Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 10 февраля 2022 г. по делу N 8Г-11895/2021[88-975/2022-(88-11856/2021)]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Виноградовой О.Н, судей Панфиловой Л.Ю, Аноприенко К.В, рассмотрела в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференцсвязи гражданское дело по иску Егорова Андрея Анатольевича к жилищно-строительному кооперативу "На Авиамоторной улице" о взыскании неустойки, штрафа, возмещении морального вреда, по кассационной жалобе представителя жилищно-строительного кооператива "На Авиамоторной улице" Киселёва Арсения Сергеевича на решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 18 мая 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 1 сентября 2021 года.

Заслушав доклад судьи Аноприенко К.В, выслушав объяснения представителя истца Корнеева О.В, судебная коллегия

установила:

Егоров А.А. обратился в суд с названным иском ЖСК "На Авиамоторной улице", в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с организацией ответчика два договора паенакопления (N N и N N), в соответствии с которыми кооператив, участвуя в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в городе "адрес" по договору, заключенному с застройщиком ООО "РусСтройГарант", обязался передать в собственность истца две квартиры-студии (общей площадью 20.85 кв.м.) стоимостью по 2 005 850 руб. 06 копеек каждая, составляющей паевой взнос, подлежащий уплате Егоровым А.А. кооперативу. Оплата стоимости квартир была произведена истцом 27 апреля 2016 года; фактическая передача объектов строительства произведена кооперативом 18 августа 2019 года.

Полагая, что заключенный с ответчиком договор является договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома, Егоров А.А. считает, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче ему объектов долевого строительства на 595 дней, за которые подлежит начислению неустойка в размере 596 740 руб. 97 копеек по каждому договору.

Егоров А.А. просил суд взыскать с ЖСК "На Авиамоторной улице" указанную неустойку, а также предусмотренные законодательством о защите прав потребителей денежную компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб. и штраф.

Решением Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 18 мая 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 1 сентября 2021 года, исковые требования удовлетворены частично. С ЖСК "На Авиамоторной улице" в пользу Егорова А.А. взысканы неустойка по договору N N за период с 20 апреля 2016 года по 18 августа 2019 года в сумме 596 740 руб. 97 копеек, штраф 298 370 руб. 48 копеек, по договору N N за период с 20 апреля 2016 года по 18 августа 2019 года в сумме 596 740 руб. 97 копеек, штраф 298 370 руб. 48 копеек, денежная компенсациям морального вреда 10 000 руб. С ЖСК "На Авиамоторной улице" в доход бюджета муниципального образования "Город Удачный" взыскана государственная пошлина 24 302 руб. 22 копейки.

В кассационной жалобе представитель ЖСК "На Авиамоторной улице" просит об отмене судебных постановлений судов первой и апелляционной инстанции, принятии решения об отказе в удовлетворении иска, настаивая на неправильном применении судами к спорным отношениям положений Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ и Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку отношения между ЖСК и его пайщиками являются корпоративными и регулированию названными законами не подлежат.

В письменных возражениях на доводы кассационной жалобы Егоров А.А. выразил согласие с принятыми по делу судебным актами, просил отклонить кассационную жалобу за необоснованностью.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель истца Корнеев О.В. поддержал доводы письменных возражений.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились. Учитывая надлежащее извещение, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Изучив доводы кассационной жалобы и материалы гражданского дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным, то есть должно быть принято при точном соблюдении норм процессуального права, в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, основанным на фактах, имеющих значение для дела, подтвержденных исследованными судом доказательствами, и содержащим исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям закона принятые по делу судебные постановления не соответствуют.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "На Авиамоторной улице" и Егоровым А.А. были заключены договоры паенакопления N N, N N, по условиям которых ЖСК участвует в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома в городе "адрес" на основании инвестиционного договора, заключенного с ООО "РусСтройГарант", являющимся застройщиком, а член кооператива Егоров А.А. вносит в кооператив вступительный, паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения в собственность квартиры в указанном объекте после завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию. Объекты строительства - две квартиры-студии общей площадью 20.85 кв.м.; расчетный паевой взнос исходя из проектной площади квартир составил 2 005 850 руб. 06 копеек каждая. Срок окончания строительства ориентировочно 4 квартал 2017 года. Вступительный взнос 100 000 руб. (пункты 1.1, 1.3, 3.1, 3.2 договоров).

Пунктами 1.8 договоров предусмотрено, что основанием для их заключения является заявление члена кооператива (Егорова А.А.) о вступлении в ЖСК и решение правления кооператива о приеме его в члены кооператива. Член кооператива приобретает членство с момента оплаты им вступительного взноса.

В соответствии с пунктами 1.7 указанные договоры определяют в соответствии с Уставом кооператива права и обязанности кооператива и члена кооператива, возникающие между ними при приобретении прав на вышеуказанные квартиры, устанавливает конкретный размер и порядок внесения вступительного, паевых, членских и иных взносов, порядок передачи в собственность члену кооператива квартиры, а также ответственность за нарушение обязательств по настоящему договору. Подписанием настоящих договоров член кооператива выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в кооперативе согласно Уставу кооператива.

18 августа 2019 года ЖСК "На Авиамоторной улице" передало Егорову А.А. объекты паенакопления с оформлением соответствующих актов приема-передачи.

Разрешая исковые требования Егорова А.А. о взыскании неустойки за нарушение срока передачи кооперативом в собственность истца указанных квартир, возмещении морального вреда и штрафа, суды первой и апелляционной инстанции исходили из того, что договоры паенакопления N N, N N, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "На Авиамоторной улице" и Егоровым А.А, независимо от их наименования по своему содержанию предусматривают условия, обязательные для договора участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В этой связи суды пришли к выводу о том, что отношения, возникшие между ЖСК и истцом на основании таких договоров, в том числе обязательства кооператива своевременно, в установленные договорами сроки произвести передачу пайщику объектов строительства (квартир), также урегулированы нормами названного федерального закона.

Поэтому, по мнению судов, у ЖСК, не исполнившего такую обязанность своевременно, наступает ответственность в виде оплаты истцу неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства, а также предусмотренных законодательством о защите прав потребителей денежной компенсации морального вреда и штрафа.

Кассационный суд общей юрисдикции находит сделанные судами выводы в обоснование принятых ими судебных постановлений противоречащими законодательству, регулирующему спорные отношения.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

С учетом содержания части 2 статьи 1, статьи 4 названного федерального закона, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, допускается на основании договора участия в долевом строительстве, а также жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Как следует из пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Согласно части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 3 приведенной статьи кодекса, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по их применению, Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не распространяется на правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками, правоотношения между пайщиком и ЖСК регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, уставом кооператива и договором паенакопления.

Согласно разъяснениям, данным судам в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Указанные особенности правового регулирования спорных отношений не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении настоящего гражданского дела, что повлекло ошибочное разрешение дела на основании норм Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ и Закона о защите прав потребителей.

Нарушения норм материального права не получили надлежащей оценки в суде апелляционной инстанции, который обязан повторно рассмотреть дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Принимая во внимание ошибки, допущенные судами первой и апелляционной инстанции при применении норм материального права, регулирующих спорные отношения, учитывая требования закона о соблюдении разумных сроков рассмотрения судами гражданских дел (статья 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), кассационный суд общей юрисдикции полагает необходимым отменить обжалуемое апелляционное определение, с направлением гражданского дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 1 сентября 2021 года отменить, гражданское дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции - Верховный Суд Республики Саха (Якутия).

Председательствующий О.Н. Виноградова

Судьи Л.Ю. Панфилова

К.В. Аноприенко