Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 27 июня 2022 г. по делу N 8Г-11562/2022[88-13067/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ромаловской И.М, судей Нечаевой Т.М, Ивановой С.Ю, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы Салимгареева "данные изъяты" и представителя Общества с ограниченной ответственностью "Агротехнологии" на решение Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от 08 февраля 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 января 2022 года по гражданскому делу N2-39/2021 по иску Общества с ограниченной ответственностью "Агротехнологии" к Салимгарееву "данные изъяты" об истребовании имущества из чужого незаконного владения и встречному иску Салимгареева "данные изъяты" к ООО "Агротехнологии" о расторжении договора аренды земельного участка, заслушав доклад судьи Ромасловской И.М, пояснения представителя Салимгареева "данные изъяты" - Петровой Э.Э, представителя ООО "Агротехнологии" Нурислямова И.И,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Агротехнологии" обратилось в суд с исковым заявлением к Салимгарееву Т.Г, в котором просило истребовать из чужого незаконного владения Салимгареева Т.Г. земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":1879 по адресу: "адрес", сельсовет Микяшевский в пользу ООО "Агротехнологии", мотивируя свои требования тем, что ООО "Агротехнологии" является арендатором земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":244 по договору аренды от 28.04.2009 года сроком на 15 лет, право аренды зарегистрировано в ЕГРН 13.04.2013 года. 10 августа 2018 года Салимгареев Т.Г, являясь участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:20:000000:244, выделил в натуре свою долю и образовал земельный участок с кадастровым номером 02:20:000000:1879. При этом право аренды по договору от 28.04.2009 года на вновь выделенный земельный участок сохранилось за ООО "Агротехнологии". Право аренды истца на земельный участок ответчика зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации от 15.08.2018 года. С момента выделения ответчиком своей доли в самостоятельный земельный участок, он препятствует истцу в реализации им права аренды, возникшего у истца в силу договора. Ответчик ошибочно считает себя владельцем спорного участка, лишив истца возможности пользоваться им в соответствии с договором аренды.

Салимгареев Т.Г. обратился со встречным исковым заявлением к ООО "Агротехнологии", в котором просил расторгнуть договора аренды земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":244 площадью 2702 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного на территории сельского поселения Микяшевский сельсовет, заключенного 28.04.2009 года между участниками общей долевой собственности на указанный земельный участок в лице представителя Маликова М.Г. и ООО "Агротехнологии", мотивируя свои требования тем, что 28.04.2009 года между собственниками земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в лице Маликова М.Г, действующего на основании доверенности, выданной от имени арендодателей, и ООО "Агротехнологии" в лице Латыпова А.Ш, действующего на основании устава, заключен договор аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан при множественности лиц на стороне арендодателей. 13 апреля 2013 года договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан. По условиям договора предусмотрена арендная плата за пользование земельным участком с 2013 года в виде зерна в количестве трех центнеров. На протяжении нескольких лет арендную плату он не получает, уведомлений в свой адрес со стороны ООО "Агротехнологии" не имеется. Арендодателями, в том числе им, исполнены обязательства по предоставлению имущества - земельного участка во временное пользование ООО "Агротехнологии". Договор аренды от 28.04.2009 года между участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":244 не содержит условий, определяющих порядок внесения арендных платежей арендатором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Согласно п.8 договора изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда. 20 августа 2020 года в адрес ООО "Агротехнологии" направлено уведомление о расторжении договора аренды от 28.04.2009 года и вручено адресату 25.08.2020 года. Согласно акту приема-передачи от 29.08.2018 года ООО "Агротехнологии" передало, а он принял земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":1879. С указанного периода ООО "Агротехнологии" мер по освоению и реализации указанного земельного участка не предпринимало.

Решением Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от 08.02.2021 года иск ООО "Агротехнологии" к Салимгарееву "данные изъяты" об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен.

Истребован из чужого незаконного владения Салимгареева "данные изъяты" земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":1879, расположенный по адресу: "адрес", в пользу ООО "Агротехнологии".

В удовлетворении встречного иска Салимгареева "данные изъяты" к ООО "Агротехнологии" о расторжении договора аренды б/н от 28.04.2009 земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":244, площадью 2702 га, заключенного между участниками общей долевой собственности на земельный участок в лице представителя Маликова "данные изъяты" и ООО "Агротехнологии", расположенного на территории СП Микяшевский сельсовет, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 12.05.2021 года решение Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от 08.02.2021 года отменено в части удовлетворения исковых требований ООО "Агротехнологии", в отменной части по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ООО "Агротехнологии" к Салимгарееву "данные изъяты" об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка отказано.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 12.10.2021 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 12.05.2021 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26.01.2022 года решение Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от 08.02.2021 года отменено в части удовлетворения иска ООО "Агротехнологии" к Салимгарееву "данные изъяты" об истребовании имущества из чужого незаконного владения; истребовании из чужого незаконного владения Салимгареева "данные изъяты" земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":1879, расположенного по адресу "адрес" в пользу ООО "Агротехнологии".

В отмененной части принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Агротехнологии" к Салимгарееву "данные изъяты" об истребовании из чужого незаконного владения Салимгареева "данные изъяты" земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":1879, расположенного по адресу "адрес"

В остальной части решение Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от 08.02.2021 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Салимгареева Т.Г. - без удовлетворения.

Салимгареев Т.Г. в поданной им кассационной жалобе ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, ссылаясь на неправомерность отказа в удовлетворении заявленных им требований о расторжении договора аренды.

В кассационной жалобе ООО "Агротехнологии" ставится вопрос об отмене апелляционного определения от 26.01.2022 года, просят принять по делу новое решение, которым заявленные ООО требования удовлетворить в полном объеме.

Изучив доводы кассационной жалобы и материалы дела, заслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения не были допущены судом апелляционной инстанций при рассмотрении данного материала.

Разрешая иск ООО "Агротехнологии", суд первой инстанции, исходил из того, что ни положения п.4 ст.11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, ни нормы Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении заявленных ООО "Агротехнологии" требований. Отказывая в удовлетворении встречных требований Салимгареева Т.Г, исходил из того, что вопрос о расторжении договора аренды относится к вопросам распоряжения общей собственность, он должен разрешаться на общем собрании собственников земельных долей, при том что Салимгареев Т.Г. подписал договор аренды, с его условиями согласился, о наличии оснований для признания договора недействительным не заявлял.

Суд апелляционной инстанции с отказом в иске Салимгареева Т.Г. согласился, при этом указал на ошибочность вывода суда о праве ООО "Агротехнологии" на истребование у Салимгареева Т.Г. принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":1879.

Так, судом установлено, что согласно договору аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан при множественности лиц на стороне арендодателей от 28.04.2009 года доверенное лицо собственников земельных долей (паев) в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения Маликов М.Г, действующий на основании доверенности, выданной от имени арендодателей в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности (протокол от 28.04.2009 года), передает в аренду земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":244 площадью 2702 га, расположенный на территории сельского поселения Микяшевский сельсовет, в аренду ООО "Агротехнологии" в лице Латыпова А.Х, действующего на основании устава ООО "Агротехнологии", для производства сельскохозяйственной продукции.

В силу п.1 договор заключен сроком на 15 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации.

В соответствии с п.3 договора арендная плата за пользование земельным участком с 2009 по 2012 годы не предусмотрена, с 2013 года арендная плата установлена зерном в количестве трех центнеров. Согласно п.8 договора его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.

В соответствии с приложением N1 к договору аренды от 28.04.2009 года в списке арендодателей к договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей (долевой) собственности граждан при множественности лиц на стороне арендодателей, указан Салимгареев Т.Г.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 28.04.2009 года граждане, являющиеся собственниками земельных долей в праве общей собственности на земельный участок, согласно списку в приложении N1 к договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, при множественности лиц на стороне арендодателей, Маликов М.Г, действующий на основании доверенности, выданной от имени таких граждан, передают в аренду земельный участок ООО "Агротехнологии" в лице директора Латыпова А.Ш, действующего на основании устава ООО "Агротехнологии", именуемый "Арендатор", а последний принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":244 площадью 2702 га, расположенный на территории сельского поселения Микяшевский сельсовет для производства сельскохозяйственной продукции сроком на 15 лет. Государственная регистрация права аренды произведена 13.04.2013 года.

Договор аренды земельного участка, как и протокол общего собрания, на основании которого заключен договор от 28.04.2009 года, никем не оспорены, недействительными не признаны.

Салимгареев Т.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":1879 площадью 1192507+/-764 кв.м, выделенного из состава земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":244; государственная регистрация права осуществлена 15.08.2018 года.

29 августа 2018 года ООО "Агротехнологии" в лице директора Муфтахова Р.Х. и собственники земельных долей в праве общей (долевой) собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в лице Маликова М.Г. заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателя от 28.04.2009 года, который также подписан Салимгареевым Т.Г, по условиям которого договорились об исключении из предмета договора аренды (земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":244) земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":1879 по адресу "адрес" 1192507+/-764 кв.м в связи с его выделом из состава земельного участка с кадастровым номером 02:20:000000:244 на основании Проекта межевания, подготовленного ООО "Кадастр+".

В п.2 дополнительного соглашения от 29.08.2018 года стороны указали, что п.1.1 договора аренды излагается в следующей редакции: передают в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности с кадастровым номером "данные изъяты":244 площадью 18335429+/-9548 кв.м ООО "Агротехнологии", в лице директора Муфтахова Р.Х, действующего на основании устава ООО "Агротехнологии", далее именуемый "Арендатор", а последний принимает в аренду земельный участок для производства сельскохозяйственной продукции на нижеследующих условиях:... ", за исключением земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":1879.

Согласно п.п.3 и 5 дополнительного соглашения от 29.08.2018 года настоящее дополнительное соглашение действует только совместно с договором аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей от 28.04.2009 года; вступает в силу с момента подписания сторонами.

Во исполнение условий вышеприведенного и подписанного всеми сторонами дополнительного соглашения от 29.08.2018 года между Салимгареевым Т.Г. и ООО "Агротехнологии" подписан 29.08.2018 года акт приема-передачи, по условиям которого ООО "Агротехнологии" передало, а Салимгареев Т.Г. принял земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":1879; стороны претензий по площади земельного участка, его состоянию не имеют.

Согласно п.4 названного акта приема-передачи, он является неотъемлемой частью дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателя от 28.04.2009 года.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд апелляционной инстанции, по итогам оценки предоставленных в материалы дела доказательств, пришел к выводу, что, заключая дополнительное соглашение к договору аренды, стороны буквально указали на исключение земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":1879 из предмета договора аренды (п.1). Указанное обстоятельство, а также последующее поведение сторон, выразившееся в передаче земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":1879 от ООО "Агротехнологии" к Салимгарееву Т.Г. по акту-приема передачи, самостоятельное использовании земельного участка Салимгареевым Т.Г. свидетельствуют о том, что стороны исключили распространение и регулирование прав и обязанностей в отношении данного земельного участка по договору аренды, тем самым фактически совершив действия по прекращению возникших в рамках договора правоотношений в соответствующей части и по соответствующему объекту права.

Дополнительное соглашение 29.08.2018 года подписано, в частности директором ООО "Агротехнологии", факт его заключения сторонами не оспаривался. При этом фактически аренда земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":1879 обществом прекращена. При таких обстоятельствах последующая ссылка арендатора на незаключенность данного соглашения является недобросовестным поведением и не имеет правового значения, поскольку арендатор, вступив в подобное соглашение, создал у арендодателя и собственника земельного участка Салимгареева Т.Г. разумные ожидания того, что договор будет действовать, Салимгареев Т.Г. в связи с возвратом ему земельного участка вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым способом, предусмотренным законом, и на его стороне отсутствует обязанность по предоставлению ООО "Агротехнологии" земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":1879.

Таким образом, сославшись на указанное, суд апелляционной инстанции указал на то, что в рассматриваемом случае ООО "Агротехнологии" не доказало, что оно является лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика Салимгареева Т.Г. нарушается его законное владение, в связи с чем оснований для удовлетворения требований ООО "Агротехнологии" об истребовании у Салимгареева Т.Г. имущества, принадлежащего ему земельного участка, не усмотрел.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции об отказе в иске Салимгареева Т.Г. о расторжении договора аренды от 28.04.2009 года, суд апелляционной инстанции исходил из того, что согласно положениями ст.253 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 24.07.2002 года N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (ст.ст.12, 14) защита права общей долевой собственности (в том числе вопрос о расторжении договора аренды) осуществляется ее участниками по взаимному согласию, которое может быть достигнуто общим собранием собственников долей, в связи с чем, указав на отсутствие данных о наличии у заявителя соответствующих требований права действовать в интересах всех собственников названного имущества, отклонив доводы жалобы о недействительности договора аренды земельного участка от 28.04.2009 года, подписании неуполномоченным лицом, фальсификации протокола общего собрания от 28.04.2009 года, указывая на то, что в ходе судебного разбирательства Салимгареевым Т.Г. требования о признании недействительными названного договора, решений, оформленных протоколом общего собрания, не заявлялись, также пришел к выводу о неправомерности в рассматриваемом случае заявленных Салимгареевым Т.Г. требований.

Суд кассационной инстанции не находит правовых оснований не согласиться с выводами суда апелляционной инстанций.

Доводы кассационной жалобы Салимгареева Т.Г. о том, что на общем собрании вопрос о расторжении договора аренды не принимается, не влекут отмену судебных постановлений в данной части, поскольку п.1 ст.322 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В данном случае, спорный земельный участок передан в аренду как единый объект вещных прав, в связи с чем удовлетворение требований о расторжении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя по требованию одного из арендодателей Салимгареева Т.Г. приведет к нарушению прав как иных собственников, так и арендатора по использованию спорного земельного участка по целевому назначению.

Доводы кассационной жалобы Салимгареева Т.Г. о том, что спорный договор аренды земельного участка от 28.04.2009 года подписан неуполномоченным лицом, так как протокол общего собрания от 28.04.2009 года сфальсифицирован, не влекут отмену состоявшихся судебных постановлений в данной части, поскольку, как установлено судом, договор аренды земельного участка подписан Маликовым М.Г, действующим на основании доверенности, выданной от имени арендодателей, что соответствует положениям п.2 ст.9 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, в редакции действовавшей на момент заключения договора аренды.

Доводы кассационной жалобы представителя ООО "Агротехнологии" о том, что Салимгареев Т.Г, заявляя встречные требования о расторжении договора аренды, подтверждает факт действия договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":1879 фактически сводятся к несогласию с выводами суда, основанных на исследовании и оценке представленных в материалы дела доказательств, тогда как вопрос оценки доказательств и установление фактических обстоятельств по делу относится к компетенции судов первой и апелляционной инстанций.

Суд кассационной инстанции в силу положений главы 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полномочиями по переоценке доказательств и установленных судами фактических обстоятельств не наделен.

Материальный закон при рассмотрении настоящего дела судом применен верно, указаний на нарушения норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием к отмене обжалуемых судебных актов, кассационные жалобы не содержат.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения кассационных жалоб отсутствуют.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от 08 февраля 2021 года в части оставленной без изменения судом апелляционной инстанции и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 января 2022 года оставить без изменения, кассационные жалобы Салимгареева "данные изъяты" и представителя ООО "Агротехнологии" - без удовлетворения.

Председательствующий И.М. Ромасловская

Судьи Т.М. Нечаева

С.Ю. Иванова