Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 20 июня 2022 г. по делу N 33-1862/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе

председательствующего судьи Федоровой Г.А, судей Матвеевой М.К, Местниковой С.А, при секретаре Семеновой Л.А, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 18 мая 2021 года, которым

по делу по иску Егорова А, А. к Жилищно-строительному кооперативу "На Авиамоторной улице" о защите прав потребителя

постановлено:

Исковые требования Егорова А, А. к Жилищно-строительному кооперативу "На Авиамоторной улице" о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищно-строительному кооперативу "На Авиамоторной улице" (ОГРН /5077746462448; ИНН/ 7722607421; КПП /772201001) в пользу Егорова А, А, _______ года рождения, уроженца.., возмещении неустойки по договору N... 14-4 от 20.04.2016 года, за период с 20.04.2016 года по 18.08.2019 года в размере 596 740, 97 рублей, штраф в размере 298 370, 48 рублей.

Взыскать с Жилищно-строительному кооперативу "На Авиамоторной улице" (ОГРН /5077746462448; ИНН/ 7722607421; КПП /772201001) в пользу Егорова А, А, _______ года рождения, уроженца.., возмещении неустойки по договору N... -15-4 от 20.04.2016 года, за период с 20.04.2016 года по 18.08.2019 года в размере 596 740, 97 рублей, штраф в размере 298 370, 48 рублей.

Взыскать с Жилищно-строительному кооперативу "На Авиамоторной улице" (ОГРН /5077746462448; ИНН/ 7722607421; КПП /772201001) в пользу Егорова А, А, _______ года рождения, уроженца... в возмещении компенсация морального вреда - 10 000 руб.

В остальной части исковых требований истца отказать.

Взыскать с Жилищно-строительному кооперативу "На Авиамоторной улице" (ОГРН /5077746462448; ИНН/ 7722607421; КПП /772201001) в доход бюджета муниципального образования "Город Удачный" государственная пошлина - 24 302, 22 руб.

Заслушав доклад судьи Федоровой Г.А, объяснения истца Егорова А.А, полученные посредством видеоконференцсвязи Мирнинским районным судом РС(Я), судебная коллегия

установила:

Егоров А.А. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "На Авиамоторной улице" "далее ЖСК на "Авиамоторной улице") о защите прав потребителя.

Заявленные требования обосновывал тем, что 20 апреля 2016 года между сторонами были заключены договоры паенакопления N... 14-4 и N... 15-4, предметом которых являлось удовлетворение потребностей члена кооператива в жилье. Кооператив участвовал в инвестировании проектирования, строительства и вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Люберецкий р-н, г. Люберцы,.., на основании договора инвестирования, заключенного между кооперативом и ООО "РусСтройГарант" (застройщик).

Егоров А.А, как член кооператива, после завершения строительства жилого дома и ввода в его эксплуатацию должен получить в собственность квартиры-студии в секции 9, общей проектной площадью 20, 85 кв.м. каждая, на 14 и 15 этажах, номер квартир на площадке 4. Условиями договоров срок окончания строительства объекта ориентировочно составлял IV квартал 2017 года. Оплату по договорам паенакопления истец произвел в полном объеме, однако в установленный срок ответчик свои обязанности по договору не выполнил, фактически передача жилых помещений истцу состоялась 18.08.2019, то есть с пропуском установленного договорами срока.

Указывая на данные обстоятельства, Егоров А.А. просит взыскать по каждому договору неустойку за период с 01.01.2018 по 18.08.2019 (596 дней) в размере 596 740, 97 руб, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с вынесенным решением суда, представитель ответчика Киселев А.С. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить как необоснованное и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. В жалобе указывает на то, что на отношения ЖСК и пайщика не распространяются положения Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Апелляционным определением Верховного Суда РС(Я) от 01 сентября 2021 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 10 февраля 2022 года апелляционное определение, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Ответчик в заседание суда апелляционной инстанции не явился.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия) (vs.jak@sudrf.ru раздел "Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения").

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, и принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения истца, судебная коллегия приходит к следующему.

20 апреля 2016 года между сторонами был заключен договор паенакопления N... 14-4, предметом которого являлось удовлетворение потребностей члена кооператива в жилье и выполнения уставных задач. Из условий данного договора следует, что ответчик участвовал в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, город Люберцы,.., на основании договора инвестирования, заключенного между кооперативом и ООО "РусСтройГарант" (застройщик).

Из материалов дела следует, что Егоров А.А, как член кооператива, вносил в кооператив вступительный, паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения членом кооператива после выполнения принятых на себя обязательств, согласно настоящему договору и уставу кооператива, в общую совместную собственность квартиру в объекте после завершения строительства жилого дома и ввода в его эксплуатацию со следующими техническими характеристиками по адресу: Московская область, Люберецкий район, город Люберцы,.., количество комнат - студия, общая проектная площадь 20, 85 кв.м.

Условиями договора N... 14-4 от 20.04.2016 года также было предусмотрено, что после завершения строительства объект в установленном порядке будет введен в эксплуатацию.

Срок окончания строительства объекта - ориентировочно составлял IV квартал 2017 года. О фактической дате ввода объекта в эксплуатацию члену кооператива должно было сообщаться дополнительно. Расчетный паевой взнос, исходя из проектной площади квартиры, составил 2 005 850, 06 рублей и должен был быть оплачен членом кооператива истцом Егоровым А.А. в срок не позднее 27.04.2016. Оплату по договору паенакопления N... 14-4 от 20.04.2016 истец произвел полностью 27.04.2016. В ходе строительства, 18.08.2019 стороны заключили дополнительное соглашение к договору паенакопления N... -14-4 от 20.04.2016, в котором был предусмотрен адрес жилого помещения и почтовый адрес многоквартирного дома. Также данным соглашением была окончательно установлена площадь приобретаемого помещения. В этот же день 18.08.2019 квартира была осмотрена истцом и ему были переданы ключи от жилого помещения.

Также, между сторонами был заключен договор паенакопления N... 15-4 от 20.04.2016, предметом которого являлось удовлетворение потребностей членов кооператива в жилье и выполнения уставных задач, в целях данного договора кооператив участвовал в инвестировании проектирования, строительства и вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, город Люберцы,... на основании договора инвестирования, заключенного между кооперативом и ООО РусСтройГарант (застройщик).

Егоров А.А. как член кооператива вносил в кооператив вступительный, паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения членом кооператива после выполнения принятых на себя обязательств, согласно настоящему договору и уставу кооператива, в общую совместную собственность квартиру в объекте после завершения строительства жилого дома и ввода в его эксплуатацию со следующими техническими характеристиками: Московская область, Люберецкий район, город Люберцы,.., количество комнат - студия, общая проектная площадь 20, 85 кв.м. Условиями договора N... 15-4 от 20.04.2016 предусмотрено, что после завершения строительства объект в установленном порядке будет введен в эксплуатацию. Срок окончания строительства объекта - ориентировочно был установлен IV квартал 2017 года. По условиям договора о фактической дате ввода объекта в эксплуатацию члену кооператива сообщается дополнительно. Оплата по договору накопления по данному договору истцом исполнена 26 сентября 2016 года.

18 августа 2019 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору паенакопления N... 15-4 от 20.04.2016, в котором был предусмотрен адрес жилого помещения и почтовый адрес многоквартирного дома. Также данным соглашением была окончательно установлена площадь приобретаемого помещения. В день осмотра квартиры 18.08.2019 года истцу Егорову А.А. были переданы ключи от жилого помещения.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, проанализировав представленные документы в их совокупности и условия заключенного между сторонами по делу договора, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки, с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон, пришел к выводу, что сторонами при совершении сделки в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, в связи с чем применил к спорным правоотношениям положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).

Суд пришел к выводу, что заключенные между сторонами договора паенакопления, содержат все обязательные для договора участия в долевом строительстве условия.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Таким образом, правоотношения, возникающие между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами в связи с привлечением денежных средств для последующего инвестирования в строительство домов и иных объектов недвижимости, указанным Федеральным законом не регулируются.

Согласно п. 2.2 Договора паенакопления, кооператив обязуется направлять полученные от члена ЖСК средства в инвестирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома; после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию подготовить и выдать члену кооператива справку о полной выплате паевых взносов; обеспечить передачу квартиры члену ЖСК по акту приема-передачи.

Как видно из условий договора, ответственность кооператива за нарушение сроков передачи квартиры договором паенакопления, заключенного с истцом, не предусмотрена. ЖСК "На Авиамоторной улице" является некоммерческой организацией, осуществляет строительство дома, но не имеет самостоятельных полномочий по распоряжению средствами, привлеченными от граждан. Строительство многоквартирного дома и последующее распределение жилья кооператив осуществляет по решению общего собрания членов кооператива. Следовательно, кооператив лишь реализует волю его участников и истец не вправе предъявлять не только кооперативу, но и ответчику, с которым у нее не имеется "прямого" договора какие-либо требования в отношения срока передачи жилья и т.д. Характер правоотношений между истцом и кооперативом основан на членстве, данные правоотношения не являются обязательственными (договорными), что подтверждается материалами дела, а деятельность жилищно-строительных кооперативов и их правоотношения со своими членами регламентируется главами 11, 12 Жилищного кодекса РФ, оснований для признания договора паенакопления договором долевого участия в строительстве не имеется, в связи с чем у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения требований пайщика в части взыскания неустойки с ответчика.

В п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, указывается следующее.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим, между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Между жилищным кооперативом и его членом возникают не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Поскольку ни договором, ни законом неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства в данном случае не предусмотрена, отсутствуют договорные отношения между ЖСК "На Авимоторной улице" и истцом, то у суда не имелось оснований применять положения Закона РФ "О защите прав потребителей" и взыскивать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда и штраф.

При таких обстоятельствах, решение суда является незаконным и необоснованным и подлежит отмене с принятием нового решения об отказе истцу в иске в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 18 мая 2021 года по данному делу отменить, вынести новое решение.

В удовлетворении иска Егорова А, А. к Жилищно-строительному кооперативу "На Авиамоторной улице" о защите прав потребителя отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Мотивированная часть определения изготовлена 24 июня 2022 года.

Председательствующий:

Судьи: