Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 июля 2022 г. по делу N 33-18240/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ефимовой И.Е., судей фио, фио, при помощнике судьи Коршуновой А.Д., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ефимовой И.Е. гражданское дело 2 - 88/2022 по апелляционной жалобе истца Сукиасян Г.И. на решение Головинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Сукиасян Гаяне Ивановны к наименование организации о признании права собственности на машино - места - отказать",

УСТАНОВИЛА:

Сукиасян Г.И. обратилась в Головинский районный суд адрес с иском, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение N 94 общей площадью 13, 6 кв. м, кадастровый номер 77:09:0001012:5101, и на нежилое помещение N 105 общей площадью 13, 6 кв. м, кадастровый номер 77:09:0001012:5112, расположенные на подземном этаже N 1 по адресу: адрес.

Исковые требования мотивированы тем, что дата между Сукиасян Г.И. и наименование организации заключен договор соинвестирования N ФЛМ-3-1-301, по условиям которого у истца возникло право требовать у ответчика после завершения строительства многофункционального спортивно - оздоровительного, административно - социального комплекса, расположенного по адресу: адрес, передачи ей нежилого помещения - машиноместа площадью 13, 6 кв. м с условным номером 301, расположенного на этаже -1 на отметке - 4.500.

Нежилое помещение с условным номером N 301 по данным кадастрового учета имеет N 94, расположено на подземном этаже N 1, имеет общую площадь 13, 6 кв. м, расположено в комплексе по адресу: адрес; кадастровый номер N 77:09:0001012:5101. Обязательство истца по оплате нежилого помещения выполнено в полном объеме.

Также, дата между Сукиасян Г.И. и наименование организации заключен договор соинвестирования NФЛМ-3-1-348, по условиям которого у истца возникло право требовать у ответчика после завершения строительства многофункционального спортивно - оздоровительного, административно - социального комплекса, расположенного по адресу: адрес, передачи ей нежилого помещения - машиноместа площадью 13, 6 кв. м. с условным номером 348, расположенного на этаже - 1 на отметке - 4.500.

Нежилое помещение с условным номером N 348 по данным кадастрового учета имеет N 105, расположено на подземном этаже N 1, имеет общую площадь 13, 6 кв. м, расположено в комплексе по адресу: адрес, кадастровый номер N 77:09:0001012:5112. Обязательство истца по оплате нежилого помещения выполнено в полном объеме.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N 77-211000-007895-2017, комплекс введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес.

Между сторонами дата подписаны акты приема-передачи нежилого помещения N 94 и N 105. Комплекс, в котором находятся нежилые помещения, введен в эксплуатацию, прошла техническая инвентаризация, постановка на кадастровый учет, истец надлежащим образом исполнил обязательства по оплате стоимости помещения, фактически владеет и пользуется машино - местами.

Между тем, истец во внесудебном порядке не может зарегистрировать право собственности на машино - места в связи с непредставлением ответчиком в Управление Росреестра по адрес полного пакета документов, необходимого для регистрации права собственности соинвесторов на машино - места. Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на машино - места не зарегистрировано.

Представитель истца Сукиасян Г.И. по доверенности фио в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о согласии с исковыми требованиями.

Представители третьих лиц в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, своих возражений на исковое заявление не представили.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец

Сукиасян Г.И. по доводам апелляционной жалобы.

На заседание судебной коллегии стороны не явились, уважительных причин неявки не представили. В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене как постановленное с нарушением норм материального права, с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований Сукиасян Гаяне Ивановны к наименование организации о признании права собственности на машино - места в полном объеме в связи со следующим.

Согласно ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательства возникновения у него соответствующего права.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 218, 219 ГК РФ, исходил из того, что истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, подтверждающих наличие оснований для признания за ним право собственности на спорные объекты недвижимости.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что дата между наименование организации, действующим как инвестор, и Сукиасян Г.И, действующей как соинвестор, был заключен договор соинвестирования N ФЛМ-3-1-348, согласно которому инвестиционный проект представляет собой совокупность мероприятий по организации Инвестиционной деятельности и строительства Инвестиционного объекта - многофункционального спортивно - оздоровительного, административно - социального комплекса, расположенного по адресу: адрес (л. д. 15 - 22). Согласно пункту 1.1, предметом договора является обязанность соинвестора осуществить финансирование в реализацию инвестиционного проекта и обязанность инвестора передать соинвестору в собственность парковочные места, местоположение, количество и площадь которых определяется сторонами на условиях настоящего договора. Передаваемые соинвестору в собственность парковочные места по условиям настоящего договора являются результатом его инвестиционной деятельности.

Согласно пункту 3.3 договора объем прав на результат инвестиционной деятельности соинвестора при полном выполнении им условий настоящего договора по финансированию инвестиционного проекта включает в себя парковочное место, расположенное на отметке: -4, 500 с условным номером 348, местоположение указано в приложении N 1 к настоящему договору, исходя из стоимости парковочного места равной сумма (пункт 3.3.1).

Факт исполнения истцом обязательства по оплате инвестиционного взноса подтверждается копией платежного поручения N 214 от дата (л. д. 72).

Стороны договора соинвестирования N ФЛМ-3-1-348 от дата установили, что право собственности соинвестора на парковочные места возникает с момента регистрации их права собственности в соответствии с законодательством российской Федерации, что подтверждается пунктом 3.5 договора.

Стороны договора установили, что оформление права собственности на результаты инвестиционной деятельности соинвестора осуществляется соинвестором самостоятельно и за свой счет (пункт 3.6).

Далее судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что дата между наименование организации, действующим как инвестор, и Сукиасян Г.И, действующей как соинвестор, заключен договор соинвестирования N ФЛМ-3-1-301, согласно которому инвестиционный проект представляет собой совокупность мероприятий по организации Инвестиционной деятельности и строительства Инвестиционного объекта - многофункционального спортивно - оздоровительного, административно - социального комплекса, расположенного по адресу: адрес (л. д.7 - 14). Согласно пункту 1.1 предметом договора является обязанность соинвестора осуществить финансирование в реализацию инвестиционного проекта и обязанность инвестора передать соинвестору в собственность парковочные места, местоположение, количество и площадь которых определяется сторонами на условиях настоящего договора. Передаваемые соинвестору в собственность парковочные места по условиям настоящего договора являются результатом его инвестиционной деятельности.

Согласно пункту 3.3 договора объем прав на результат инвестиционной деятельности соинвестора при полном выполнении им условий настоящего договора по финансированию инвестиционного проекта включает в себя парковочное место, расположенное на отметке: -4, 500 с условным номером 301, местоположение указано в приложении N 1 к настоящему договору, исходя из стоимости парковочного места равной сумма (пункт 3.3.1).

Факт исполнения истцом обязательства по оплате инвестиционного взноса в сумме сумма подтверждается копией платежного поручения N 229 от дата (л. д. 73).

Стороны договора соинвестирования N ФЛМ-3-1-301 от дата установили, что право собственности соинвестора на парковочные места возникает с момента регистрации их права собственности в соответствии с законодательством российской Федерации, что подтверждается пунктом 3.5 договора.

Стороны договора установили, что оформление права собственности на результаты инвестиционной деятельности соинвестора осуществляется соинвестором самостоятельно и за свой счет (пункт 3.6).

дата наименование организации получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N77-211000-007895-2017 (л. д. 125 - 130).

дата между сторонами подписаны акты приема - передачи нежилого помещения, согласно которым продавец передал, а покупатель принял нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: Москва г, адрес (строительный адрес: Москва г, адрес), а именно:

- машино - место N 94, расположенное на - 1 этаже, общей площадью 13, 6 кв. м. с кадастровым номером 77:09:0001012:5101;

- машино - место N 105, расположенное на - 1 этаже, общей площадью 13, 6 кв. м. с кадастровым номером 77:09:0001012:5112 (л. д. 23 - 25).

Согласно Дополнению к акту приема - передачи, нежилое помещение N 348 по данным организации технической инвентаризации имеет N 105, кадастровый номер 77:09:0001012:5112, расположено на подземном этаже N 1, общей площадью 13, 6 кв. м.; нежилое помещение N 301 по данным организации технической инвентаризации имеет N 94, кадастровый номер 77:09:0001012:5101, расположено на подземном этаже N 1, общей площадью 13, 6 кв. м. (л. д. 74 - 77).

Согласно Заключению кадастрового инженера по нежилым помещениям (машино - место), расположенных по адресу: Москва г, адрес, выявлено, что машино - место с кадастровым номером 77:09:0001012:5101, расположенное на подземном - 1 этаже, площадью 13, 6 кв. м. по сведениям ЕГРН имеет N 94, что соответствует условному номеру N 301 по проекту и договору соинвестирования N ФЛМ-3-1-301 от дата; машино - место с кадастровым номером 77:09:0001012:5112, расположенное на подземном - 1 этаже, площадью 13, 6 кв. м. по сведениям ЕГРН имеет N 105, что соответствует условному номеру N 348 по проекту и договору соинвестирования N ФЛМ-3-1-348 от дата (л. д. 109).

Права истца Сукиасян Г.И. на нежилые помещения никем не оспариваются, в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права и обременения в отношении спорных нежилых помещений (л. д. 51 - 54).

Таким образом, из содержания договоров соинвестирования, а также того обстоятельства, что в момент их подписания многофункциональный комплекс находился на стадии строительства и не был принят в эксплуатацию, следует, что стороны фактически заключили, а впоследствии исполнили договоры купли - продажи недвижимости, которая будет создана в будущем.

Объект - многофункциональный комплекс введен в эксплуатацию, нежилые помещения переданы по актам приема - передачи, истец несет бремя содержания имущества.

Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на нежилые помещения (машино - места) N 94, общей площадью 13, 6 кв. м. с кадастровым номером 77:09:0001012:5101, расположенное на подземном этаже N 1 по адресу: адрес и N 105, общей площадью 13, 6 кв. м. с кадастровым номером 77:09:0001012:5112, расположенное на подземном этаже N 1 по адресу: адрес, на основании вышеуказанных договоров соинвестирования, а фактически договора купли- продажи будущей вещи.

Сукиасян Г.И, как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес, который в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, объекты инвестирования - нежилые помещения (машино -места) N 94, 105 переданы в пользование истцу, исполнившему в полном объеме обязательства по договорам о внесении денежных средств в счет оплаты нежилого помещения, в связи с чем в силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанные нежилые помещения.

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договоров выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком права истца на данные нежилые помещения не оспариваются, судебная коллегия приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для регистрации права собственности истца на нежилые помещения (машино - места). Отсутствие акта реализации инвестиционного контракта не является основанием к отказу в иске.

Таким образом, при рассмотрении дела суд неправильно применил нормы материального права, выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, что влечет отмену состоявшегося решения с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований Сукиасян Г.И. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Головинского районного суда адрес от дата - отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать за Сукиасян Гаяне Ивановной право собственности на нежилое помещение N 94, общей площадью 13, 6 кв. м, кадастровый номер 77:09:0001012:5101, расположенное на подземном этаже N 1 по адресу: адрес.

Признать за Сукиасян Гаяне Ивановной право собственности на нежилое помещение N 105, общей площадью 13, 6 кв. м, кадастровый номер 77:09:0001012:5112, расположенное на подземном этаже N 1 по адресу: адрес

Апелляционное определение является основанием для регистрации права собственности Сукиасян Гаяне Ивановной на нежилое помещение N 94, общей площадью 13, 6 кв. м. с кадастровым номером 77:09:0001012:5101, а также на нежилое помещение N 105, общей площадью 13, 6 кв. м. с кадастровым номером 77:09:0001012:5112, расположенные на подземном этаже N 1 по адресу: адрес Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Председательствующий:

Судьи: