Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 31 мая 2022 г. по делу N 8Г-3840/2022[88-9816/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ивановой Е.В, судей Думушкиной В.М, Косарева И.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, по кассационной жалобе департамента муниципального имущества администрации Волгограда на решение Центрального районного суда города Волгограда от 7 июня 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 20 октября 2021 года.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.В, судебная коллегия

установила:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. Истец просил взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды N от 10 декабря 1999 года за период с 11 января 2011 года по 31 июля 2020 года в размере 71 011 рублей 16 копеек, неустойку за период с 11 января 2011 года по 31 июля 2020 года в размере 32 346 рублей 17 копеек.

Решением Центрального районного суда города Волгограда от 7 июня 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 20 октября 2021 года, в удовлетворении исковых требований отказано.

Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанных судебных актов, в виду существенного нарушения судами норм материального и процессуального права.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие основания для пересмотра судебных актов в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы, изученным материалам дела, отсутствуют.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Волгограда от 12 ноября 1999 года N 1492 между администрацией в лице Горкомзема и ПГСК "Ткачевский" 10 декабря 1999 года заключен договор аренды двух земельных участков, находящихся по адресу: "адрес", - участка N площадью 362, 8 кв.м. с учетным номером "данные изъяты" и участка N площадью 938, 3 кв.м с учетным номером 04-22-08 с целью завершения строительства находящихся на данных участках гаражных боксов.

Строительство гаражных боксов завершено 4 февраля 2005 года.

В 2007 году проведены землеустроительные работы и формирование двух земельных участков, находящихся под гаражными боксами, для постановки участков на государственный кадастровый учет.

После проведения землеустроительных работ земельному участку с учетным номером 04-22-07 по "адрес" присвоен адрес: "адрес", и кадастровый N, площадь участка составила 695 кв.м. Земельному участку с учетным номером "данные изъяты" по "адрес" присвоен адрес: "адрес", и кадастровый N, площадь участка составила 1805 кв.м.

12 ноября 2014 года между Министерством по управлению государственным имуществом "адрес" (арендодатель) и ПГСК "Ткачевский" (арендатор) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 10 декабря 1999 года, согласно которому арендатор для эксплуатации гаражей боксового типа принимает в аренду два земельных участка с кадастровым номером 34:34:040014:36 площадью 938, 3 кв.м и с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 362, 8 кв.м сроком аренды до 14 октября 2063 года.

До настоящего времени договор аренды от 10 декабря 1999 года, заключенный с ПГСК "Ткачевский" и зарегистрированный в установленном законом порядке, является действующим.

Согласно выписке из ЕГРН с 11 января 2011 года ФИО1 является собственником гаражного бокса находящегося на спорном земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты".

По условиям договора ПГСК "Ткачевский" обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца.

Разрешая настоящий спор, установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам статей 55, 59-61, 67, 79 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 271, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", суд первой и апелляционной инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции с таким выводом соглашается.

Приходя к выводу о необоснованности исковых требований и отказе в их удовлетворении, судебные инстанции правомерно приняли во внимание, что в заявленный истцом спорный период ответчик, являясь членом ПГСК "Ткачевский", производил в кассу кооператива оплату членских взносов, которые включают в себя, в том числе арендные платежи по договору аренды земельного участка от 10 декабря 1999 года.

В спорный период арендные платежи принимались арендодателем от ПГСК "Ткачевский" как надлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы за весь участок, включающий в себя и площадь участка, используемого ответчиком для эксплуатации принадлежащего ему гаражного бокса.

Подписанный со стороны департамента муниципального имущества администрации Волгограда акт сверки взаиморасчетов подтверждает, что по состоянию на 30 июня 2020 года у ПГСК "Ткачевский" задолженность по аренде отсутствует, а напротив, имеется переплата в сумме 123 084 рубля 88 копеек.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных законом в качестве основания для отмены судебных актов, в том числе и тех, ссылки на которые имеются в кассационной жалобе.

Кассационная жалоба не содержит доводов опровергающих выводы суда, они аналогичны позиции заявителя в судах первой и апелляционной инстанций, которой дана надлежащая правовая оценка на основании исследованных в установленном процессуальным законом порядке доказательств, несогласие с такой оценкой не может повлечь отмену либо изменение правильных по существу судебных актов.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 13 апреля 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 27 июля 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу департамента муниципального имущества администрации Волгограда - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи