Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Вишняковой Н.Е.
Судей фио, фио
при помощнике Адиятуллиной А.Р, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вишняковой Н.Е. дело N2-5133/ дата по апелляционной жалобе Редлих А.Э, Редлих В.Э, Редлих А.Я. на решение Пресненского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Редлих Анны Эдуардовны, Редлих Валерия Эдуардовича, Редлих Анны Яковлевны - отказать.
УСТАНОВИЛА:
Редлих А.Э, с учетом уточненных требований, обратилась в суд с иском ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" и просила признать отказ N 08-6344-НП от дата незаконным; обязать произвести расчет компенсации и выплатить кредитору Редлих А.Э. компенсацию за следующие объекты:
- однокомнатной квартиры, строительный номер N 144, находящейся на 2 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 44, 55 кв.м, площадь квартиры 42, 6 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стоимостью сумма, оплаченной в сумме сумма;
- однокомнатной квартиры, строительный номер N 145, находящейся на 2 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 36, 4 кв.м, площадь квартиры 34 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стоимостью сумма, оплаченной в сумме сумма;
- однокомнатной квартиры, строительный номер N 163, находящейся на 4 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 36, 4 кв.м, площадь квартиры 34 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стоимостью сумма, оплаченной в сумме сумма
В обоснование требований указано, что истец вложила денежные средства в строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, застройщиком которого является ООО Строительная наименование организации. дата Решением Арбитражного суда адрес ООО Строительная наименование организации, адрес (застройщик) признано несостоятельным (банкротом), дело N А03-5508/ дата Истец включена в очередь кредиторов наименование организации по передаче жилых помещений на основании Определения Арбитражного суда адрес от дата и имеет право требование к застройщику на передачу следующих жилых помещений:
- однокомнатной квартиры, строительный номер N 144, находящейся на 2 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 44, 55 кв.м, площадь квартиры 42, 6 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стоимостью сумма, оплаченной в сумме сумма;
- однокомнатной квартиры, строительный номер N 145, находящейся на 2 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 36, 4 кв.м, площадь квартиры 34 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стоимостью сумма, оплаченной в сумме сумма;
- однокомнатной квартиры, строительный номер N 163, находящейся на 4 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 36, 4 кв.м, площадь квартиры 34 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стоимостью сумма, оплаченной в сумме сумма
дата Наблюдательным советом публично-правовой наименование организации принято решение о выплате возмещения гражданам за недостроенный объект по адресу: адрес, застройщик наименование организации. Истец обратилась по средствам электронной связи непосредственно в ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" с заявлением о выплате компенсации. Ответом N 08-6344-НП от дата истцу отказано в выплате компенсации (дело N 2-5133/ дата).
Также, фио обратился в суд с иском к ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" и просил признать отказ N 08-6282-НП от дата незаконным; обязать произвести расчет компенсации и выплатить Редлих В.Э. компенсацию за следующие объекты:
- однокомнатной квартиры, строительный номер N 32, находящейся на 5 этаже, в 1 подъезде, общей проектной площадью 24, 2 кв.м, площадь квартиры 22, 8 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стоимостью сумма, оплаченной в сумме сумма;
- однокомнатной квартиры, строительный номер N 36, находящейся на 6 этаже, в 1 подъезде, общей проектной площадью 27, 5 кв.м, площадь квартиры 27, 5 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стоимостью сумма, оплаченной в сумме сумма;
- однокомнатной квартиры, строительный номер N51, находящейся на 8 этаже, в 1 подъезде, общей проектной площадью 22 кв.м, площадь квартиры 20, 4 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стоимостью сумма, оплаченной в сумме сумма;
- однокомнатной квартиры, строительный номер N 53, находящейся на 8 этаже, в 1 подъезде, общей проектной площадью 24, 2 кв.м, площадь квартиры 22, 8 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стоимостью сумма, оплаченной в сумме сумма, - однокомнатной квартиры, строительный номер N 54, находящейся на 8 этаже, в 1 подъезде, общей проектной площадью 24, 35 кв.м, площадь квартиры 22, 7 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стоимостью сумма, оплаченной в сумме сумма
В обоснование требований указано, что истец вложил денежные средства в строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, застройщиком которого является ООО Строительная наименование организации. дата Решением Арбитражного суда адрес ООО Строительная наименование организации, адрес (застройщик) признано несостоятельным (банкротом), дело N А03-5508/ дата Истец включен в очередь кредиторов наименование организации по передаче жилых помещений на основании Определения Арбитражного суда адрес от дата и имеет право требование к застройщику на передачу следующих жилых помещений:
- однокомнатной квартиры, строительный номер N 32, находящейся на 5 этаже, в 1 подъезде, общей проектной площадью 24, 2 кв.м, площадь квартиры 22, 8 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стоимостью сумма, оплаченной в сумме сумма;
- однокомнатной квартиры, строительный номер N 36, находящейся на 6 этаже, в 1 подъезде, общей проектной площадью 27, 5 кв.м, площадь квартиры 27, 5 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стоимостью сумма, оплаченной в сумме сумма;
- однокомнатной квартиры, строительный номер N51, находящейся на 8 этаже, в 1 подъезде, общей проектной площадью 22 кв.м, площадь квартиры 20, 4 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стоимостью сумма, оплаченной в сумме сумма;
- однокомнатной квартиры, строительный номер N 53, находящейся на 8 этаже, в 1 подъезде, общей проектной площадью 24, 2 кв.м, площадь квартиры 22, 8 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стоимостью сумма, оплаченной в сумме сумма, - однокомнатной квартиры, строительный номер N 54, находящейся на 8 этаже, в 1 подъезде, общей проектной площадью 24, 35 кв.м, площадь квартиры 22, 7 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стоимостью сумма, оплаченной в сумме сумма
дата Наблюдательным советом публично-правовой наименование организации принято решение о выплате возмещения гражданам за недостроенный объект по адресу: адрес, застройщик наименование организации. Истец обратился по средствам электронной связи непосредственно в ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" с заявлением о выплате компенсации. Ответом N 08-6282-НП от дата истцу отказано в выплате компенсации (дело N 2-5349/ дата).
Кроме того, Редлих А.Я. обратилась в суд с иском к ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" и просила признать отказ N 08-6345-НП от дата незаконным; обязать произвести расчет компенсации и выплатить Редлих А.Я. компенсацию за следующие объекты:
- трехкомнатной квартиры, строительный номер N 69, находящейся на 10 этаже, в 1 подъезде, общей проектной площадью 61, 15 кв.м, площадь квартиры 59, 5 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стоимостью сумма, оплаченной в сумме сумма;
- двухкомнатной квартиры, строительный номер N 202, находящейся на 9 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 59, 8 кв.м, площадь квартиры 58 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стоимостью сумма, оплаченной в сумме сумма
В обоснование требований указано, что истец вложила денежные средства в строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, застройщиком которого является ООО Строительная наименование организации. дата Решением Арбитражного суда адрес ООО Строительная наименование организации, адрес (застройщик) признано несостоятельным (банкротом), дело N А03-5508/ дата Истец включена в очередь кредиторов наименование организации по передаче жилых помещений на основании Определения Арбитражного суда адрес от дата и имеет право требование к застройщику на передачу следующих жилых помещений:
- трехкомнатной квартиры, строительный номер N 69, находящейся на 10 этаже, в 1 подъезде, общей проектной площадью 61, 15 кв.м, площадь квартиры 59, 5 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стоимостью сумма, оплаченной в сумме сумма;
- двухкомнатной квартиры, строительный номер N 202, находящейся на 9 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 59, 8 кв.м, площадь квартиры 58 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стоимостью сумма, оплаченной в сумме сумма
дата Наблюдательным советом публично-правовой наименование организации принято решение о выплате возмещения гражданам за недостроенный объект по адресу: адрес, застройщик наименование организации. Истец обратилась по средствам электронной связи непосредственно в ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" с заявлением о выплате компенсации. Ответом N 08-6345-НП от дата истцу отказано в выплате компенсации (дело N 2-5348/ дата).
В судебном заседании от дата были объединены в одно производство гражданские дела NN 2-5133/ дата, 2-5349/ дата, 2-5348/ дата и присвоен номер N2-5133/ дата
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ППК "Фонд защиты прав граждан" в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в письменных пояснениях на иск, приобщенных в материалы дела.
Треть лица в судебное заседание не явились, извещались.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного просят в своей жалобе Редлих А.Э, Редлих В.Э, Редлих А.Я.
Стороны в суд апелляционной инстанции не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в деле копией извещения, описью почтовых отправлений, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Московского городского суда www.mos-gorsud.ru в соответствии с положениями ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин неявки не представили, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от дата, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.
Функции, полномочия и деятельность Фонда регламентированы Федеральным законом от дата N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ).
Согласно ч. 1 ст. 2 Закона N 218-ФЗ Публично-правовая наименование организации (далее - Фонд) создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от дата N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Для достижения вышеуказанных целей Фонд осуществляет, в том числе, функцию выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от дата N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом (п. ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ).
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации (ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ).
Таким образом, выплата возмещения возможна лишь в отношении жилых помещений в жилом доме, общая площадь которых не превышает 120 квадратных метров.
Судом по делу установлено, что истец Редлих А.Э. вложила денежные средства в строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, застройщиком которого является ООО Строительная наименование организации. дата Решением Арбитражного суда адрес ООО Строительная наименование организации, адрес (застройщик) признано несостоятельным (банкротом), дело N А03-5508/ дата Истец включена в очередь кредиторов наименование организации по передаче жилых помещений на основании Определения Арбитражного суда адрес от дата и имеет право требование к застройщику на передачу следующих жилых помещений:
- однокомнатной квартиры, строительный номер N 144, находящейся на 2 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 44, 55 кв.м, площадь квартиры 42, 6 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стоимостью сумма, оплаченной в сумме сумма;
- однокомнатной квартиры, строительный номер N 145, находящейся на 2 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 36, 4 кв.м, площадь квартиры 34 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стоимостью сумма, оплаченной в сумме сумма;
- однокомнатной квартиры, строительный номер N 163, находящейся на 4 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 36, 4 кв.м, площадь квартиры 34 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стоимостью сумма, оплаченной в сумме сумма
дата Наблюдательным советом публично-правовой наименование организации принято решение о выплате возмещения гражданам за недостроенный объект по адресу: адрес, застройщик наименование организации. Истец обратилась по средствам электронной связи непосредственно в ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" с заявлением о выплате компенсации. Ответом N 08-6344-НП от дата истцу отказано в выплате компенсации (дело N 2-5133/ дата).
фио вложил денежные средства в строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, застройщиком которого является ООО Строительная наименование организации. дата Решением Арбитражного суда адрес ООО Строительная наименование организации, адрес (застройщик) признано несостоятельным (банкротом), дело N А03-5508/ дата Истец включен в очередь кредиторов наименование организации по передаче жилых помещений на основании Определения Арбитражного суда адрес от дата и имеет право требование к застройщику на передачу следующих жилых помещений:
- однокомнатной квартиры, строительный номер N 32, находящейся на 5 этаже, в 1 подъезде, общей проектной площадью 24, 2 кв.м, площадь квартиры 22, 8 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стоимостью сумма, оплаченной в сумме сумма;
- однокомнатной квартиры, строительный номер N 36, находящейся на 6 этаже, в 1 подъезде, общей проектной площадью 27, 5 кв.м, площадь квартиры 27, 5 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стоимостью сумма, оплаченной в сумме сумма;
- однокомнатной квартиры, строительный номер N51, находящейся на 8 этаже, в 1 подъезде, общей проектной площадью 22 кв.м, площадь квартиры 20, 4 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стоимостью сумма, оплаченной в сумме сумма;
- однокомнатной квартиры, строительный номер N 53, находящейся на 8 этаже, в 1 подъезде, общей проектной площадью 24, 2 кв.м, площадь квартиры 22, 8 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стоимостью сумма, оплаченной в сумме сумма, - однокомнатной квартиры, строительный номер N 54, находящейся на 8 этаже, в 1 подъезде, общей проектной площадью 24, 35 кв.м, площадь квартиры 22, 7 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стоимостью сумма, оплаченной в сумме сумма
дата Наблюдательным советом публично-правовой наименование организации принято решение о выплате возмещения гражданам за недостроенный объект по адресу: адрес, застройщик наименование организации. Истец обратился по средствам электронной связи непосредственно в ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" с заявлением о выплате компенсации. Ответом N 08-6282-НП от дата истцу отказано в выплате компенсации (дело N 2-5349/ дата).
Редлих А.Я. вложила денежные средства в строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, застройщиком которого является ООО Строительная наименование организации. дата Решением Арбитражного суда адрес ООО Строительная наименование организации, адрес (застройщик) признано несостоятельным (банкротом), дело N А03-5508/ дата Истец включена в очередь кредиторов наименование организации по передаче жилых помещений на основании Определения Арбитражного суда адрес от дата и имеет право требование к застройщику на передачу следующих жилых помещений:
- трехкомнатной квартиры, строительный номер N 69, находящейся на 10 этаже, в 1 подъезде, общей проектной площадью 61, 15 кв.м, площадь квартиры 59, 5 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стоимостью сумма, оплаченной в сумме сумма;
- двухкомнатной квартиры, строительный номер N 202, находящейся на 9 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 59, 8 кв.м, площадь квартиры 58 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стоимостью сумма, оплаченной в сумме сумма
дата между фио и Редлих А.Э. заключен договор уступки права требования в отношении:
- однокомнатной квартиры, строительный номер N 144, находящейся на 2 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 44, 55 кв.м, площадь квартиры 42, 6 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стоимостью сумма, оплаченной в сумме сумма;
- однокомнатной квартиры, строительный номер N 145, находящейся на 2 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 36, 4 кв.м, площадь квартиры 34 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стоимостью сумма, оплаченной в сумме сумма;
- однокомнатной квартиры, строительный номер N 163, находящейся на 4 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 36, 4 кв.м, площадь квартиры 34 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стоимостью сумма, оплаченной в сумме сумма
Также, дата между фио и фио заключен договор уступки права требования в отношении:
однокомнатной квартиры, строительный номер N 32, находящейся на 5 этаже, в 1 подъезде, общей проектной площадью 24, 2 кв.м, площадь квартиры 22, 8 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стоимостью сумма, оплаченной в сумме сумма;
- однокомнатной квартиры, строительный номер N 36, находящейся на 6 этаже, в 1 подъезде, общей проектной площадью 27, 5 кв.м, площадь квартиры 27, 5 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стоимостью сумма, оплаченной в сумме сумма;
- однокомнатной квартиры, строительный номер N51, находящейся на 8 этаже, в 1 подъезде, общей проектной площадью 22 кв.м, площадь квартиры 20, 4 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стоимостью сумма, оплаченной в сумме сумма;
- однокомнатной квартиры, строительный номер N 53, находящейся на 8 этаже, в 1 подъезде, общей проектной площадью 24, 2 кв.м, площадь квартиры 22, 8 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стоимостью сумма, оплаченной в сумме сумма, однокомнатной квартиры, строительный номер N 54, находящейся на 8 этаже, в 1 подъезде, общей проектной площадью 24, 35 кв.м, площадь квартиры 22, 7 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стоимостью сумма, оплаченной в сумме сумма
Кроме того, дата между фио и Редлих А.Я. заключен договор уступки права требования в отношении:
- трехкомнатной квартиры, строительный номер N 69, находящейся на 10 этаже, в 1 подъезде, общей проектной площадью 61, 15 кв.м, площадь квартиры 59, 5 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стоимостью сумма, оплаченной в сумме сумма;
- двухкомнатной квартиры, строительный номер N 202, находящейся на 9 этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 59, 8 кв.м, площадь квартиры 58 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, стоимостью сумма, оплаченной в сумме сумма
дата Наблюдательным советом публично-правовой наименование организации принято решение о выплате возмещения гражданам за недостроенный объект по адресу: адрес, застройщик наименование организации. Истец обратилась по средствам электронной связи непосредственно в ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" с заявлением о выплате компенсации. Ответом N 08-6345-НП от дата истцу отказано в выплате компенсации (дело N 2-5348/ дата).
дата решением Арбитражного суда адрес наименование организации признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Разрешая заявленные требования, с учетом норм, регулирующих спорные отношения, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку действия фио, фио и фио по заключению договоров уступки права требования на квартиру с истцами при всех указанных выше обстоятельствах, с учетом норм законодательства, устанавливающих ограничения по получению денежных средств в отношении жилых помещений, площадь которых превышает 120 квадратных метров, направлены на взыскание с Фонда денежных средств в обход закона и установленных им процедур.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, т.к. они основаны на нормах действующего законодательства, анализ которых дан в решении суда.
Доводы жалобы истцов о том, что правоотношения между Редлих А.Я, Редлих В.Э, Редлих А.Э.И наименование организации возникли дата (до заключения договора уступки права требования), редакция ФЗ от дата N 218 - ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства" действующая на дату возникновения правоотношений от дата, не содержит запрет на выплату компенсации гражданам, права требования которые приобрели у физического лица, после признания должника банкротом, и не содержит запрет на заключение самого договора, отклоняются судебной коллегией.
дата решением Арбитражного суда адрес наименование организации признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
дата определением Арбитражного суда адрес по обособленному спору по делу N А03-5508/ дата включено в реестр требований участников строительства должника - наименование организации требования фио о передаче 13 квартир, расположенных по строительному адресу: доме N 52 а по адрес в адрес, общая площадь которых превышает 120 кв.м. (632, 2 кв.м) (л.д.15-19).
дата определением Арбитражного суда адрес по обособленному спору по делу N А03-5508/ дата включено в реестр требований участников строительства должника - наименование организации требования фио о передаче 11 квартир, расположенных по строительному адресу: доме N 52 а по адрес в адрес, общая площадь которых превышает 120 кв.м. (348, 8 кв.м) (л.д.88-91).
дата определением Арбитражного суда адрес по обособленному спору по делу N А03-5508/ дата включено в реестр требований участников строительства должника - наименование организации требования фио о передаче следующих квартир, расположенных по строительному адресу: доме N 52 а по адрес в адрес, общая площадь которых превышает 120 кв.м (дата, 5кв.м) (л.д.146-149)
дата между фио и Редлих А.Э, между фио. и фиоА, между фио и Редлих А.Я. были заключены договоры уступки права требования.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение цедентом и цессионарием указанного требования о государственной регистрации, а равно и формы уступки не влечет негативных последствий для должника, предоставившего исполнение цессионарию на основании полученного от цедента надлежащего письменного уведомления о соответствующей уступке (статья 312 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку осуществление государственной регистрации договора уступки направлено на обеспечение уведомления третьих лиц об изменении существующих прав участника долевого строительства по отношению к застройщику, по смыслу приведенных разъяснений отсутствие государственной регистрации договора уступки права требования не влияет на правовое положение должника, который при отсутствии спора между цедентом и цессионарием не вправе отказать в исполнении лицу, которое ему указал кредитор, на основании статьи 312 Гражданского кодекса Российской Федерации, что послужило основанием к включению в реестр должника (застройщика-банкрота) прав требований, так как застройщик был уведомлен о заключенном договоре цессии путем направления в адрес управляющего копии заключенного договора цессии, что подтверждено в ходе рассмотрения арбитражного спора.
Однако указанные обстоятельства по арбитражному спору, установленные в отношении должника (застройщика-банкрота), не относятся к правовому положению третьих лиц, в частности Публично-правовой наименование организации, деятельность и правовое положение которого регулируются специальным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Таким образом, разрешая заявление истцов о выплате возмещения в рамках своей компетенции, Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства исходит из правил, предусмотренных пункту 17 статьи 13 Федерального закона от дата N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", совокупность которых предполагает проверку даты договора об уступке прав требования, который должен быть заключен до дата, а также проверку факта признания застройщика банкротом на момент совершения такой сделки по передаче права требования.
Утверждая о необходимости применения закона в предшествующей редакции, а, следовательно, о дате заключения договоров об уступке прав требования, истцами доказательств заключения договора до дата путем его оплаты (реального исполнения) либо соблюдения требования о государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не представил.
Договор уступки права требования от дата заключенный между фио и Редлих А.Э. об уступки права требования был зарегистрирован в установленном порядке дата (л.д. 20).
Договор уступки права требования от дата заключенный между фио и Редлих В.Э. об уступки права требования не был зарегистрирован в установленном порядке (л.д. 92).
Договор уступки права требования от дата заключенный между фио и Редлих А.Я. об уступки права требования был зарегистрирован в установленном порядке дата (л.д. 150).
В данном случае указанные договоры уступки прав между фио и Редлих А.Э, между фио и Редлих А.Я. были зарегистрированы после дата, т.е. после вступления в законную силу вышеуказанного Федерального закона, а договор уступки права между и фио и Редлих В.Э. зарегистрирован в установленном порядке не был.
Договоры уступки прав требований в отношении квартир заключены истцами в то время когда в отношении Застройщика уже была введена процедура конкурсного производства и незадолго до принятия Фондом решения о выплате возмещения, при том, что принятию Наблюдательным советом Фонда решения предшествует соблюдение определенных условий и осуществление действий, предусмотренных Постановлением Правительства N дата от дата.
Таким образом, задолго до принятия Фондом решения в отношении объектов наименование организации конкурсному управляющему и, соответственно, дольщикам застройщика было известно, что объект находится на рассмотрении Фонда, и в отношении него будут применены механизмы Фонда.
Кроме того, информация о том, что тот или иной объект находится на рассмотрении Фонда, размещена на сайте Фонда.
Приобретая помещения у застройщика-банкрота по договору цессии, истцы фактически не являются обманутыми дольщиком. Условия договора о передаче помещения заранее были не исполнимы.
Заключенные договоры уступки прав требований носили характер "дробления" площадей, превышающих 120 квадратных метров, на меньшие площади в пределах, установленных частью 2 статьи 13 Закона N 218-ФЗ, что в итоге приведет к фиктивному увеличению размера суммы выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, чем, по сути, будут нарушены публичные интересы.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Другие доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Пресненского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.