Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 мая 2022 г. по делу N 33-15171/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Новиковой О.А.

и судей Гусевой О.Г, фио, при помощнике судьи Исаеве М.М, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гусевой О.Г.

гражданское дело N 2-1417/21 по апелляционной жалобе представителя ответчика... С.В. по доверенности фио на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 25 ноября 2021 года, которым постановлено:

исковые требования удовлетворить.

Обязать... заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером.., площадью 1 186 кв.м, с адресным ориентиром: адрес, на условиях указанных в решении,

УСТАНОВИЛА:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - ДГИ г. Москвы или Департамент) обратился в суд с иском к ответчикам... об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером.., площадью 1 186 кв.м, с адресным ориентиром: адрес, на условиях проекта, приложенного к иску. В обоснование требований истец ссылался на то, что на вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание, с адресными ориентирами: адрес, общей площадью 792, 4 кв. адрес... принадлежит на праве собственности помещение в здании по указанному адресу площадью 560, 3 кв.м. В связи с тем, что... С.В. в установленном законом порядке не обратился в ДГИ г. Москвы за оформлением земельно-правовых отношений, истцом в адрес ответчика письмом от 07.08.2020 направлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Ответчик проект договора в добровольном порядке не подписал.

Суд первой инстанции постановилвышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель ответчика... С.В. по доверенности фио, по тем основаниям, что суд существенно нарушил нормы материального и процессуального права.

Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ в отсутствие в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика фио, возражения представителя истца фио, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19.12.2003 за N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Эти требования при вынесении решения судом не соблюдены.

Удовлетворяя иск Департамента, приведя ст. 421 ГК РФ, ст. 39.20 ЗК РФ, - суд первой инстанции исходил из того, что... у С.В. принадлежит на праве собственности помещение в здании с адресными ориентирами: адрес, общей площадью 792, 4 кв.м, на земельном участке, с кадастровым номером.., площадью 1 186 кв.м. В связи с тем, что... С.В. в установленном законом порядке не обратился в ДГИ г. Москвы за оформлением земельно-правовых отношений, истцом в адрес названного ответчика письмом от 07.08.2020 направлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, который в добровольном порядке... С.В. не подписал.

При этом обжалуемое решение не содержит выводов суда относительно требований истца, предъявленных к ответчику Дарченкову А.А.

Принимая во внимание доводы апелляционной жалобы, с обозначенными выводами коллегия согласиться не может, поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего дела, а потому, в силу п. 2 ст. 328, п. 1, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, решение суда подлежит отмене с принятием нового решения.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, - граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", - собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ).

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, - в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Из материалов дела следует, что... у С.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером.., общей площадью 560, 3 кв.м, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.10.2019, номер государственной регистрации права 77-77-12/013/2005-463 от 30.08.2005.

Дарченкову А.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером.., общей площадью 279, 1 кв.м, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.10.2019, номер государственной регистрации права 77-77-07/011/2014-718 от 21.02.2014.

Из вышеуказанных выписок из ЕГРН также следует, что объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчикам на праве собственности, в совокупности представляют собой единое здание с кадастровым номером...

При принятии решения суд руководствовался условиями проекта договора аренды земельного участка, представленного истцом, согласно которым помещения, принадлежащие... у С.В, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером.., площадью 1 186 кв.м, с адресным ориентиром: адрес.

Вместе с тем, судом первой инстанции не исследована зависимость размера арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка, равно как не установлено, занимает ли принадлежащее ответчикам здание указанный земельный участок в том размере, который приведен Департаментом в проекте договора.

В соответствии с абз. 2 ст. 327.1 ГПК РФ применительно к п. 42, п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", - судебной коллегией приняты в качестве новых доказательств, представленные истцом распечатки из системы РЕОН, актуальные на дату обращения Департамента в суд с настоящим иском.

Наряду с этим, в соответствии с абз. 2 ст. 327.1 ГПК РФ применительно к п. 42, п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", - судебной коллегией приняты в качестве новых доказательств, представленные ответчиком... ым С.В, выписки из ЕГРН, распечатки из публичной кадастровой карты, актуальные на дату обращения Департамента в суд с настоящим иском, из которых усматривается, что нежилое здание с адресными ориентирами: адрес, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 77:07:0008004:64, площадью 566 +/- 8 кв.м, с адресными ориентирами: адрес.

Также ответчиком... ым С.В. представлен следующий расчет арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка: размер годовой арендной платы за пользование участком площадью 566 кв.м. в 2022 году составляет (23 431 386.86/566=41 398, 2 (кадастровая стоимость 1 метра) * 400, 17 (доля... С.В.)*1, 5%= сумма

Размер годовой арендной платы за пользование участком площадью 1 186 кв.м, выполненный истцом и приведенный в Приложении N 2 к проекту договора аренды за этот же период составляет 517 854, 04.

Судебная коллегия соглашается с приведенным ответчиком расчетом, который согласуется с представленными сторонами в материалы дела документами.

Учитывая зависимость размера арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка, которая, в свою очередь, определяется в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, до внесения соответствующих изменений в ЕГРН, заключить договор аренды на условиях, предложенных истцом, не представляется возможным.

Кроме того, следует особо отметить, что ответчиком представлено уведомление ДГИ г. Москвы N 33-5-40888/22-(0)-2 от 23.05.2022 о рассмотрении заявления... С.В. от 18.04.2022 о предоставлении на праве аренды земельного участка с кадастровым номером 77:07:0008004:64, площадью 566 кв.м, в котором сообщается, что Департамент подготовил и направил... у С.В. проект договора запрашиваемого земельного участка и о приостановлении оказания государственной услуги на 23 рабочих дня для согласования и подписания иного проекта договора аренды, т.е. с другими размерами земельного участка.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец фактически признал за ответчиком право на получение в аренду земельного участка меньшей площадью, то при таком положении, понуждение к заключению договора на указанных в обжалуемом решении условиях, будет нарушать баланс интересов сторон.

Следовательно, требования истца об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером.., площадью 1 186 кв.м. с адресным ориентиром: адрес на условиях проекта, приложенного к иску, - удовлетворению не подлежат.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 25 ноября 2021 года отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы к... у... о понуждении к заключению договора аренды земельного участка - отказать.

Председательствующий:

Судьи: