Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 09 июня 2022 г. по делу N 8Г-9257/2022[88-15428/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Тришкиной М.А, судей Спрыгиной О.Б, Балашова А.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергиенко ФИО43, Общества с ограниченной ответственностью "Истоки" к Соколовой ФИО49, Шипилову ФИО40, Пожидаевой ФИО41, Соколову ФИО42, Мальцевой ФИО44, Болотовой ФИО47, Болотову ФИО48, Хорошилову ФИО61, Кубареву ФИО51, Бесединой ФИО52, Котельниковой ФИО45, Бесединой ФИО46, Соколовой ФИО59, Сотникову ФИО60, Хорошиловой ФИО54, Пальчиковой ФИО53, Пальчиковой ФИО56, Воропаеву ФИО57, Пожидаеву ФИО58, Обществу с ограниченной ответственностью "Русь", Сидорову ФИО55 о признании сделок недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках, образованных из исходного земельного участка, в связи с незаконным выделом земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности, применении последствий недействительности сделки, восстановлении сведений об исходном земельном участке, по встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Русь" к обществу с ограниченной ответственностью "Истоки", Сергиенко ФИО63, Соколовой ФИО65, Шипилову ФИО66, Пожидаевой ФИО67, Соколову ФИО68, Мальцевой ФИО69, Болотовой ФИО74, Болотову ФИО75, Хорошилову ФИО80, Кубареву ФИО83, Бесединой ФИО88, Котельниковой ФИО85, Соколовой ФИО86, Сотникову ФИО87, Хорошиловой ФИО81, Пальчиковой ФИО82, Пальчиковой ФИО84 Воропаеву ФИО70, Пожидаеву ФИО72, Сидорову ФИО77 о признании недействительным договора аренды земельного участка

по кассационной жалобе Поповой Ольги Ивановны, Бесединой Кристины Николаевны, Соколова Алексея Николаевича, Кубарева Владимира Ивановича на решение Горшеченского районного суда Курской области от 20 ноября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 1 декабря 2021 года

заслушав доклад судьи ФИО32, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Сергеенко С.А, ООО "Истоки" обратились с иском к Соколовой В.С, Шипилову И.И, Пожидаевой В.А, Соколову А.Н, Мальцевой З.С, Болотовой Р.И, Болотову Е.Н, Хорошилову С.Д, Кубареву В.И, Бесединой Е.А, Котельниковой Л.Г, Бесединой Л.Ю, Соколовой Т.Н, Сотникову П.Р, Хорошиловой Н.П, Пальчиковой О.А, Пальчиковой Л.С, Воропаеву В.П, Пожидаеву В.Н, ООО "Русь", Сидорову А.В. о признании недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках, образованных из исходного земельного участка, в связи с незаконным выделом земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности, признании сделок купли-продажи и аренды образованных из исходного земельных участков недействительными и применении последствий недействительности сделки, восстановлении сведений об исходном земельном участке.

В обосновании заявленных требований ссылались на то, что Сергеенко С.А. является долевым сособственником, а ООО "Истоки" - арендатором земельного участка с кадастровым номером N, по адресу: "адрес", относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, на основании исполняющегося сторонами договора аренды от 25 марта 2015 г. Договор аренды заключен на неопределенный срок, поскольку арендатор после истечения предусмотренного договором срока аренды, равного 11 месяцам, в связи с отсутствием возражений со стороны собственников земельных долей, продолжал пользоваться участком, оплачивать арендную плату и земельный налог. В нарушение процедуры выдела из контура данного земельного участка, в отсутствие письменного согласия арендатора, пользующегося участком, ответчиками незаконно произведен выдел с последующей регистрацией трех земельных участков с кадастровыми номерами N, которые по договору аренды от 1 апреля 2020 г. были сданы в аренду ООО "Русь", а также участка N, из которого в последующем были образованы и зарегистрированы земельные участки с кадастровыми номерами N, и сданы в аренду главе КФХ Сидорову А.В. 9/15 долей последнего участка по договору купли-продажи от 3 июля 2020 г. проданы Сидорову А.В.

Просят суд признать недействительным выдел и исключить сведения из ГКН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами N, образованными из исходного земельного участка с кадастровым номером N, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности:

- на земельный участок с кадастровым номером N площадью 877500 (+-8197) кв.м, по адресу: "адрес", проект межевания подготовлен кадастровым инженером Наумовым А.А. (N 46-10-23 ООО "РосЗемКаскад"), имеет 2 контура, N 1 площадью 417440, 39 кв.м, N 2 - 460059, 21 кв.м) в отношении собственников: Котельниковой Л.Г. (N от 31 марта 2020 г.) - 2/27 долей, Бесединой Л.Ю. (N от 31 марта 2020 г.) - 4/27 долей, Соколовой Т.Н. (N от 31 марта 2020 г.) - 6/27 долей; Сотникова П.Р. (N от 31 марта 2020 г) - 2/27 долей, Хорошиловой Н.П. (N от 31 марта 2020 г.) - 4/27 долей, Пальчиковой О.А. (N от 31 марта 2020 г) - 2/27 долей, Пальчиковой Л.С. (N от 31 марта 2020 г.) - 1/27 долей, Воропаева В.П. (N от 31 марта 2020 г - 2/27 долей, Пожидаева В.Н. (N от 31 марта 2020 г.) - 4/27 долей;

- на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 455000 (+/- 5902) кв.м, по адресу: "адрес", "адрес", проект межевания подготовлен кадастровым инженером Наумовым А.А. (N ООО "РосЗемКаскад"), имеет 1 контур, в отношении собственников: Болотовой Р.И. (N от 31 марта 2020 г.) - 1/7 доли, Болотова Е.Н. (N от 31 марта 2020 г..) - 1/7 доли, Хорошилова С.Д. (N от 31 марта 2020 г.) - 1/7 доли, Кубарева В.И. (N от 31 марта 2020 г..) - 2/7 доли, Бесединой Е.А. (N от 31 марта 2020 г.) - 2/7 доли;

- на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 325000 (+/- 4988) кв.м, по адресу: "адрес", проект межевания подготовлен кадастровым инженером Наумовым А.А. (N ООО "РосЗемКаскад"), имеет 1 контур, в отношении собственников: Соколовой В.С. (N) - 1/5 доли, Шипилова И.И. (N) - 1/5 доли, Пожидаевой В.А. (N) - 1/5 доли, Соколова А.Н. (N) - 1/5 доли, Мальцевой З.С. (N) - 1/5 доли;

применить последствия недействительности сделки и признать образование земельных участков с кадастровыми номерами N площадью 390000(+/-5464 кв.м) и N площадью 487500 (+/-6109 кв.м), расположенных по адресу: "адрес", недействительным; исключить сведения о данных участках из ГКН и ЕГРН, признать договор купли-продажи от 03 июля 2020г, заключенный между продавцами Котельниковой Л.Г. на 2/15 долей земельного участка с кадастровым номером N, Пальчиковой О.А. на 2/15 долей земельного участка, Пальчиковой Л.С. на 1/75 долей земельного участка Хорошиловой Н.П. на 2/15 долей земельного участка с покупателем Сидоровым А.В. по отчуждению долей в участке с кадастровым номером N недействительным, прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на данный участок за Соколовой Т.Н. на 6/15 долей и за Сидоровым А.В. на 9/15 долей, исключить сведения о них, как о собственниках из ЕГРН; прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N за Бесединой Л.Ю. - 2/6 долей, Сотниковым П.Р. - 1/6 долей, Воропаевым В.П. - 1/6 долей, Пожидаевым В.Н. - 2/6 долей, исключить сведения из ГКН и ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером N;

- применить последствия недействительности сделки и признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером N из земель сельскохозяйственного назначения от 1 апреля 2020г, заключенный с арендатором ООО "Русь", снять обременение правом аренды и погасить запись о регистрации договора N от 7 апреля 2020 г.;

- признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером N из земель сельскохозяйственного назначения от 1 апреля 2020г, заключенный с арендатором ООО "Русь", снять обременение правом аренды и погасить запись о регистрации договора N от 7 апреля 2020г.;

- признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым N из земель сельскохозяйственного назначения от 29 июня 2020г, заключенный с арендатором главой КФХ Сидоровым А.В, снять обременение правом аренды и погасить запись о регистрации договора N от 11 августа 2020г.;

- признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером N из земель сельскохозяйственного назначения от 3 августа 2020г, заключенный с арендатором главой КФХ Сидоровым А.В, снять обременение правом аренды и погасить запись о регистрации договора N от 10 августа 2020г.;

- восстановить сведения в ЕГРН об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером N, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства и правообладателях, внесенные в ЕГРН на основании межевого плана от 4 июля 2013г, выполненного кадастровым инженером ООО "Агропромизыскание" Помошниковым Д.Н.

ООО "Русь" обратилось со встречным иском к ООО "Истоки", Сергиенко С.А, Хорошилову С.Д, Хорошиловой Н.П, Соколовой В.С, Шипилову И.И, Пожидаевой В.А, Бесединой Л.Ю, Соколову А.Н, Мальцевой З.С, Болотовой Р.И, Болотову Е.Н, Пальчиковой О.А, Кубареву В.И, Болотову Е.Н, Бесединой Е.А, Котельниковой Л.Г, Пальчиковой Л.С, Соколовой Т.Н, Сотникову П.Р, Воропаеву В.П, Пожидаеву В.Н, Сидорову А.В, в обоснование которого указано, что при заключении договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами N от 01.04.2020 г, о признании недействительными которых просят истцы, арендатор ООО "Русь" не был осведомлен собственниками земельных долей о том, что выдел этих участков был осуществлен из исходного земельного участка с кадастровым номером N, обремененного незарегистрированным в ЕГРН договором аренды с ООО "Истоки" от 2 мая 2015 г, который является ничтожной сделкой, ввиду отсутствия у лица его заключившего - Должикова С.А. таких полномочий. Согласно протоколу общего собрания от 25 марта 2013 г. Долженков С.А. был избран как представитель собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером N на момент проведения данного общего собрания земельного участка с кадастровым номером N (поставлен на учет только 6 августа 2013 г.) не существовало, в повестку дня не входил вопрос о передаче его в аренду.

Просит суд признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка с кадастровым номером N от 2 мая 2015 г, заключенный с ООО "Истоки".

Решением Горшеченского районного суда Курской области от 20 ноября 2020 г. исковые требования Сергиенко С.А, ООО "Истоки" удовлетворены.

Признан недействительным выдел участниками общей долевой собственности в счет земельных долей и исключить сведения из ГКН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами N, образованных из исходного земельного участка с кадастровым номером N, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, прекращено зарегистрированное право общей долевой собственности:

на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 877500 (+-8197) кв.м, по адресу: "адрес", проект межевания подготовлен кадастровым инженером Наумовым А.А. (N 46-10-23 ООО "РосЗемКаскад"), имеет 2 контура, N 1 площадью 417440, 39 кв.м, N 2 - 460059, 21 кв.м) в отношении собственников: Котельниковой Л.Г. (N от 31 марта 2020 г.) - 2/27 долей, Бесединой Л.Ю. (N от 31 марта 2020 г.) - 4/27 долей, Соколовой Т.Н. (N от 31 марта 2020 г.) - 6/27 долей; Сотникова П.Р. (N от 31 марта 2020 г) - 2/27 долей, Хорошиловой Н.П. (N от 31 марта 2020 г.) - 4/27 долей, Пальчиковой О.А. (N от 31 марта 2020 г) - 2/27 долей, Пальчиковой Л.С. (N от 31 марта 2020 г.) - 1/27 долей, Воропаева В.П. (N от 31 марта 2020 г - 2/27 долей, Пожидаева В.Н. (N от 31 марта 2020 г.) - 4/27 долей;

- на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 455000 (+/- 5902) кв.м, по адресу: "адрес", проект межевания подготовлен кадастровым инженером Наумовым А.А. (N ООО "РосЗемКаскад"), имеет 1 контур, в отношении собственников: Болотовой Р.И. (N от 31 марта 2020 г.) - 1/7 доли, Болотова Е.Н. (N от 31 марта 2020 г..) - 1/7 доли, Хорошилова С.Д. (N от 31 марта 2020 г.) - 1/7 доли, Кубарева В.И. (N от 31 марта 2020 г..) - 2/7 доли, Бесединой Е.А. (N от 31 марта 2020 г.) - 2/7 доли;

- на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 325000 (+/- 4988) кв.м, по адресу: "адрес", проект межевания подготовлен кадастровым инженером Наумовым А.А. (N 46-10-23 ООО "РосЗемКаскад"), имеет 1 контур, в отношении собственников: Соколовой В.С. (N) - 1/5 доли, Шипилова И.И. (N) - 1/5 доли, Пожидаевой В.А. (N) - 1/5 доли, Соколова А.Н. (N) - 1/5 доли, Мальцевой З.С. (N) - 1/5 доли.

Применены последствия недействительности сделки и признаны образование земельных участков с кадастровыми номерами N площадью 390000(+/-5464 кв.м) и N площадью 487500 (+/-6109 кв.м), расположенных по адресу: "адрес", недействительным; исключить сведения о данных участках из ГКН и ЕГРН, признать договор купли-продажи от 03 июля 2020г, заключенный между продавцами Котельниковой Л.Г. на 2/15 долей земельного участка с кадастровым номером N, Пальчиковой О.А. на 2/15 долей земельного участка, Пальчиковой Л.С. на 1/75 долей земельного участка Хорошиловой Н.П. на 2/15 долей земельного участка с покупателем Сидоровым А.В. по отчуждению долей в участке с кадастровым номером N недействительными, прекращено зарегистрированное право общей долевой собственности на данный участок за Соколовой Т.Н. на 6/15 долей и за Сидоровым А.В. на 9/15 долей, исключены сведения о них, как о собственниках из ЕГРН; прекращено зарегистрированное право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N за Бесединой Л.Ю. - 2/6 долей, Сотниковым П.Р. - 1/6 долей, Воропаевым В.П. - 1/6 долей, Пожидаевым В.Н. - 2/6 долей, исключены сведения из ГКН и ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером N;

- применены последствия недействительности сделки и признан недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером N сельскохозяйственного назначения от 1 апреля 2020г, заключенный с арендатором ООО "Русь", снято обременение прав аренды и погасщена запись о регистрации договора N от 7 апреля 2020 г.;

- признан недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером N земель сельскохозяйственного назначения от 1 апреля 2020г, заключенный с арендатором ООО "Русь", снято обременение прав аренды и погашена запись о регистрации договора N 7 апреля 2020г.;

- признан недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером N из земель сельскохозяйственного назначения от 29 июня 2020г, заключенный с арендатором главой КФХ Сидоровым А.В, снято обременение прав аренды и погашена запись о регистрации договора N от 11 августа 2020г.;

- признан недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером N из земель сельскохозяйственного назначения от 3 августа 2020г, заключенный с арендатором главой КФХ Сидоровым А.В, снято обременение прав аренды и погашена запись о регистрации договора N от 10 августа 2020г.;

- восстановлены сведения в ЕГРН об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером N относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства и правообладателях, внесенные в ЕГРН на основании межевого плана от 4 июля 2013г, выполненного кадастровым инженером ООО "Агропромизыскание" Помошниковым Д.Н.

В удовлетворении встречного искового заявления ООО "Русь" отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 11 марта 2021 года, решение Горшеченского районного суда Курской области от 20 ноября 2020 г. оставлено без изменения.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 19 августа 2021 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 11 марта 2021 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 14 октября 2021 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 1 декабря 2021 г, решение Горшеченского районного суда Курской области от 20 ноября 2020 г. отменено, принято по делу новое решение, которым:

Исковые требования Сергиенко С.А, ООО "Истоки" удовлетворены.

Признан недействительным выдел участниками общей долевой собственности в счет земельных долей и исключены сведения из ГКН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами N, образованных из исходного земельного участка с кадастровым номером N, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, прекращено зарегистрированное право общей долевой собственности:

- на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 877500 (+-8197) кв.м, по адресу: "адрес", проект межевания подготовлен кадастровым инженером Наумовым А.А. (N 46-10-23 ООО "РосЗемКаскад"), имеет 2 контура, N 1 площадью 417440, 39 кв.м, N 2 - 460059, 21 кв.м) в отношении собственников: Котельниковой Л.Г. (N от 31 марта 2020 г.) - 2/27 долей, Бесединой Л.Ю. (N-1 от 31 марта 2020 г.) - 4/27 долей, Соколовой Т.Н. (N от 31 марта 2020 г.) - 6/27 долей; Сотникова П.Р. (N от 31 марта 2020 г.) - 2/27 долей, Хорошиловой Н.П. (N от 31 марта 2020 г.) - 4/27 долей, Пальчиковой О.А. (N от 31 марта 2020 г.) - 2/27 долей, Пальчиковой Л.С. (N от 31 марта 2020 г.) - 1/27 долей, Воропаева В.П. (N от 31 марта 2020 г.) - 2/27 долей, Пожидаева В.Н. N от 31 марта 2020 г..) - 4/27 долей;

- на земельный участок с кадастровым номером 46:04:130601:9, площадью 455000 (+/- 5902) кв.м, по адресу: "адрес", проект межевания подготовлен кадастровым инженером Наумовым А.А. (N 46-10-23 ООО "РосЗемКаскад"), имеет 1 контур, в отношении собственников: Болотовой Р.И. (N от 31 марта 2020 г.) - 1/7 доли, Болотова Е.Н. (N от 31 марта 2020 г.) - 1/7 доли, Хорошилова С.Д. N от 31 марта 2020 г.) - 1/7 доли, Кубарева В.И. (N от 31 марта 2020 г) - 2/7 доли, Бесединой Е.А. (N от 31 марта 2020 г.) - 2/7 доли;

- на земельный участок с кадастровым номером 46:04:130601:10, площадью 325000 (+/- 4988) кв.м, по адресу: "адрес", проект межевания подготовлен кадастровым инженером Наумовым А.А. (N 46-10-23 ООО "РосЗемКаскад"), имеет 1 контур, в отношении собственников: Соколовой В.С. (N) - 1/5 доли, Шипилова И.И. (N) - 1/5 доли, Пожидаевой В.А. (N) - 1/5 доли, Соколова А.Н. (N) - 1/5 доли, Мальцевой З.С. (N - 1/5 доли.

Применены последствия недействительности сделки по выделу участниками общей долевой собственности в счет земельных долей земельного участка с кадастровым номером N из исходного земельного участка с кадастровым номером N, признано образование земельных участков с кадастровыми номерами N площадью 390000 (+/-5464 кв.м) и N площадью 487500 (+/-6109 кв.м), расположенных по адресу: "адрес", недействительным; исключить сведения о данных участках из ГКН и ЕГРН;

признан недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи от 3 июля 2020г, заключенный между продавцами Котельниковой Л.Г. Пальчиковой О.А, Пальчиковой Л.С, Хорошиловой Н.П. с покупателем Сидоровым А.В. по отчуждению долей в участке с кадастровым номером N, применены последствия недействительности сделки с приведением сторон договора в первоначальное положение;

прекращено зарегистрированное право общей долевой собственности на данный участок за Соколовой Т.Н. на 6/15 долей и за Сидоровым А.В. на 9/15 долей, исключены сведения о них, как о собственниках из ЕГРН; прекращено зарегистрированное право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N за Бесединой Л.Ю. - 2/6 долей, Сотниковым П.Р. - 1/6 долей, Воропаевым В.П. - 1/6 долей, Пожидаевым В.Н. - 2/6 долей, исключить сведения из ГКН и ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером N;

признан недействительным в силу ничтожности договор аренды земельного участка с кадастровым номером N земель сельскохозяйственного назначения от 29 июня 2020г, заключенный Котельниковой Л.Г, Пальчиковой О.А, Пальчиковой Л.С, Хорошиловой Н.П, Соколовой Т.Н. с арендатором главой КФХ Сидоровым А.В, снято обременение прав аренды и погашена запись о регистрации договора N от 11 августа 2020г, применить последствия недействительности сделки с приведением сторон договора в первоначальное положение;

признан недействительным в силу ничтожности договор аренды земельного участка с кадастровым номером N из земель сельскохозяйственного назначения от 3 августа 2020г, заключенный Бесединой Л.Ю, Сотниковым П.Р. Воропаевым В.П, Пожидаевым В.Н. с арендатором главой КФХ Сидоровым А.В, снято обременение прав аренды и погашена запись о регистрации договора N от 10 августа 2020г, применены последствия недействительности сделки с приведением сторон договора в первоначальное положение.

Применены последствия недействительности сделки по выделу участниками общей долевой собственности в счет земельных долей земельных участков с кадастровыми номерами 46:04:130601:9 и 46:04:130601:10 из исходного земельного участка с кадастровым номером N, признан недействительным в силу ничтожности договор аренды земельного участка с кадастровым номером N из земель сельскохозяйственного назначения от 1 апреля 2020г, заключенный Болотовой Р.И, Болотовым Е.Н, Хорошиловым С.Д, Кубаревым В.И, Бесединой Е.А. с арендатором ООО "Русь", снято обременение правом аренды и погашена запись о регистрации договора N от 7 апреля 2020г, применены последствия недействительности сделки с приведением сторон договора в первоначальное положение;

признан недействительным в силу ничтожности договор аренды земельного участка с кадастровым номером N из земель сельскохозяйственного назначения от 1 апреля 2020г, заключенный Соколовой В.С, Шипиловым И. И, Пожидаевой В.А, Соколовым А.Н, Мальцевой З.С. с арендатором ООО "Русь", снято обременение правом аренды и погашена запись о регистрации договора N от 7 апреля 2020г, применены последствия недействительности сделки с приведением сторон договора в первоначальное положение.

Восстановлены сведения в ЕГРН об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером N, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, и правообладателях, внесенные в ЕГРН на основании межевого плана от 4 июля 2013г, выполненного кадастровым инженером ООО "Агропромизыскание" Помошниковым Д.Н.

В удовлетворении встречного искового заявления ООО "Русь" отказано.

В кассационной жалобе заявители оспаривают законность судебных актов первой и апелляционной инстанции по основаниям несоответствия выводов судов, установленным по делу обстоятельствам, нарушения норм материального и процессуального права.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, в отсутствие сведений об объективных причинах невозможности явиться в суд, и в соответствии с частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой, неявка в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, подавшего кассационные жалобу, и других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Проверив законность апелляционного определения в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит основания для его отмены (ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судам апелляционной инстанции не допущено.

Как установлено судом, на основании договора аренды земельного участка с кадастровым номером N, заключенного 2 мая 2015 г. с ООО "Истоки" на 11 месяцев (п. 1.4) представителем участников общей долевой собственности Должиковым С.А, действующим на основании протокола общего собрания собственников земельных долей от 25 марта 2013 г, ООО "Истоки" является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером N, общей площадью 2437500 кв.м, по адресу: "адрес"

Из материалов дела следует, что истец Сергеенко С.А. и ответчики являлись участниками общей долевой собственности на указанный выше земельный участок: Сергеенко С.А. (4/15), Соколовой В.С. (2/75), Шипилову И.И. (2/75), Пожидаевой В.А. (2/75), Соколову А.Н. (2/75), Мальцевой З.С. (2/75), Болотовой Р.И. (2/75), Болотову Е.Н, Хорошилову С.Д. (2/75), Кубареву В.И. (4/75), Бесединой Е.А. (4/75), Котельниковой Л.Г. (2/75), Бесединой Л.Ю. (4/75), Соколовой Т.Н. (6/75), Сотникову П.Р. (2/75), Хорошиловой Н.П. (4/75), Пальчиковой О.А. (2/75), Пальчиковой Л.С. (1/75), Воропаеву В.П. (2/75), Пожидаеву В.Н. (4/75).

С 2015 г. ООО "Истоки" обрабатывало арендуемый земельный участок с кадастровым номером N, уплачивало арендную плату в виде зерна и несло расходы, оплачивая земельный налог, причитающийся к уплате в бюджет каждым арендодателем.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела чеками об уплате арендатором ООО "Истоки" земельного налога, ведомостями на выдачу зерна за аренду земельных паев ООО "Истоки" за 2015-2019 годы, расходными кассовыми ордерами, согласно которым ответчики ежегодно получали предусмотренную договором аренды от 2 мая 2015 г. арендную плату, что удостоверено их подписями в ведомости и не оспаривалось сторонами.

Доказательств уведомления ООО "Истоки" арендодателями о намерении не продлевать срок действия договора аренды от 2 мая 2015 г. ответчиками представлено не было.

31 марта 2020 г. ответчики в отсутствие письменного согласия ООО "Истоки" в счет принадлежащих им на праве собственности земельных долей из земельного участка с кадастровым номером N выделили три земельных участка по адресу: "адрес", проект межевания подготовлен кадастровым инженером ООО "РосЗемКаскад" Наумовым А.А... Указанным выделенным земельным участкам присвоены кадастровые номера N, площадью 877500 кв.м (Котельникова Л.Г, Беседина Л.Ю, Соколова Т.Н, Сотников П.Р, Хорошилова Н.П, Пальчикова О.А, Пальчикова, Л.С, Воропаев В.П, Пожидаев В.Н.), N площадью 455000 кв.м (Болотова Р.И, Болотов Е.Н, Хорошилов С.Д, Кубарев В.И, Беседина Е.А.), N площадью 325000 кв.м, (Соколова В.С, Шипилов И.И, Пожидаева В.А, Соколов А.Н, Мальцева З.С.).

Выдел произведен без утверждения проекта межевания решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок путем размещения в газете "Курская правда" N 20 от 21 февраля 2020г. объявления о месте и порядке ознакомления с проектом межевания и необходимости его согласования.

1 апреля 2020 г. между ООО "Русь" (арендатор) и ответчиками Болотовой Р.И, Болотовым Е.Н, Хорошиловым С.Д, Кубаревым В.И, Бесединой Е.А. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N с ответчиками Соколовой В.С, Шипиловым И.И, Пожидаевой В.А, Соколовым А.Н, Мальцевой З.С. - заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N.

Кроме того, 26 июня 2020г. собственники земельного участка с кадастровым номером N Котельникова Л.Г, Беседина Л.Ю, Соколова Т.Н, Сотников П.Р, Хорошилова Н.П, Пальчикова О.А, Пальчикова, Л.С, Воропаев В.П, Пожидаев В.Н. осуществили раздел данного участка на два участка: с кадастровым номером N площадью 390000 кв.м (Беседина Л.Ю. - 2/6 доли, Сотников П.Р. - 1/6 доли, Воропаев В.П. - 1/6 доли, Пожидаев В.Н. - 2/6) и с кадастровым номером N, площадью 487500 кв.м (Котельникова Л.Г, Соколова Т.Н, Хорошилова Н.П, Пальчикова О.А, Пальчикова, Л.С.).

3 июля 2020 г. Котельникова Л.Г, Пальчикова О.А, Пальчикова Л.С, Хорошилова Н.П. продали доли вновь образованного земельного участка с кадастровым номером N Сидорову А.В, произведена государственная регистрация вновь возникшего права общей долевой собственности на данный участок за Соколовой Т.Н. на 6/15 долей и за Сидоровым А.В. на 9/15 долей.

29 июня 2020 г. и 3 августа 2020 г. ответчиками заключены договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами N с арендатором - главой КФХ Сидоровым А.В.

Полномочия Должикова С.А. на подписание 2 апреля 2015 г. договора аренды земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 2437500 кв.м, по адресу: "адрес", Среднеапочинский сельсовет, образованного путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером N, от имени собственников указанного земельного участка подтверждены протоколом общего собрания собственников земельных долей земельного участка от 25 марта 2013 г.

Согласно протоколу общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: "адрес", "адрес" от 25 марта 2013 г. при рассмотрении 6 вопроса об избрании лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых земельных участков при обращении в регистрирующий орган, а также заключать договоры аренды земельного участка, собственниками земельных долей принято решение об избрании на три года Должикова С.А. с наделением его полномочиями, в том числе, по осуществлению действий по постановке на государственный кадастровый учет выделяемых земельных участков, регистрации вновь возникшего права собственности на выделенные земельные участки, распоряжению ими.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями истцы указывают на то, что ООО "Русь" является арендатором земельных участок с кадастровыми номерами N, которые были незаконно выделены из земельного участка с кадастровым номером N

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 17 Конституции Российской Федерации, ст. 252, 209, 450, 153, 160, 167, 166, 168, 606, 651, 621, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 12, 13, 14, 13. Федерального закона от 24 июля 2002. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", установив обстоятельства выдела и образования земельных участков без согласия арендатора и их передачу в аренду ООО "Русь" и главе КФХ Сидорову А.В, продажи земельных участков Сидорову А.В, проанализировав заключенный 25.03.2015 г. на срок 11 месяцев, а в последующем на неопределенный срок, поскольку ни одна из сторон по истечении указанного срока не заявила о прекращении договора аренды, и он продолжал исполняться сторонами, проверив и оценив полномочия Должикова С.А. на подписание указанного договора аренды, признавая доводы истцов об отсутствии указанных полномочий несостоятельными, и пришел к выводу о том, что срок действия договора аренды продлен на неопределенный срок, поскольку арендатор ООО "Истоки" продолжал пользоваться земельным участком и оплачивать арендную плату, принимаемую собственниками земельных долей без каких-либо замечаний.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь вышеперечисленными нормами закона, отменил решение суда первой инстанции по основаниям нарушения норм процессуального права и разрешения спора без привлечения к участию в деле лиц, чьи права затрагиваются данным судебным постановлением, разрешая спор по существу, суд апелляционной инстанции принял аналогичное суду первой инстанции судебное постановление.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции находит выводы суда апелляционной инстанции законными и обоснованными, подробно мотивированными в судебных актах, основанными на правильном применении норм материального права.

Доводы кассационной жалобы не могут быть признаны основанием для отмены обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм материального или процессуального права, фактически сводятся к несогласию с выводами судов об установленных обстоятельствах, основаны на неправильном толковании норм материального права и направлены на иную оценку доказательств по делу, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Ссылки на отсутствие полномочий у Должикова С.А. действовать от имени долевых собственников и совершать юридически значимые действия, направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и исследованных доказательств в части ничтожности подписанного им договора аренды, что в полномочия суда кассационной инстанции не входит. Апелляционной инстанцией учтено, что указанный договор исполнялся сторонами и продолжает исполняться до настоящего времени.

При наличии приговора суда, подтверждающего незаконность деяния в действиях истцов и уполномоченных ими лиц, защита прав может осуществляться в ином порядке (ст.392 ГПК РФ).

Указание на нарушение норм процессуального права по исполнению обязанности суда назначить по делу экспертизу не является основание к отмене обжалуемого судебного акта, поскольку назначение судебной экспертизы является правом суда, а не обязанностью.

В силу положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации именно суд определяет достаточность, взаимную связь доказательств, а потому само о себе заявление ходатайства о назначении по делу экспертизы не является безусловным основанием для ее назначения.

Оценка доказательств, доводов и возражений сторон осуществлена судами исходя из принципа состязательности сторон (ст.12, 56, 67 ГПК РФ).

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы судов соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены либо изменения обжалуемых судебных актов.

Иные обстоятельства, указанные заявителем в качестве доводов кассационной жалобы, были предметом оценки суда апелляционной инстанции, не подтверждают нарушений судом норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, и фактически основаны на несогласии с оценкой обстоятельств дела, поэтому они не могут служить основанием для кассационного пересмотра состоявшихся по делу судебных постановлений.

С учетом изложенного, судебная коллегия не находит предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 1 декабря 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу Поповой ФИО93, Бесединой ФИО92, Соколова ФИО91, Кубарева ФИО89 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: