Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 июня 2022 г. по делу N 33-17096/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лемагиной И.Б., судей фио, фио, при секретаре Чельдиеве Г.А., с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе истца Департамента городского имущества адрес, апелляционному представлению помощника Бутырского межрайонного прокурора адрес на решение Бутырского районного суда адрес от дата, в редакции определения Бутырского районного суда адрес от дата об исправлении описки, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к Новоселовой Мире Труевне, Новоселову Федору Николаевичу и Новоселову Федору Федоровичу о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения - отказать",

УСТАНОВИЛА:

Департамент городского имущества адрес (адресМосквы) обратился в суд с иском к Новоселовой М.Т, Новоселову Ф.Н. и Новоселову Ф.Ф. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Иск мотивирован тем, что ответчики без законных оснований занимают спорное жилое помещение, являющееся комнатой в коммунальной квартире, принадлежащее на праве собственности адрес, в связи с чем подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по доводам приведенным в иске.

Ответчики Новоселов Ф.Н, Новоселова М.Т, Новоселов Ф.Ф. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков фио в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что ранее между сторонами был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, ответчики состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, несут бремя содержания спорного имущества.

Прокурор в судебном заседании полагал иск подлежащим удовлетворению.

Судом постановлено указанное выше решение, на которое истцом ДГИ адрес подана апелляционная жалоба, помощником Бутырского межрайонного прокурора адрес фиоА.-апелляционное представление.

От помощника Бутырского межрайонного прокурора адрес фиоА в судебное заседание судебной коллегии поступило заявление об отказе от апелляционного представления, обсудив которое судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 326 ГПК РФ отказ от апелляционных жалобы, представления допускается до вынесения судом апелляционного определения. Заявление об отказе от апелляционных жалобы, представления подается в письменной форме в суд апелляционной инстанции. О принятии отказа от апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции выносит определение, которым прекращает производство по соответствующим апелляционным жалобе, представлению. Прекращение производства по апелляционным жалобе, представлению в связи с отказом от них не является препятствием для рассмотрения иных апелляционных жалоб, представлений, если соответствующее решение суда первой инстанции обжалуется другими лицами.

Учитывая положения ст. 1 ч. 4 и ст. 326 ГПК РФ, а также, что отказ от апелляционного представления и прекращение производства по апелляционному представлению в связи с отказом от него не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы истца, судебная коллегия приходит к выводу, что отказ от апелляционного представления может быть принят судом апелляционной инстанции, в связи с чем апелляционное производство по апелляционному представлению помощника Бутырского межрайонного прокурора адрес на решение Бутырского районного суда адрес от дата, в редакции определения Бутырского районного суда адрес от дата об исправлении описки, подлежит прекращению.

Проверив материалы дела, заслушав представителя ответчиков по доверенности фио, возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, заключение прокурора полагавшего решение суда законным и обоснованным, а апелляционную жалобу подлежащей оставлению без удовлетворения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу положений ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

При разрешении заявленных требований суд руководствовался ст.ст. 209, 288, 606, 671, 683, 684 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, разъяснениями, приведенными в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилое помещение по адресу: адрес, представляет собой двухкомнатную коммунальную квартиру коридорного типа, общей площадью 45, 90 кв.м, из которых комната N1 жилой площадью 20, 30 кв.м принадлежит на праве собственности адрес, а комната N2 жилой площадью 9, 6 кв.м. находится в собственности ответчика фио на основании договора передачи от дата

На указанной жилой площади помимо фио постоянно зарегистрированы по месту жительства Новоселова М.Т. и Новоселов Ф.Ф.

По данным Управления Росреестра по адрес и ИС Курс адресМосквы комната N1, площадью 20, 30 кв.м. по адресу: Москва, адрес, относится к свободной жилой площади, находящейся в собственности адрес.

Согласно акту осмотра жилого помещения N дата/20 от дата ответчики в отсутствие на то законных оснований занимают спорную комнату N1 в названном жилом помещении, при этом освободить занимаемую комнату в добровольном порядке отказались.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ДГИ адрес ссылается на нарушение ответчиками имущественных прав истца в отношении спорного жилого помещения.

Как установлено судом, распоряжением ДЖП и ЖФ адрес от дата Nр52-9279 комната N1 в квартире N 150 по адресу: Москва, адрес, была исключена из социального жилого фонда адрес и включено в жилищный фонд коммерческого использования адрес.

Также этим распоряжением ответчику Новоселову Ф.Н. на семью из трех человек (он, жена Новоселова М.Т, сын Новоселов Ф.Ф.) предоставлена по договору найма комната N1 в квартире N 150 по адресу: Москва, адрес, сроком на два года, с последующей пролонгацией договора найма на новый срок путем соблюдения требований, указанных в п.2.2 Распоряжения.

дата ответчик Новоселов Ф.Н. обратился к истцу по вопросу продления договора коммерческого найма спорного жилого помещения - комнаты N1 в квартире N 150 по адресу: Москва, адрес, при этом указав, что документы для рассмотрения вопроса о продлении договора были представлены в адрес ДГИ адрес в дата.

В ответ на заявление ответчика письмом от дата за номером NДГИ - гр- 326395/15-1 истцом ответчику было отказано в заключении договора найма жилого помещения со ссылкой на отсутствие в представленных документах сведений о том, что ответчики состоят на учете в качестве лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий на территории адрес.

Во исполнение требований, указанных в письме ДГИ адрес от дата, ответчики обратились в адресМосквы с заявлением о признании их нуждающимися в содействии адрес в улучшении жилищных условий на территории адрес.

Распоряжением ДГИ адрес от дата N31104 Новоселов Ф.Н, Новоселова М.Т. и фио были признаны нуждающимися в содействии адрес в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.

дата ответчиком Новоселовой М.Т. в адрес ДГИ адрес направлено повторное обращение о заключении договора коммерческого найма в отношении спорного жилого помещения.

В ответе от дата за NДГИ-гр-26104/18-1 на заявление ответчика Новоселовой М.Т. истец сообщил об отсутствии правовых оснований для заключения с семьей ответчика договора коммерческого найма в отношении спорного жилого помещения, одновременно указав на возможность заключения в отношении спорного жилого помещения договора купли-продажи.

Согласно письму ДГИ адрес от дата расторжение договора коммерческого найма жилого помещения произошло в связи с окончанием срока действия, в настоящее время спорное жилое помещение включено в ресурс свободной адрес.

Разрешая исковые требования ДГИ адрес о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, суд пришел к выводу об оставлении данных требований без удовлетворения.

При этом суд исходил из того, что спорное жилое помещение было исключено из социального жилого фонда адрес и включено в жилищный фонд коммерческого использования адрес.

Между сторонами в дата возникли правоотношения, вытекающие из договора коммерческого найма, заключенного сроком на два года с последующей пролонгацией путем соблюдения условий, указанных в п.2.2 Распоряжения ДЖП и ЖФ адрес Nр52-9279 от дата.

В данном случае по истечении срока договора найма жилого помещения в силу положений ст. 684 ГК РФ наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством (ст.684 ГК РФ) на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

По данному делу юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права является выяснение вопроса о том, выполнил ли наймодатель предусмотренную абз. 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по направлению в установленный срок (не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения) в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма.

Материалы гражданского дела не содержат в себе допустимых доказательств, свидетельствующих о направлении истцом в адрес ответчиков в установленный срок уведомления о расторжении договора коммерческого найма и/или об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Вместе с тем, ответчики по окончании срока действия договора неоднократно обращались к истцу с предложением о заключении договора коммерческого найма и представляли в адрес истца соответствующие документы, однако истцом требования ответчиков были оставлены без должного внимания со ссылками на необходимость постановки на жилищный учет и возможность выкупа спорного имущества по договору купли-продажи.

Представленные истцом ответы на обращения истца не содержат в себе ссылок на правовые нормы, допускающие отказ в продлении договора коммерческого найма, либо отказ в его заключении по основаниям, указанным стороной ответчика.

Таким образом, сведений о совершении ДГИ адрес указанных действий и отказа нанимателя от продления договора материалы дела не содержат, в частности в материалах дела отсутствуют допустимые доказательства, свидетельствующие, что истцом до окончания срока действия договора коммерческого найма в адрес ответчиков направлялись уведомления о расторжении договора. Ответчики по окончании договора коммерческого найма совершили конклюдентные действия, направленные на продление действия названной сделки, в частности обратились к истцу с предложением о заключении договора, выполнили требования истца о постановке на учет в качестве лиц, нуждающихся в содействии адрес на улучшение жилищных условий, проживают в спорном помещении и используют его по прямому назначению, несут расходы по его содержанию.

Также суд принял во внимание, что истцом до момента предъявления настоящих требований в суд спорное жилое помещение не истребовалось.

Судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор найма жилого помещения от дата N522055215, заключенный сроком на дата, прекратил свое действие в дата, в связи с истечением срока, основания для заключения договора на новый срок истцом выявлены не были, о чем было сообщено ответчикам письмом от дата; ответчики состоят на жилищном учете нуждающихся в содействии адрес в приобретении жилых помещений, и данный способ улучшения жилищных условий является возмездным, в связи с чем не имеется оснований для предоставления ответчикам освободившейся комнаты в коммунальной квартире в соответствии со ст.59 ЖК РФ, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку направлены на ошибочное толкование норм материального права.

Отказывая в удовлетворении иска, суд правильно исходил из того, что ответчик не выполнил предусмотренную ГК РФ обязанность по направлению в установленный срок в адрес ответчиков уведомления о расторжении договора коммерческого найма и/или об отказе от продления договора найма, в свою очередь, ответчики совершили действия, свидетельствующие о продлении действия договора найма.

Таким образом, по делу не было доказано, что договор найма жилого помещения был расторгнут, в связи с чем, ответчики занимают спорное жилое помещение на законных основаниях и не могут быть выселены.

Оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 326, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Принять отказ помощника Бутырского межрайонного прокурора адрес от апелляционного представления на решение Бутырского районного суда адрес от дата, в редакции определения Бутырского районного суда адрес от дата об исправлении описки.

Производство по делу по апелляционному представлению помощника Бутырского межрайонного прокурора адрес на решение Бутырского районного суда адрес от дата, в редакции определения Бутырского районного суда адрес от дата об исправлении описки - прекратить.

Решение Бутырского районного суда адрес от дата, в редакции определения Бутырского районного суда адрес от дата об исправлении описки - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи