Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21 июня 2022 г. по делу N 8Г-13590/2022[88-14114/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего ФИО7

судей ФИО11, ФИО8

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора предварительного договора купли - продажи прекращенным, неисполненным в части, признании сделки несостоявшейся по вине продавца, взыскании задатка, убытков, компенсации морального вреда (номер дела, присвоенный судом первой инстанции, 2-2153/2021), по кассационной жалобе ФИО1 на решение Ленинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО11, объяснения ФИО1, поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения на кассационную жалобу представителя ФИО2 по доверенности ФИО9,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи, заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задатка в сумме 60 000 руб, расходов, связанных с отправкой корреспонденции, в сумме 1 269 руб, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, где стороны договорились о том, что обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить взятые на себя обязательства по договору и заключить основной договор по оформлению права собственности на него (истца) как покупателя на жилое помещение (квартиру) по адресу: "адрес", общей площадью 29, 5 кв.м, кадастровый N. ДД.ММ.ГГГГ состоялась его встреча с ответчиком с целью заключения основного договора и последующего расчета за приобретенный им объект недвижимости. Однако в нарушение п. 2.1 договора ответчиком не представлен пакет документов, предусмотренный предварительным договором, что лишило его возможности оценить юридическую чистоту сделки, и явилось причиной не подписания основного договора. Им в адрес продавца высказано требование о необходимости предоставления полного пакета документов в соответствии с условиями договора. Условием предварительного договора является подписание основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. С целью оценки необходимых для сделки документов им неоднократно предпринимались попытки связаться с продавцом и обсудить возникшие разногласия в ходе переговоров. Так, ДД.ММ.ГГГГ им направлена ответчику телеграмма с приглашением на переговоры, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена повторная телеграмма с приглашением на переговоры. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письмо - ответ на требование ответчика о выходе на сделку. Кроме того, он неоднократно пытался дозвониться до ответчика, также были направлены смс-извещения. ДД.ММ.ГГГГ состоялась его встреча с продавцом в МФЦ "адрес" для подписания основного договора.

Поскольку продавцом не был предоставлен необходимый пакет документов для совершения сделки, им предпринята попытка вручить письменное претензионное письмо с требованием возмещения понесенных убытков и возврата задатка, данные нарушения повлекли за собой невозможность совершения сделки купли-продажи объекта недвижимости.

В процессе рассмотрения дела истцом исковые требования уточнены, по тем же основаниям истец ФИО1 просил признать предварительный договор купли-продажи недвижимости, заключенный между ним и ответчиком, прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, признать предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ неисполненным в части п. 2.1, п. 1.1, п. 1.2 по вине продавца, признать сделку по купле-продаже объекта недвижимости несостоявшейся по вине ответчика; взыскать задаток в сумме 60 000 руб, убытки в рамках предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, связанные с отправкой корреспонденции, в сумме 1 763 руб, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

К участию в качестве третьего лица на стороне ответчика судом привлечено ООО "Арбуз-Недвижимость".

Решением Ленинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения.

ФИО1 подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанных судебных актов как незаконных.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия находит жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права (ч. 2 ст. 379.7 ГПК РФ) или норм процессуального права (ч. 3 ст. 379.7 ГПК РФ).

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Как установлено судебными инстанциями, ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

Между ФИО2 (заказчик) и ООО "Арбуз-Недвижимость" (исполнитель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор N возмездного оказания услуг по продаже "адрес" в "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ специалистом по недвижимости ООО "Арбуз-Недвижимость" ФИО10 произведен осмотр недвижимости по адресу: "адрес" ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости с условием обеспечения обязательства задатком, по условиям которого стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить взятые на себя обязательства и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на недвижимое имущество: жилое помещение (квартиру): по адресу: "адрес", кадастровый N (п. 1.1. договора).

Пунктом 1.2 договора стороны согласовали, что до указанной даты продавец принимает на себя обязательство не совершать с другими лицами сделок в отношении объекта недвижимости. В случае, если до ДД.ММ.ГГГГ стороны не заключат основной договор купли-продажи на объект, то ДД.ММ.ГГГГ они должны явиться на его заключение в 09:00 в МФЦ по адресу: "адрес". В случае если ни одна из сторон не явилась на заключение основного договора в установленный срок то, срок действия предварительного договора автоматически продлевается на 30 дней. Срок, указанный в п. 1.1 договора может быть изменен по обоюдному согласию сторон, оформленному письменным дополнительным соглашением к настоящему договору.

В соответствии с п. 1.3 договора стоимость объекта недвижимости составляет 2 050 000 руб.

Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 30 000 руб. покупатель передает продавцу в качестве задатка в день подписания сторонами предварительного договора, о чем свидетельствует расписка, 2020000 руб. покупатель передает продавцу за счет собственных средств (п. 1.4 договора).

Расчеты по сделке купли-продажи производятся с использованием номинального счета ООО "Центр недвижимости от Сбербанка" (ООО "ЦНС"). Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счете, является покупатель.

Перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты объекта недвижимости осуществляется ООО "ЦНС" по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю и к иным лицам (при наличии) на расчетный счет, указанный продавцом (п. 1.5 договора).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что продавец обязуется до заключения договора купли-продажи недвижимости предоставить для информации покупателю следующие документы: правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и запрещений/справку из БТИ о принадлежности объекта (если объект недвижимости приобретен до ДД.ММ.ГГГГ), нотариальное согласие супруга(и) либо бывшего супруга(и) на отчуждение объекта недвижимости (если объект недвижимости приобретен в браке, либо расчет по ипотеке происходил в браке), согласие государственного органа опеки и попечительства на осуществление сделки (если собственник, либо один из собственников - несовершеннолетний, недееспособный гражданин), справку об отсутствии задолженности, копию поквартирной карточки с отсутствием зарегистрированных лиц в жилом помещении.

Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки (п. 2.4 договора).

В доказательство заключения договора купли-продажи недвижимости и обеспечение его исполнения покупатель передал задаток продавцу в размере 30 000 руб. (п. 6.1 договора). Сумма задатка, указанная в п. 1.4 договора, переходит в аванс после перехода права собственности на объект недвижимости (п. 6.2 договора).

В то же день между ООО "Арбуз-Недвижимость" (хранителем) и ФИО1 (поклажедателем) заключен договор хранения N (безвозмездный, хранение до востребования), по которому хранитель обязуется хранить денежные средства в размере 30 000 руб, переданные ему поклажедателем по передаточному акту и возвратить денежные средства по требованию поклажедателя. При получении письменного распоряжения поклажедателя хранитель обязуется обеспечить передачу денежных средств в размере 30 000 руб. в качестве задатка в счет покупки объекта недвижимости: жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: "адрес", общей площадью 29, 5 кв.м, кадастровый N.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 30 000 руб. переданы поклажедателем хранителю в качестве последующего задатка в счет покупки объекта недвижимости, указанного в договоре хранения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано распоряжение генеральному директору ООО "Арбуз-Недвижимость" о передаче денежной суммы в размере 30 000 руб. в качестве задатка за объект недвижимости ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оформлена расписка в получении денег от ФИО1 в размере 30 000 руб..

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлена телеграмма о приглашении для переговоров ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 по адресу нахождения объекта, в связи с возникшими разногласиями по предварительному договору купли - продажи квартиры, которая адресату ФИО2 вручена не была.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ФИО1 направлено требование о заключении основного договора купли - продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ и выходе на сделку. Из требования также следует, что на основании п.2.1, предварительного договора ФИО12 предоставляет для информации: правоустанавливающие документы на объект недвижимости, выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и запрещений, справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и капитальному ремонту, копию поквартирной карточки (справки) об отсутствии зарегистрированных лиц. В соответствии с п. 1.5, 1.2. предварительного договора купли - продажи уведомляет о необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ в 16-00 часов в отделение ПАО "Сбербанк" по адресу: "адрес" для открытия номинального счета для осуществления расчетов по основному договору купли - продажи недвижимости; ДД.ММ.ГГГГ в 09-00 часов в МФЦ по адресу: "адрес" для заключения основного договора купли - продажи объекта недвижимости. К требованию приложены копии справки ООО "Новатэк-Кострома" от ДД.ММ.ГГГГ, справки N о зарегистрированных лицах в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из лицевого счета ЕРКЦ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, договора купли - продажи с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное требование ФИО1 получено ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 направлен ответ на требование о заключении основного договора и выходе на сделку, из которого следует, что в доказательство заключения основного договора купли - продажи квартиры им выдано распоряжение ООО "Арбуз - недвижимость" по договору хранения о передачи ФИО2 денежных средств в сумме 30 000 руб. в качестве задатка за объект недвижимости. В этой связи заявлять требование о заключении основного договора купли - продажи недвижимости путем принуждения на крайне невыгодных условиях, обмана со стороны третьих лиц необоснованно.

В тот же день в адрес ФИО2 ФИО1 направлено претензионное письмо, в котором он просил в срок до ДД.ММ.ГГГГ исполнить взятые на себя обязательства по заключенному предварительному договору купли - продажи.

Указанные ответ на требование и претензионное письмо, направленные ДД.ММ.ГГГГ, адресатом получены не были.

ДД.ММ.ГГГГ на открытие номинального счета в ПАО "Сбербанк" покупатель не явился.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составлено претензионное письмо в адрес ФИО2, из которого следует, что ответчиком не исполнены п.п. 2.1, 2.3. предварительного договора купли - продажи, в связи с чем, сделка не состоялась, что повлекло его нравственные страдания, которые он оценил в 100 000 руб. После выплаты им задатка, продавец не выходит на переговоры, не стремится разрешить возникшие разногласия. Указанные обстоятельства он расценивает как уклонение от сделки. Просил возместить сумму задатка в размере 60 000 руб, расходы, связанные с отправкой корреспонденции в размере 1269 руб, транспортные расходы в сумме 5000 руб, компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

В согласованный в предварительном договоре срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи квартиры по адресу: "адрес" между сторонами заключен не был. ДД.ММ.ГГГГ договор также не заключен из-за отказа покупателя, по мотивам нарушения продавцом п. 2.1. предварительного договора купли-продажи.

Согласно материалу проверки КУСП N УМВД России по "адрес" проведена проверка по заявлению ФИО1 о наличии в действиях ФИО2 и ООО "Арбуз-Недвижимость" мошеннических действий. По результатам проверки ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ за отсутствием состава преступления.

Разрешая спор, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 329, 380, 381, 401, 429 ГК РФ, пришел к выводу о том, что продавцом ФИО2 условия предварительного договора купли-продажи исполнены, в не заключении основного договора купли-продажи квартиры имеется вина покупателя ФИО1, в связи с чем отказал в удовлетворении заявленных исковых требований.

С указанным выводом согласилась судебная коллегия суда апелляционной инстанции, отклонив как не нашедшие своего подтверждения доводы истца о не исполнении ответчиком условий п. 2.1 предварительного договора, предусматривающих предоставление покупателю согласованных сторонами документов, а равно заключении в отношении спорной квартиры сделки с иными лицами в период действия предварительного договора с истцом.

Оснований для иных выводов у суда кассационной инстанции по доводам кассационной жалобы не имеется.

Выводы суда первой и апелляционной инстанции мотивированы, основаны на обстоятельствах дела и представленных доказательствах, которым дана оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ.

Материальный закон истолкован и применен судами первой и апелляционной инстанциями правильно, с учетом установленных обстоятельств дела.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену или изменение постановленного решения суда и апелляционного определения в кассационном порядке, не допущено.

Доводы кассационной жалобы о том, что суд апелляционной инстанции не огласил апелляционную жалобу истца полностью, не влияют на правильность принятого апелляционного определения, поскольку действия суда не противоречат требованиям абз. 2 ч. 2 ст. 327 ГПК РФ. При этом дословное воспроизведение правовых позиций сторон в поданных ими апелляционных жалобах указанной нормой права не предусмотрено.

Приведенные в кассационной жалобе возражения выражают несогласие с выводами, изложенными в решении суда и апелляционном определении, аналогичны доводам, приводимым при рассмотрении спора, и по существу направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и установленных судом первой инстанции и апелляционным судом обстоятельств, что не входит в полномочия суда при кассационном рассмотрении.

Отмена или изменение судебных постановлений в кассационном порядке допустимы лишь в случае, если без устранения судебной ошибки, имевшей место в ходе предшествующего разбирательства и повлиявшей на исход дела, невозможно восстановление и защита существенно нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защищаемых законом публичных интересов.

Указаний на судебную ошибку поданная кассационная жалоба не содержит. При вынесении оспариваемых судебных актов существенных нарушений норм материального или процессуального права допущено не было.

Руководствуясь ст. 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи