Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 июня 2022 г. по делу N 33-22814/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Лемагиной И.Б, судей Мошечкова А.И, Ворониной И.В, при помощнике Наумовой Л.М.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское

дело N 2-3476/2021 по апелляционной жалобе Шахрияр-Заде Р.Ш. на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 30 сентября 2021 г, которым постановлено:

Иск удовлетворить, обязать Шахрияр-Заде Р.Ш. предоставить ГБУ г.Москвы "Жилищник Нижегородского района" доступ к инженерным коммуникациям общедомового имущества, находящимся в квартире по адресу: *** для выполнения ремонтных работ с целью устранения течи.

УСТАНОВИЛА:

ГБУ г.Москвы "Жилищник Нижегородского района" обратилось в суд с иском к Шахрияр-Заде Р.Ш, в котором просил обязать ответчика предоставить доступ к инженерным коммуникациям общедомового имущества, находящимся в квартире по адресу: *** для выполнения работ с целью устранения течи. Мотивировало тем, что неоднократно поступали жалобы от собственника квартиры, расположенной по адресу: *** о течи трубопровода на стыке внутриквартирного стояка с расположенной выше квартирой ответчика, в ходе комиссионного обследования специалистами ГБУ "Жилищник Нижегородского района" неоднократно осуществлялись выходы с целью произведения работ, направленных на устранение течи, в добровольном предоставлении доступа к инженерным коммуникациям с целью устранения течи ответчик отказывал. ГБУ "Жилищник Нижегородского района" неоднократно направлял предписания об обеспечении доступа в десятидневный срок к инженерным коммуникациям общедомового имущества для выполнения работ по ремонту стояковой линии водоснабжения, однако доступ предоставлен не был, в связи с чем сотрудники истца не могли выполнить ремонтные работы.

Представитель истца Петренко С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, представитель ответчика Киревичев О.А. возражал против их удовлетворения.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Шахрияр-Заде Р.Ш, полагая его незаконным.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ГБУ г.Москвы "Жилищник Нижегородского района" является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: ***. Деятельность управляющей организации направлена, в том числе, на поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций дома.

В ГБУ "Жилищник Нижегородского района" неоднократно поступали жалобы от собственника квартиры *** *** о течи общего трубопровода на стыке внутриквартирного стояка с квартирой ***, расположенной этажом выше, в котором она указывает, что на протяжении нескольких лет в ее квартире происходят разовые заливы из вышерасположенной квартиры N***, все это началось после проведения несогласованной перепланировки в этой квартире, там изменены схемы коммуникаций (водопровода, канализации), они забетонированы в пол.

Собственником квартиры по адресу: *** является Шахрияр-Заде Р.Ш.

Специалисты ГБУ "Жилищник Нижегородского района" неоднократно осуществляли выходы с целью произведения работ по указанным жалобам, направленных на устранение течи.

Из акта от 06.04.2021 следует, что комиссии ГБУ "Жилищник Нижегородского района" жители квартиры N*** не предоставили доступ для обследования общедомовых инженерных систем коммуникаций, расположенных в этом жилом помещении.

12.04.2021, 23.04.2021 и 11.05.2021 в адрес ответчика были направлены повторные уведомления о предоставлении доступа в жилое помещение N*** для обследования общедомовых инженерных систем коммуникаций.

Доступ предоставлен не был, ремонтные работы не производились.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что представитель истца приходил в квартиру, осматривал ее, следов залива не обнаружил.

Представитель истца пояснил, что в квартире N *** от стояковых линий залития нет, залитие идет от канализации, когда у ответчика проводился ремонт была произведена перепланировка, коммуникации были скрыты, к ним и требуется доступ, тогда как ответчик не пускает в квартиру с целью проведения ремонтных работ системы водоотведения, залития квартиры N*** продолжают происходить, что подтверждается заявками за период с 01.01.2020 по 27.09.2021, а также фотографиями, сделанными в квартире N*** и в квартире N***.

Допрошенная в судебном заседании *** пояснила, что проживает в квартире ***, санузел и ванная у нее раздельные, с 2013 года у нее начались протечки в ванной комнате, в то время в квартире N*** проводился ремонт, были изменены схемы коммуникаций, в ходе ремонта ее заливали, она поднималась в квартиру N *** и видела как переделывались коммуникации, у нее в ванной находится горячих стояк и ответвление на полотенцесишитель, в санузле находится холодный стояк, трубы проходят в зоне видимости, у ответчика трубы перемещены примерно на полтора метра в сторону ванной, сделан технический шкаф, куда заведены стояки, шкаф не просматривается, не видно где идет канализация, попасть туда и посмотреть невозможно, поскольку все закрыто плиткой, течь находится ниже уровня пола, все коммуникации и канализация находятся у ответчика в полу, они залиты и заложены плиткой, к этим коммуникациям нет свободного доступа, протечки в ее квартире происходят в санузле и в ванной, в санузле у нее практически постоянно мокрый угол, последнее залитие было в апреле 2021 г.

В соответствии с п. 5.1.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. N170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны, в частности, проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу, своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.

Согласно п.31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. N354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель обязан, в частности, предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлен и коммунальных услуг; самостоятельно или с привлечением других лиц, осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

В силу пункта 32 вышеуказанных Правил, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а потребитель обязан предоставлять допуск названным лицам для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг.

Согласно пункту 34 вышеуказанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принямая во внимание, что исходя из вышеприведенных положений Правил содержания общего имущества и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, ГБУ г.Москвы "Жилищник Нижегородского района" как управляющая организация, несет обязанность по обеспечению нормального функционирования инженерных систем многоквартирного дома и имеет право на осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а также учитывая, что для устранения течи в квартире N***, сотрудникам истца необходим доступ к инженерным коммуникациям общедомового имущества, расположенного в квартире N*** по адресу: ***, собственником которой является Шахрияр-Заде Р.Ш, который добровольно отказывался предоставлять доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в его квартире, суд первой инстанции пришел к выводу об обязании ответчика предоставить работникам истца доступ к инженерным коммуникациям общедомового имущества, находящимся в его квартире по адресу: *** для выполнения ремонтных работ с целью устранения течи.

Выводы суда первой инстанции мотивированы. Судебная коллегия не находит оснований с ними не согласиться.

Вопреки доводам апелляционной жалобы ответчика, доказательств, свидетельствующих о том, что сотрудникам ГБУ г.Москвы "Жилищник Нижегородского района" обеспечен доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в квартиреN*** по адресу: ***, вопреки ст. 56 ГПК РФ, в дело не представлено, как и доказательства тому, что перепланировка и переустройство с изменением систем водоотведения от проектной в ней не производилась. Напротив, истец доказал необходимость предоставления доступа в квартиру N *** для устранения причин аварии общедомовой системы, в результате которой происходят заливы нижерасположенной квартиры N ***.

Решение суда постановлено в соответствии с нормами материального и процессуального права, является законным и обоснованным. Оснований для вмешательство в судебное постановление по другим доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 30 сентября 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи