Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 июля 2022 г. по делу N 33-1125/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Иваненко Ю.С.

Судей фио, фио

При помощнике судьи Михайловой С.О.

Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2- 4223/2021 по апелляционным жалобам Департамента городского имущества адрес и ГКУ УДМС на решение Перовского районный суд адрес от дата, которым постановлено: Изъять для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером 77:03:0010010:3352, общей площадью дата кв.м, имеющий адрес (местоположение): адрес; жилое помещение с кадастровым номером 77:03:0010010:1202, площадью 27, 3 кв.м, расположенного по адресу: адрес.

Установить размер компенсации за изымаемое имущество Поперекину Сергею Сергеевичу в размере сумма, Литвиной Марии Артемовне в размере сумма, фио в размере сумма.

Правообладатели обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить в наименование организации реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества; в случае отказа предоставить реквизиты расчетных счетов более 5 рабочих дней, денежные средства вносятся на депозит нотариуса. Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется наименование организации за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда в законную силу, на основании представленных правообладателями реквизитов расчетных счетов, путем перечисления денежных средств на счет правообладателей. Обязательства наименование организации по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета наименование организации.

Правообладатели обязаны освободить земельный участок и жилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 30 суток после получения денежной компенсации, и обеспечить доступ наименование организации и (или) подрядной организации к земельному участку и жилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости. По истечении указанного срока (30 суток) наименование организации и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем имущество и имущество других лиц.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером 77:03:0010010:3352, общей площадью дата кв.м, имеющий адрес (местоположение): адрес; жилое помещение с кадастровым номером 77:03:0010010:1202, площадью 27, 3 кв.м, расположенного по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на земельный участок с кадастровым номером 77:03:0010010:3352, общей площадью дата кв.м, имеющий адрес (местоположение): адрес.

УСТАНОВИЛА:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам Поперекину Сергею Сергеевичу, Литвиной Марии Артемовне, фио об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес.

В обоснование требований указал, что фио, фио, Поперекин С.С. являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером 77:03:0010010:3352, общей площадью дата кв.м, имеющий адрес (местоположение): адрес; жилого помещения с кадастровым номером 77:03:0010010:1202, площадью 27, 3 кв.м, расположенного по адресу: адрес. В соответствии с отчетом об оценке от дата N 137/3, выполненным наименование организации, определена величина убытков, возникающих у правообладателей в результате изъятия земельного участка и жилого дома, которая составила сумма, из которой каждому правообладателю подлежит выплате сумма в соответствии с размером доли в праве общей собственности.

В адрес ответчиком направлены на согласование проекты соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчете убытков, причиняемых в связи с изъятием имущества. Однако подписанные соглашения в адрес истца не поступили.

На основании изложенного, просил изъять для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером 77:03:0010010:3352, общей площадью дата кв.м, имеющий адрес (местоположение): адрес; жилое помещение с кадастровым номером 77:03:0010010:1202, площадью 27, 3 кв.м, расположенного по адресу: адрес.

Установить размер компенсации за изымаемое имущество Поперекину Сергею Сергеевичу в размере сумма, Литвиной Марии Артемовне в размере сумма, фио в размере сумма.

Правообладатели обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить в наименование организации реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества; в случае отказа предоставить реквизиты расчетных счетов более 5 рабочих дней, денежные средства вносятся на депозит нотариуса. Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется наименование организации за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда в законную силу, на основании представленных правообладателями реквизитов расчетных счетов, путем перечисления денежных средств на счет правообладателей. Обязательства наименование организации по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета наименование организации.

Правообладатели обязаны освободить земельный участок и жилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 дней после получения денежной компенсации, и обеспечить доступ наименование организации и (или) подрядной организации к земельному участку и жилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости. По истечении указанного срока наименование организации и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем имущество и имущество других лиц.

Определить, что решение является основанием для прекращения права собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером 77:03:0010010:3352, общей площадью дата кв.м, имеющий адрес (местоположение): адрес; жилое помещение с кадастровым номером 77:03:0010010:1202, площадью 27, 3 кв.м, расположенного по адресу: адрес.

Определить, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на земельный участок с кадастровым номером 77:03:0010010:3352, общей площадью дата кв.м, имеющий адрес (местоположение): адрес.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица наименование организации фио явилась, просила удовлетворить иск в полном объеме, с выплатой компенсации в размере, указанном в иске.

Ответчик Поперекин С.С. явился, просил взыскать компенсацию с учетом насаждений, расположенных на участке.

В судебное заседание представитель ответчика фио явилась, просила учесть представленную стороной ответчика оценку стоимости имущества, учесть наличие насаждений на участке, поскольку они не нашли отражения в судебной экспертизе.

Представители ответчиков фио, фио поддержали позицию представителя ответчика фио

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционных жалоб просят ДГИ адрес и ГКУ УД МС.

В судебное заседание не явились истец ДГИ адрес, ответчики фио, Безгубова В.А, третьи лица ИФНС N 20 по адрес, адрес Москвы, извещены надлежащим образом. Руководствуясь ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, выслушав ответчика Поперекина С.С, его представителя по доверенности фио, представителя третьего лица Правительства адрес по доверенности фио, представителя третьего лица наименование организации по доверенности фио, проверив материалы дела и обсудив доводы жалоб, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции не правильно установилобстоятельства, имеющие значение для дела, не правильно применил норму материального права, подлежащую применению.

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 239.2 Гражданского кодекса РФ отчуждение зданий, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если лицу, которому земельный участок, подлежащий изъятию для государственных или муниципальных нужд, принадлежит на ином праве, то принадлежащие ему на праве собственности и расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, отчуждаются в соответствии со ст. 239.2 Гражданского кодекса РФ одновременно с изъятием земельного участка по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ст. 279 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В соответствии со ст. 17 ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд, отчуждение объектов недвижимого имущества, прекращение и переход прав на них, установление сервитута и иные отношения, которые возникают в связи с размещением объектов и к которым применяются положения федерального закона "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 1 Федерального закона от дата N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" следует, что указанный закон регулирует отношения, возникающие в связи с присоединением с дата к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий.

Порядок изъятия недвижимого имущества предусмотрен статьей 10 Федерального закона от дата N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 1 ст. 10 вышеназванного Закона, изъятие недвижимого имущества осуществляется путем его выкупа в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на праве собственности, или путем прекращения прав на это имущество и возмещения убытков в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на ином праве.

Собственнику или правообладателю недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества (далее - соглашение об изъятии недвижимого имущества), направляется заказным письмом с уведомлением о вручении (п. 2). Соглашение об изъятии недвижимого имущества должно содержать условия его изъятия, включающие в себя цену изымаемого недвижимого имущества, порядок и сроки прекращения владения данным имуществом, цену и описание недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества, порядок, сроки передачи данного имущества (в случае его предоставления) и другие значимые обстоятельства.

Собственник или правообладатель недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе представить в орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, свои предложения к проекту соглашения об изъятии недвижимого имущества, в том числе предложения об изменении рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых таким изъятием. К предложениям об увеличении рыночной стоимости недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, должны быть приложены обосновывающие это увеличение документы. В случае признания указанных предложений обоснованными орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, дорабатывает проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и направляет этот проект правообладателю изымаемого недвижимого имущества (п. 3).

В случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества (п. 4). Принудительное прекращение прав на изымаемое недвижимое имущество допускается только на основании решения суда и после возмещения рыночной стоимости изъятого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных его изъятием (п. 5).

Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества может быть направлен правообладателю изымаемого недвижимого имущества не ранее чем через два месяца со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества (п. 8). Иск об изъятии недвижимого имущества может быть предъявлен в суд в течение трех лет со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества (п. 9). В случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению (п. 10).

На основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, на расчетный счет, указанный лицом, у которого изымается недвижимое имущество, или в случае, если реквизиты этого расчетного счета не указаны, обеспечивает внесение денежных средств в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества при условии, что иное не предусмотрено судебным актом о принудительном изъятии недвижимого имущества. Орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обеспечить внесение денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества до обращения в суд с заявлением о принудительном изъятии недвижимого имущества или в ходе рассмотрения судом заявления о принудительном изъятии недвижимого имущества (п. 11).

Таким образом, указанные нормы прямо регулируют выкуп земельного участка и недвижимого имущества у собственника либо изъятие земельного участка и недвижимого имущества у обладателя иного вещного права. При этом правообладатель имеет право на компенсацию, размер которой в случае спора определяется судом.

Судом установлено, что в соответствии с распоряжением Правительства адрес Департамента городского имущества адрес N 806 от дата об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества, постановлено: изъять для государственных нужд у правообладателей объекты недвижимого имущества для целей, указанных в Адресной инвестиционной программе адрес на дата: "Строительство многоуровневых транспортных развязок с реконструкцией и строительством улично-дорожной сети на участке от адрес до границ адрес".

В соответствии с вышеуказанным распоряжением, в адрес ответчиков направлены письма, а также проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес.

В соответствии с отчетом N 137/3 об оценке рыночной стоимости объекта оценки, заключению о размере убытков от дата, совокупная величина убытков составляет сумма.

Вместе с тем, поскольку соглашение не было подписано между сторонами, истец обратился в суд.

Ответчиком суду предоставлен отчет N 2020/664 об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от дата, в соответствии с которым итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки составляет сумма.

В связи с наличием в деле равных по доказательственному значению заключений специалистов, выводы которых о стоимости спорного имущества различаются, судом назначена судебная оценочная экспертиза.

В ходе судебного разбирательства по делу была назначена экспертиза в наименование организации, согласно заключению эксперта N 023668/5/77001/052021/2-422/ дата от дата, рыночная стоимость за изымаемые для государственных нужд, на основании распоряжения N804 от дата, земельный участок, жилой дом, включая рыночную стоимость вспомогательных строений, сооружений и иных убытков, включая упущенную выгоду по состоянию на дату проведения оценки составляет сумма.

Указанное экспертное заключение наименование организации, принято судом в качестве надлежащего доказательств и соответственно определенная экспертом оценка стоимости земельного участка положена судом в основу решения.

Довод ответчика и представителей ответчиков о том, что при проведении судебной экспертизы не учтены многолетние насаждения, объективного подтверждения не нашел.

При таких обстоятельствах, суд признал установленным, что рыночная стоимость принадлежащего ответчикам на праве собственности недвижимого имущества земельного участка с кадастровым номером 77:03:0010010:3352, общей площадью дата кв.м, имеющий адрес (местоположение): адрес; жилого помещения с кадастровым номером 77:03:0010010:1202, площадью 27, 3 кв.м, расположенного по адресу: адрес, составляет сумма, включая рыночную стоимость вспомогательных строений, сооружений и иные убытки, включая упущенную выгоду.

Таким образом, суд изымая для государственных нужд принадлежащие ответчикам земельный участок с кадастровым номером 77:03:0010010:3352, общей площадью дата кв.м, имеющий адрес (местоположение): адрес; жилое помещение с кадастровым номером 77:03:0010010:1202, площадью 27, 3 кв.м, расположенного по адресу: адрес, возложил на наименование организации обязанность по выплате ответчикам общей суммы компенсации в размере сумма, пропорционально их долям, а именно: Поперекину Сергею Сергеевичу в размере сумма, Литвиной Марии Артемовне в размере сумма, фио в размере сумма.

Не согласившись с решением суда в части определения стоимости земельного участка и предоставленного судом срока, представитель истца и третьего лица подали апелляционные жалобы, из которых следует, что заключение эксперта наименование организации не соответствует действующему законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, поскольку в качестве аналогов в сравнительном подходе экспертом выбраны дома иной этажности, площади и отделки.

Судом апелляционной инстанции по доводам жалоб была назначена и проведена судебная экспертиза оценки стоимости изымаемого земельного участка.

Согласно заключения эксперта Министерства юстиции Российской Федерации от дата размер возмещения (рыночная стоимость) за изымаемые для государственных нужд земельный участок и жилой дом, включая рыночную стоимость вспомогательных строений, сооружений и иные убытки, включая упущенную выгоду, по состоянию на дата составляет 22.438.490 руб. (л.д.41 т.3)

Оснований сомневаться в выводах эксперта судебная коллегия не имеет, выводы эксперта надлежащими доказательствами не опровергнуты.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда и определении компенсации, подлежащей выплате ответчикам в сумме 22.438.490 руб.:3, по 7.479.496, сумма в пользу каждого.

Судебной коллегией также установлено, что на момент рассмотрения апелляционных жалоб спорное жилое строение фактически освобождено от вещей ответчиков.

При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции полагает возможным изменить срок, предоставленный судом для освобождения земельного участка, указав, что правообладатели обязаны освободить земельный участок и жилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 15 суток после получения денежной компенсации, и обеспечить доступ наименование организации и (или) подрядной организации к земельному участку и жилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости. По истечении указанного срока наименование организации и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем имущество и имущество других лиц.

В остальной части решение суда соответствует нормам материального и процессуального законодательства, в связи с чем отмене или изменению не подлежит.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Перовского районного суда гр. Москвы от дата изменить в части установления размера компенсации за изымаемое имущество, а также в части срока, в течение которого правообладатели обязаны освободить земельный участок и жилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц.

Установить размер компенсации за изымаемое имущество Поперекину Сергею Сергеевичу в размере 7.479.496, сумма, Литвиной Марии Артемовне в размере 7.479.496, сумма, фио в размере 7.479.496, сумма.

Правообладатели обязаны освободить земельный участок и жилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 15 суток после получения денежной компенсации, и обеспечить доступ наименование организации и (или) подрядной организации к земельному участку и жилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости. По истечении указанного срока (30 суток) наименование организации и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем имущество и имущество других лиц. В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи