Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 июня 2022 г. по делу N 33-20746/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Антоновой Н.В., судей Мухортых Е.Н. и Бобровой Ю.М., при помощнике судьи Буряковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мухортых Е.Н. дело по апелляционной жалобе истцов Гладышко О.А., Романенко О.М. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 10 февраля 2022 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Гладышко Ольги Алексеевны, Романенко Ольги Михайловны к Публично-Правовой компании "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" (ранее - ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства") о взыскании недоплаченного возмещения отказать,

УСТАНОВИЛА:

Гладышко О.А, Романенко О.М. обратились в суд с исками к Публично-Правовой компании "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" (ранее - ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства") о взыскании недоплаченного возмещения, просили взыскать с ответчика недоплаченное денежное возмещение в пользу Гладышко О.А. в размере 13 786 627, 80 руб, Романенко О.М. в размере 4 510 163 руб.

Гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 25.05.2015 между Гладышко О.А. и ООО "Сочи-Абсолют" заключен договор об инвестировании строительства. 11.11.2015 между истцом Романенко О.М. и ООО "Сочи-Абсолют" заключен договор об инвестировании строительства. Застройщик свои обязательства по договорам не исполнил. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.11.2018 ООО "Сочи-Абсолют" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.05.2018 требования участников долевого строительства включены в реестр требований о передаче жилых помещений. В ходе производства по делу о банкротстве ООО "Сочи-Абсолют" в Арбитражном суде Краснодарского края установлено, что выплата возмещения осуществлена Фондом на основании отчета об оценке от 19.02.2021 N91-ФЗП/21. Так, 31.03.2021 Наблюдательным советом Фонда было принято решение о выплате возмещения гражданам в отношении объекта: ***, застройщик ООО "Сочи-Абсолют". Истцу Гладышко О.А. произведена выплата в размере 7 659 622, 25 руб, истцу Романенко О.М. в размере 2 937 837 руб. Однако, с указанными размерами возмещения истцы не согласны, поскольку использованная Фондом в расчете возмещения стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке не соответствует его реальной рыночной стоимости на соответствующую дату и является существенно заниженной.

Истцы Гладышко О.А, Романенко О.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены. Представитель истцов Гладышко О.А, Романенко О.М. по доверенности Кунин С.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Публично-Правовой компании "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил письменные возражения на иск.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят истцы Гладышко О.А, Романенко О.М. в лице их представителя по доверенности Кунина С.С.

От представителя истца Гладышеко О.А. по доверенности Кунина С.С. в суд апелляционной инстанции поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Участвующие в деле лица, уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в суд апелляционной инстанции не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 25.05.2015 между Гладышко О.А. и ООО "Сочи-Абсолют" заключен договор об инвестировании строительства, по условиям которого, ООО "Сочи-Абсолют" обязуется в счет получения инвестиций выделить Гладышко О.А. двухкомнатную квартиру N *** проектной площадью *** кв. м в строительных осях АД 1-6, расположенную на 19-ом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, а Гладышко О.А. внести инвестиционный взнос в размере 3 762 500 руб.

Обязательства по внесению взноса в указанном размере Гладышко О.А. выполнены.

11.11.2015 между истцом Романенко О.М. и ООО "Сочи-Абсолют" заключен договор об инвестировании строительства, по условиям которого, ООО "Сочи-Абсолют" обязуется в счет получения инвестиций выделить Романенко О.М. однокомнатную квартиру N *** проектной площадью *** кв. м в строительных осях АД 4-6, расположенную на 11-ом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, а Романенко О.М. внести инвестиционный взнос в размере 1 500 000 руб.

Обязательства по внесению взноса в указанном размере Романенко О.М. выполнены.

Застройщик ООО "Сочи-Абсолют" своих обязательств по договорам не исполнил.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.11.2018 ООО "Сочи-Абсолют" признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО "Сочи-Абсолют" открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Курочкин В.П.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.05.2018 требования участников долевого строительства включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

В ходе производства по делу о банкротстве ООО "Сочи-Абсолют" в Арбитражном суде Краснодарского края по делу NА32-22045/2016 установлено, что выплата возмещения осуществлена ППК "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" на основании отчета об оценке N91-ФЗП/21от 19.02.2021.

31.03.2021 Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам в отношении объекта: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Островского, в районе домов 5, 7, застройщик ООО "Сочи-Абсолют".

В соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, рыночная стоимость квадратного метра жилого помещения истца Гладышко О.А. составляет 101 789 руб.

Размер выплаты Гладышко О.А. составил 7 659 622, 25 руб. исходя из расчета: 75, 25*101789.

В соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, рыночная стоимость квадратного метра жилого помещения истца Романенко О.М. составляет 110 445 руб.

Размер выплаты Романенко О.М. составил 2 937 837 руб. исходя из расчета: 26, 6*110445.

Ответчик произвел выплату Гладышко О.А. в размере 7 659 622, 25 руб, Романенко О.М. в размере 2 937 837 руб.

С указанными размерами выплаты истцы не согласны. Утверждают, что использованная Фондом в расчете возмещения стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке не соответствует его реальной рыночной стоимости на соответствующую дату и является существенно заниженной. С целью установления действительного размера возмещения истцы обратились в ООО "Центр экспертиз "Стандарт".

Согласно заключениям специалиста ООО "Центр экспертиз "Стандарт" рыночная стоимость одного квадратного метра в целях применения методики, установленной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, составляет 280 000 руб. (жилого помещения Романенко О.М.) и 285 000 руб. (жилого помещения Гладышко О.А.).

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации п. 4 ст. 3, ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п. п. 5, 6 ст. 201.12.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 и пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Гладышко О.А, Романенко О.М, поскольку Фондом произведен расчет выплат возмещения в размере, определённом на основании Методики, утвержденной Правилами.

При этом суд учел, что достоверных и убедительных доказательств, подтверждающих недостоверность рыночной стоимости объектов оценки при ее определении в отчете оценщика, привлеченного Фондом, истцами не представлено. З аключение ООО "Центр экспертиз "Стандарт" и заключения специалиста (рецензии) ООО "АЭКК" таким доказательством не являются.

Судом принято во внимание, что действующим законодательством, в частности ч. 2 ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ, не предусмотрено использование отчета оценщика, не привлеченного Фондом, для целей определения рыночной стоимости объектов долевого участия.

Доказательств того, что отчет оценщика, привлеченного Фондом, составлен с нарушением законодательства, не представлено.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласилась.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 указанного Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной стройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок выплаты гражданам возмещения установлен постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам

- участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений" (далее - Правила N 1233).

Согласно п. 8 Правил N 1233 выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Порядок расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства (далее - граждане), имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном объекте строительства) (далее - объект строительства), подлежащих передаче гражданам (далее соответственно - жилые помещения, договоры, возмещение) осуществляется согласно утвержденной Методики, в которой установлено, что рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на 3 месяца ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона 218-ФЗ.

Таким образом, обязательным является именно отчет оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на 3 месяца ранее даты принятия Фондом решения о финансировании в целях определения рыночной стоимости квадратного метра равнозначного помещения для расчета выплаты возмещения в соответствии с частью 2 статьи 13 Закона N 218-ФЗ.

В соответствии со статьей 12 Закона N 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Отчет оценщика, привлеченного Фондом, на основании которого истцам произведена выплата, соответствует требованиям Закона N 135-ФЗ, Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также методике, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений".

Доказательств, с достоверностью опровергающих данных отчет, истцами суду не представлено.

Определение цены произведено Фондом в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и по методике, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений", и применять иные правила (методики) расчета, а равно и как использовать данные оценки не привлекаемого им оценщика (эксперта), Фонд не вправе.

Иное бы означало, что истцы поставлены в неравное положение по отношению к другим участникам долевого строительства, получающими возмещение в порядке, предусмотренном статьей 13 Закона N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Довод апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно отказано в назначении по делу судебной оценочной экспертизы, основанием для отмены постановленного решения служить не может, поскольку данное ходатайство было разрешено судом в установленном законом порядке и в его удовлетворении определением суда обосновано отказано по мотивам, изложенным в определении, исходя из того, что спор возможно разрешить по имеющимся в деле доказательствам.

Так, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Отказ в назначении такой судебной экспертизы основанием для отмены решения суда не является с учетом того, что никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд вправе был рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд не установилобстоятельств необходимости назначения по делу судебной экспертизы, а сторона истцов в обоснование заявленного ходатайства не привела убедительных аргументов необходимости такого исследования.

Таким образом, само по себе отклонение судом первой инстанции заявленного ходатайства не свидетельствует о нарушении прав истцов и незаконности оспариваемого судебного постановления, поскольку в силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ достаточность доказательств для разрешения конкретного спора определяется судом.

Оснований для назначения указанной экспертизы у судебной коллегии также не имеется.

Учитывая вышеприведенные нормы материального права и обстоятельства, установленные судом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, обоснованными признаны быть не могут. Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Суд правильно применил нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, и дав им верное истолкование применительно к установленным обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, являющихся основаниями для отмены решения, судом не допущено.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Пресненского районного суда г. Москвы от 10 февраля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи