адрес" "адрес", 20-Н, площадью 3, 2 кв.м;

машино-место в подземном паркинге по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", "адрес" "адрес", N, 15, 3 кв.м;

машино-место в подземном паркинге по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", "адрес", "адрес", N, 14, 3 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований Новикову А.М. отказать".

В кассационной жалобе Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (Госстройнадзор Санкт-Петербурга) ставит вопрос об отмене апелляционного определения как незаконного, постановленного с нарушением норм материального и процессуального права.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции на основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанции, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при разрешении дела судом апелляционной инстанции не допущено

Судом первой инстанции установлено, что Ярулова (Шлепкова) А.С. является собственником земельного участка общей площадью 2006 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", "адрес".

30 июня 2014 года Яруловой А. С. на основании заключенного с ООО "Северо-Западная строительная корпорация" договора аренды N 11 по акту приема-передачи вышеназванный земельный участок предоставлен последнему для окончания строительства жилого дома и иных объектов недвижимости с правом последующего выкупа.

3 марта 2009 года ООО "Северо-Западная строительная корпорация" и ЗАО "Петербургская инвестиционно-строительная компания" заключено генеральное соглашение N 29/22-ФИН, по которому на агента ЗАО "Петербургская инвестиционно-строительная компания" возложены обязательства по совершению действий, связанных с привлечением денежных средств физических и юридических лиц к строительству путем заключения с ними агентских договоров на организацию и обеспечение долевого строительства жилого дома.

8 декабря 2010 года истец заключил с ООО "Северо-западная строительная корпорация" в лице ЗАО "Петербургская инвестиционно-строительная компания", предварительный договор N купли- продажи однокомнатной квартиры, расположенной на третьем этаже в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", "адрес", "адрес", строительный N (шесть), предварительной площадью 38 кв.м. Стоимость квартиры определена в 3197700 руб.

17 февраля 2014 года составлен акт N 1 сдачи-приемки квартиры.

Согласно произведенной сторонами сверки взаиморасчетов по предварительному договору ДД.ММ.ГГГГ составлен акт сверки, согласно которому Новиков А.М. в полном объеме исполнил свои финансовые обязательства перед продавцом по внесению обеспечительного взноса в размере стоимости квартиры и не имеет перед ним задолженности.

Согласно дополнительному соглашению N Т38-6/7-ПИБ от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору: п. 1 - на основании Разрешения ГУП "ГУИОН" Санкт-Петербурга N от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному жилому дому по строительному адресу: Санкт- Петербург, "адрес", "адрес", "адрес", присвоен адрес: Санкт-Петербург, "адрес", квартире присвоен N, общая площадь по результатам инвентаризации - 37, 7 кв. м, жилая 17, 1 кв.м.

1 ноября 2014 года ООО "Обслуживание кондоминиумов" и Новиков А.М. заключили соглашение N Г22-7 о долевом участии в расходах на техническое обслуживание общего имущества и предоставлении энергоресурсов.

14 октября 2011 года Новиков А.М. заключил с ООО "Северо- западная строительная корпорация" в лице ЗАО "Петербургская инвестиционно-строительная компания" предварительный договор N купли-продажи квартиры, расположенной на ФИО3 этаже в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", микрорайон Коломяги, "адрес", строительный N, предварительной площадью 79 кв. м. Стоимость квартиры определена в 7505 000 руб.

Согласно акту сверки от 25 февраля 2014 года Новиков А.М. в полном объеме исполнил свои финансовые обязательства по Предварительному договору N 48/017 по внесению обеспечительного взноса в размере стоимости Квартиры и не имеет задолженности перед Продавцом.

17 февраля 2014 года составлен акт N 1 сдачи-приемки квартиры.

Согласно дополнительному соглашению N Т38-17/8-ПИБ от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору N от ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения ГУП "ГУИОН" Санкт-Петербурга N от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному жилому дому по строительном адресу: Санкт-Петербург, "адрес", "адрес", "адрес", присвоен адрес: Санкт-Петербург, "адрес", квартире присвоен N, общая площадь по результатам инвентаризации - 76, 0 кв. м, жилая 24, 2 кв.м.

1 ноября 2014 года ООО "Обслуживание кондоминиумов" и Новиков А.М. заключили соглашение N Г22-8 о долевом участии в расходах на техническое обслуживание общего имущества и предоставлении энергоресурсов.

7 октября 2009 года Данилова А.В. заключила с ООО "Северо-Западная строительная корпорация" в лице ЗАО "Петербургская инвестиционно-строительная компания" предварительный договор N купли-продажи квартиры, расположенной на третьем этаже в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", "адрес" "адрес", строительный N, предварительной площадью 165 кв.м.

5 июня 2013 года ООО "Северо-Западная строительная корпорация" в лице ЗАО "Петербургская инвестиционно-строительная компания", Данилова А.В. и Новиков А.М. заключили соглашение о перемене лиц в предварительном договоре N 46/019 от 7 октября 2009 года, согласно которому на возмездной основе Данилова А.В. передает Новикову А.М. приобретает все права и обязанности по предварительному договору.

Согласно акту сверки от 05 июня 2013 года Новиков А.М. исполнил все финансовые обязательства перед продавцом в размере стоимости квартиры. Стоимость квартиры определена в 14190000 руб.

5 июня 2013 года с Новиковым А.М. составлен акт N Г22-19 сдачи- приемки квартиры.

Согласно дополнительному соглашению N "адрес" от 20 мая 2014 года - спорному объекту недвижимости присвоен N. "адрес" данной квартиры по результатам инвентаризации по состоянию на 5 марта 2020 года составляет 173, 8 кв.м, жилая- 62, 2 кв.м.

1 октября 2019 года ООО "Обслуживание кондоминиумов" и Новиков А.М. заключили договор NГ22-57 на предоставление эксплуатационно-коммунальных услуг.

21 января 2011 года Новиков А.М. заключил с ООО "Северо- западная строительная корпорация" в лице ЗАО "Петербургская инвестиционно-строительная компания" предварительный договор N48НК/012 купли-продажи кладовой, являющуюся частью подземного паркинга по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", "адрес", "адрес", строительный N, предварительная площадь - 3 кв.м, покупная цена - 100 000 руб.

Дополнительным соглашением NТ38-Н12/20-ТИ к Предварительному договору NНК/012 строительному номеру 12 присвоен N, площадь Кладовой по итогам инвентаризации составляет 3, 2 кв.м.

Согласно акту сверки от 25 февраля 2014 года Новиков А.М. исполнил свои финансовые обязательства в полном объеме.

Акт сдачи-приемки кладовой составлен 24 декабря 2014 года.

16 апреля 2013 года истец Новиков А.М. заключил с ООО "Северо- западная строительная корпорация" в лице ЗАО "Петербургская инвестиционно-строительная компания" предварительный договор N купли-продажи кладовой, являющейся частью подземного паркинга по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", "адрес", "адрес", строительный N, предварительная площадь - 3 кв.м. Покупная цена - 50000 руб.

Дополнительным соглашением N Т38-Н30/18-ТИ к предварительному договору NНК/012 строительному номеру 30 присвоен N-Н, площадь Кладовой по итогам инвентаризации составляет 3, 3 кв.м.

Согласно акту сверки от 25 февраля 2014 года Новиков А.М. исполнил свои финансовые обязательства в полном объеме.

Акт сдачи-приемки Кладовой составлен 24 декабря 2014 года.

25 ноября 2009 года Данилова А.В. заключила с ООО "Северо-Западная строительная корпорация" в лице ЗАО "Петербургская инвестиционно-строительная компания" предварительный договор NН/023 купли-продажи части подземного паркинга, расположенного в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", "адрес", "адрес", строительный N, предварительный N.

5 июня 2013 года ООО "Северо-Западная строительная корпорация" в лице ЗАО "Петербургская инвестиционно-строительная компания", Данилова А.В. и Новиков А.М. заключили соглашение о перемене лиц в предварительном договоре N 46Н/023 от 25 ноября 2009 года, согласно которому на возмездной основе Данилова А.В. передает Новикову А.М. приобретает все права и обязанности по предварительному договору. Согласно акту N Г22-ПМ-23 сдачи-приемки парковочного места от 5 июня 2013 года парковочное место N 23 передано истцу.

Дополнительным соглашением N Г22-Н23/58-ТИ от 20 мая 2014 года (п. 3) парковочному месту с предварительным номером 23 присвоен номер 58.

Согласно акту сверки от 20 мая 2014 года Новиков А.М. исполнил все финансовые обязательства перед Продавцом в размере стоимости парковочного места в сумме 487500 руб. Данная стоимость согласована сторонами Дополнительным соглашением N Г22-Н58, предварительному договору N 46Н/023 от 20 мая 2014 года. Общая площадь парковочного места по результатам инвентаризации составляет 15, 3 кв. м.

25 ноября 2009 года Данилова А.В. заключила с ООО "Северо-Западная строительная корпорация" в лице ЗАО "Петербургская инвестиционно-строительная компания" предварительный договор NН/024 купли-продажи части подземного паркинга, расположенного в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", "адрес", "адрес", предварительный N.

5 июня 2013 года ООО "Северо-Западная строительная корпорация" в лице ЗАО "Петербургская инвестиционно-строительная компания", Данилова А.В. и Новиков А.М. заключили соглашение о перемене лиц в предварительном договоре N 46Н/024 от 25 ноября 2009 года, согласно которому в соответствии со ст.ст. 382, 384, 391 Гражданского кодекса Российской Федерации на возмездной основе Данилова А.В. передает Новикову А.М, который приобретает все права и обязанности по Предварительному договору. Согласно акту N Г22- ПМ-23 сдачи-приемки парковочного места от 5 июня 2013 года парковочное место N 24 было передано истцу.

Дополнительным соглашением N Г22-Н24/57-ТИ от 20 мая 2014 года парковочному месту с предварительным номером 24 присвоен N.

Согласно дополнительному соглашению N Г22-Н57 от 20 мая 2014 года стоимость парковочного места составляет 1768650 руб. Стоимость парковочного места оплачивается в следующем порядке: денежные средства в размере 355 200 руб, являющиеся обеспечительным платежом, подлежат в будущем зачету в счет оплаты стоимости Парковочного места; оставшуюся после проведения вышеуказанного зачета часть стоимости Парковочного места в размере 1423450 руб. Покупатель обязуется выплатить Продавцу в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Парковочное место.

Согласно представленным в материалы дела платежным документам, обеспечительный платеж в сумме 355200 руб. внесен истцом в полном объеме.

Общая площадь парковочного места по результатам инвентаризации составляет 14, 3 кв. м.

На основании разрешения N от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению городским имуществом СПб ГУП "Городское Управление инвентаризации и оценки недвижимости" строению (Горная улица, "адрес", "адрес", Тбилисская улица, "адрес", лит. А) строительным адресам присвоен милицейский адрес: "адрес" "адрес".

Согласно заключению по результатам технического обследования малоэтажного блокированного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО "Центр Качества Строительства", техническое состояние монолитных железобетонных стен цокольного этажа, наружных и внутренних кирпичных стен категорируется как работоспособное. Дефекты, снижающие их несущую способность, прочность и устойчивость не выявлены. Стены выполнены с соблюдением требований технических регламентов, обеспечивают прочность, надежность, достаточное термическое сопротивление ограждающих конструкций и безопасную эксплуатацию здания. Сделан вывод о том, что монолитное железобетонное перекрытие над паркингом выполнено согласно проекту, соответствует нормативным требованиям, не имеет дефектов, снижающих его несущую способность, находится в работоспособном состоянии и обеспечивает безопасную эксплуатацию здания. Здание обеспечено водоснабжением, канализацией, газоснабжением, отоплением, электроснабжением. Смонтированные в здание системы водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения обеспечивают соответствие здания требованиям санитарной безопасности в соответствии с федеральным законом N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30 декабря 2009 года. При возведении здания использованы сертифицированные материалы, не выделяющие вредные выбросы в атмосферу и окружающую среду. Здание оборудовано естественным и искусственным освещением, автоматическая система проточно-вытяжной вентиляции обеспечивает комфортные условия проживания. Здание оборудовано газовыми котлами, системой водоснабжения и канализации и соответствует санитарным нормативным требованиям и обеспечивает безопасную эксплуатацию здания. Конструкции здания выполнены в соответствии с требованиями норм строительной безопасности согласно положениям "Технического регламента о безопасности зданий и сооружений".

Выполненные объемнопланировочные решения по устройству путей эвакуации и аварийных выходов, примененные отделочные материалы, имеющие требуемую степень огнестойкости и пожарной безопасности, наличие системы обнаружения пожара и первичных средств пожаротушения сводят к минимуму возможность возникновения пожара, ограничивают воздействие опасных факторов пожара на людей и имущество. Требования пожарной безопасности обеспечены согласно положениям ФЗ N 123 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Дом огражден забором в пределах красных линий, имеет въезд и выезд для пожарных машин, двор озеленен, оборудован малыми архитектурными формами. Работы по благоустройству прилегающей территории, устройству дорожных покрытий произведены в полном объеме. Выполненные работы по строительству жилого дома не повлекли за собой действия, направленные на нарушение санитарных правил по ухудшению качества атмосферного воздуха, ненадлежащего обращения со строительными отходами.

4 июля 2013 года Приморским районным судом Санкт-Петербурга вынесено решение об удовлетворении исковых требований Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга к Шлепаковой А.С. о признании объекта строительства, расположенного на земельных участках по "адрес" Санкт-Петербурге и помещений жилого дома по указанному адресу о сносе самовольной постройки в виде многоэтажного дома.

Определением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 16 декабря 2016 года по данному делу утверждено мировое соглашение, согласно которому стороны договорились о том, что должник обязуется обеспечить разработку проектной документации строительства многоквартирного жилого дома, в соответствии с требованиями градостроительного регламента, получить положительное заключение экспертизы проектной документации строительства многоквартирного жилого дома, обратиться в Службу в целях получения разрешения на строительство многоквартирного жилого дома. При этом установлено, что обстоятельства, исключающие или препятствующие исполнению условий настоящего мирового соглашения не зависящие от воли сторон, являются уважительной причиной неисполнения условий мирового соглашения.

Производство по гражданскому делу прекращено. Определение об утверждении мирового соглашения сторонами не исполнено.

Проанализировав вышеприведенные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 12, 219, 421, 429, 454, 549, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" принимая во внимание представленное заключение, согласно которому, исследуемый дом соответствует строительным, санитарным, пожарным, градостроительным нормам, сохранение и эксплуатация строения не несет угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что Шлепаковой (Яруловой) А.С. были совершены соответствующие действия по исполнению мирового соглашения, в том числе по получению градостроительного плана, а также учитывая, что дом сдан, заселен, истцом выполнены обязательства по финансированию строительства жилого дома, имущество было передано истцу по актам приема-передачи, истец пользуется имуществом, несет расходы на его содержание, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на спорное имущество, не усмотрев оснований для применения к спорным отношениям срока исковой давности по заявлению Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции приходит к выводу о том, что суд апелляционной инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, и надлежащим образом применил нормы материального права, процессуальных нарушений при рассмотрении дела им допущено не было.

Выводы суда апелляционной инстанции сомнений в законности не вызывают, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и обстоятельствам дела.

Мотивы, по которым суд апелляционной инстанции пришел к своим выводам, подробно приведены в обжалуемом судебном постановлении и в дополнительной аргументации не нуждаются.

Доводы кассационной жалобы повторяют позицию заявителя в судах первой и апелляционной инстанций, являлись предметом исследования судов и получили надлежащую оценку в судебных постановлениях.

Несогласие с оценкой судом доказательств и установленными судом обстоятельствами, не может служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 2 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

Решение вопроса исследования и оценки доказательств отнесено к компетенции судов первой и апелляционной инстанций (статьи 196, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд кассационной инстанции не наделен правом устанавливать новые факты и не обладает правом переоценки установленных обстоятельств, поэтому связанные с этим доводы заявителя не могут служить основанием для отмены судебных постановлений в кассационном порядке.

С учетом изложенного, учитывая общепризнанный принцип правовой определенности, являющийся одним из условий права на справедливое судебное разбирательство, предусмотренный статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, судебная коллегия Третьего кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены вступившего в законную силу судебного акта.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 18 января 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи