Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 16 июня 2022 г. по делу N 8Г-6846/2022[88-8231/2022]

Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в составе судьи Загуменновой Е.А., рассмотрев единолично гражданское дело N2-1169/2021 по иску Губина Андрея Сергеевича к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Новый Дом" о защите прав потребителя, по кассационной жалобе Губина Андрея Сергеевича на решение мирового судьи судебного участка N 6 Центрального района г. Челябинска от 08 октября 2021 года и апелляционное определение Центрального районного суда г. Челябинска от 11 февраля 2022 года

УСТАНОВИЛ:

Истец Губин А.С. обратился в суд с иском (с учетом уточнений по иску) к ООО СК "Новый дом" о взыскании в счет возмещения расходов на устранение скрытых недостатков 113 160, 40 руб, неустойки в размере 244426 руб. по день вынесения решения, с продолжением начисления неустойки из расчета 1% в день по день фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда в размере 5 000 руб, расходов за проведение экспертизы в размере 29000 руб, штрафа, расходов по экспресс-доставке в размере 1 800 руб.

В обоснование иска указано на то, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры N ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика квартиру "адрес". В ходе эксплуатации указанной квартиры истцом были выявлены строительные недостатки. Согласно заключению специалиста, составленному ФИО4 в квартире были выявлены строительные недостатки, в том числе скрытые, стоимость устранения которых составляет 107 533 руб... Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения скрытых строительных недостатков составляет 48 572 руб. 24 февраля 2021 года в адрес ответчика была подана претензия с требованием о возмещении расходов на устранение выявленных недостатков, в том числе скрытых, расходов по оплате стоимости поведения экспертизы, однако ответа на нее получено не было.

Мировой судья постановилрешение, которым удовлетворил исковые требования частично, взыскал с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба - 20 840 руб, компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб, неустойку за период с 07 марта 2021 года по 08 октября 2021 года в размере 13 504, 32 руб, штраф в размере 1 717, 21 руб, расходы на проведение оценки в размере 5 341, 80 руб, расходы по экспресс доставке в размере 331, 56 руб, неустойку, начисленную на взысканную сумму в размере 20 840 рублей из расчета 1% в день по день фактического исполнения обязательства. С ООО СК "Новый Дом" в пользу ООО Центр судебных исследований "Паритет" взысканы расходы на проведение судебной экспертизы в размере 5 894, 50 руб. С Губина А.С. в пользу ООО Центр судебных исследований "Паритет" взысканы расходы на проведение судебной экспертизы в размере 26 105, 60 руб. С ООО СК "Новый Дом" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 1 530, 33 руб.

Апелляционным определением Центрального районного суда г. Челябинска от 11 февраля 2022 года указанное выше решение мирового судьи оставлено без изменения.

В кассационной жалобе истец Губин А.С. просит апелляционное определение отменить, решение мирового судьи изменить, указывая на то, что судом неверно дана оценка представленному в материалы дела Стандарту организации СТО 0001 от 2019, утвержденному директором ООО СК "Новый Дом". Данный Стандарт обязателен для применения сотрудниками при проектировании объектов по договору с ООО СК "Новый дом", а также подрядных организаций, осуществляющих строительно-монтажные работы на объектах ООО СК "Новый Дом". Таким образом, данный Стандарт не распространяется на обязательства ответчика перед истцом при выполнении ремонтно-отделочных работ. Кроме того, требования настоящего Стандарта должны быть включены в соответствующие разделы проектной документации, с учетом того, что проектная документация в части ремонтно-отделочных работ была утверждена в 2017-2018 годах, а Стандарт застройщика в части ремонтно-отделочных работ был утвержден в 2019 году, все последующие изменения в проектную документацию застройщиком не вносились. Указывает на наличие в действиях ответчика факта злоупотребления правом.

В письменных возражениях на кассационную жалобу истца ООО СК "Новый Дом" просит оставить состоявшиеся по делу судебные постановления без изменения.

В соответствии с частью 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена судьёй единолично без проведения судебного заседания.

В силу части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, изучив письменные возражения ответчика по доводам кассационной жалобы, судья Седьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены принятых по делу судебных постановлений.

Мировым судьей установлено, что между Губиным А.С. и ООО СК "Новый Дом" ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи N, в соответствии с которым ответчиком в собственность истца Губина А.С. была передана квартира "адрес" стоимостью 1 389 000 рублей.

В силу п. 11 договора квартира подлежит передаче покупателю в следующем состоянии и комплектации. Внутренняя отделка квартир: окна - пластиковые; потолок - водоэмульсионная окраска; стены жилых комнат, коридоров, кухни - оклейка обоями; полы жилых комнат, кухни - линолеум; полы санузлов, ванных комнат - керамическая плитка; стены санузлов, ванных комнат - окраска стен водоэмульсионной краской; сантехническое оборудование - устанавливается ванна, унитаз; двери входные квартирные - металлические; межкомнатные двери - ламинированные. Внутренние инженерные сети: электрика - поквартирная электрозавода с установкой электросчетчиков, слаботочных, розеточных и осветительных приборов; водоснабжение - горячее и холодное водоснабжение с установкой счетчиков учета горячей и холодной воды; теплоснабжение - установка отопительных приборов.

Покупателю разъяснено, что отделочные работы выполнены в соответствии со Стандартом организации СТО 0001-2019 "Отделочные работы". Покупатель подписывая настоящий договор, подтверждил, что со Стандартом организации СТО 0001-2019 "Отделочные работы" ознакомлен.

В соответствии с актом приема-передачи от 04 февраля 2020 года по договору купли-продажи квартиры N покупатель принял в собственность квартиру N, общей площадью 35, 2 кв. м, состоящую из одной комнаты на 8 этаже, находящуюся по указанному выше адресу. К техническому состоянию квартиры N претензий не имеет.

Согласно заключению специалиста от 23 ноября 2020 года, составленному ФИО5, в квартире N строительно-монтажные работы по установке оконных конструкций из ПВХ профилей не соответствуют обязательным требованиям, предъявляемым к подобным работам, ремонтно-строительные работы по устройству внутренней отделки помещения не соответствуют обязательным требованиям, предъявляемым к подобным работам, стоимость устранения недостатков, в том числе скрытых, составляет 107 533 руб. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения скрытых недостатков составляет 48 572 руб. Стоимость проведения оценки составила 29 000 руб.

По ходатайству ответчика мировым судьей по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО Центр судебных исследований "Паритет".

Согласно заключения судебного эксперта, по результатам проведенного исследовании были выявлены скрытые недостатки в нарушении требований СП 71.13330.2017. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, ГОСТ 12504-2015, СП 29.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88, ГОСТ 30674-99 без учета Стандарта организации ООО СК "Новый дом" и недостатки в нарушении требований Стандарта организации ООО СК "Новый дом" СТО-0001 - от 2019 "отделочные работы". Стоимость устранения скрытых недостатков без учета Стандарта организации ООО СК "Новый дом" СТО-0001 - от 2019 составляет 113 160, 40 руб... Стоимость устранения скрытых недостатков с учетом Стандарта организации ООО СК "Новый дом" СТО-0001 - от 2019 составляет 20 840 руб.

Разрешая спор, мировой судья исходил из того, что сторонами согласованны условия, которым должно соответствовать качество отделки квартиры, истец был осведомлен о качестве передаваемой квартиры, принял квартиру у продавца без претензий к качеству строительно-монтажных работ по установке и изготовлению оконных конструкций из ПВХ профилей в квартире, вследствие чего пришел к выводу о том, что продавец отвечает лишь за скрытые строительные недостатки в приобретенной квартире, определив стоимость устранения таких недостатков на основании заключения судебного эксперта с учетом применения СТО застройщика и взыскав с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков в размере 20 840 руб.

Установив факт нарушения прав истца, как потребителя, мировой судья также удовлетворил производные от основного требования, заявленные истцом Губиным А.С.

Суд апелляционной инстанции с такими выводами мирового судьи согласился.

Выводы, изложенные в решении мирового судьи и апелляционном определении районного суда, представляются суду кассационной инстанции обоснованными, в должной степени мотивированными, всецело соответствующими требованиям материального и процессуального закона.

Доводы истца Губина А.С. в кассационной жалобе об ошибочности выводов судов нижестоящих инстанций в части расчета стоимости устранения строительных скрытых недостатков с учетом СТО застройщика, были предметом оценки и исследования судов, в ходе которой суды пришли к выводу об отсутствии нарушений со стороны застройщика, руководствующегося при выполнении внутренних строительно-отделочных работ в квартире истца требованиями Стандарта организации ООО СК "Новый дом" СТО-0001 - от 2019.

Согласно ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

Согласно ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с частью 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Статьей 4 Закона РФ от 07 декабря 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Пунктом 11 договора купли-продажи стороны согласовали, что отделочные работы выполнены в соответствии со Стандартом организации СТО 0001-2019 "Отделочные работы". Покупатель, подписывая настоящий договор, подтвердил, что со Стандартом организации СТО 0001-2019 "Отделочные работы" ознакомлен.

В пункте 17 договора покупатель подтвердил, что удовлетворён качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением договора и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец.

Цена договора была определена с учетом осмотра квартиры и ее фактического состояния, на которое истец согласился, и такое фактическое состояние отделки не снижает ее потребительских свойств до уровня невозможности использования. Категория жилья - эконом, что определяет стоимость и требования к качеству объекта.

Факт заключения договора купли-продажи подтверждает согласие истца на заключение договора на предложенных условиях.

Квартира истца была построена в соответствии с Проектной документацией 97.2 БС 4М-4. Отделочные работы в квартире проводились субподрядными организациями в соответствии с требованиями Стандарта организации.

Истцом договор и акт приема-передачи квартиры, где отражено её состояние, не оспаривались. Замечаний о несоответствии стоимости квартиры ее качеству в договоре купли-продажи и акте приема-передачи квартиры покупателем не высказано, в связи с чем судами верно сделан вывод о том, что истец при сложившихся обстоятельствах вправе получить стоимость устранения недостатков, о которых истцу объективно не могло быть известно при приобретении квартиры.

Доводы истца в кассационной жалобе о том, что область применения Стандарта организации СТО 0001-2019 не предусматривает обязательность его соблюдения при выполнении отделочных работ, не могут служить основанием для отмены судебных постановлений, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права и условий заключенного между сторонами договора.

Так, в пункте 1.2. Стандарта организации СТО 0001-2019 указано, что требования данного стандарта обязательны для применения при строительстве и приемке жилых домов 97 серии, монолитно-каркасных домов, панельных домов иных серий.

Согласно пункту 1.6. данного СТО "СТО обязателен для применения сотрудниками проектной организации, выполняющей проектирование объектов по договору с ООО СК "Новый Дом", а также подрядных организаций, осуществляющих строительно-монтажные работы на объектах ООО СК "Новый Дом".

Проектная документация 97.2 БС 4М-4 предусматривает, что квартиры строятся без отделки (п. "г" лист 2).

Отделка квартиры была выполнена собственником квартиры - ООО СК "Новый дом". Работы по отделке проводились субподрядными организациями на основании договоров субподряда и СТО 0001-2019, действующему на тот момент в ООО СК "Новый дом".

Установив, что соответствующие пункты СНиП, ГОСТ и СП (в части выполнения внутренних отделочных работ) не включены в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521, и применяются на добровольной основе, суды, с учетом всех выше установленных обстоятельств, принимая во внимание факт доведения застройщиком до истца всей информации в части применения Стандарта организации СТО 0001-2019 при выполнении отдельных работ, пришли к обоснованному выводу об отсутствии в действиях ответчика факта злоупотребления правом.

Доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию с выводами судов и направлены на переоценку установленных судами обстоятельств. Вместе с тем оценка исследованных доказательств отнесена законом к компетенции судов первой и второй инстанций, тогда как суд кассационной инстанции в силу норм главы 41 ГПК РФ правом переоценки доказательств и установления иных фактических обстоятельств не наделен.

Нарушений требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ при оценке судами доказательств допущено не было; всем доказательствам дана оценка.

Иных доводов, свидетельствующих о допущенных по делу нарушениях норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов, кассационная жалоба не содержит, в связи с чем отсутствуют основания для ее удовлетворения.

Нарушений норм материального и (или) процессуального права, в том числе являющихся в силу ч. 4 ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции также не установлено.

Руководствуясь статьями 379.5, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой кассационный суд общей юрисдикции

определил:

решение мирового судьи судебного участка N 6 Центрального района г. Челябинска от 08 октября 2021 года и апелляционное определение Центрального районного суда г. Челябинска от 11 февраля 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Губина Андрея Сергеевича - без удовлетворения.

Судья