Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28 июня 2022 г. по делу N 8Г-11583/2022[88-12218/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Соловьева В.Н, судей Ветровой Н.П, Прудентовой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3219/2021; 38RS0036-01-2021-003107-28 по иску общества с ограниченной ответственностью Сервисная компания "Изумрудный город" к Шестаковой Анастасии Андреевне, Шестакову Андрею Анатольевичу о взыскании задолженности по договору, по встречному иску Шестакова Андрея Анатольевича к обществу с ограниченной ответственностью Сервисная компания "Изумрудный город" о признании договора незаключенным, по кассационной жалобе Шестакова Андрея Анатольевича на решение Свердловского районного суда города Иркутска от 11 ноября 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 9 марта 2022 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Прудентовой Е.В, путем использования систем видеоконференц-связи объяснения ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Шестакова А.А, его представителя Шестаковой К.С, поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции,

УСТАНОВИЛА:

ООО Сервисная компания "Изумрудный город" обратилось в суд с иском к Шестаковой А.А, Шестакову А.А. о взыскании солидарно задолженности по агентскому договору по продаже объекта недвижимости от 18 августа 2020 г. N ТИ 771/08-020 в размере 150 000 руб.

В обоснование иска указало, что по условиям договора приняло на себя обязательства по поэтапному оказанию ответчикам следующих услуг: правовая экспертиза и реклама объекта недвижимости; показы объекта недвижимости, подготовка и организация подписания предварительного договора купли-продажи (с внесением задатка); организация и юридическое сопровождение государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, ответчики в свою очередь приняли на себя обязательства по оплате оказанных услуг в размере 150 000 руб. в случае оказания полного комплекса услуг. Фактически истец выполнил 3 этапа комплекса оказания услуг по договору, после чего, ответчики направили заявление о досрочном расторжении договора, не исполнив обязанность по его оплате.

Ответчик Шестаков А.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением о признании агентского договора от 18 августа 2020 г. N ТИ771/08-2020, заключенного между ним и обществом, недействительным в связи с несогласованностью его существенных условий.

В обоснование иска указал, что 18 августа 2020 г. в рамках агентского договора было подписано дополнительное соглашение о стоимости объекта недвижимости и иные документы, при этом агентский договор был подписан только им, несмотря на то, что объект недвижимости принадлежал на праве собственности пяти лицам, однако с иными лицами договор не подписывался и не согласовывался, дополнительное соглашение о стоимости объекта недвижимости не соответствует условиям дополнительного соглашения, так как агентское вознаграждение указано в размере 5 400 000 руб. Акт осмотра квартиры от 3 марта 2020 г. также не соответствует действительности, так как общая площадь квартиры указана 110 кв. м, вместо 99, 5 кв. м.

Решением Свердловского районного суда города Иркутска от 11 ноября 2021 г. с Шестакова А.А. в пользу ООО Сервисная компания "Изумрудный город" взыскана в счет оплаты по агентскому договору по продаже объекта недвижимости N ТИ 771/08-2020 от 18 августа 2020 г. денежная сумма в размере 105 000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 3 300 рублей. В удовлетворении исковых требований о взыскании с Шестакова А.А. 45 000 рублей отказано. В удовлетворении исковых требований к Шестаковой А.А. о взыскании задолженности по договору отказано. В удовлетворении встречного искового заявления к ООО Сервисная компания "Изумрудный город" о признании агентского договора по продаже объекта недвижимости N ТИ 771/08-2020 от 18 августа 2020 г. незаключенным Шестакову А.А. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 9 марта 2022 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Шестаков А.А. обратился в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции с кассационной жалобой, в которой поставил вопрос об отмене принятых по делу судебных постановлений как незаконных.

В суд, организовавший судебное заседание путем использования систем видеоконференц-связи, явились ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Шестаков А.А, его представитель Шестакова К.С..

В судебное заседание суда кассационной инстанции другие участвующие в деле лица, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившие о возражениях о рассмотрении дела в их отсутствие, не явились.

Участник процесса считается извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в том случае, когда повестка направлена по месту нахождения стороны или указанному ею адресу, и у суда имеется доказательство, подтверждающее получение отправленного уведомления адресатом, в том числе с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы заблаговременно размещена на официальном сайте Восьмого кассационного суда общей юрисдикции.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участие которых при рассмотрении дела не является обязательным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены или изменения судебных постановлений, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильных судебных постановлений (статья 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции пришла к выводу о том, что при рассмотрении настоящего дела судами первой и апелляционной инстанций не были допущены нарушения норм материального и процессуального права, фактические обстоятельства дела установлены судом, юридически значимые для правильного разрешения спора обстоятельства вошли в предмет доказывания по делу и получили правовую оценку суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписке ЕГРЮЛ по состоянию на 15 февраля 2021 г. ООО СК "Изумрудный город" зарегистрировано в качестве юридического лица 16 января 2014 г, основным видом деятельности которого является деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе.

18 августа 2020 г. между ООО СК "Изумрудный город" (агент) и Шестаковой А.А. в лице Шестакова А.А, Шестаковым А.А, Шестаковым А.А, Шестаковой О.А, Шестаковым П.А. (принципал) заключен агентский договор по продаже объекта недвижимости N ТИ 771/08-2020, по условиям которого, принципал заключает настоящий договор с агентом с целью получения услуг, направленных на поиск покупателя объекта недвижимости и юридически законного совершения сделки по продаже объекта недвижимости.

Согласно пункту 1.2 договора объект расположен по адресу: г. Иркутск, пер. Деповский, д. 6, кв. 19, количество комнат: 4, общая площадь 99, 5 кв. м, количество собственников: 5. Стоимость объекта фиксируется в дополнительном соглашении к настоящему договору (Приложение N 1). Стартовая стоимость для продажи составляет 5 550 000 рублей.

В разделе 2 договора от 18 августа 2018 г. указано, что агент обязуется оказать принципалу следующий комплекс услуг:

- этап N 1. Правовая экспертиза и реклама объекта недвижимости. Стороны согласовали, что доказательством надлежащего исполнения обязанностей агента по данному этапу являются факты подписания настоящего договора, акта осмотра квартиры и размещение информации об объекте недвижимости на указанных в договоре рекламных площадках в период действия настоящего договора;

- этап N 2. Показы объекта недвижимости. Подготовка и организация подписания предварительного договора купли-продажи (с внесением задатка). Стороны согласовали, что доказательством надлежащего исполнения обязанностей агента по данному этапу является факт подписания предварительного договора купли-продажи (договора с внесением задатка);

этап N 3. Организация и юридическое сопровождение государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Стороны согласовали, что доказательством надлежащего исполнения обязанностей агента по данному этапу является факт подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности в УФРС.

Разделом 2.2 договора предусмотрено, что принципал обязан, в том числе: оплачивать услуги в размерах и сроках, согласованных сторонами в настоящем договоре; оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на объект, а также необходимые нотариальные расходы; принципал обязан в день заключения сделки присутствовать лично, либо через доверенное лицо, уполномоченное представлять интересы принципала.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, общая стоимость услуг по настоящему договору составляет 150 000 руб.

Согласно пункту 4.2 договора стороны согласовали, что принципал оплачивает стоимость услуг путем внесения денежных средств в кассу агента или иным способом, не запрещенным законодательством РФ, в день подписания основного договора купли-продажи объекта и/или при проведении полного расчета сторонами сделки, после подписания сторонами акта выполненных работ.

Стороны согласовали, что проведение каждого этапа комплекса услуг является самостоятельной услугой и в случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе заказчика оплачивается отдельно. Цена каждой услуги по настоящему договору определяется в следующем порядке: стоимость услуг, указанных в пункте 2.1.1. настоящего договора составляет 25 % от общей стоимости услуг по договору; стоимость услуг, указанных в пункте 2.1.2 настоящего договора составляет 45 % от общей стоимости услуг по договору; стоимость услуг, указанных в пункте 2.1.3. настоящего договора составляет 30 % от общей стоимости услуг по договору (пункт 4.4 договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 18 ноября 2020 г. (пункт 5.1 договора).

Указанный договор подписан директором общества и Шестаковым А.А.

Из представленного суду дополнительного соглашения от 18 августа 2020 г. о стоимости объекта недвижимости к агентскому договору по продаже объекта недвижимости N ТИ 771/08-2020 (Приложение N 1) следует, что стоимость объекта составляет 5 550 000 руб, из которых: цена объекта, назначаемая принципалом: 150 000 руб, вознаграждение агента: 5 400 000 руб.

Согласно акту приема-передачи документов к вышеуказанному агентскому договору (Приложение N 2), принципал передал, а агент принял следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права/выписка из ЕГРН, технический паспорт, кадастровый паспорт, копия паспорта заказчика.

Актом приема-передачи оказанных услуг от 18 августа 2020 г. к агентскому договору по продаже объекта недвижимости N ТИ 771/08-2020 (Приложение N 3) подтверждается, что агент надлежащим образом и в полном объеме оказал принципалу комплекс услуг, согласованный сторонами в п. 2.1.1. настоящего договора (Правовая экспертиза и реклама объекта недвижимости). Принципал к агенту претензий в части оказанных услуг по пункту 2.1.1. по объему и срока не имеет.

Вышеперечисленные приложения к договору подписаны принципалом Шестаковым А.А, и указанное обстоятельство им в ходе судебного разбирательства по делу не оспаривалось.

3 марта 2020 г. во исполнение агентского договора по продаже объекта недвижимости составлен акт осмотра квартиры по адресу: "адрес", в котором указано, что общая площадь квартиры составляет 110 кв. м, стартовая цена для продажи - 6 300 000руб, из них комиссия агента - 180 000 руб.

Материалами дела подтверждается, что 18 августа 2020 г. между Шестаковой А.А. в лице Шестакова А.А, Шестаковым А.А, Шестаковым А.А, Шестаковой О.А, Шестаковым П.А. (продавец) и Сизых А.В. (покупатель) заключен предварительный договор (с задатком) о заключении в будущем договора купли-продажи, по условиям которого, стороны обязуются в будущем заключить договора купли-продажи квартиры, расположенной на 3-м этаже пятиэтажного дома по адресу: "адрес" общей площадью 99, 5 кв. м, количество жилых комнат - 4.

Согласно пункту 1.3 указанного договора, стороны договорились, что договор купли-продажи должен быть подписан и представлен в Управление Росреестра по Иркутской области для государственной регистрации перехода права собственности не позднее 18 сентября 2020 г. включительно.

Цена недвижимости остается неизменной на весь срок действия данного договора и составит 5 550 000 руб. (пункт 2.2. договора).

В момент подписания сторонами настоящего договора покупатель передает продавцу денежную сумму в размере 50 000 руб. в качестве задатка в счет причитающихся с покупателя платежей, а также в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его выполнения (пункт 2.3 договора).

В этот же день 18 августа 2020 г. между Шестаковой А.А. в лице Шестакова А.А, Шестаковым А.А, Шестаковым А.А, Шестаковой О.А, Шестаковым П.А. (продавец) и Сизых А.В. (покупатель) заключено соглашение о задатке при покупке квартиры.

Свидетель ФИО13, показала, что являлась риелтором, осуществляла показ квартиры ответчика, занималась рекламой объекта, поиском потенциальных клиентов. Рыночная стоимость объекта была изначально значительно дороже. После подписания предварительного договора купли-продажи по неизвестным причинам покупатель отказался от совершения сделки, а впоследствии Шестаковы сообщили ей о самостоятельной продаже квартиры. Агентский договор был оформлен в день подписания предварительного договора 18 августа 2020 г.

Свидетель ФИО14 показала, что предварительный договор купли-продажи действительно заключался в ООО СК "Изумрудный город", однако покупатель в последующем отказался от сделки, задаток в размере 50 000 руб. был получен ими. О том, что сделкой по продаже квартиры занимается именно ООО СК "Изумрудный город" ей было известно, она вела переписку от своего имени в мессенджере Watsapp. Продать квартиру было совместным решением их семьи, и квартира была продана без участия ООО СК "Изумрудный город", так как они сами нашли покупателя.

Удовлетворяя иск, исследовав и оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, суд первой инстанции руководствовался статьями 1, 182, 183, 185, 309, 421, 424, 431, 432, 779, 780, 1005, 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из того, что договор заключен, существенные условия договора возмездного оказания услуг согласованы, сторонами определены конкретные объем и вид оказываемых услуг, что общество выполнило 3 этапа комплекса оказания услуг по договору, после чего ответчики направили заявление о досрочном расторжении договора, не исполнив обязанность по его оплате, что услуги оказаны в объеме, который подлежит оплате, пришел к выводу, что требования истца о взыскании с Шестакова А.А. денежных средств по договору от 18 августа 2020 г. в размере 105 000 рублей подлежат удовлетворению, а встречный иск Шестакова А.А. о признании договора незаключенным - отклонению.

Оставляя решение без изменения, суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, их правовым обоснованием.

Доводы кассационной жалобы о неправильном применении норм материального права ошибочны.

Суды первой и апелляционной инстанций правильно применили статьи 1, 182, 183, 185, 309, 421, 424, 431, 432, 779, 780, 1005, 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Результаты оценки доказательств, в том числе, переписки из мессенджера Watsapp, показаний свидетелей ФИО15 приведены в судебных актах в соответствии со статьями 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции дал оценку доводам Шестакова А.А. о том, что услуги не были оказаны, указанные доводы отклонены, судом первой инстанции признано выполнение истцом услуги по этапу N 1 и этапу N 2, что подтверждается фактом подписания агентского договора от 18 августа 2020 г. и акта приема-сдачи оказанных услуг от 18 августа 2020 г, и фактом подписания предварительного договора купли-продажи (договора с внесением задатка).

Суд апелляционной инстанции дал оценку доводам Шестакова А.А. о том, что судом не установлен объем выполнения агентом услуг, указанные доводы отклонены, поскольку Актом приема-передачи оказанных услуг от 18 августа 2020 г. к агентскому договору по продаже объекта недвижимости N ТИ 771/08-2020 (Приложение N 3) подтверждается, что агент надлежащим образом и в полном объеме оказал принципалу комплекс услуг, согласованный сторонами в п. 2.1.1. настоящего договора (Правовая экспертиза и реклама объекта недвижимости). Принципал к агенту претензий в части оказанных услуг по п. 2.1.1. по объему и срока не имел. Акт подписан ответчиком без указания на наличие замечаний или возражений (л.д. 27).

Доводы кассационной жалобы о том, что суды не приняли во внимание конкретные доказательства, не являются основаниями для отмены судебных актов, так как сводятся к оценке доказательств, которым суды дали надлежащую оценку. В соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела. Дополнительные доказательства судом кассационной инстанции не принимаются.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения судов и получили надлежащую правовую оценку с учетом установленных обстоятельств дела.

Позиция судов судебных инстанций основана на правильном толковании в их системном единстве нормативных правовых актов, регулирующих спорные правоотношения, соответствует фактическим обстоятельствам и материалам гражданского дела.

Изложенные в жалобе доводы сводятся к установлению иных обстоятельств по обособленному спору, что не входит в полномочия суда при кассационном производстве.

Вопросы доказывания и оценки доказательств, на которых основаны доводы жалобы, не составляют оснований для кассационного пересмотра судебных актов.

Приведенные доводы основаны на ином применении Шестаковым А.А. положений законодательства к установленным обстоятельствам дела, не подтверждают нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов на основании статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Свердловского районного суда города Иркутска от 11 ноября 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 9 марта 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий В.Н. Соловьев

Судьи Н.П. Ветрова

Е.В. Прудентова