Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 мая 2022 г. по делу N 33-16461/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Мухортых Е.Н., судей фио, фио, при помощнике судьи Ивановой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Бацекина А.С. по доверенности фио на решение Нагатинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

исковые требования ООО УК "Высота дата Сервис" к Бацекину Андрею Сергеевичу, Бацекиной Екатерине Борисовне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Бацекина Андрея Сергеевича, Бацекиной Екатерины Борисовны в пользу ООО УК "Высота дата Сервис":

- задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период дата по дата в размере сумма, - расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а всего взыскать сумма,

УСТАНОВИЛА:

истец ООО УК "Высота дата Сервис" (ранее наименование организации) обратился в суд с иском к ответчикам Бацекину А.С. и Бацекиной Е.Б. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуги, в обоснование иска указав следующее. Ответчики Бацекин А.С, фио приняли помещение кв. 648, расположенное в здании по адресу: 115583, Москва г, адрес, которое было передано застройщиком по акту приема-передачи квартиры от дата по договору участия в долевом строительстве N КШ/К-2-629-ПД от дата, заключенному с наименование организации (наименование организации) (Застройщик). Право собственности Бацекина А.С, Бацекиной Е.Б. на указанное помещение зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата. В период с дата по дата управление зданием, расположенным по адресу: 115583, Москва г, адрес, осуществляло наименование организации на основании Договора N ДУ-Я/09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного по адресу: 115583, Москва г, адрес, от дата, заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 адрес кодекса между наименование организации и наименование организации (наименование организации) (Застройщиком). В соответствии с п. 3.1.18. Договора управления наименование организации обязуется начислять и принимать самостоятельно от собственника и иных законных пользователей помещениями плату за управление, содержание и ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги. С дата по настоящее время ООО УК "Высота дата Сервис" осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: 115583, Москва г, адрес на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата (Протокол N Я-К1/1 -И от дата).

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме по адресу: 115583, Москва г, адрес составляет сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные (обеспечение внутриобъектового режима) - сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается Протоколом N Я-К1/1-И от дата. В соответствии с решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата (Протокол N Я-К1/1-И от дата) и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами N 077001068 от дата ООО УК "Высота дата Сервис" оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: 115583, Москва г, адрес, что подтверждается следующими договорами: 1) Договор теплоснабжения N 06.510573-ТЭ от дата; 2) Договор холодного водоснабжения и водоотведения N N 409633 от дата; 3) Договор электроснабжения N 96060967 от дата. Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от дата за период с дата по дата общая стоимость оказанных собственнику услуг составила сумма За указанный период от должника поступили оплаты на общую сумму сумма, перерасчет составил-1998 руб. сумма Таким образом, сумма задолженности по состоянию на дата составляет сумма Ответчики предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке. В частности, ответчикам было направлено письмо о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Требования истца остались без ответа.

Истец обращался к мировому судье судебного участка N 45 адрес с заявлением о выдаче судебного приказа. дата был вынесен судебный приказ в отношении ответчиков, от ответчиков поступили возражения относительно исполнения данного судебного приказа. Таким образом, дата было вынесено определение об отмене судебного приказа. Однако ответчики продолжают уклоняться от уплаты жилищно-коммунальных услуг. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате ЖКУ за период с дата по дата в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в размере: сумма

В заседание суда первой инстанции представитель истца явилась, иск поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что предписание, на которое ссылается сторона ответчика в своих возражениях, в настоящее время является предметом обжалования в арбитражном суде адрес, в случае, если предписание жилинспекции не будет отменено, истцом всем жителям многоквартирного дома, в том числе и ответчику, будет произведен перерасчет начисленных платежей по ЖКУ, с учетом требований жилинспекции.

Ответчики в заседание суда первой инстанции не явились, обеспечили явку представителя, которая иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, суду пояснила, что истец требует плату за ЖКУ в завышенном необоснованном размере.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась представитель ответчика Бацекина А.С. по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы.

Представитель ответчика Бацекина А.С. по доверенности фио в заседание судебной коллегии явилась, просила об отмене решения суда первой инстанции.

Представитель истца ООО УК "Высота дата Сервис" по доверенности

фио в заседание судебной коллегии явилась, доводы апелляционной жалобы не признала, просила оставить решение суда без изменения.

Выслушав явившихся участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены или изменения решения суда, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установилобстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

В соответствии ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, ч. 7, и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, которые также являются потребителями коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 адрес кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, ч. 7, и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, которые также являются потребителями коммунальных услуг.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решение о выборе способа управления принимается высшим органом управления домом - общим собранием собственников помещений, которое также утверждает условия договора управления между управляющей организацией и собственниками.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, Бацекин А.С, фио приняли помещение кв. 648, расположенное в здании по адресу: 115583, Москва г, адрес, которое было передано застройщиком Бацекину А.С. и Бацекиной Е.Б. по акту приема-передачи квартиры от дата по договору участия в долевом строительстве N КШ/К-2-629-ПД от дата, заключенному с наименование организации (наименование организации) (Застройщик);

Право собственности Бацекина А.С, Бацекиной Е.Б. на указанное помещение зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата

В период с дата по дата управление зданием, расположенным по адресу: 115583, Москва г, адрес, осуществляло наименование организации (в настоящее время ООО УК "Высота дата Сервис") на основании Договора N ДУ-Я/09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного по адресу: 115583, Москва г, адрес, от дата, заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 адрес кодекса между наименование организации и наименование организации (наименование организации) (Застройщиком). В соответствии с п. 3.1.18. Договора управления наименование организации обязуется начислять и принимать самостоятельно от собственника и иных законных пользователей помещениями плату за управление, содержание и ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги.

С дата по настоящее время ООО УК "Высота дата Сервис" осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: 115583, Москва г, адрес на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата (Протокол N Я-К1/1 -И от дата).

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме по адресу: 115583, Москва г, адрес составляет сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные (обеспечение внутриобъектового режима) - сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается Протоколом N Я-К1/1-И от дата

В соответствии с решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата (Протокол N Я-К1/1-И от дата) и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами N 077001068 от дата ООО УК "Высота дата Сервис" оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: 115583, Москва г, адрес, что подтверждается следующими договорами: 1) Договор теплоснабжения N 06.510573-ТЭ от дата; 2) Договор холодного водоснабжения и водоотведения N N 409633 от дата; 3) Договор электроснабжения N 96060967 от дата

Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от дата за период с дата по дата общая стоимость оказанных собственнику услуг составила сумма За указанный период от должника поступили оплаты на общую сумму сумма, перерасчет составил - сумма Таким образом, сумма задолженности по состоянию на дата составляет сумма

Ответчики предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке. В частности, ответчикам было направлено письмо о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Требования истца остались без ответа.

Истец обращался к мировому судье судебного участка N 45 адрес с заявлением о выдаче судебного приказа. дата был вынесен судебный приказ в отношении ответчиков, от ответчиков поступили возражения относительно исполнения данного судебного приказа. Таким образом, дата было вынесено определение об отмене судебного приказа.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд, руководствуясь приведенными выше положениями законодательства, проверив расчет задолженности ответчиков за заявленный истцом спорный период, пришел к выводу, что таковой является верным, подтвержден имеющимися доказательствами, в свою очередь, ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не опровергнут.

Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется. Мотивы, по которым суд пришел к выводу об удовлетворении требований, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии не имеется оснований.

Доводы жалобы о том, что в спорном периоде действовал договор с застройщиком, в связи с чем тариф на содержание и ремонт должен устанавливаться органами местного самоуправления, а с дата выбрана управляющая компания УК Базис на основании Общего собрания собственников (протокол N1), которое не отменено, в связи с чем до внесения изменений в реестр лицензий, тариф на содержание должен равняться общегородскому, являются несостоятельными.

В материалы дела представлен договор N ДУ-Я/09/18 управления многофункциональным комплексом, расположенным по адресу: адрес, адрес, 2, 3, стр. 4 от дата, в соответствии с которым наименование организации застройщик передал наименование организации управляющей организации в управление в эксплуатацию здание 1, здание 2, Здание 3, входящие в состав Многофункционального комплекса.

Пунктом 3.1 договора, указаны работы и услуги, выполняемые Управляющей организацией в ходе управления объектами.

Согласно приложению N 6 к договору, размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме по адресу: 115583, Москва г, адрес составляет сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается Протоколом N Я-К1/1-И от дата

Судом установлено, что начисления по лицевому счету ответчика производились управляющей организацией в соответствии с названым Приложением к договору.

Открытый конкурс по отбору управляющей организации органом местного самоуправления не проводился.

Таким образом, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол N Я-К1/1-И от дата) выбран способ управления многоквартирным домом УК "ДОМС", утверждены размеры оплаты за содержание многоквартирного дома, его текущий ремонт и оказание дополнительных услуг.

Согласно ч. 13 ст. 161 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 3 ст. 156 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

(в ред. Федерального закона от дата N 255-ФЗ)

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Согласно пункта 34 Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от дата N 4-КГ17-44, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что указанные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации

Согласно п. 36 Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от дата N 4-КГ17-44, в случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, вышеназванное положение Постановление Правительства РФ от дата N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" регламентирует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

Между тем, как видно из материалов дела, открытый конкурс органами местного самоуправления на право управления многоквартирным домом не проводился. Сведений о том, что на общем собрании был выбран способ управления многоквартирным домом непосредственно собственниками жилых помещений, материалы дела также не содержат.

Кроме того, как усматривается из материалов дела, собственниками многоквартирного дома было проведено общее собрание, на котором собственники выбрали способ управления домом управляющей организацией наименование организации, что подтверждается Протоколом N Я-К1/1-И от дата с утверждением тарифов на содержание помещений и дополнительные услуги в тех же размерах, которые указаны в договоре.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что истец неправомерно включил в сумму задолженности "обеспечения внутриобъектового режима", а также о том, что истец не представил подтверждения лицензирования организации, с которой заключен договор, равно как и не представил основания ее деятельности, содержание внутриобъектового режима и стоимость услуг, являются несостоятельными.

Приложением N 5 утверждены, в качестве дополнительных услуг для собственников жилых (нежилых) помещений, обеспечение соблюдения внутриобъектового режима, дежурство и поддержание порядка и т.д, приложением N 6 к договору N ДУ-Я/09/18, установлен размер платы за дополнительные услуги (обеспечение внутриобъектового режима) и составляет - сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается протоколом.

Таким образом, управляющая организация, согласно договору управления, которое подтверждается протоколом, имеет право привлекать подрядчиков, и, так как нет своей лицензии на оказание охранных услуг, привлекаются охранные фирмы на основании договора на оказание охранных услуг от дата, а также договора N 01.05.19-ОХР-Я о начале оказания охранных услуг от дата

Довод о том, что истец не обосновал предъявляемые к оплате затраты на электроснабжение для СОИ, так как не представил документы и расчеты взысканных сумм, является также необоснованным.

В соответствии с п. 5.3 договора энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг и (или) обязанности по содержанию общего имущества N 96060967 от дата заключенного между наименование организации и наименование организации, стоимость постановленной электрической энергии (мощности), определяется в соответствии с приложением N 4 к договору.

Согласно п.4.4 договора, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол N Я-К2/1-2 от дата) размер платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД, не входит в стоимость услуг, указанную в приложении N 3 к договору, и определяется в соответствии с требованиями действующего законодательства (по нормативам потребления, утвержденным органами власти либо на основании показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов).

Доводы о том, что истец в период с дата по дата производил начисления за электроэнергию, предъявляемую в качестве СОИ, с нарушением требований п. 38 правил предоставления коммунальных услуг, в связи с чем вынесено предписание Жилинскпекцией с требованиями перерасчета платы, не ведут к отмене или изменению решения. Требования истца заявлены в отношении периода с дата по дата, что не включает в себя период, указанный в настоящем доводе жалобы.

Вопрос о правомерности примененной наименование организации методики расчетов начислений за электроэнергию на общедомовые нужды в отдельные периоды без дифференциации по времени суток является предметом самостоятельного арбитражного судебного разбирательства (дело N А40-279795/21) в рамках оспаривания со стороны наименование организации соответствующего предписания Мосжилинспекции от дата N РЛ-Ю-01613/2 о возложении обязанности произвести перерасчет платы за электроэнергию на общедомовые нужды. Решение арбитражного суда на момент настоящего апелляционного производства не вступило в законную силу; в случае вступления решения арбитражного суда в законную силу соответствующий перерасчет будет произведен наименование организации на основании данного предписания Мосжилинспекции в силу обязательности судебного акта арбитражного суда в рамках положений ст. 16 АПК РФ.

Доводы жалобы, что суд, не обеспечив явку представителя третьего лица ГЖИ адрес, не получил его правовую позицию, что имело прямое значение для спора, являются несостоятельными, так как третье лицо явку своего представителя в суд не обеспечило, ходатайств о рассмотрении в свое отсутствие не представило, извещено судом своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Доводы подателя жалобы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем подлежат отклонению.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд с достаточной полнотой исследовал все доказательства, собранные в ходе разрешения спора, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, судом приняты во внимание доводы участвующих в деле лиц, доказательства были получены и исследованы в объеме, который позволил суду разрешить спор по существу.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нагатинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: