Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 июня 2022 г. по делу N 33-20369/2022

судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В., судей Мошечкова А.И., Щербаковой А.В., при помощнике Мхиссин С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Щербаковой А.В. дело по апелляционной жалобе Гуровой С.А. на решение Зеленоградского районного суда г. Москвы от 25 ноября 2021 года, в редакции определения Зеленоградского районного суда г. Москвы от 09 марта 2022 года, которым постановлено:

Иск ИП "Глущенко Александр Станиславович" к Гуровой Светлане Анатольевне о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать в пользу ИП "Глущенко Александр Станиславович" с Гуровой Светланы Анатольевны задолженность по арендной плате в размере 396 000 рублей, неустойку на задолженность по арендной плате 390 300 рублей, задолженность по уплате ЖКУ 97 330, 87 рублей, неустойку на задолженность по уплате ЖКУ 100421 рублей, начиная с 29 октября 2021 года начислять неустойку в размере 0, 1% за каждый день на сумму задолженности по договору 493330, 87 рублей, убытки 64500 рублей, расходы на уплаты государственной пошлины в размере 11041 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В бюджет г. Москвы города федерального значения взыскать с Гуровой Светланы Анатольевны расходы по уплате государственной пошлины в размере 1999 рублей 52 коп,

УСТАНОВИЛА:

ИП Глущенко А.С. обратился в суд с указанным иском к ответчику с учетом уточнения, указывая в обоснование заявленных требований, что между ИП "Глущенко Александр Станиславович" к ИП "Гурова Светлана Анатольевна" заключен договор аренды N *** от 15 апреля 2018 года.

По заключенному договору Истец предоставил Ответчику в аренду нежилые помещения по адресу: *** площадью 71, 7 кв.м, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещения.

Согласно акту сдачи-приема от 15 апреля 2018 года истец передал ответчику арендованные нежилые помещения, указанные в Договоре.

В соответствии с п.5.1 Договора, арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 30 000 рублей ежемесячно.

Согласно п.6.1 Договора оплата аренды производится Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа расчетного месяца.

Согласно п.6.2 Договора арендная плата не включает стоимость расходов на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.

Вместе с тем, Ответчик в нарушение условий заключенного договора, в период с августа 2018 года по июнь 2019 года не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Согласно п.6.5. Договора в случае просрочки внесения Арендной Платы, а также осуществления иных платежей по Договору аренды, Арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0, 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Задолженность по арендной плате составляет 410 000 рублей за период с апреля 2018 года по июнь 2019 года, неустойка составляет 408920 рублей.

Задолженность по коммунальным платежам, выставленным ЗАО "Управляющая компания" на 28 октября 2021 года составляет 54109 рублей за период с июня 2018 года по июнь 2019 года, неустойка составляет 72354 рублей, выставленным МУП "***" за период с июня 2018 года по июнь 2019 года в размере 50203, 74 рублей, неустойка составляет 53152 рублей.

Ответчик уклонился от передачи помещения по акту приема-передачи. Помещение было возвращено в ненадлежащем состоянии со множественными дефектами, что отражено в акте приема-передачи к договору аренды N*** от 10 июля 2019 года. При этом стоимость материального ущерба оценена сторонами 80 000 рублей, из которых согласно указанному акту прямые убытки истца составили 64500 рублей.

На момент подачи иска ответчик не является индивидуальным предпринимателем.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды 528 433, 12 рублей, взыскать неустойку в размере 534 426 рулей, неустойку 0, 1%, начисленную на сумму просроченной задолженности в размере 528 433, 12 рублей, за каждый день просрочки, начиная с 29 октября 2021 года и до даты фактического исполнения обязательства, убытки в размере 64500 рублей, государственную пошлину 11041 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, однако дополнительно пояснил, что при расчете задолженности не учтена оплата в августе 2018 года в размере 14 000 рублей.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, требования признал в части, о чем представил отзыв, где также просил применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица ЗАО "Управляющая компания" в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке.

Суд первой инстанции постановилвышеприведенное решение, об отмене которого просит Гурова С.А. по доводам апелляционной жалобы.

В силу положений ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

При апелляционном рассмотрении дела, в судебном заседании апелляционной инстанции представитель Глущенко А.С. по доверенности *** заявил ходатайство об утверждении судом апелляционной инстанции мирового соглашения, условия которого представил в письменной форме и просил приобщить к материалам дела.

Истец Глущенко А.С, ответчик Гурова С.А, представитель Гуровой С.А. по доверенности ***, поддержали заявленное ходатайство и просили утвердить мировое соглашение.

Согласно ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением, при этом суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 13 ст. 153.10 и ч. 2 ст. 326.1 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

Проверив материалы дела и условия мирового соглашения, разъяснив лицам, участвующим в деле последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 173, 153.10, 220, 221, 326.1 ГПК РФ, судебная коллегия находит, что данные условия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах мировое соглашение подлежит утверждению, а обжалуемое решение подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 220, 221, 173, 326.1 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Утвердить мировое соглашение заключенное между ИП Глущенко А.С. и Гуровой С.А. по гражданскому делу N 2-2549/21 по иску ИП "Глущенко Александр Станиславович" к Гуровой Светлане Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате, согласно условиям которого:

1. Ответчик подтверждает сумму задолженности по арендной плате в размере 396 000 (Триста девяносто шесть тысяч) рублей 00 копеек.

2. Истец частично отказывается от требования о взыскании неустойки начисленную на сумму задолженность по арендной плате в размере 286 300 (Двести восемьдесят шесть тысяч триста) рублей 00 копеек.

Таким образом Ответчик частично подтверждает сумму задолженности по неустойки начисленную на сумму задолженности по арендной плате в размере 104 000 (Сто четыре тысячи) рублей 00 копеек.

3. Истец частично отказывается от требования о взыскании задолженности по уплате ЖКУ в размере 24 312 (Двадцать четыре тысячи триста двенадцать) рублей 00 копеек.

Таким образом Ответчик подтверждает сумму задолженности по уплате ЖКУ в размере 80 000 (Восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

4. Истец полностью отказывается от требования о взыскании неустойки начисленную на задолженность по уплате ЖКУ в размере 108 696 рублей, неустойки в размере 0, 1 % начисляемую с 29 октября 2021 г. на сумму задолженности по договору в размере 500 312 рублей, убытков в размере 64 500 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 041 рублей.

5. Итого стороны пришли к взаимному согласию что сумма задолженности Ответчика перед Истцом по решению Зеленоградского районного суда г. Москвы по делу N 2-2549/2021 составляет 580 000 (Пятьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек, из которой 396 000 рублей задолженность по арендной плате, 104 000 рублей неустойка начисленная на сумму задолженность по арендной плате и 80 000 рублей задолженности по уплате ЖКУ.

6. Денежные средства в сумме 580 000 (Пятьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек, Ответчик передает Истцу наличными денежными средствами в день проведения судебного заседания в Мосгорсуде (06 июня 2022 г.).

В качестве подтверждения получения от Ответчика наличных денежных средств Истец передает Ответчику написанную собственноручно расписку.

6.3. В случае просрочки исполнения обязательства по оплате денежных средств, указанных в пункте 6 настоящего соглашения, на сумму просроченной оплаты начисляется неустойка в размере 1 (Одного) % в день от гуммы просроченной оплаты.

7. Спор сторон по делу N 2-2549/2021, возникший из правоотношения сторон по договору аренды N *** от 15.04.2018 года полностью прекращается.

Последующее выдвижение Сторонами в суде новых требований из указанного правоотношения (договор аренды N *** от 15.04.2018 года), независимо от того, возникло такое требование из основного либо из дополнительного обязательства, не допускается.

8. Судебные расходы распределяются следующим образом:

8.1. Расходы на оплату государственной пошлины, услуг представителей Сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

9. Мировое соглашение не противоречит закону и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, основывается на примирении сторон на взаимоприемлемых условиях, последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу сторонам известно.

10. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для Сторон соглашения, один экземпляр

представляется в материалы судебного дела.

11. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Московским городским судом и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

Решение Зеленоградского районного суда г. Москвы от 25 ноября 2021 года, в редакции определения Зеленоградского районного суда г. Москвы от 09 марта 2022 года отменить, производство по гражданскому делу N 2-2549/21 по иску ИП "Глущенко Александр Станиславович" к Гуровой Светлане Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате - прекратить.

Председательствующий:

Судьи: