Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 01 июня 2022 г. по делу N 8Г-8806/2022[88-11263/2022]

Второй кассационный суд общей юрисдикции в составе судьи Карцевской О.А., рассмотрел гражданское дело по кассационной жалобе представителя ТСН СНТ "Солнечная Слобода" в лице представителя по доверенности Смирнова Н.К.

на решение мирового судьи судебного участка N 166 района Северное Тушино" от 16 августа 2021 года, апелляционное определение Тушинского районного суда города Москвы от 25 января 2022 года

по гражданскому делу по иску ТСН СНТ "Солнечная слобода" к Обуховскому ФИО4 о взыскании задолженности по плате за пользование имуществом общего пользования коттеджного поселка, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСН СНТ "Солнечная слобода" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за пользование имуществом общего пользования коттеджного поселка, пени. В обоснование исковых требований ссылался на то, что Обуховский В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", в районе д. Бутовка в коттеджном поселке "Солнечная Слобода" в границах кадастрового квартала N, управление имуществом общего пользования в котором осуществляет истец. Объекты капитального строительства, являющееся имуществом общего пользования, а именно: системы электроснабжения (0, 4 кВ и ЮкВ), дороги и проезды, водопроводная сеть и водозаборный узел, газопровод низкого и высокого давления с блочным, а также земельные участки общего назначения принадлежали истцу в 2019 году на основании договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ указанные участки принадлежат истцу на праве собственности. Ответчик членом ТСН СНТ "Солнечная слобода" не является, имеет доступ к своему земельному участку по землям общего пользования, которые в 2019 году находились в аренде у истца, а с ДД.ММ.ГГГГ указанные участки принадлежат истцу на праве собственности. Ответчик не лишен права пользоваться всем имуществом общего пользования на территории истца: дорогами, системами электроснабжения, водопроводом, газом и т.д. Расходы по содержанию имущества общего пользования несет истец. Фактическая деятельность по управлению и содержанию имущества общего пользования со стороны истца организована в 2018 году. Решением внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ "Солнечная слобода" от ДД.ММ.ГГГГ для собственников земельных участков установлен размер взносов 3000 руб. в месяц, оплата производится на расчетный счет истца не позднее 28 числа расчетного месяца. Также уставом предусмотрено взыскание пени в размере 0, 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы.

Ответчик, являясь собственником земельного участка, расположенного на территории истца, обязан нести расходы по внесению платы за содержание имущества общего пользования, однако до настоящего момента от ответчика платежей по утвержденным на общих собраниях размерам платежей не поступало, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 000 руб. 00 коп, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 711 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 661 руб. 33 коп.

Решением мирового судьи судебного участка N района Северное Тушино "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ постановлено в удовлетворении исковых требований ТСН СНТ "Солнечная слобода" к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за пользование имуществом общего пользования коттеджного поселка, пени отказать.

Апелляционным определением Тушинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ постановлено решение мирового судьи оставить без изменения.

В кассационной жалобе заявитель выражает несогласие с постановленными судебными актами суда первой и апелляционной инстанции, просит их отменить как незаконные, постановленные при неправильном определении юридически значимых обстоятельств, нарушении норм материального и процессуального права.

В соответствии с частью 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена без проведения судебного заседания и извещения лиц, участвующих в деле.

В силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований по делу суд кассационной инстанции не усматривает.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик Обуховский В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 40:03:023701, расположенного по адресу: "адрес", в районе д. Бутовка в коттеджном поселке "Солнечная Слобода" в границах кадастрового квартала N

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество "Солнечная слобода", выдано свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Из устава ТСН СНТ "Солнечная слобода", утвержденного решением внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ "Солнечная слобода" (протокол от ДД.ММ.ГГГГ N) следует, что товарищество является некоммерческой организацией, основанной на добровольном объединении граждан - собственников (правообладателей) садовых земельных участков и имущества общего пользования с границами территории садоводства в пределах кадастрового квартала N и осуществляет деятельность в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ и Законом N 217-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п.п. 6.1 - 6.5 Устава ТСН СНТ "Солнечная слобода" ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, может осуществляться собственниками указанных земельных участков без участия в Товариществе. Лица, указанные в п. 6.1 устава, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества. Лица, указанные в п. 6.1 устава, обязаны вносить плату за приобретение, создание (строительство, модернизацию), содержание (в том числе текущий и капитальный ремонт) имущества общего пользования, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Уставом и действующим законодательством. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной п. 6.3 устава, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Уставом, по тому же принципу, что и для членов Товарищества. В случае невнесения (внесения в неполном объеме) платы, предусмотренной п. 6.3 настоящего Устава, указанная плата взыскивается Товариществом в судебном порядке. За просрочку внесения платежей могут начисляться пени. Размер пени, порядок и условия их начисления и взыскания определяется Общим собранием членов Товарищества.

В соответствии с п. 8.6, п. 8.7, п. 8.8 устава ТСН СНТ "Солнечная слобода" размеры членских и целевых взносов, платежей, поступающих от лиц, указанных в п. 6.1 устава определяются приходно-расходной сметой и утверждаются решением Общего собрания членов Товарищества. Сроки, порядок и иные условия внесения платежей и взносов определяются Общим собранием членов Товарищества. В случае неуплаты платежей и взносов равно уплаты не в полном объеме и не в установленный срок Товарищество вправе принимать действенные меры для их взыскания, а также взыскать их в судебном порядке. За просрочку уплаты платежей и взносов могут начисляться пени. Пени устанавливаются в размере 0, 1% (ноль целых одна десятая процента) от общей суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным днем оплаты. Конкретный порядок и условия начисления и взыскания пеней определяется Общим собранием членов Товарищества. Члены Товарищества (лица, указанные в п. 6.1 Устава), не пользующиеся своими земельными участками, а также имуществом общего пользования не освобождается от оплаты платежей и взносов.

Высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества (п. 9.1 Устава).

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ N принято решение о создании на неограниченный срок в пределах кадастрового квартала N ТСН СНТ "Солнечная слобода".

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "БУК" и ТСН СНТ "Солнечная слобода" заключены договора аренды земельных участков N и объектов недвижимого имущества N, которые зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по "адрес" ДД.ММ.ГГГГ.

По договору аренды арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие объекты недвижимого имущества: системы электроснабжения, газопроводы низкого и высокого давления, дороги и проезды, водопроводная сеть и водозаборный узел, которые в 2019 году принадлежали ООО "БУК".

ДД.ММ.ГГГГ составлены акты приема-передачи указанных объектов и земельных участков (приложения N к договору аренды объектов недвижимого имущества и договору аренды земельных участков).

Объекты недвижимого имущества и земельные участки, переданные по договору аренды, находятся в пределах кадастрового квартала N пределах которого находится земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для дачного строительства, общей площадью 1574 кв. м, расположенным по адресу: "адрес", д. Буровка, принадлежащий на праве собственности ответчику.

Согласно выписки из протокола N внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ "Солнечная Слобода" и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ "Солнечная Слобода" определены размеры и порядок оплаты взносов и платежей Товарищества. На указанном собрании определен размер платежей собственников земельных участков, расположенных в границах территории ТСН СНТ "Солнечная Слобода" в размере в размере 3 000 руб.

В подтверждение несения расходов истцом представлены договор на оказание охранных услуг 18-ОЮ/19 от ДД.ММ.ГГГГ, договор подряда N от ДД.ММ.ГГГГ, В подтверждение несения расходов истцом представлены договор на оказание охранных услуг 18-ОЮ/19 от ДД.ММ.ГГГГ, договор подряда N от

ДД.ММ.ГГГГ, договор на оказание услуг по уборке снега N от ДД.ММ.ГГГГ, платежные поручения.

Однако, на территории коттеджного поселка действуют две организации: ТСН СНТ "Солнечная Слобода" и СНТ "ДНП "Солнечная слобода", членом ответчик Обуховский В.В. является членом СНТ "ДНП "Солнечная слобода".

Заседанием инвестиционной комиссии при администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ одобрен проект строительства дачного поселка "Солнечная Слобода" в ДНП "Слобода" на площади 508 086 кв.м.

Постановлением Главы администрации муниципального образования "адрес" " "адрес"" N кадастровый номер земельного участка изменен на N

Земельный участок с видом разрешенного использования "для дачного строительства" был разделен на земельные участки для продажи по 10-15 соток, с выделением дорог и иных земель общего пользования.

Из протокола N общего собрания членов ДНП "Солнечная слобода", что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании принято решение об учреждении ДНП "Солнечная слобода", по адресу: "адрес". Также на данном общем собрании утвержден Устав партнерства, все собственники земельных участков, члены ДНП "Слобода", вышли из состава ДНП "Слобода" и перешли в ДНП "Солнечная слобода".

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения о ДНП "Солнечная слобода" как о юридическом лице. Вид деятельности: управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ об изменении наименования с ДНП "Солнечная слобода" на СНТ "ДНП "Солнечная слобода".

Земельный участок ответчика находится в границах земельного участка с кадастровым номером N в границах которого находится СНТ "ДНП "Солнечная слобода", которому Обуховский В.В. уплачивает взносы.

Доказательств того, что ТСН СНТ "Солнечная Слобода" на спорный период имело определенные границы, ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции не представлено.

Из протокола N общего собрания о создании ТСН СНТ "Солнечная слобода" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принято решение о создании ТСН СНТ "Солнечная Слобода" с границами территории садоводства в пределах кадастрового квартала N.

Решением Сельской Думы муниципального образования сельского поселения адрес N от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект планировки территории с проектом межевания ТСН СНТ "Солнечная Слобода".

Вступившим в законную силу решением Боровского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение Сельской Думы отменено, поскольку решения о подготовке документации по планировке ТСН СНТ "Солнечная Слобода" принято не указанным садоводческим товариществом в отношении земельного участка, предоставленного товариществу для ведения садоводства, в отсутствие одобрения проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории общим собранием членов ТСН СНТ "Солнечная Слобода", из разработанного проекта не представляется возможным определить (выделить) границы и ТСН СНТ "Солнечная Слобода".

Разрешая спор, мировой судья, и с ним согласился судья суда апелляционной инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N -ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ст. 309, 310 ГК РФ, положениями Устава ТСН СНТ "Солнечная слобода", исходил из доказанности того факта, что в спорный период ТСН СНТ "Солнечная Слобода", границы не были определены, межевание земельных участков не производилось, а также то обстоятельство, что принадлежащий на праве собственности ответчику земельный участок расположен в границах другой организации, которой Обуховский В.В. производил оплату денежных средств за содержание и эксплуатацию общего имущества собственников товарищества и задолженности не имеет, недопустимость двойной обязанности собственникам земельного участка по оплате взносов при наличии спора между эксплуатирующими организациями, в связи с чем пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

С учетом приведенных в настоящем определении обстоятельств, судья Второго кассационного суда общей юрисдикции находит доводы кассационной жалобы не заслуживающими внимания, а принятые судебные акты - не подлежащими отмене.

При рассмотрении настоящего дела суды нижестоящих инстанций с достаточной полнотой установили и исследовали обстоятельства, как указанные в обоснование иска, так и приведенные ответчиком в возражениях. Результаты установления и исследования данных доказательств с достаточной полнотой отражены в описательной части обжалуемых судебных постановлений. Оснований для их повторного приведения в настоящем определении суд кассационной инстанции не усматривает, полагая необходимым проверить полноту исследования и оценки доказательств лишь в пределах доводов кассационной жалобы.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования судами первой и апелляционной инстанций и необоснованность их отражена в судебных постановлениях с изложением соответствующих мотивов. Доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебных постановлений, по делу не установлено.

Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья Второго кассационного суда общей юрисдикции

ОПРЕДЕЛИЛ:

решение мирового судьи судебного участка N 166 района Северное Тушино" от 16 августа 2021 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 25 января 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу заявителя - без удовлетворения.

Судья О.А. Карцевская