Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 22 июня 2022 г. по делу N 8Г-6036/2022[88-13716/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Изоткиной И.В, судей Потеминой Е.В, Козлова А.М, рассмотрела в открытом судебном заседании с применением системы веб-конференции гражданское дело по иску Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Полесье" к ФИО11 о взыскании неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате за содержание и обслуживание инфраструктуры территории, процентов за пользование чужими денежными средствами

по кассационной жалобе Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Полесье", на решение Балашихинского городского суда Московской области от 30 июня 2021 г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 26 января 2022 г.

Заслушав доклад судьи Потеминой Е.В, объяснения представителя Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Полесье" - Кострыкиной О.Л, поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя ФИО12 - Можар Е.В, возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы истца, судебная коллегия

установила:

Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Полесье" (далее по тесту также - Союз, Союз "Полесье") обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке неосновательное обогащение в виде задолженности по оплате за содержание и обслуживание инфраструктуры территории жилого комплекса за период с 1 июля 2017 г. по 31 мая 2020 г. в размере 100 000 руб. и проценты за неправомерное удержание данных денежных средств в размере 10 708 руб. 73 коп, судебные расходы.

В обоснование заявленных требований указал, что ответчикам на праве совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 1 005 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", содержание и обслуживание объектов инфраструктуры жилищного комплекса, на котором расположен участок, с 1 июля 2017 г. осуществляет истец. В связи с невнесением данной платы с 1 июля 2017 г. по 31 мая 2020 г. за ответчиками образовалась задолженность в размере 100 000 руб.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 30 июня 2021 г. с учетом определения данного суда от 29 ноября 2021 г. об исправлении описок, исковые требования удовлетворены частично.

С ответчиков взыскано солидарно в пользу истца неосновательное обогащение в виде задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории за период с 1 июля 2017 г. по 31 мая 2020 г. в размере 38 372, 90 руб.; проценты за неправомерное удержание указанных денежных средств за период с 1 августа 2017 г. по 31 мая 2020 г. в размере 4 069, 04 руб, расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 1 351 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 26 января 2022 г. указанное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Союз "Полесье" просит об отмене решения и апелляционного определения в той части, в которой исковые требования Союза оставлены без удовлетворения.

Проверив законность решения и апелляционного определения в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобах, применительно к части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 8 сентября 2015 г. ФИО2 и ФИО1 на праве совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 1005 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, право совместной собственности зарегистрировано в ЕГРН 7 октября 2015 г.

28 сентября 2015 г. между ФИО2 и дачным некоммерческим партнерством Жилой комплекс "Полесье" (далее по тексту - ДНП ЖК "Полесье") был заключен договор на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения жилого комплекса "Полесье" N 25-янт, в соответствии с пунктом 2 которого правообладатель за плату предоставляет пользователю подключение объекта недвижимости пользователя, к сетям инженерно-технического обеспечения жилого комплекса "Полесье", а именно: подключение объекта к сетям электричества с установкой временно электрического щита с вводным автоматом и счетчиком, а также подключение объекта к водопроводной сети на территории участка пользователя не далее 5 м от границы фасадной стороны участка пользователя.

В том же день, 28 сентября 2015 г. между ФИО2 и ДНП ЖК "Полесье" было заключено соглашение N 21-Янт о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения жилого комплекса Полесье". ДНП ЖК "Полесье" обязалось за плату предоставить ФИО2 право пользования объектами коттеджного поселка и оказывать услуги, связанные с обслуживанием объектов недвижимости пользователя в виде коттеджа, иных строений и сооружений, инженерных коммуникаций и оборудования, находящимися на территории поселка, расположенных на земельном участке с кадастровым номером "адрес".

8 ноября 2016 г. ДНП ЖК "Полесье" ликвидировано, с 1 июля 2017 г. обслуживание и содержание инфраструктуры территории ЖК "Полесье" выполняет Союз "Полесье".

Согласно Уставу Союз "Полесье" является некоммерческой корпоративной организацией, к целям его создания относится, в том числе, организация управления имуществом Союза, расположенным на территории: Московская область, Ногинский район, сельское поселение Ямкинское (в настоящее время - Богородский городской округ), д. Кабаново, ЖК "Полесье".

В соответствии с Положением о членских взносах Союза, утвержденным общим собранием членов Союза от 25 мая 2017 г, ежемесячный размер членского взноса составляет 3 000 руб, оплата производится не позднее 15-го календарного числа текущего отчетного месяца.

Решением внеочередного общего собрания членов Союза "Полесье" от 9 июня 2017 г. для лиц - собственников земельных участков на территории ЖК "Полесье", не являющихся членами Союза, установлен ежемесячный платеж за содержание и обслуживание инфраструктуры территории ЖК "Полесье" в размере 3.000 руб.

Указанным решением также утверждена форма договоров по эксплуатации и пользованию объектами инфраструктуры территории для членов Союза и для лиц - собственников земельных участков на территории ЖК "Полесье", не являющихся членами Союза; определены границы территории ЖК "Полесье", обслуживаемые Союзом: земельные участки собственников, расположенные по адресам: Московская область, Ногинский район, Ямкинское сельское поселение, д. Кабаново, земельные участки на улицах Парковая, Кедровая, Кленовая, Каштановая, Ясеневая, Ольховая, Лазурная, Янтарная, Янтарный тупик; места общего пользования: земельные участки-дороги местного значения на территории ЖК "Полесье"; земельные участки, на которых расположено оборудование, предназначенное для обслуживания инфраструктуры ЖК "Полесье": КТП (4 шт.), ВЗУ (2 шт.), контейнерная площадка (ул. Парковая). Приложением к протоколу является Схема границ территории ЖК Полесье.

В стоимость обслуживания имущества общего пользования Союза собственников недвижимого имущества ЖК "Полесье" на период 2017-2019 г.г, утвержденную директором Союза, включены следующие статьи расходов: охрана территории, вывоз мусора, содержание территории (уборка), аренда инфраструктуры территории, электроэнергия за содержание мест общего пользования и т.д.

ФИО2 и ФИО1 членами Союза "Полесье" не являются.

Обратившись в суд с настоящим иском, Союз "Полесье" ссылался на то, что ответчики в период с 1 июля 2017 г. по 31 мая 2020 г. не вносили плату за содержание и обслуживание инфраструктуры территории ЖК "Полесье", в этой связи с них подлежит взысканию задолженность, определенная исходя из размера ежемесячного членского взноса (3 000 руб.), установленного Положением о членских взносах Союза, утвержденным общим собранием от 25 мая 2017 г. с учетом решения общего собрания членов Союза "Полесье" от 9 июня 2017 г.

С целью установления перечня работ и услуг, осуществляемых истцом в спорный период, их стоимости; соответствия стоимости работ и услуг, заявленных истцом, фактически выполненным работам и услугам, определения стоимости фактически выполненных работ и услуг судом была по делу была назначена судебная финансово - экономическая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО "Независимый центр экспертизы и оценки".

По результатам исследования эксперты пришли к выводам о том, что стоимость работ и услуг, указанных в сметах Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Полесье", на основании которых произведен расчет суммы задолженности, предъявляемой к взысканию с ответчиков, не соответствует фактически выполненным работам и услугам, оказываемым истцом за спорный период с 1 июля 2017 г. по 31 мая 2020 г.

На основании всех документов, представленных Союзом "Полесье", в 2017 г. размер взноса должен составлять порядка 1 843, 67 руб, в 2018 г. - 1 769, 17 руб, в 2019 г. - 1 991, 03 руб.

При осуществлении расчета только на основании тех документов, которые могут быть приняты для подтверждения фактических затрат, размер ежемесячного взноса составит: в 2017 г.- 674, 73 руб, в 2018 г. - 1 249, 52 руб, в 2019 г. - 1 237, 69 руб. в месяц

На основании всех документов, представленных Союзом "Полесье", в 2017 г. размер взноса должен составлять порядка 1 843, 67 руб, в 2018 г. - 1 769, 17 руб, в 2019 г. - 1 991, 03 руб.

На основании всех документов, представленных Союзом "Полесье" в 2020 г. размер взноса должен составлять порядка 896, 32 руб.

Расчет размера ежемесячного взноса на содержание объектов недвижимого имущественного комплекса произведен экспертом путем деления суммы затрат Союза "Полесье" в году на 324 участка (данные о количестве участков получены из сведений проекта планировки территории земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103045:2, утвержденного постановлением главы администрации муниципального образования "Сельское поселение "адрес"" от 2 августа 2012 г. N 172) и на срок 12 месяцев каждого года.

Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 395, 1102 ГК РФ, исследовав представленные доказательства, установилфакт обслуживания истцом объектов инфраструктуры жилого комплекса, в составе которого расположен земельный участок ответчиков, в спорный период, и в этой связи пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженности по оплате содержания и обслуживания объектов инфраструктуры территории комплекса за период с 1 июля 2017 г. по 31 мая 2020 г. в размере 38 372 руб. 90 коп, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1 августа 2017 г. по 31 мая 2020 г. в размере 4 069 руб. 04 коп.

Размер задолженности за период 2017-2019 г. определен на основании выводов заключения экспертизы АНО "Независимый центр экспертизы и оценки" как размер взносов, определенный на основании документов, которые могут быть приняты для подтверждения фактических затрат, а за 2020 г. - на основании документов, представленных Союзом "Полесье".

Выводы нижестоящих судов по существу разрешения спора основаны на нормах действующего законодательства, мотивированы со ссылкой на доказательства, обстоятельствам по делу не противоречат и сомнений в законности не вызывают.

Обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование указанных исковых требований, представленные доказательства являлись предметом обсуждения нижестоящих судов, получили надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, которая доводами кассационной жалобы не опровергается.

Судебная финансово - экономическая экспертиза была назначена и проведена экспертами АНО "Независимый центр экспертизы и оценки" Рождественской Т.Б. и Куцовым А.В. в соответствии с порядком, установленным положениями гражданского процессуального законодательства.

Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требований Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", статей 79, 84-87 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения и неправильности сделанных с ее учетом выводов суда апелляционной инстанции по доводам кассационной жалобы не установлено.

Ссылка истца на отсутствие у эксперта Куцова А.В. соответствующей квалификации в области землеустройства, о незаконности заключения экспертизы не свидетельствует. Из заключения эксперта и приложенных к нему материалов следует, что указанный эксперт, являющийся специалистом в области инженерно-технических исследований и судебной оценки, выполнял в ходе производства экспертизы натурные исследования, фотографирование, осмотр территории исследуемого жилого комплекса осуществлялся им в присутствии представителя истца (л.д.134-151 том 2). Составленный указанным экспертом протокол осмотра и фотоизображения с места осмотра приобщены к заключению эксперта и стороной истца не опровергнуты. Экспертиза проведена им совместно с экспертом Рождественской Т.Б, являющейся специалистом в области аудиторской, финансовой деятельности.

Доводы кассационной жалобы Союза "Полесье" о том, что доля расходов ответчика в общих расходах на содержание объектов инфраструктуры неверно определена исходя из количества участков - 324, несостоятельны к отмене судебных постановлений.

В материалах дела имеется постановление главы администрации муниципального образования "Сельское поселение Ямкинское Московской области" от 2 августа 2012 г. N 172, которым утвержден проект планировки территории земельного участка с кадастровым "адрес" из состава которого выделен участок ответчиков с кадастровым номером "адрес" (л.д. 162-164, 170-175 том 1).

В этой связи применение экспертами сведений указанного проекта планировки, согласно которому произведено межевание земельного участка с кадастровым номером "адрес" на 324 земельных участка, которые в дальнейшем были проданы гражданам, в том числе ответчикам (участок "адрес"), является правомерным.

Спор разрешен судами на основании совокупности представленных в дело доказательств в соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ.

Нарушений судами норм процессуального права, в том числе при установлении фактических обстоятельств по делу и оценке доказательств, приведших к судебной ошибке, не установлено.

Несогласие с оценкой, данной судом доводам сторон и представленным доказательствам, не может быть принято во внимание, поскольку переоценка установленных судами нижестоящих инстанций фактических обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств в силу положений главы 41 ГПК РФ в полномочия суда кассационной инстанции не входит.

Доводы жалобы не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для рассмотрения дела по существу, сводятся к изложению своей позиции по делу, собственным толкованию закона и оценке доказательств и установленных обстоятельств, и не свидетельствуют о том, что при рассмотрении дела судами были допущены нарушения, влекущие отмену или изменение судебных постановлений в кассационном порядке.

С учетом изложенного судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 397.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Балашихинского городского суда Московской области от 30 июня 2021 г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 26 января 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Полесье" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи