Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21 апреля 2022 г. по делу N 8Г-7506/2022[88-10484/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Улитиной Е.Л, судей Рыжова В.М, Шабановой О.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-49/2021 (УИД 32RS0001-01-2020-002424-89) по иску ТСЖ "Ново-Отрадное" к Федорову Евгению Анатольевичу, Федоровой Валерии Игоревне о взыскании задолженности по обязательным платежам за содержание и ремонт общего имущества, пени, по иску ТСЖ "Ново-Отрадное" к Федорову Алексею Анатольевичу о взыскании задолженности по обязательным платежам за содержание общего имущества, пени за несвоевременную уплату, судебных расходов, по встречному иску Федорова Алексея Анатольевича к ТСЖ "Ново-Отрадное" о признании недействительными отдельных положений Устава ТСЖ "Ново-Отрадное", Положений о взносах ТСЖ "Ново-Отрадное"

по кассационной жалобе ТСН "Ново-Отрадное" на решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 20 мая 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 25 ноября 2021 г.

Заслушав доклад судьи Рыжова В.М, судебная коллегия

установила:

решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 20 мая 2021 г. в удовлетворении иска ТСН "Ново-Отрадное" к Федорову Евгению Анатольевичу, Федоровой Валерии Игоревне о взыскании задолженности по обязательным платежам за содержание и ремонт общего имущества, пени, по иску ТСЖ "Ново-Отрадное" к Федорову Алексею Анатольевичу о взыскании задолженности по обязательным платежам за содержание общего имущества, пени за несвоевременную уплату, судебных расходов, по встречному иску Федорова Алексея Анатольевича к ТСЖ "Ново-Отрадное" о признании недействительными отдельных положений Устава ТСЖ "Ново-Отрадное", Положений о взносах ТСЖ "Ново-Отрадное" отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 25 ноября 2021 г. решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 20 мая 2021 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ТСН "Ново-Отрадное" ставит вопрос об отмене обжалуемых судебных постановлений, оспаривая вывод суда о том, что за истцом не зарегистрировано право собственности на объекты инфраструктуры, однако согласно выписке из ЕГРН о зарегистрированном праве истца на подземный газопровод низкого давления от 4 октября 2021 г, право собственности было зарегистрировано за ТСН в установленном порядке (правоустанавливающие документы были предоставлены в суд апелляционной инстанции). Указывает, что ООО "Газпром энергосбыт Брянск", которое выставляет квитанции ответчикам за потребленную электроэнергию, является гарантирующим поставщиком электроэнергии, однако не является владельцем сетевых объектов, которые подают электроэнергию непосредственно к дому ответчиков, о чем свидетельствует письмо ООО "Брянскэлектро" об отсутствии на балансе организации линий электропередач, от которых запитан дом ответчиков. В деле имеется акт об осуществлении технологического присоединения распределительного щита между ТСН и Федоровым А.А. от 21 мая 2018 г, акт осмотра приборов, акт разграничения балансовой принадлежности электросетей, заявление на открытие лицевого счета. Ссылается на то, что в материалах дела также имеются документы, подтверждающие строительство товариществом дороги площадью 688 кв.м. Указывает, что истцом не учтен факт внесения ответчиком денежных средств в размере 275000 руб. в счет уплаты целевого взноса.

Проверив законность судебных постановлений судов первой и апелляционной инстанций в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения при рассмотрении настоящего дела судом были допущены.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцом произведен расчет задолженности на сумму 38 980 руб. в отношении ответчика Федоровой Е.И. по принадлежащим ей на праве собственности земельным участкам с кадастровыми номерами: N, N площадью 1000 кв.м за период с марта 2017 по март 2020 г.г. Расчет задолженности на сумму 62 633, 33 руб. произведен истцом в отношении ответчика Федорова Е.А. по принадлежащему ему на праве собственности земельному участку с кадастровым номером: N площадью 2000 кв.м за период с марта 2017 по март 2020 г.г. Расчет задолженности на общую сумму 28 287, 35 руб. произведен истцом в отношении ответчика Федорова А.А. по принадлежавшим и принадлежащим ему на праве собственности земельным участкам с кадастровыми номерами: N за период с октября 2017 по июль 2018 г.г. на сумму 2705, 80 руб.; N за период с июня 2019 по март 2020 г.г. в сумме 2 553, 74 руб, N за период с июня 2019 по март 2020 г.г. на сумму 14 017, 81 руб, N за период с марта 2017 по июль 2018 г.г. на сумму 9010 руб. Расчеты произведены в соответствии с Положениями о взносах, утвержденных общими собраниями членов ТСЖ "Ново-Отрадное".

Установленные размеры взносов истец обосновывает сметами расходов ТСЖ за 2017-2018 г.г, затратами на содержание инфраструктуры и строительства - это зарплата работников ТСЖ, хозяйственные расходы ТСЖ (почтовые расходы, обслуживание ТС, аренда помещения, чистка снега, налоги на землю, вывоз мусора, межевые работы и т.д.), разовые услуги - привлечение адвоката, непредвиденные расходы, в том числе уплата госпошлины.

Решением общего собранием членов ТСЖ "Ново-Отрадное" от 01.04.2016 утверждено Положение о взносах, согласно которому размер членских взносов с 01.01.2014 - 1 руб. за 1 кв.м площади земельного участка для собственников земельных участков, ведущих строительство на принадлежащей им территории, а также собственников, имеющих готовые жилые постройки, 50 коп. за 1 кв.м площади земельного участка, для собственника земельных участков к которым ведется строительство магистральных сетей (т.1 л.д.32-36).

Решением общего собрания членов ТСЖ от 25.09.2018 в Положение внесены изменения, размер обязательных ежемесячных платежей для каждого индивидуального собственника установлен 1, 06 руб. за 1 кв.м площади земельного участка, для собственников земельных участков ведущих строительство на принадлежащей им территории, а также собственников, имеющих готовые жилые постройки, 0, 53 руб. за 1 кв.м площади земельного участка, для собственников земельных участков, к которым ведется строительство магистральных сетей. За несвоевременную (неполную) оплату предусмотрена пени в соответствии с действующим законодательством (т. 1 л.д. 39-44).

Решением общего собрания членов ТСЖ от 31.01.2020 внесены изменения в Положение, абз. 8 п. 2.1 изложены в следующей редакции: "обязательные ежемесячные платежи - ежемесячная плата индивидуальных собственников, направленная на содержание и текущий ремонт общего имущества ТСЖ", абз. 1 п. 4.4 изложен в следующей редакции: "размер обязательных ежемесячных платежей каждого индивидуального собственника на содержание и ремонт общего имущества" (т. 1 л.д.45).

В обоснование расходов и наличия общего имущества, представлены: сметы, расшифровки статей затрат, договоры энергоснабжения с дополнительными соглашениями с ООО "Тэк-Энерго", договор о техническом обслуживании сетей газопотребления, с дополнительными соглашениями, акты приемки - законченного строительством объекта газораспределения газораспределительной системы, акты разграничения имущественной принадлежности и эксплуатационной принадлежности с АО "Газпром газораспределение Брянск", акт сдачи - приема разведочно - эксплуатационной скважины на воду, договор с ООО "Брянскпромбурвод-Комплект", договор с ООО "ЭТЛ" на выполнение работ по обслуживанию электроустановок, находящихся на балансе ТСЖ, договор с ЗАО "БППЖТ" на оказание услуг по предоставлению техники, договор на оказание услуг по вывозу мусора с ИП Шафран, договор с ОАО "Чистая планета на оказание услуг по обращению с ТКО, договоры подряда с ООО "Строй - проект" на выполнение геодезических изысканий, договоры подряда с ООО "Энергомонтажстрой" на выполнение строительства объекта сети электроснабжения от опоры N 4, 9 опоры N 4, 16, от опоры N 4.29 до опоры N 25 от опоры 37 до опоры N 4.1-4.8 и от опоры N 37 до опор N 5.1-5.19 без установки опор, договор подряда на выполнение проектных работ - проектной и рабочей документации - внутрипоселковые дороги, акт сдачи приемки, договоры поставки электрооборудования, товарные накладные, спецификации, справки о стоимости выполненных работ, акты выполненных работ.

ТСЖ "Ново-Отрадное" заявлены иски о взыскании, установленных общим собранием членов ТСЖ обязательных платежей на содержание общего имущества ТСЖ, которым пользуются ответчики в силу того, что их земельные участки и жилые дома находятся в пределах территории ТСЖ.

Как установлено, на общем собрании собственников комплекса недвижимого имущества от 22.07.2010 в составе ЗАО "Брянский бор", граждан "данные изъяты" "данные изъяты" - собственников граничащих друг с другом земельных участков, входящих в состав комплекса недвижимого имущества, расположенного по адресу: примерно в 2350 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом: расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес", с первоначальным кадастровым номером N, представляющего собой единый комплекс недвижимого имущества, включающий граничащие друг с другом земельные участки и расположенные на них жилые дома (нежилые здания и сооружения) и (или) на которых будут в будущем жилые дома, объединенные сетями инженерно - технического обеспечения, приняли решение: в целях совместного управления единым комплексом недвижимого имущества, а именно коттеджным поселком "Ново-Отрадное" в целях содействия его развитию в соответствии с проектом планировки, создать на территории данного комплекса Товарищество собственников жилья.

Указанным собранием утверждены Устав ТСЖ "Ново-Отрадное", положение о взносах.

Согласно Уставу, целью создания Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества, комплекс расположен по адресу: примерно в 2350 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом: расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес", с первоначальным кадастровым номером N представляющего собой единый комплекс недвижимого имущества, включающий граничащие друг с другом земельные участки и расположенные на них дома и (или) на которых будут расположены в будущем жилые дома, а также включающие другие объекты недвижимости, сети инженерно - технического обеспечения, иные элементы инфраструктуры и общее имущество.

Общее имущество ТСЖ - не входящие в состава имущества собственников объекты, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к имуществу собственников: находящиеся на территории комплекса механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, места общего пользования, включая объекты с элементами озеленения, а также иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства комплекса объекты (т. 5 л.д. 232).

10.09.2010 в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица Товарищества собственников жилья "Ново-Отрадное".

29.12.2010 постановлением Отрадненской сельской администрации утвержден проект планировки территории застройки мирокрайона индивидуального жилищного строительства коттеджного поселка "Ново-Отрадное", утвержден проект межевания.

На момент образования ТСЖ, зданий, сооружений, объектов на участке N не имелось, таким образом, комплекс, о котором указано в Уставе, представлял собой земельный участок с кадастровым номером N, сведений о граничащих с ним участках, с которыми произошло объединение, не имеется.

Как следует из материалов дела, после раздела земельного участка с кадастровым номером N были образованы 32 земельных участка.

Согласно данным ГИС ЖКХ под управлением ТСЖ находится 82 жилых дома, в представленном ГЖИ Брянской области реестре значатся 221 собственников, 106 члены без указания контактных данных.

Согласно представленных стороной истца ТСЖ реестров членов и не членов ТСЖ (указаны кадастровые номера участков), членов - 91, не членов - 190.

В собственности ТСЖ находится земельный участок площадью 21086 кв.м - для размещения автомобильных дорог, сооружений уличного освещения, мусоросборников, с ограничением в виде сервитута в пользу ООО "Брянскэлектро", и участок с кадастровым номером N площадью 55 838 кв.м для размещения автомобильных дорог, сооружений уличного освещения, мусоросборников.

Установлено, что технические условия на газификацию застройки "Ново-Отрадное" были выданы ЗАО "Брянский бор", заказчиком строительства распределительных газопроводов в 1 и 3 стадии выступал ЗАО "Брянский Бор", 2 стадии - ТСЖ "Ново-Отрадное". 09.04.2018 между АО "Газпром газораспределение Брянск" и ТСЖ "Ново-Отрадное" заключен договор на техническое обслуживание распределительных газопроводов.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Ново-Отрадное", суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, посчитал установленным и исходил из того, что юридически значимыми обстоятельствами, подлежащим установлению, являются: определение гражданско-правового сообщества, создавшего ТСЖ "Ново-Отрадное", определение границ этого сообщества, установление объективных обстоятельств, позволяющие отнести земельные участки ответчиков к этой территории, наличие зарегистрированных прав на объекты общей инфраструктуры, равно как и сам факт пользования ответчиками такими объектами, установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

При отсутствии данных о территориальных границах ТСЖ, позволяющих определить точное количество собственников, обязанных участвовать в содержании общего имущества, суд посчитал невозможным определить долю каждого собственника в расходах.

Признавая, что за ТСЖ зарегистрировано право на земельные участки для размещения автомобильных дорог, сооружений уличного освещения, мусоросборников, иных прав, суд посчитал установленным, что истцом ТСЖ "Ново-Отрадное" не представлены доказательства расположения земельных участков ответчиков в границах территории ТСЖ, наличия в его собственности имущества общего пользования товарищества (помимо вышеприведенных земельных участков), наличия элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания одновременно земельных участков членов ТСЖ и земельных участков ответчиков, и доказательств пользования ответчиками такими объектами.

Отказывая в удовлетворении требования ТСЖ "Ново-Отрадное" к ответчику Федорову А.А. о взыскании с него задолженности по целевым взносам, суд указал, что Федоров А.А. на основании его заявлений, 23.11.2015 был принят в члены ТСЖ, исключен 24.12.2015, 01.08.2018 принят в члены ТСЖ, 22.05.2019 исключен (т. 1 л.д. 119-121, 122-123), что согласно справке - расчету истца (т. 5 л.д. 179) общая площадь участков ответчика Федорова А.А. составила 4552 кв.м, размер целевых взносов - 495 000 руб, 31.08.2019 произведен перерасчет, снижен размер взноса на 25%, к оплате 371 250 руб, внесено 275 000 руб, задолженность 96 250 руб.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.3 Положения о взносах в ТСЖ "Ново-Отрадное", оплата целевого взноса дает право члену Товарищества на подключение одного объекта недвижимости к объектам инфраструктуры, указанным в пункте 5.1 настоящего Положения (электроснабжение, газоснабжение, дороги).

Подключение жилого дома ответчика Федорова А.А. "адрес", произведено от газопровода, который находится на балансе АО "Газпром газораспределение Брянск", услуги по подключению оплачены Федоровым А.А. АО "Газпром газораспределение Брянск", электроснабжение осуществляется от электрической сети филиала "МРСК Центра".

Суд кроме того, при отказе в удовлетворении исковых требований исходил из того, что поскольку право собственности ТСЖ "Ново-Отрадное" зарегистрировано в установленном порядке только в отношении земельных участков с видом разрешенного использования: для размещения автомобильных дорог; для размещения сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников; для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами электроснабжения, что право собственности на газопроводы, ЛЭП за ТСЖ в установленном порядке не зарегистрировано, что в сделках по созданию объектов обслуживающей инфраструктуры выступало не только ТСЖ "Ново-Отрадное", но и иные лица, в частности, ЗАО "Брянский бор", основания для удовлетворения иска не имеется.

С указанными выводами суд кассационной инстанции не может согласиться по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В пункте 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных в непосредственной близости жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК.РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 2, 3).

Таким образом, для разрешения данного спора юридически значимым обстоятельством является установление наличия конкретных объектов инфраструктуры, принадлежащих ТСН "Ново-Отрадное", состав платы за их пользование, а также перечень услуг, фактически потребляемых ответчиками, влияющих на размер их участия в понесенных истцом затратах за спорный период.

При разрешении настоящего спора судом не учтено, что отсутствие у ответчиков договора с истцом на обслуживание и оказание услуг не освобождает ответчиков от обязанности оплатить фактически оказанные услуги и внесения платы на содержание общего имущества ТСН "Ново-Отрадное", поскольку в соответствии с п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность всех собственников помещений, в том числе, и не являющихся членами ТСЖ вносить установленную плату.

Выводы суда о том, что поскольку ответчики имеют заключенные договоры с ресурсоснабжающими организациями, в тариф которых входит обслуживание и ремонт сетей, к которым подключены собственники земельных участков, а потому нести расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества ТСН "Ново-Отрадное" не должны, не могут быть признаны обоснованными.

Так, в силу статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из этого следует, что при установленных обстоятельствах использования ответчиками инфраструктуры, находящейся на территории и содержании ТСН, вывод судов об отсутствии договора между ТСН и ответчиками, об отсутствии акта разграничения балансовой принадлежности сетей, отсутствие права собственности истца на сами объекты инфраструктуры не основан на нормах действующего законодательства, поскольку данные обстоятельства не освобождают ответчиков от содержания общего имущества (коммуникаций) ТСН, фактически используемых ими.

Кроме того, судом апелляционной инстанции в судебном постановлении необоснованно не принято и не исследовано дополнительное доказательство - документ, подтверждающий регистрацию права собственности истца на объекты инфраструктуры - газопровод низкого давления после вынесения решения судом первой инстанции (т. 9, л.д. 247-262).

Судом сделан вывод о том, что электроснабжение принадлежащих Федоровым объектов недвижимости осуществляется напрямую от электросети ПАО "МРСК Центра-Брянскэнерго".

Между тем данный вывод материалами дела не подтвержден. ООО "Газпром энергосбыт" Брянск", которое выставляет квитанции ответчикам за потребленную энергию и является гарантирующим поставщиком, владельцем сетевых объектов, которые передают электроэнергию непосредственно в дома ответчиков, не является, о чем имеется письмо ООО "Брянскэлектро" от 10.03.2021 (т.5 л.д. 34), о том, что организация не имеет на балансе линий электропередач, от которых запитаны названные дома. В то же время акты разграничения балансовой принадлежности, об осуществлении технологического присоединения, акты осмотра приборов учета, заявление в адрес ТСЖ от Федорова А.А. об открытии лицевого счета (т.5 л.д.87-89, 103-105, 112), представленные представителем ТСЖ в подтверждение своих доводов, как и вышеуказанное письмо должным образом судом не оценены.

Не дано должной оценки судом и доводам представителя ТСЖ о том, что ответчики Федоровы пользуются автомобильной дорогой, построенной ТСЖ по "адрес", которая непосредственно примыкает к земельным участкам ответчиков, находящимся в пределах территории ТСЖ, и обеспечивают им доступ к участкам, и что в материалах дела имеются об этом документы, что дорога площадью 688 кв.м построена хозяйственным способом, что имеются акты приемки выполненных работ и законченного строительства (т. 7, л.д. 194-201), что дорога является земельным участком, принадлежащим ТСЖ.

Судом не дано должной оценки имеющимся в материалах дела постановлению N 60 от 29 декабря 2010 г "Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории микрорайона индивидуального жилищного строительства коттеджного поселка "Ново-Отрадное" и схеме к нему (т.1 л.д.141-143).

Судом не дано должной оценки тем обстоятельствам, что Федоровы дважды вступали в названное ТСЖ и выходили из его членов, что Федоров А.А. оплатил целевой взнос в статусе члена ТСЖ в сумме 275000 руб, т.е. имел намерение пользоваться объектами общего пользования, что он пользуется объектами инфраструктуры, поскольку доказательств существования иных объектов в материалы дела не представлено. Судом не принято во внимание то обстоятельство, что наличие возможности пользоваться объектами инфраструктуры влечет обязанность по ее содержанию.

Судом не дано оценки и доводам представителей кассатора, которые они высказывали в судах первой и апелляционной инстанции о том, что вопросы наличия единой территории, фактического владения объектами инфраструктуры истцом с последующей регистрацией были предметом исследования и оценки при рассмотрении Брянским и Володарским районными судами Брянской области аналогичных дел, касающихся лиц, пользующихся названной инфраструктурой и имеющих задолженность по различным взносам.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.

В пунктах 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 11 ст. 1, ч.3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Однако данным требованиям закона вынесенные по делу судебные постановления не отвечают.

На основании изложенного, а также принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации), судебная коллегия находит апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 25 ноября 2021 г. подлежащим отмене с направлением дела на новое апелляционное рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить дело в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 25 ноября 2021 г. отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда.

Председательствующий

Судьи