Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 27 июня 2022 г. по делу N 8Г-11079/2022[88-13423/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ромасловской И.М, судей Назейкиной Н.А, Бугарь М.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Габбасовой "данные изъяты" на решение Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 18 октября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 января 2022 года по гражданскому делу N2-4374/2021 по иску Сулеймановой "данные изъяты" к Габбасовой "данные изъяты", Габбасову "данные изъяты" о взыскании двойной суммы задатка, убытков, судебных расходов, заслушав доклад судьи Ромасловской И.М,

УСТАНОВИЛА:

истец Сулейманова Г.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Габбасовой Е.В, Габбасову А.М, в котором с учетом изменений в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила взыскать с ответчиков задаток в двойном размере в сумме "данные изъяты" рублей, убытки в размере 2597.71 рублей, государственную пошлину в размере "данные изъяты" рублей, почтовые расходы в размере "данные изъяты" рублей, мотивируя свои требования тем, что 16.10.2020 года между Сулеймановой Г.Р. и Габбасовой Е.В, Габбасовым А.М. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с условием передачи задатка. Согласно договору стоимость квартиры, расположенной по адресу: "адрес", определена в размере "данные изъяты" рублей. Согласно п.2.2 договора "данные изъяты" задаток в размере "данные изъяты" рублей. Согласно п.1.1 договора стороны в срок по 30.10.2020 года включительно, обязуются заключить и подписать договор купли-продажи квартиры, по которому продавцы обязаны передать в собственность, а покупатель принять и оплатить стоимость 1-комнатной квартиры, расположенной на 5 этаже многоэтажного дома, общей площадью 38.7 кв.м, расположенной по адресу: "адрес" на условиях, указанных в п.2 данного договора. Согласно п.4.3 договора продавцы обязуются до подписания основного договора купли-продажи предоставить покупателю нотариальное согласие супруги Габбасова А.М. на продажу вышеуказанного объекта недвижимости и нотариальное заявление о том, что Габбасова Е.В. в браке не состоит, а также подтверждающие документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. 30 октября 2020 года в 10:00 часов Сулейманова Г.Р. ожидала Габбасову Е.В, Габбасова А.М. в отделении МФЦ, расположенного по адресу: "адрес", для подписания договора купли-продажи, однако ответчики не пришли и на телефонные звонки не отвечали. Таким образом, ответчики условия договора не исполнили. С 02.11.2020 года по настоящее время задаток в размере "данные изъяты" рублей ответчиками не возвращен.

Решением Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 18.10.2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 27.01.2022 года, исковые требования Сулеймановой "данные изъяты" к Габбасовой "данные изъяты", Габбасову "данные изъяты" о взыскании двойной суммы задатка, убытков, судебных расходов удовлетворены.

С Габбасовой "данные изъяты", Габбасова "данные изъяты" солидарно взыскана двойная сумма задатка в размере "данные изъяты" рублей, убытки в размере "данные изъяты" рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей, почтовые расходы в размере "данные изъяты" рублей.

С Габбасовой "данные изъяты", Габбасова "данные изъяты" солидарно в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере "данные изъяты" рубля.

В кассационной жалобе Габбасова Е.В. ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, указывая на ненадлежащую оценку представленных в материалы дела доказательств.

Изучив доводы кассационной жалобы и материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему:

Судами установлено, что 16.10.2020 года между Габбасовой Е.В, Габбасовым А.М. (Продавцами) и Сулеймановой Г.Р. (Покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с условием передачи задатка.

В соответствии с п.1.1 предварительного договора купли-продажи стороны в срок по 30.10.2020 года включительно, обязуются заключить и подписать договор купли-продажи квартиры, по которому Продавцы обязаны передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить стоимость 1-комнатной квартиры, расположенной на 5 этаже многоэтажного дома, общей площадью 38.7 кв.м, расположенной по адресу: "адрес", на условиях, указанных в п.2 данного договора.

На основании п.1.4 предварительного договора купли-продажи Покупатель уведомлен, что Квартира находится в обременении банка УралСиб, залог в силу закона от 06.03.2009 года.

Условия будущего договора купли-продажи и порядок расчетов определены п.2 предварительного договора купли-продажи:

2.1. Покупная цена за квартиру составляет "данные изъяты" рублей. Указанная цена является окончательной и в период действия данного договора изменению не подлежит, за исключением случаев, оговоренных в настоящем договоре.

2.2. При подписании договора Покупатель передает Продавцам в счет причитающихся платежей денежные средства в сумме 30000.00 рублей. Передаваемая сумма признается сторонами задатком (в соответствии со ст.ст.380, 381 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае уклонения Продавцов от заключения основного договора Продавцы обязуются вернуть сумму задатка в двойном размере в течении 3 календарных дней с момента получения Уведомления. В случае уклонения Покупателя от заключения основного договора купли-продажи, сумма задатка остается у Продавцов.

2.3. Сумма в размере:

"данные изъяты" рублей будет оплачена Покупателем за счет собственных денежных средств, в качестве погашения обременения банка УралСиб в день подписания основного договора купли-продажи.

"данные изъяты" рублей будет оплачена Покупателем за счет собственных денежных средств, после снятия обременения на вышеуказанный объект недвижимости в течении 3-х дней после перехода права к Покупателю.

2.4. Стороны пришли к соглашению, что до полной оплаты, квартира находится в обременении в пользу Продавца. Стороны обязуются снять обременение в день полной оплаты.

Подпунктом 4.3. предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что Продавцы обязуются до подписания основного договора купли-продажи предоставить Покупателю нотариальное согласие супруги Габбасова А.М. на продажу вышеуказанного объекта недвижимости и нотариальное заявление о том, что Габбасова Е.В. в браке не состоит, а также подтверждающие документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

В соответствии с п.4.6. предварительного договора купли-продажи Продавцы обязуются оплатить электричество, водоснабжение, водоотведение, отопление в полном объеме за квартиру, за фактическое время проживания в ней (до дня передачи квартиры Покупателю).

Сулейманова Г.Р. свои обязательства по оплате задатка исполнила в полном объеме, о чем свидетельствует расписка от 16.10.2020 года о получении Габбасовой Е.В, Габбасовым А.М. денежных средств в размере "данные изъяты".

В последующем договор купли-продажи спорной квартиры между Продавцами Габбасовой Е.В, Габбасовым А.М, которым квартира принадлежала на праве собственности, и Покупателем Сулеймановой Г.Р. не состоялся.

Указанная квартира продана продавцами Габбасовой Е.В, Габбасовым А.М. покупателю Миндияровой З.З. по договору купли-продажи от 04.12.2020 года за "данные изъяты" рублей. Регистрация перехода права собственности в ЕГРН произведена 08.12.2020 года. Обязанность по оплате исполнена покупателем.

На момент продажи квартиры Габбасовой Е.В, Габбасовым А.М. покупателю Миндияровой З.З. обременение в виде ипотеки в пользу ПАО Банк "УралСиб" было снято.

В подтверждение доводов о намерении приобрести квартиру Габбасовых и наличия денежных средств на покупку квартиры истцом Сулеймановой Г.Р. представлен суду договор купли-продажи квартиры по адресу: "адрес", которую Сулейманова Г.Р. продала покупателю Гусаренко Т.Н. за "данные изъяты" рублей, и платежное поручение от 29.10.2020 года N о перечислении Сулеймановой Г.Р. денежных средств в размере "данные изъяты" рублей.

30 октября 2020 года Сулеймановой Г.Р. в адрес Габбасовой Е.В, Габбасова А.М. направлено уведомление о необходимости перечисления двойной суммы задатка в размере 60000.00 рублей в связи с тем, что договор купли-продажи не состоялся по вине Продавцов, по причине не представления документов, указанных в предварительном договоре купли-продажи квартиры с условием передачи задатка, в том числе документов об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Требование ФИО2, изложенное в уведомлении о перечислении двойной суммы задатка ответчиками не исполнено.

Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст.ст.8, 309, 380, 381, 420, 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, проанализировав показания сторон и свидетелей, допрошенных в судебном заседании, содержание заключенного предварительного договора купли-продажи квартиры с условием передачи задатка, который предусматривал заключение основного договора купли-продажи с обременением, сдачу его на регистрацию, затем передачу первой части стоимости квартиры от Покупателя Продавцам для снятия обременения, затем только снятие Продавцами обременения в виде залога в пользу Банка "УралСиб", принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, пришел к выводу, что заключение договора купли-продажи квартиры не состоялось по вине Продавцов, в связи с чем требования Сулеймановой Г.Р. признал обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не усматривает оснований не согласиться с выводами суда первой и апелляционной инстанций.

В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что до заключения договора купли-продажи квартиры ответчики должны были оплатить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам и представить истцу документы об отсутствии задолженности, но указанные документы не представили.

Переписка в Ватсап, представленная стороной ответчика, отказ Сулеймановой Г.Р. от заключения основного договора купли-продажи квартиры не подтверждает, напротив из указанных сообщений судами установлено, что Сулейманова Г.Р. готова оплатить денежные средства для снятия обременения на квартиру, однако не согласна погашать другие долги Продавцов квартиры. От сделки по покупки квартиры Сулейманова Г.Р. не отказывается, ждет документов об отсутствии задолженности.

Наличие задолженности по коммунальным платежам на момент продажи квартиры ответчиками не оспорено.

Из ответа на запрос суда МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа Республики Башкортостан от 06.10.2021 года судами установлено, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.10.2020 года по квартире по адресу: "адрес", составляла "данные изъяты" рубля, сумма пени, начисленная на данную задолженность "данные изъяты" рубль. Согласно истории начислений и платежей по данной квартире, вышеуказанная задолженность оплачена 15.12.2020 года.

Установив, что лицами, ответственными за неисполнение обеспеченного задатком обязательства по предварительному договору купли-продажи от 16.10.2020 года спорной квартиры являются Габбасова Е.В. и Габбасов А.М, нарушившие п.4.3 предварительного договора, предусматривающего обязанность Продавцов предоставить Покупателю до подписания основного договора купли-продажи квартиры документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, проанализировав, в том числе содержание заключенного сторонами соглашения, предусматривающего последовательность действий сторон по заключению основного договора купли-продажи и его регистрации, в том числе очередность снятия обременения в виде залога, не установив доказательств уклонения Покупателя от заключения основного договора, суды нижестоящих инстанций правомерно требования истца удовлетворили.

Выводы судов о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, в том числе о начислении процентов за пользование денежными средствами в порядке ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаны на законе.

Доводы кассационной жалобы о том, что ответчики ожидали истца в Банке, тогда как Сулейманова Г.Р. явилась в МФЦ, не свидетельствуют о неверных выводах судов первой и апелляционной инстанций, направлены на переоценку доказательств. Однако, правом дать иную оценку собранным по делу доказательствам, а также обстоятельствам, на которые заявитель ссылается в своей кассационной жалобе в обоснование позиции, суд кассационной инстанции не наделен в силу императивного запрета, содержащегося в п.3 ст.390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия не находит предусмотренных ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы Габбасовой Е.В.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 18 октября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 января 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Габбасовой "данные изъяты" - без удовлетворения.

Председательствующий И.М. Ромасловская

Судьи Н.А. Назейкина

М.Н. Бугарь