Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 29 июня 2022 г. по делу N 8Г-11106/2022[88-15985/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Веркошанской Т.А, судей Омаровой А.С. и Зюзюкина А.Н, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бессчетнова Павла Тимофеевича, Бессчетнова Александра Алексеевича, Бессчетновой Александры Федоровны, Бессчетнова Николая Александровича, Болотниковой Надежды Александровны, Болотниковой Надежды Андреевны, Степина Александра Николаевича, Бессчетновой Таисии Федоровны, Селиверстовой Людмилы Александровны, Вялушкина Николая Ивановича, Жданова Алексея Юрьевича, Алексина Юрия Алексеевича к обществу с ограниченной ответственностью "Агронетика" о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании проекта межевания земельного участка согласованным, определении местоположения границ земельного участка, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Агронетика" к Бессчетнову Павлу Тимофеевичу, Бессчетнову Александру Алексеевичу, Бессчетновой Александре Федоровне, Бессчетнову Николаю Александровичу, Болотниковой Надежде Александровне, Болотниковой Надежде Андреевне, Степину Александру Николаевичу, Бессчетновой Таисии Федоровне, Селиверстовой Людмиле Александровне, Вялушкину Николаю Ивановичу, Жданову Алексею Юрьевичу, Алексину Юрию Алексеевичу о признании недействительным выдела земельного участка, по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Агронетика" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 2 февраля 2022 года, заслушав доклад судьи Омаровой А.С, выслушав Ерофеева Б.М. представителя общества с ограниченной ответственностью "Агронетика" по доверенности, поддержавшего доводы кассационной жалобы, Бессчетнова М.В. представителя истца Бессчетновой Т.Ф. по доверенности, возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции,

УСТАНОВИЛА:

истцы обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агронетика" (далее - ООО "Агронетика")

- о признании необоснованными возражений участника долевой собственности ООО "Агронетика", поданные на извещение, опубликованное в Саратовской областной газете "Регион 64" Саратовской области от 3 июля 2020 года N 48(4649), относительно выдела земельного участка Бессчетновым П.Т, Бессчетновым А.А, Бессчетновой А.Ф, Болотниковой Н.А, Бессчетновым Н.А, Степиным А.Н, Болотниковой Н.А, Селиверстовой Л.А, Вялушкиным Н.И, Бессчетновой Т.Ф, Ждановым А.Ю, Алексиным Ю.А. в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:29:050201:108, расположенный по адресу: Саратовская область, Романовский район, территория Мордовокарайского муниципального образования, площадь 1056000 кв.м, в соответствии с проектом межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Ивановым А.В.;

- признании согласованным проекта межевания земельного участка с кадастровым номером 64:29:050201:108, выделяемого истцами в счет долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером 64:29:050201:108 в границах квартала в соответствии с проектом межевания земельного участка.

ООО "Агронетика" обратилось в суд со встречным иском о признании недействительным выдела участниками долевой собственности земельного участка в счет земельных долей из земельного участка, общей площадью 416 га, кадастровый номер 64:29:050201:108, расположенного по адресу: территория Мордовокарайского муниципального образования Романовского муниципального района Саратовской области, производимого на основании проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером Ивановым А.В, извещение о необходимости согласования которого было опубликовано в Саратовской областной газете "Регион 64" N 48 (4649) от 3 июля 2020 года.

Решением Балашовского районного суда Саратовской области от 18 августа 2021 года в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано, встречные исковые требования удовлетворены.

Признан недействительным выдел участниками долевой собственности Бессчетновым П.Т, Бессчетновым А.А, Бессчетновой А.Ф, Бессчетновым Н.А, Болотниковой Н.А, Болотниковой Н.А, Степиным А.Н, Бессчетновой Т.Ф, Селиверстовой Л.А, Вялушкиным Н.И, Ждановым А.Ю, Алексиным Ю.А. земельного участка в счет земельных долей из земельного участка, общей площадью 416 га, кадастровый номер N, расположенного по адресу: территория Мордовокарайского муниципального образования Романовского муниципального района Саратовской области, на основании проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером Ивановым А.В, извещение о необходимости согласования которого было опубликовано в Саратовской областной газете "Регион 64", N 48 (4649) от 3 июля 2020 года.

С Бессчетнова П.Т, Бессчетнова А.А, Бессчетновой А.Ф, Бессчетнова Н.А, Болотниковой Н.А, Болотниковой Н.А, Степина А.Н, Бессчетновой Т.Ф, Селиверстовой Л.А, Вялушкина Н.И, Жданова А.Ю, Алексина Ю.А. в пользу ООО "Агронетика" в равных долях взысканы судебные расходы в размере 6000 руб, то есть по 500 руб. с каждого.

Отменены обеспечительные меры в виде запрета распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 64:29:050201:108.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 2 февраля 2022 года решение Балашовского районного суда Саратовской области от 18 августа 2021 года отменено.

По делу принято новое решение, которым исковые требования Бессчетнова П.Т, Бессчетнова А.А, Бессчетновой А.Ф, Бессчетнова Н.А, Болотниковой Н.А, Болотниковой Н.А, Степина А.Н, Бессчетновой Т.Ф, Селиверстовой Л.А, Вялушкина Н.И, Жданова А.Ю, Алексина Ю.А. к ООО "Агронетика" о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании проекта межевания земельного участка согласованным, определении местоположения границ земельного участка удовлетворены.

Признаны необоснованными возражения участника долевой собственности ООО "Агронетика", поданные на извещение, опубликованное в Саратовской областной газете "Регион 64" Саратовской области от 3 июля 2020 года N 48(4649), относительно выдела земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:29:050201:108, расположенный по адресу: Саратовская область, Романовский район, территория Мордовокарайского муниципального образования, площадь 1056000 кв.м, в соответствии с проектом межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Ивановым А.В.

Признан согласованным проект межевания земельного участка с кадастровым номером 64:29:050201:108, расположенного по адресу: Саратовская область, Романовский район, территория Мордовокарайского муниципального образования, площадь 1056000 кв.м, подготовленный кадастровым инженером Ивановым А.В, выделяемого в счет долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером 64:29:050201:108, находящегося на территории Мордовокарайского муниципального образования Романовского района Саратовской области.

Определено местоположение границ выделяемого земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером 64:29:050201:108, находящегося на территории Мордовокарайского муниципального образования Романовского района Саратовской области, в границах квартала в соответствии с проектом межевания земельного участка, подготовленным кадастровым инженером Ивановым А.В, извещение о необходимости согласования которого было опубликовано в Саратовской областной газете "Регион 64" Саратовской области от 3 июля 2020 года N 48(4649).

С ООО "Агронетика" в пользу истцов взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере по 25 руб, в пользу каждого, расходы на оплату услуг представителя в размере по 2 500 руб. в пользу каждого, расходы по оплате комиссии банка в размере по 75 руб. в пользу каждого.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО "Агронетика" о признании недействительным выдела земельного участка, взыскании судебных расходов отказано.

В кассационной жалобе ООО "Агронетика" просит апелляционное определение отменить, указывая на допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального и процессуального права.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (часть 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ).

Таких нарушений судом апелляционной инстанции по настоящему делу допущено не было.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

При наличии оснований, предусмотренных частью 4 названной статьи Кодекса, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ (часть 5 статьи 330 ГПК РФ).

Суд апелляционной инстанции, установив, что дело рассмотрено судом первой инстанции без надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, лиц, участвующих в деле, на основании части 5 статьи 330 ГПК РФ вынес определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 15 декабря 2021 года произведена замена третьих лиц их правопреемниками: Белоглазовой В.И. на Воробьеву Е.В.; Бессчетнова В.Н. на Ерасову Л.Н.; Белоглазовой М.И. на Белоглазова А.И, Попову Н.В.; Бондаревой А.Г. на Бондарева В.М.; Ворониной В.В, Болотниковой А.П. на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Саратовской области.

При рассмотрении спора по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции решение Балашовского районного суда Саратовской области от 18 августа 2021 года отменил, разрешив спор по существу.

Судом апелляционной инстанции установлено и из материалов дела следует, что истцы по первоначальному иску являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 4160000 кв.м, кадастровый номер 64:29:050201:108, расположенный по адресу: Саратовская область, Романовский район, территория Мордовокарайского муниципального образования.

Бессчетнову П.Т, Бессчетнову А.А, Бессчетновой А.Ф, Бессчетнову Н.А, Вялушкину Н.И, Жданову А.Ю, Селиверстовой Л.А, Алексину Ю.А, Бессчетновой Т.Ф. принадлежит по 2/130 долей каждому в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок; Болотниковой Н.Ал. принадлежит 8/130 долей; Степину АЛ. - 4/130 долей; Болотниковой Н.Ан. - 3/130 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним, свидетельствами о праве на наследство.

ООО "Агронетика" также является участником общей долевой собственности на спорный земельный участок, обществу принадлежит 20/130 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается соответствующими записями о государственной регистрации права.

21 апреля 2010 года между Болотниковой Г.В, действующей от имени Белоглазовой В.И, 1934 года рождения, Белоглазовой В.И, 1957 года рождения, Белоглазовой В.Н, Белоглазовой М.И, Бессчетнова А.А, Бессчетнова А.П, Бессчетновой А.Ф, Бессчетнова В.В, Бессчетнова В.Н, Степина А.Н, Бессчетнова М.А, Бессчетнова Н.А, Бессчетнова Н.И, Бессчетнова П.Т, Бессчетнова П.И, Бессчетновой В.В, Бессчетновой М.В. Бессчетновой М.С, Бессчетновой Н.Т, Бессчетновой О.И, Бессчетновой Т.Ф, Бобнова В.Ф, Викулкиной Р.М, Болотникова Н.В, Болотникова Н.Ф, Болотникова П.П, Болотниковой А.Я, Болотниковой А.П, Болотниковой Н.А, Болотниковой Н.А, Болотниковой Н.А, Бондаревой А.Г, Борисовой Н.И, Булановой Н.Т, Владимировой М.А, Воронина М.А, Ворониной В.В, Ворониной Л.А, Ворониной Л.В, Болотниковой Е.Ф, Ерасовой Л.Н, Попова С.И, Поповой Е.И, Ждановой М.И, Болотниковой А.М, Болотникова В.А, Вялушкина В.И, Вялушкина Н.И, Кряховой М.И, Кряхова М.Н, Погребенного В.Д, Полутовой Н.Е, Бессчетнова П.Ф, именуемых арендодателями, и ООО "Агронетика", именуемым арендатором, заключен договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, при множественности лиц на стороне арендодателей.

Согласно пункту 1 договора аренды арендодатели передают в аренду, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 4160000 кв.м, кадастровый номер 64:29:050201:108, расположенный на территории Мордовокарайского МО, Романовского района, Саратовской области, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Положениями пункта 10 договора аренды предусмотрено, что он заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента регистрации в Романовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Согласно пункту 11 договора аренды по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее начала весенних сельскохозяйственных работ должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

Указанный договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 31 мая 2010 года.

Из искового заявления следует, что по окончании срока действия договора аренды истцы по настоящему гражданскому делу не имели намерения продлевать его действие на дальнейшие периоды времени и пожелали выделить принадлежащие им земельные доли.

12 марта 2020 года в Романовской районной общественной газете "Восход" N 10 (11151) ООО "Агронетика" опубликовало извещение о проведении 21 апреля 2020 года в 12 часов 00 минут по адресу: Саратовская область, Романовский район, с. Мордовский Карай, уд. Ленина, д. 152 (дом культуры) общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:29:050201:108, расположенный по адресу: Саратовская область, Романовский район, Мордовокарайское МО. В опубликованной повестке собрания указаны два вопроса: заключение договора аренды земельного участка на новый срок; выбор лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности подписывать договор аренды земельного участка. В извещении также указан список участников общей долевой собственности.

В январе-марте 2020 года истцами в адрес ООО "Агронетика" были направлены заявления о прекращении договора аренды земельного участка с кадастровым номером N

3 июля 2020 года кадастровым инженером Ивановым А.В. был подготовлен проект межевания земельного участка в счет земельных долей Бессчетнова П.Т, Бессчетнова А.А, Бессчетновой А.Ф, Бессчетнова Н.А, Болотниковой Н.А, Болотниковой Н.А, Степина А.Н, Бессчетновой Т.Ф, Селиверстовой Л.А, Вялушкина Н.И, Жданова А.Ю, Алексина Ю.А, выделяемых из земельного участка с кадастровым номером N. Согласно проекту межевания земельных участков в счет выдела долей истцов может быть сформирован земельный участок площадью 1056000 кв. м в указанных кадастровым инженером границах.

Кроме того, 3 июля 2020 года в Саратовской областной газете "Регион 64" N 48 (4649) кадастровым инженером Ивановым А.В. было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения, выделяемого в счет земельных долей в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:29:050201:108. В извещении указаны время и место ознакомления с проектом межевания, а также установлен срок для принятия возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

10 июля 2020 года директором ООО "Агронетика" Фоновым В.Н. были подготовлены в адрес кадастрового инженера Иванова А.В. возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. В качестве обоснования возражений указано на нарушение прав ООО "Агронетика" и других участников общей долевой собственности, поскольку выделяемый земельный участок имеет наиболее удобное для проведения сельскохозяйственных работ местоположение на земельном участке. Директор ООО "Агронетика" Фонов В.Н. считает, что общество и другие участники долевой собственности обладают правом на оставление себе в обработке земель более удобного расположения, поскольку имеют в обработке данного земельного участка большую площадь. Указанные возражения были направлены в адрес кадастрового инженера Иванова А.В. заказным письмом 14 июля 2020 года, что подтверждается описью вложения и копией конверта.

13 июля 2020 года по инициативе арендатора земельного участка ООО "Агронетика" в лице директора Фонова В.Н. состоялось общее собрание собственников земельных долей, участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N. Собрание было признано правомочным, так как на нем присутствовало более 62, 8% от общего количества участников долевой собственности.

В соответствии с протоколом общего собрания от 13 июля 2020 года голосование по вопросу заключения с ООО "Агронетика" договора аренды земельного участка с кадастровым номером N на новый срок: 14 участников долевой собственности проголосовали за принятие решения о передаче земельного участка в аренду ООО "Агронетика", 12 участников долевой собственности (истцы по настоящему делу) проголосовали против.

Проект межевания земельного участка, выделяемого истцам в счет принадлежащих им долей, был утвержден 11 ноября 2020 года.

Из заключения кадастрового инженера Иванова А.В. от 11 ноября 2020 года следует, что возражения директора ООО "Агронетика" Фонова В.Н. относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка являются необоснованными, поскольку директор ООО "Агронетика" с проектом межевания земельных участков не ознакомился; в тексте возражений не указаны обоснованные причины возражений; выдел не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице и производится от края земельного участка одним массивом перпендикулярно грунтовой дороге общего пользования, чем обеспечивается равный беспрепятственный доступ как к образованному, так и к измененному земельному участку. Также указано, что возражения поданы с нарушением положений Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Договор аренды спорного земельного участка от 21 апреля 2010 года, заключен сроком на 10 лет. Срок аренды исчисляется со дня его регистрации в ЕГРН, т.е. с 31 мая 2010 года, и истекал 31 мая 2020 года.

В силу п. 11 договора по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее начала весенних сельскохозяйственных работ должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

Указанный договор аренды не предусматривает автоматической пролонгации арендных отношений.

Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Таким образом, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

13 июля 2020 года проведено общее собрание собственников земельных долей участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:29:050201:108.

По вопросу о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 64:29:050201:108 на новый срок, 12 участников (истцы по первоначальному иску) проголосовали против.

Суд апелляционной инстанции, установив, что истцы, как участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:29:050201:108, после истечения срока договора аренды, на общем собрании собственников проголосовали против предоставления земельного участка в аренду на новый срок, пришел к выводу об их праве на выдел своей доли из земельного участка без согласия арендатора.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "Бюро рыночной оценки".

Из заключения экспертов N 075-2021 от 25 июня 2021 года следует, что выделяемый земельный участок истцов не имеет никаких недостатков в его расположении, расположен компактно по отношению к границам исходного земельного участка, расположен прямолинейно относительно западной границы общего земельного участка от его края, не имеет признаков вклинивания, вкрапливания, чересполосицы, далноземелья. Его расположение не создает неудобств в использовании ни участков сформированных, ни участка остальных сособственников. Выделяемый земельный участок соответствует требованиям статьи 11.9 ЗК РФ. Выдел земельного участка, определенный от края земельного участка одним массивом перпендикулярно грунтовой дороге общего пользования, не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице и обеспечивает равный беспрепятственный доступ как к образуемому, так и к измененному земельному участку.

Судебная коллегия апелляционной инстанции, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришла к выводу о том, что заявленные истцами, как участниками общей долевой собственности, требования о признании необоснованными возражений ООО "Агронетика" относительно выдела земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доводы ООО "Агронетика" о нарушении его прав и прав других участников долевой собственности наиболее удобным для проведения сельскохозяйственных работ местоположением выделяемого земельного участка опровергаются выводами проведенной по делу судебной экспертизы.

Поскольку возражения ООО "Агронетика" относительно проекта межевания земельного участка признаны судебной коллегией необоснованными, иных возражений от ответчика либо других участников долевой собственности не поступало, доказательств обратного сторонами не представлено, судебная коллегия пришла к выводу, что имеются основания для признания проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Ивановым А.В, согласованным, с определением местоположения границ земельного участка, выделяемого истцами из земельного участка с кадастровым номером 64:29:050201:108 в соответствии с проектом межевания.

Суд апелляционной инстанции, разрешая встречные исковые требования ООО "Агронетика", установив, что истцы как участники общей долевой собственности после истечения срока договора аренды на общем собрании собственников проголосовали против предоставления земельного участка в аренду на новый срок, в связи с чем имеют право на выдел своей доли из земельного участка без согласия арендатора, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения встречных требований ООО "Агронетика" о признании выдела земельного участка недействительным.

Рассматривая дело в кассационном порядке, судебная коллегия находит, что выводы суда апелляционной инстанции мотивированы, подтверждены исследованными и надлежаще оцененными доказательствами, соответствуют установленным обстоятельствам дела, требованиям норм материального и процессуального права, в том числе регулирующих порядок сбора, исследования и оценки доказательств. Оснований не согласиться с ними у судебной коллегии не имеется.

Доводы кассационной жалобы ООО "Агронетика" о том, что суд апелляционной инстанции неправильно истолковал положения статьи 621 ГК РФ применительно к фактически установленным обстоятельствам; не установили не дал оценку тому обстоятельству, что общество продолжило использовать спорный земельный участок по истечении срока аренды, что указывает на возобновление действия договора на новый неопределенный срок; что общим собранием не принималось решение об отказе от возобновления договора аренды на новый срок, не опровергают обоснованность вывода суда.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности, правила пункта 2 статьи 621 ГК РФ подлежат применению с учетом положений статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Участник долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, после истечения срока действия договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком, а на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок не принято решение о заключении договора аренды на новый срок, вправе на общем собрании участников долевой собственности выразить несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности на новый срок, или с условиями договора аренды такого земельного участка и выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Суд апелляционной инстанции, отклоняя доводы ООО "Агронетика" о том, что договор аренды считается продленным на неопределенный срок, исходил из того, что на общем собрании участников долевой собственности по вопросу предоставления земельного участка в аренду истцы проголосовали против предоставления земельного участка в аренду на новый срок.

Судом апелляционной инстанции правильно определен характер правоотношений, возникший между сторонами по настоящему делу, правильно применен закон, регулирующий спорные правоотношения сторон, юридически значимые обстоятельства установлены в полном объеме, а представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности.

Доводы кассационной жалобы не подтверждают нарушений судом норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, выражают субъективное отношение к содержанию судебного акта, направлены на иную оценку исследованных доказательств и установленных судом фактических обстоятельств дела, законных оснований к которой судебная коллегия с учетом требований части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не усматривает. Данные доводы подлежат отклонению как не нашедшие подтверждения и не содержащие обстоятельств, закрепленных в части 1 статьи 379.7 Гражданского кодекса процессуального Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 2 февраля 2022 года оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи