Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 27 июня 2022 г. по делу N 8Г-10293/2022[88-11652/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Серебряковой О.И, судей Антошкиной А.А, Данилина Е.М, рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Баринова Сергея Александровича на решение Кировского районного суда г. Самары от 21 октября 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 26 января 2022 г. по гражданскому делу N 2-2903/2021 по иску департамента управления имуществом г.о. Самара к ТУ Росимущества в Самарской области, Семеновой Антонине Сергеевне, Овчинниковой Елене Васильевне, Баринову Сергею Александровичу о прекращении права собственности, аннулировании записи в ЕГРН, признании договоров дарения и купли-продажи недействительными, истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, признании недвижимого имущества выморочным имуществом, признании права собственности, заслушав доклад судьи Серебряковой О.И, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ТУ Росимущества в Самарской области, Семеновой Антонине Сергеевне, Овчинниковой Елене Васильевне, Баринову Сергею Александровичу о прекращении права собственности, аннулировании записи в ЕГРН, признании договоров дарения и купли-продажи недействительными, истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, признании недвижимого имущества выморочным имуществом, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что в связи со смертью собственника недвижимого имущества Приказчиковой В.А, умершей ДД.ММ.ГГГГ, департаментом управления имуществом г.о. Самара выявлено выморочное имущество - часть жилого дома, общей площадью 22, 6 кв.м, с кадастровым номером N, расположенное по адресу: "адрес". Департамент обратился в суд с иском к ТУ Росимущества в Самарской области, Семеновой А.С. о признании права собственности на часть жилого дома с кадастровым номером N расположенного по указанному адресу, принадлежащего на праве собственности Приказчиковой В.А, по результатам рассмотрения данного иска решением Кировского районного суда г. Самара от 15.06.2020, вступившим в законную силу 25 июля 2020 г, исковые требования удовлетворены - спорный объект недвижимости - часть жилого дома, общей площадью 22, 6 кв.м, с кадастровым номером N, по адресу: "адрес", признан выморочным имуществом, право собственности на указанный объект недвижимости признано за муниципальным образованием г.о. Самара в лице департамента управления имуществом г.о. Самара. Часть жилого дома, правообладателем которого в настоящее время является муниципальное образование г.о. Самара, расположена на земельном участке по адресу: "адрес", кадастровый N, площадью 753 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком.

Из полученных выписок из ЕГРЮЛ на спорный земельный участок с кадастровым номером N стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ Семенова А.С. зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство, выданное Семеновой А.С. нотариусом г. Самара Быстревской М.В. (в реестре N которое решением Кировского районного суда г. Самара от 19 декабря 2019 г. признано недействительным.

Право собственности на спорный земельный участок Семеновой А.С. прекращено не было, регистрационная запись в ЕГРН ею не погашалась.

Таким образом, правовой режим земельного участка и жилого помещения по адресу: "адрес", в части титульного владения является различным.

ДД.ММ.ГГГГ Семенова А.С, проведя межевание спорного земельного участка, стала собственником двух земельных участков с кадастровыми номерами N

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером N на основании договора дарения Семеновой А.С. был отчужден ее дочери Овчинниковой Е.В.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером N на основании договора купли-продажи Овчинниковой Е.В. отчужден Баринову С.А.

Истец считает, что последующие собственники земельного участка с кадастровым номером N Овчинникова Е.В. и Баринов С.А. не могут являться добросовестными приобретателями, поскольку при той степени разумности и осмотрительности, которая предполагается у участников гражданского оборота, не были лишены возможности предпринять действия, связанные с проверкой юридической судьбы земельного участка.

Таким образом, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ и заключенный в последующем договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными.

Учитывая сложившуюся юридическую ситуацию, при которой право собственности на часть жилого дома признано за департаментом управления имуществом г.о. Самара, а судьба земельного участка, расположенного под данной частью жилого дома, остается не определенной в связи с зарегистрированным правом собственности на земельный участок иными лицами, не имеющим законных прав на данный объект недвижимости, департамент считает, что без прекращения права собственности Семеновой А.С. и последующих участников сделок, признания недействительными всех сделок, связанных с отчуждением земельного участка, осуществить комплекс мероприятий по указанному объекту в рамках возложенных на департамент полномочий не представляется возможным, что нарушает права департамента.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, департамент управления имуществом г..о.

Самара, с учетом изменений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил прекратить ранее зарегистрированное право собственности Семеновой А.С. на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый N, площадью 753 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком; применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования регистрационной записи о праве собственности Семеновой А.С. на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый N, площадью 753 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком; признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", площадью 452 кв.м, заключенный между Семеновой Антониной Сергеевной и Овчинниковой Еленой Васильевной; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: "адрес", площадью 452 кв.м, заключенный между Овчинниковой Еленой Васильевной и Бариновым Сергеем Александровичем; применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования регистрационной записи о праве собственности Семеновой А.С. на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", с кадастровым номером N, площадью 300 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки; применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования регистрационной записи о праве собственности Баринова С.А. на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", с кадастровым номером N площадью 452 кв.м, категории: для индивидуальной жилой застройки; виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки; истребовать из незаконного владения

Семеновой Антонины Сергеевны земельный участок с кадастровым номером N расположенный по адресу: "адрес", площадью 300 кв.м.; истребовать из незаконного владения Баринова Сергея Александровича земельный участок с кадастровым номером N расположенный по адресу: "адрес", площадью 452 кв.м.; погасить запись в ЕГРН о праве собственности Семеновой А.С. на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", площадью 300 кв.м, с кадастровым номером N погасить запись в ЕГРН о праве собственности Баринова С.А. на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", площадью 452 кв.м, с кадастровым номером N признать земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", с кадастровым номером N, площадью 753 кв.м, выморочным имуществом; признать за муниципальным образованием г..о. Самара в лице департамента управления имуществом г..о. Самара право собственности на земельный участок с кадастровым номером N площадью 753 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", относящиеся с категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком.

Решением Кировского районного суда г. Самары от 21 октября 2021 г. постановлено:

"Исковые требования департамента управления имуществом г.о. Самара к ТУ Росимущества в Самарской области, Семеновой Антонине Сергеевне, Овчинниковой Елене Васильевне, Баринову Сергею Александровичу о прекращении права собственности, аннулировании записи в ЕГРН, признании договоров дарения и купли-продажи недействительными, истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, признании недвижимого имущества выморочным имуществом, признании права собственности удовлетворить частично.

Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", площадью 452 кв.м, заключенный между Семеновой Антониной Сергеевной и Овчинниковой Еленой Васильевной.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: "адрес", площадью 452 кв.м, заключенный между Овчинниковой Еленой Васильевной и Бариновым Сергеем Александровичем.

Погасить запись в ЕГРН за N.

Истребовать из незаконного владения Баринова Сергея Александровича земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", площадью 452 кв.м.

Прекратить право собственности Семеновой Антонины Сергеевны на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", площадью 300 кв.м.

Погасить запись в ЕГРН за N.

Истребовать из незаконного владения Семеновой Антонины Сергеевны земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", площадью 300 кв.м.

Признать за муниципальным образованием г.о. Самара в лице департамента управления имуществом г.о. Самара право собственности на земельный участок с кадастровым номером N. и земельный участок с кадастровым номером N площадью 300 кв.м, расположенные по адресу: "адрес", относящиеся с категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для индивидуальной жилой застройки.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с Семеновой Антонины Сергеевны, Овчинниковой Елены Васильевны, Баринова Сергея Александровича в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 руб. с каждого".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 26 января 2022 г. решение Кировского районного суда г. Самары от 21 октября 2021 г. оставлено без изменения.

Баринов Сергей Александрович не согласился с принятыми судебными актами и обратился в Шестой кассационный суд общей юрисдикции с кассационной жалобой, в которой просит решение Кировского районного суда г. Самары от 21 октября 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 26 января 2022 г. отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. Судебная коллегия в соответствии с частью 3 статьи 167, частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность обжалованных по делу судебных постановлений, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия кассационной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения поданной по делу кассационной жалобы.

Судами установлено и усматривается из материалов дела, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Приказчикова В.А. являлась собственником части жилого дома, площадью 22, 6 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Приказчикова В.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Красноглинского районного суда г. Самара от 1 ноября 2018г. установлен юридический факт нахождения Семеновой А.С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на иждивении Приказчиковой В.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 5 августа 2019 г. решение Красноглинского районного суда г. Самара от 1 ноября 2018 г. отменено - заявление Семеновой А.С. об установлении юридического факта нахождения на иждивении оставлено без рассмотрения.

Семенова А.С. на основании свидетельства "адрес" о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за N, являлась наследником Приказчиковой В.А, умершей ДД.ММ.ГГГГ Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из земельного участка, кадастровый N, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: "адрес", площадь 753+/-10 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, принадлежащего наследодателю на праве собственности; помещения, кадастровый N, адрес: "адрес", п.г.т. Зубчаниновка, "адрес", площадью 22, 6 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, этаж N, принадлежащее наследодателю на праве собственности.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, Семёнова А.С. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 753 кв.м, расположенный по адресу: "адрес".

Решением Кировского районного суда г. Самара от 19 декабря 2019 г. признано недействительным свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ N, выданное Семеновой А.С. нотариусом г. Самара Быстревской М.В.

Решением Кировского районного суда г. Самара от 9 июня 2020 г. в удовлетворении исковых требований Семеновой А.С. к Калининой А.А, департаменту управления имуществом г.о. Самара об установлении факта нахождения на иждивении, признании свидетельств о праве на наследство действительными, отказано.

Решением Кировского районного суда г. Самара от 15 июня 2020 г. часть жилого имущества, общей площадью 22, 6 кв.м, кадастровый N, расположенного по адресу: "адрес", признана выморочным имуществом; за муниципальным образованием г.о. Самара в лице департамента управления имуществом г.о. Самара признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 22, 6 кв.м, кадастровый N, расположенного по адресу: "адрес".

Право собственности на жилое помещение, общей площадью 22, 6 кв.м, кадастровый N, расположенное по адресу: "адрес", зарегистрировано за муниципальным образованием г.о. Самара, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером N по адресу: "адрес", снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что Семенова А.С, зная о состоявшихся судебных решениях, злоупотребляя своим правом, осуществила размежевание земельного участка с кадастровым номером N на два земельных участка площадью 300 кв.м. и площадью 452 кв.м, которым впоследствии были присвоены кадастровые номера, соответственно, N что подтверждается кадастровыми делами, после чего оформила право собственности на данные земельные участки.

Впоследствии на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Семенова А.С. подарила Овчинниковой Е.В. земельный участок с кадастровым номером N площадью 452 кв.м, по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ Овчинникова Е.В. продала Баринову С.А. земельный участок с кадастровым номером N площадью 452 кв.м, по адресу: "адрес", что подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ N, выданное Семеновой А.С. нотариусом г. Самара Быстревской М.В, признано недействительным и потому в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет юридических последствий, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что требования истца о прекращении права собственности за Семеновой А.С. на земельный участок с кадастровым номером N площадью 300 кв.м, признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером N площадью 452 кв.м, погашении записи в ЕГРН, истребовании указанных объектов недвижимости из чужого незаконного владения Семеновой А.С. и Баринова С.А. следует удовлетворить.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 166, 167, 168, 273, 1151, 1117, 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что Баринов С.А. добросовестным приобретателем не является, поскольку при той степени разумности и осмотрительности, которая предполагается у участников гражданского оборота, не был лишен возможности предпринять действия, связанные с проверкой юридической судьбы земельного участка.

Как установлено судом первой инстанции, воля органа местного самоуправления на передачу в собственность Баринова С.А. земельного участка отсутствовала, что свидетельствует о ряде совершенных последовательных юридических действиях после того, как департамент узнал о выморочном имуществе, обратился с апелляционной жалобой на решение об установлении факта нахождения Семеновой А.С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на иждивении Приказчиковой В.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, решение отменено; последующем обратился в суд исковыми требованиями о признании недействительным свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ N выданного Семеновой А.С. нотариусом г. Самара Быстревской М.В, требования удовлетворены; по требованию Департамента часть жилого имущества, общей площадью 22, 6 кв.м, кадастровый N, расположенного по адресу: "адрес", признана выморочным имуществом; за муниципальным образованием г.о. Самара в лице департамента управления имуществом г.о. Самара признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 22, 6к в.м, кадастровый N, расположенного по адресу: "адрес".

При этом, как установилсуд первой инстанции недобросовестные действия Семеновой А.С, привели к тому, что спорное недвижимое имущество, которое в настоящем гражданском деле явилось предметом спора, выбыло помимо воли из обладания муниципального образования. Семенова А.С, рядом недобросовестных действий, зная о состоявшихся судебных решениях, злоупотребляя своим правом, осуществила размежевание земельного участка с кадастровым номером N на два земельных участка площадью 300 кв.м. и площадью 452 кв.м, которым впоследствии были присвоены кадастровые номера, соответственно, N, что подтверждается кадастровыми делами, после чего оформила право собственности на данные земельные участки. Впоследствии на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Семенова А.С. подарила Овчинниковой Е.В. земельный участок с кадастровым номером N, площадью 452 кв.м, по адресу: "адрес". ДД.ММ.ГГГГ Овчинникова Е.В. продала Баринову С.А. земельный участок с кадастровым номером N, площадью 452 кв.м, по адресу: "адрес", что подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к верному выводу об удовлетворении исковых требований об истребовании из незаконного владения Баринова Сергея Александровича земельного участка с кадастровым номером N расположенный по адресу: "адрес", площадью 452 кв.м, независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем.

Принимая во внимание, что земельные участки с кадастровыми номерами N составляли один земельный участок с кадастровым номером N который принадлежал на праве собственности Приказчиковой В.А, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследников после ее смерти не выявлено, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что земельные участки с кадастровыми номерами N площадью 300 кв.м, и N площадью 452 кв.м, расположенные по адресу: "адрес", являются выморочным имуществом, в связи с чем исковые требования департамента управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на указанные объекты недвижимости правомерно удовлетворил.

Суд первой инстанции, рассматривая исковые требования, отказал в удовлетворении требований о признании спорного недвижимого имущества выморочным, посчитав их излишними.

Также судом первой инстанции отказано в удовлетворении исковых требований о прекращении ранее зарегистрированного право собственности Семеновой А.С. на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый N, площадью 753 кв.м, применении последствия недействительности сделки в виде аннулирования регистрационной записи о праве собственности Семеновой А.С. на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый N, площадью 753 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком; поскольку право собственности Семеновой А.С. на указанный земельный участок прекращено, земельный участок с кадастровым номером 63:01:0248024:687 снят с кадастрового учета в связи с осуществлением размежевания указанного земельного участка на два земельных участка, на которые впоследствии Семенова А.С. зарегистрировала право собственности.

Вопрос о взыскании с Семеновой А.С, Овчинниковой Е.В, Баринова С.А. в доход местного бюджета госпошлины в размере 300 руб. с каждого разрешен в порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции находит обжалуемые судебные акты законными, поскольку выводы, изложенные в них, соответствуют установленным судами фактическим обстоятельствам дела, а нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильных судебных постановлений, не допущено.

Мотивы, по которым суды первой и апелляционной инстанций пришли к своим выводам, подробно приведены в обжалуемых судебных постановлениях и в дополнительной аргументации не нуждаются.

В целом доводы кассационной жалобы выводы судов не опровергают, не подтверждают наличие существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Самары от 21 октября 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 26 января 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Баринова Сергея Александровича - без удовлетворения.

Председательствующий О.И. Серебрякова

Судьи А.А. Антошкина

Е.М. Данилин