Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 01 июля 2022 г. по делу N 8Г-17619/2022[88-23090/2022]

Дело N

N дела суда 1-й инстанции 2-3475/2021

"адрес" ДД.ММ.ГГГГ

ФИО6 кассационный суд общей юрисдикции в составе судьи ФИО7, рассмотрев кассационную жалобу ФИО1 в лице представителя ФИО2 на определение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

Определением Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между сторонами, в соответствии с которым:

ответчики ФИО4 и ФИО5 исковые требования ФИО3 признают в полном объеме.

Стороны по делу признают договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5, в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, площадью 781 кв.м, кадастровый N и расположенный на нем объекта незавершенного строительства, площадью застройки 177 кв.м, процент готовности 35%, кадастровый N, находящихся по адресу: "адрес", "адрес" - недействительным.

В связи с тем, что в настоящее время объект незавершенного строительства, площадью застройки 177 кв.м, процент готовности 35 %, кадастровый N, 24 преобразован (достроен) в жилой дом, площадью 252, 5 кв.м, кадастровый N находящийся по адресу: Российская Федерация, "адрес", Стороны просят суд применить в качестве последствий недействительности сделки (договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ) следующие последствия недействительной сделки:

ответчик ФИО4 возвращает в течение 10 календарных дней с момента утверждения настоящего мирового соглашения ответчику ФИО5 сумму 950 000 рублей, уплаченную до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также сумму затрат на достройку объекта незавершенного строительства, площадью застройки 177 кв.м, процент готовности 35 %, кадастровый N в жилой дом, площадью 252, 5 кв.м, кадастровый N, находящегося по адресу: Российская Федерация, "адрес" в размере 1 000 000 рублей (неосновательное обогащение).

ответчик ФИО5 возвращает в течение 10 календарных дней с момента утверждения настоящего мирового соглашения ответчику ФИО4 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, площадью 781 кв.м, кадастровый N и расположенный на нем жилой дом, площадью 252, 5 кв.м, кадастровый N, находящихся по адресу: Российская Федерация, "адрес".

ответчик ФИО5 признает за ФИО4 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, площадью 781 кв.м, кадастровый N и расположенный на нем жилой дом, площадью 252, 5 кв.м, кадастровый N, находящихся по адресу: Российская Федерация, "адрес".

Режим совместной собственности супругов ФИО3 и ФИО4 распространяется на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, площадью 781 кв.м, кадастровый N и расположенный на нем жилой дом, площадью 252, 5 кв.м, кадастровый N, находящихся по адресу: Российская Федерация, "адрес".

Мировое соглашение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО5 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, площадью 781 кв.м, кадастровый N и расположенный на нем жилой дом, площадью 252, 5 кв.м, кадастровый N, находящихся по адресу: Российская Федерация, "адрес" государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО4 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, площадью 781 кв.м, кадастровый номер N и расположенный на нем жилой дом, площадью 252, 5 кв.м, кадастровый N, находящихся по адресу: Российская Федерация, "адрес".

Судебные расходы стороны несут самостоятельно

Производство по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки прекратить в связи с утверждением мирового соглашения между сторонами, Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В кассационной жалобе заявитель, просит отменить мировое соглашение, ссылаясь на допущенные нарушения норм процессуального права.

В силу части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с частью 10 статьи 379.5 упомянутого Кодекса кассационная жалоба рассмотрена в суде кассационной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, судья кассационной инстанции приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела стороны по взаимному согласию заключили мировое соглашение, которое утверждено определением Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждая мировое соглашение и прекращая производство по делу, суд первой инстанции, исходил из того, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон по делу, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов других лиц.

Судья кассационной инстанции не может согласиться с выводами нижестоящего суда по следующим основаниям.

Государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон сделки.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В отношении осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда действует специальная норма - ст. 58 Закона о регистрации, в соответствии с которой в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Из буквального толкования данной правовой нормы следует, что указанный порядок регистрации (в отсутствие заявления лица, чье право прекращается) распространяется только на случаи возникновения прав на недвижимое имущество на основании решения суда, то есть судебного акта, которым спор разрешается по существу.

Утверждая заключенное участниками спора мировое соглашение, суд предоставил участникам спора право самостоятельно возложить на государственной орган обязанность совершить юридически значимые действия, в частности внести изменение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что противоречит пункту 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации.

При названных обстоятельствах оспариваемый судебный акт как нарушающий единообразие в толковании и применении судами норм права подлежит отмене. Дело подлежит направлению в Майкопский городской суд Республики Адыгея для рассмотрения по существу.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

определила:

определение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменить, направить дело на новое рассмотрение в Майкопский городской суд Республики Адыгея.

Судья ФИО7