Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 07 июня 2022 г. по делу N 8Г-3202/2022[88-4712/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Шевцовой Т.С, судей Александровой М.В, Ковалёва С.А, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галинской Ольги Сергеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних "данные изъяты", ФИО15, к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО, Григорьеву Егору Сергеевичу, Щучиновой Анастасии Сергеевне о признании договора купли-продажи незаключенным, признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности, восстановлении права собственности, аннулировании вселения и выселения лиц в жилое помещение, восстановлении права собственности

по кассационной жалобе Галинской О.С.

на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 6 июля 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 8 декабря 2021 года.

Заслушав доклад судьи Александровой М.В, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Галинская О.С, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Галинского К.А, Галинской Е.А, обратилась в суд с иском к МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, Григорьеву Е.С. о признании незаключенным между МТУ Росимущества и Григорьевым Е.С. договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. "адрес", признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. "адрес" заключенного между Григорьевым Е.С. и Щучиновой А.С, об аннулировании выселения и вселения лиц в указанное жилое помещение, прекращении право собственности Щучиновой А.С. на данное жилое помещение, восстановлении право собственности Путькалюка С.И. на жилое помещение.

В обоснование требований указала, что проживает в квартире по адресу: г. "адрес" с несовершеннолетним детьми ФИО13. и ФИО14 Указанную квартиру приобрел ее отец - Путькалюк С.И. за счет ипотечных средств. В связи с образованием задолженности по оплате ипотечного кредита, по иску финансового учреждения было обращено взыскание на заложенное имущество. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Индустриальному району г.Хабаровска от 10 апреля 2018 года принято решение о передаче указанной квартиры на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Согласно п.2.3 главы 2 протокола N 1/3 от 19 июня 2018 года о результатах торгов по продаже арестованного имущества Григорьев Е.С. взял на себя обязательства по оплате суммы имущества, приобретенного по результатам торгов. После проведения торгов, по итогам результатов 25 июня 2018 года между МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО и Григорьевым E.С. заключен договор о переходе права собственности на спорное жилое помещение. В настоящее время собственником квартиры является Щучинова А.С.

В соответствии с ст.5 7 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. В соответствии с указанной нормой закона, а также положениями ст.ст. 193, 314 ГК РФ оплата должна была поступить на лицевой счет МТУ Росимущества 25 июня 2018 года. Однако в указанный день оплата не поступила, что подтверждается выпиской с лицевого счета МТУ Росимущества. Также в соответствии с вышеуказанными нормами договор купли-продажи должен быть заключен только после поступления денег на счет МТУ Росимущества. Однако работники управления заключили договор, не имея подтверждения оплаты за проданное имущество.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена Щучинова А.С. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Путькалюк С.И, ПАО Банк ВТБ, ООО "ДОМ.РФ Ипотечный агент".

Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 06 июля 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 8 декабря 2021 года, в удовлетворении иска Галинской О.С. отказано.

В кассационной жалобе Галинской О.С. ставится вопрос об отмене решения Индустриального районного суда г. Хабаровска от 6 июля 2021 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 8 декабря 2021 года, просит направить дело на новое рассмотрение.

В обоснование доводов жалобы указала, что судом приняты подложные платежные поручения, представленные МТУ Росимушество, данные документы судом приняты необоснованно в качестве доказательства законности подписания договора купли-продажи от 25 июня 2018 года. Считает, что судами полностью не исследованы доказательства, представленные истцом, такие как выписки с расчетного счета МТУ Росимущества, объяснения Жаркого М.А, Григорьева Е.С.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, сочтя возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит основания для отмены судебных постановлений.

Согласно части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Судами установлено и из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 10 декабря 2019 года Галинской О.С, Путькалюк Т.В. отказано в удовлетворении исковых требований к МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, Григореву Е.С. о признании недействительными результатов публичных торгов.

Указанным решением суда установлено, что 12 февраля 2018 года в адрес МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО от ОСП по Индустриальному району г.Хабаровска поступило уведомление о готовности к реализации арестованного имущества - трехкомнатной квартиры по адресу: г. "адрес" постановление о передаче арестованного имущества на торги от 06 февраля 2018 года, постановление об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем от 05 декабря 2017 года.

15 февраля 2018 года МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО направило в адрес ОСП извещение о реализации арестованного имущества.

07 марта 2017 года МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО на сайте tu27.rosirn.ru, www.torgi.gov.ru и в газете "Тихоокеанская звезда" опубликована информация о проведении торгов по продаже арестованного имущества с начальной ценой 7 831 720, 80 рублей.

28 марта 2018 года аукцион по продаже арестованного имущества, назначенный на 04 апреля 2018 года N10 признан несостоявшимся, что подтверждается протоколом N 1 от 28 марта 2018 года, ввиду отсутствия заявок на участие в торгах.

17 апреля 2018 года в адрес МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО поступило уведомление о готовности к реализации арестованного имущества, постановление о передаче арестованного имущества на повторные торги от 10 апреля 2018 года и постановление о снижении цены арестованного имущества на 15%.

23 мая 2018 года МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО на сайте tu27.rosim.ru, www.torgi.gov.ru и в газете "Тихоокеанская звезда" опубликована информация о проведении торгов по продаже арестованного имущества с начальной ценой 6 656 962, 68 рублей.

13 июня 2018 года комиссией МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО подписан протокол об итогах приема заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества, назначенных на 19 июня 2018 года.

19 июня 2018 года комиссией МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО подписан протокол N1/3 об определении победителя торгов, которым признан Григорьев Е.С, предложивший наиболее высокую цену 6 723 532, 31 рублей за квартиру, расположенную по адресу: г.Хабаровск ул.Шеронова д. 10 кв.41.

МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО и Григорьев Е.С. в день подведения итогов подписали протокол N1/3 о результате торгов. Григорьев Е.С. произвел оплату в полном объеме и в сроки согласно п.2.3 главы 2 указанного протокола.

Согласно п.п. 2.1 - 2.3. главы 2 протокола N 1/3 от 19 июня 2018 года о результатах торгов по продаже арестованного имущества общая стоимость имущества, установленная по итогам аукциона составляет 6 723 532, 31 рублей, задаток в сумме 332 848, 31 рублей, перечисленный покупателем, засчитывается в счет оплаты имущества, Григорьев Е.С. (покупатель) обязан в течение 5 рабочих дней с момента подписания протокола уплатить, за вычетом суммы задатка, 6 390 684, 18 рублей.

В соответствии с представленным платежным поручением N 723665 от 25 июня 2018 года Григорьев Е.С. произвел перечисление денежной суммы в размере 6 390 684, 18 рублей на счет МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, в качестве основания перевода денежных средств указано - оплата за квартиру на основании протокола 1/3 от 19 июня 2018 года.

После проведения торгов по итогам их результатов, 25 июня 2018 года между МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО и Григорьевым Е.С. заключен договор купли-продажи арестованного имущества, согласно которому продавец передал в собственность покупателя жилое помещение, расположенное по адресу: г. "адрес".

06 декабря 2018 года Григорьев Е.С. заключил договор купли-продажи спорного жилого помещения с Щучиновой А.С, государственная регистрация права собственности которой на жилое помещение произведена 12 декабря 2018 года.

Вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 28 февраля 2019 года Путькалюку С.И. отказано в удовлетворении исковых требований к МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, Григорьеву Е.С. о признании торгов недействительными.

Разрешая спор и отказывая Галинской О.С. в удовлетворении исковых требований, руководствуясь ст.ст. 167, 334, 348, 349, 350, 350.1, 421, 422, 432, 449, 449.1,. 549, 550, 551 Гражданского кодекса РФ, ст.ст, 89, 90, 93 Федерального закона от 02.10.2007г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", суд первой инстанции исходил из того, что Григорьевым Е.С. в установленный законом срок исполнены обязательства по заключенному договору купли-продажи, в связи с чем оснований для признания договора незаключенным, а также признания недействительным в последующем заключенного Григорьевым Е.С. с Щучиновой А.С. договора купли-продажи жилого помещения, аннулировании вселения и выселения лиц из указанного жилого помещения, прекращения права собственности Щучиновой А.С. на данное жилое помещение, восстановлении права собственности Путькалюка С.И. на жилое помещение не имеется.

Судебная коллегия согласилась с выводами суда первой инстанции, указав, что суд первой инстанции исходил из того, что платежное поручение N 723665 от 25 июня 2018 года содержит все необходимые реквизиты, дату поступления денежных средств в банк 25 июня 2018 года, дату списания денежных средств - 26 июня 2018 г, сумму перевода 6 390 684, 18 рублей.

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций, поскольку они соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам при правильном применении норм материального и процессуального права.

Данные выводы подробно мотивированы, оснований не согласиться с ними у суда кассационной инстанции не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку по ранее рассмотренному делу по иску Галинской О.С. к МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО о признании недействительными результатов публичных торгов суды подробно проверили процедуру торгов, дали оценку всем представленным доказательствам и пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований и законности сделки по продаже квартиры, расположенной по ул. "адрес" Григорьеву Е.С.

По настоящему делу Галинская О.С. вновь оспаривает результаты публичных торгов, ее доводы об отсутствии оплаты со стороны победителя торгов Григорьева Е.С. не нашли своего подтверждения.

Доводы кассационной жалобы по существу повторяют позицию истца при разбирательстве дела в судах обеих инстанций, являлись предметом всесторонней проверки суда первой инстанции и суда апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы истца, получили соответствующую оценку с подробным правовым обоснованием с учетом обстоятельств дела, имеющих юридическое значение. Вновь приведенные в кассационной жалобе они не могут повлечь отмену обжалуемых судебных постановлений.

Разрешая спор, суды правильно определили юридически значимые обстоятельства, которые подтверждены материалами дела. Нарушений норм материального и процессуального права со стороны суда первой и апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 390 Гражданск4ого процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 6 июля 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 8 декабря 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу Галинской О.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи