Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15 июня 2022 г. по делу N 8Г-13591/2022[88-16152/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Асатиани Д.В, судей Шостак Р.Н, Попова В.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего индивидуального предпринимателя Федосеевой Евгении Владимировны - Гройсман Марины Владимировны к Ковалевич Кристине Андреевне об истребовании имущества из чужого незаконного владения, по встречному иску Ковалевич Кристины Андреевны к финансовому управляющему индивидуального предпринимателя Федосеевой Евгении Владимировны - Гройсман Марине Владимировне о признании добросовестным приобретателем, по кассационной жалобе Федосеевой Евгении Владимировны на решение Можайского городского суда Московской области от 12 июля 2021 года и апелляционное определение Московского областного суда от 19 января 2022 года, заслушав доклад судьи Шостак Р.Н, изучив материалы дела,

УСТАНОВИЛА:

Финансовый управляющий индивидуального предпринимателя (далее - ИП) Федосеевой Е.В. - Гройсман М.В. обратилась в суд с иском к Ковалевич К.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в обоснование заявленных требований указав, что Федосеева Е.В. является собственником спорного недвижимого имущества, 1 июля 2011 года между Федосеевой Е.В. и Федосеевым В.О. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Федосеева Е.В. продала Федосееву В.О. земельный участок и жилой дом за 5700000 рублей. Решением Арбитражного суда города Москвы от 10 августа 2016 года ИП Федосеева Е.В. признана банкротом с утверждением финансовым управляющим должника Гройсман М.В. Определением Арбитражного суда города Москвы от 27 декабря 2019 года указанный договор купли-продажи был признан недействительным. В период исполнения решения арбитражного суда право собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом перешло к Буханцову Ю.Н. по договору купли-продажи от 7 марта 2020 года, а 24 апреля 2020 года на основании договора купли-продажи от 8 апреля 2020 года была произведена государственная регистрация права собственности на данное имущество за Ковалевич К.А.

Финансовый управляющий ИП Федосеевой Е.В. - Гройсман М.В. просила истребовать из чужого незаконного владения Ковалевич К.А. земельный участок площадью 1794 кв.м с кадастровым номером N и размещенный на нем жилой дом общей площадью 155, 7 кв.м с кадастровым номером N, расположенные по адресу: "адрес", обязать Ковалевич К.А. передать эти объекты в конкурсную массу ИП Федосеевой Е.В.

Ковалевич К.А. обратилась в суд с встречным иском к финансовому управляющему ИП Федосеевой Е.В. - Гройсман М.В. о признании добросовестным приобретателем, в обоснование заявленных требований указав, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 18 апреля 2020 года она приобрела у Буханцова Ю.Н. земельный участок площадью 1794 кв.м с кадастровым номером 50:18:0070208:573 и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: "адрес". Обязанность по оплате цены имущества была ею исполнена в соответствии с условиями договора, переход к ней права собственности на данное недвижимое имущество зарегистрирован в установленном порядке. Об обстоятельствах, указанных в первоначальном иске и свидетельствовавших об отсутствии у продавца полномочий на отчуждение спорного имущества, она не знала, не могла и не должна была узнать на момент совершения сделки.

Ковалевич К.А. просила суд признать ее добросовестным приобретателем земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи от 18 апреля 2020 года, удостоверенного нотариусом Божко А.И, о чем в ЕГРН сделаны соответствующие записи о регистрации прав.

Решением Можайского городского суда Московской области от 12 июля 2021 года отказано в удовлетворении исковых требований финансового управляющего ИП Федосеевой Е.В. - Гройсман М.В, удовлетворены встречные исковые требования Ковалевич К.А.

Ковалевич К.А. признана добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1794 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", и жилого дома площадью 155, 7 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", на основании заключенного с Буханцовым ФИО14 договора купли-продажи от 18 апреля 2020 года, удостоверенного нотариусом Одинцовского нотариального округа Московской области Божко А.И, на основании которого за ней была произведена государственная регистрация права собственности с внесением записи в ЕГРН.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 19 января 2022 года решение Можайского городского суда Московской области от 12 июля 2021 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Федосеева Е.В. просит отменить решение Можайского городского суда Московской области от 12 июля 2021 года и апелляционное определение Московского областного суда от 19 января 2022 года, как незаконные.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии с частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судами первой и апелляционной инстанций по настоящему делу допущено не было.

Судами установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома N МВМ 172 от 15 апреля 2009 года Федосеева Е.В. приобрела у ЗАО "РОДЭКС Эссет Менеджмент" "Д.У." "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости" "Родэкс Недвижимость Первый" земельный участок площадью 1794 кв.м с кадастровым номером N, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - под дачное строительство, расположенный по адресу: "адрес", а также размещенный на нем 2-этажный жилой дом, общей площадью 155, 7 кв.м.

25 мая 2009 года Управлением ФРС по МО была произведена государственная регистрация права собственности Федосеевой Е.В. на указанные земельный участок и жилой дом, которому был присвоен кадастровый номер N и адрес: "адрес".

1 июля 2011 года между Федосеевой Е.В. и Федосеевым В.О. был заключен договор купли-продажи указанных земельного участка с жилым домом, на основании которого право собственности на них 26 августа 2011 года перешло к Федосееву В.О.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10 августа 2016 года ИП Федосеева Е.В. признана банкротом, с введением в отношении нее процедуры реализации имущества должника и утверждением финансовым управляющим Гройсман М.В.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 27 декабря 2019 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2020 года, договор купли-продажи от 1 июля 2011 года, заключенный между Федосеевой Е.В. и Федосеевым В.О. и зарегистрированный Управлением Росреестра по МО 26 августа 2011 года в отношении земельного участка с кадастровым номером N и жилого дома с кадастровым номером N, признан недействительной сделкой, с возложением на Федосеева В.О. обязанности возвратить данное недвижимое имущество Федосеевой Е.В. в конкурсную массу.

7 марта 2020 года между Сулеймановым Д.Р, действовавшим по доверенности от имени Федосеева В.О, и Буханцовым Ю.Н. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого он приобрел у Федосеева В.О. земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", и жилой дом с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", за 6950000 руб. Переход права собственности на данное недвижимое имущество к Буханцову Ю.Н. зарегистрирован Управлением Росреестра по МО 17 марта 2020 года.

18 апреля 2020 года между Буханцовым Ю.Н. и Ковалевич К.А. заключен договор купли-продажи земельного участка с индивидуальным жилым домом, по условиям которого Ковалевич К.А. за 5250000 руб. приобрела у Буханцова Ю.Н. указанные земельный участок и жилой дом.

Данный договор удостоверен нотариусом Одинцовского нотариального округа Московской области Божко А.И. с использованием для оплаты цены договора покупателем депозитного счета нотариуса ПАО Сбербанк, на который на основании соответствующего распоряжения нотариуса было зачислено 4744000 руб.

Согласно порядку оплаты, установленному в п.2.5 договора купли-продажи, 350000 руб. покупателем Ковалевич К.А. переданы продавцу Буханцову Ю.Н. до подписания договора в качестве аванса, 156000 руб. оплачиваются покупателем в течение 14 дней со дня государственной регистрации перехода права собственности по договору, а внесенные на депозит нотариуса 4744000 руб. перечисляются на счет продавца в течение 2 дней со дня получения нотариусом выписки из ЕГРН, подтверждающей государственную регистрацию права собственности на отчуждаемую недвижимость за Ковалевич К.А.

Условия договора сторонами исполнены в полном объеме, что подтверждено представленными в материалы дела доказательствами.

Переход права собственности на спорное недвижимое имущество к Ковалевич К.А. зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 24 апреля 2020 года.

17 сентября 2020 года финансовому управляющему ИП Федосеевой Е.В. - Гройсман М.В. был выдан исполнительный лист серии ФС N N на принудительное исполнение определения Арбитражного суда города Москвы от 27 декабря 2019 года.

14 октября 2020 года Управлением Росреестра по Московской области Гройсман М.В. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права Федосеевой Е.В. на спорное недвижимое имущество, ввиду наличия в ЕГРН записей о регистрации на него права собственности Ковалевич К.А. на основании иной сделки, не указанной в представленном судебном акте.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 12 апреля 2021 года способ исполнения определения Арбитражного суда города Москвы от 27 декабря 2019 года о признании сделки недействительной, в части применения последствий ее недействительности и возложении на Федосеева В.О. обязанности возвратить Федосеевой Е.В. земельный участок и жилой дом в конкурсную массу, изменен на взыскание с Федосеева В.О. в пользу Федосеевой Е.В. в конкурсную массу денежных средств в размере 5700000 руб.

Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 10, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суды пришли к выводу о том, что факт выбытия спорного недвижимого имущества из владения Федосеева В.О. помимо его воли в ходе судебного разбирательства не установлен и таких доказательств не представлено, имущество было передано представителем Федосеева В.О. по акту приема-передачи Буханцеву Ю.Н. при заключении договора купли-продажи до вступления решения арбитражного суда о признании недействительной сделки по приобретению Федосеевым В.О. данной недвижимости в законную силу, при этом спорное имущество приобретено Ковалевич К.А. на основании возмездной сделки у Буханцева Ю.Н, являвшегося титульным собственником и имевшего право распорядиться принадлежащим ему имуществом путем отчуждения, необходимости в проверке предшествующей сделки у Ковалевич К.А. не имелось, в связи с чем правовые основания для истребования спорного недвижимого имущества у добросовестного приобретателя Ковалевич К.А. отсутствуют.

Указанные выводы судов основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и соответствуют материалам дела.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Таким образом, правильно определив юридически значимые по делу обстоятельства, и оценив представленные сторонами доказательства в совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к правомерному выводу о том, что при приобретении недвижимого имущества у Буханца Ю.Н. Ковалевич К.А. не знала и не могла знать о том, что предыдущий собственник имущества Федосеев В.О. не вправе был его отчуждать Буханцу Ю.Н, при заключении сделки с Буханцем Ю.Н. Ковалевич К.А. действовала добросовестно, полностью оплатила установленную договором стоимость имущества и сделка исполнена, в связи с чем Ковалевич К.А. является добросовестным приобретателем недвижимого имущества.

Кроме того, судом апелляционной инстанции установлено, что 8 ноября 2021 года на расчетный счет должника Федосеевой Е.В. в конкурсную массу поступили денежные средства в размере 5700000 руб. в счет погашения долга по исполнительному листу, выданному на основании определения арбитражного суда, что полностью соответствует целям реализации имущества должника Федосеевой Е.В.

Вопреки доводам кассационной жалобы, о судебном заседании, назначенном в суде апелляционной инстанции на 19 января 2022 года, Федосеева Е.В. была извещена надлежащим образом посредством заказной почтовой корреспонденции (т.2 л.д. 209, 211), извещение вручено лично Федосеевой Е.В, что подтверждается уведомлением о вручении (т. 2 л.д. 215).

В целом доводы кассационной жалобы содержат собственные суждения заявителя относительно обстоятельств и доказательств по делу, что не может служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать установленными обстоятельства, которые не были установлены или были опровергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств над другими.

Несогласие заявителя с выводами судов и установленными по делу обстоятельствами, неправильное толкование подлежащих применению при рассмотрении настоящего дела норм права, и иная точка зрения, как должен быть разрешен спор, не свидетельствуют о незаконности судебных актов.

Принимая во внимание, что кассационная жалоба не содержит доводов, свидетельствующих о допущенных судами нарушениях норм права, которые в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могут повлечь отмену судебных постановлений в кассационном порядке, основания для ее удовлетворения отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определила:

решение Можайского городского суда Московской области от 12 июля 2021 года и апелляционное определение Московского областного суда от 19 января 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Федосеевой Евгении Владимировны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи