Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 июня 2022 г. по делу N 33-20075/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Акульшиной Т.В, судей Мищенко О.А, Севастьяновой Н.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трусковской И.Е, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Акульшиной Т.В, гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ермишиной Н.П. по доверенности Шабановой И.А. на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 19 октября 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО "УК Офис - ДК" к Ермишиной Наталье Павловне о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Ермишиной Натальи Павловны в пользу ООО "УК Офис - ДК" задолженность в размере 335 715 рублей, пени в размере 87 013 рублей 55 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 974 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 рублей,

УСТАНОВИЛА:

ООО "УК Офис - ДК" обратился в Реутовский городской суд Московской области с иском к Ермишиной Н.П. о взыскании задолженности, в котором с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.07.2018 года по 04.09.2020 года в размере 335 715 рублей, пени за период с 11.08.2018 года по 12.07.2021 года в размере 87 013 рублей 55 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 974 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 рублей.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что с 23.01.2007 года по 04.09.2020 года ответчик являлась собственником участка N ****, расположенного по адресу: *****Коттеджный поселок "Чистые ключи", однако не в полном объеме выполняла свои обязательства по оплате за обслуживание, эксплуатацию и санитарное содержание имущества общего пользования, и коммунальные платежи, в связи с чем образовалась задолженность, которую в добровольном порядке ответчик не оплачивает.

Определением Реутовского городского суда Московской области от 01.12.2020 года данное гражданское дело передано по подсудности в Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Представитель истца ООО "УК Офис - ДК" по доверенности Снегирева А.М. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представители ответчика по доверенности Горелова М.Г, Клименко И.А. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что ответчик земельным участком в спорный период не пользовалась.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель Ермишиной Н.П. по доверенности Шабанова И.А, ссылаясь на незаконность и необоснованность постановленного решения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Ермишиной Н.П. по доверенности Шабанова И.А. доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель истца ООО "УК Офис-ДК", ответчик Ермишина Н.П, к надлежащему извещению которых о слушании дела предпринимались необходимые меры, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, ходатайств не направили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Проверив материалы дела в пределах заявленных доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как следует из материалов дела и установлено судом, коттеджный поселок "Чистые ключи", расположенный по адресу: ****** является поселком, представляющим собой жилой комплекс с единой территорией застройки, включающей земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые дома и иные строения, принадлежащие физическим и юридическим лицам. Территория поселка огорожена, установлены КПП, осуществляется охрана, уборка, вывоз мусора. Поставка коммунальных ресурсов жителям поселка осуществляется ресурсоснабжающими организациями через инженерные сети, входящие в состав имущества общего пользования.

В период с 23.01.2007 года по 04.09.2020 года Ермишина Н.П. являлась собственником участка N ******, расположенного по адресу: ****** Коттеджный поселок "Чистые ключи", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором купли - продажи земельного участка от 04.09.2020 года.

ООО "УК Офис-ДК" на основании договоров на предоставление услуг выполняет работы и оказывает услуги, связанные с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан в пос. Первомайское. По договору аренды недвижимого имущества N ОДК04 от 01.07.2018 истец принял во временное пользование земельные участки территории общего пользования коттеджного поселка "Чистые Ключи" и газопровод. Кроме того, по договору аренды имущества N ****** от 01.07.2018 истец принял во временное пользование электрические сети и газорегуляторный пункт.

В состав имущества общего пользования, переданного истцу, входят инженерные коммуникации, инженерное и иное оборудование, обеспечивающее деятельность, внутрипоселковые дороги, зеленые насаждения, пруд, детская площадка, спортивная площадка, ограждения поселка и места общего пользования. Входящие в состав имущества общего пользования сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры (дороги, элементы благоустройства, освещения) являются общими для всей территории поселка и объединяют все расположенные на территории поселка индивидуальные жилые дома и участки, включая и земельный участок, принадлежащий ответчику.

Стоимость услуг для всех собственников земельных участков, включая ответчика, составляет 8, 33 руб. за 1 кв. м земельного участка, принадлежащему собственнику, в месяц, с 01.12.2019 - 9 руб. за 1 кв. м.

За период с 01.07.2018 года по 04.09.2020 года у ответчика Ермишиной Н.П. образовалась задолженность за оказанные общеэксплуатационные услуги в размере 335 715 рублей.

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 201, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив факт предоставления на территории коттеджного поселка "Чистые ключи" ООО "УК Офис-ДК" услуг по обслуживанию, эксплуатации имущества общего пользования, отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком этих услуг, пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и взыскании с Ермишиной Н.П. задолженности в размере 335 715 рублей, пени в размере 87 013 рублей 55 копеек.

Также суд правильно указал, что неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за коммунальные и общеэксплуатационные услуги. Доказательств того, что Ермишина Н.П. не пользовалась земельным участком в заявленный в исковом заявлении период, материалы дела не содержат.

На основании положений ст. 100 ГПК РФ суд посчитал необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 рублей, полагая данную сумму разумной с учетом сложности дела, количества судебных заседаний и объема оказанных услуг.

По основаниям положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскана уплаченная истцом государственная пошлина в размере 6 974 рублей.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на правильно установленных фактических обстоятельствах дела, нормах материального права, верно примененных судом.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор с ответчиком не был заключен, следовательно, между сторонами отсутствуют какие-либо договорные отношения, коммунальные услуги ответчику истцом ООО "УК Офис-ДК" не оказывались, со стороны истца не представлены доказательства фактического пользования зданием и земельным участком со стороны ответчика, а также не учтено, что ответчиком ими фактически не пользовалась, что со стороны истца не переставлено доказательств избрания его в качестве управляющей компанией поселка "Чистые ключи", не влекут отмену оспариваемого судебного постановления, поскольку, как верно было указано судом, отсутствие договора между организацией, фактически осуществляющей содержание и эксплуатацию коттеджного поселка, какой является ООО "УК Офис - ДК", и собственником дома и земельного участка в данном коттеджном поселке Ермишиной Н.П. не освобождает ответчика от обязанностей по оплате предоставляемых услуг.

Доказательств неоказания данных услуг истцом, либо оказания услуг ненадлежащего качества, стороной ответчика не представлено.

Ссылка в жалобе на то, что судом необоснованно не привлечен к участию в деле бывший супруг ответчика, являющийся собственником ? доли недвижимого имущества, также не может быть признана заслуживающей внимания, поскольку данное обстоятельство не имеет правового значения для разрешения настоящего спора.

Существенным является установленное судом на основании материалов дела обстоятельство, что в период с 23.01.2007 года по 04.09.2020 года Ермишина Н.П. являлась собственником участка N ****, расположенного по адресу: ******* Коттеджный поселок "Чистые ключи".

С учетом представленных по делу доказательств, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела; спор разрешилв соответствии с материальным и процессуальным законом. В связи с этим судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения. Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения суда, судебная коллегия также не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 19 октября 2021 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Ермишиной Н.П. по доверенности Шабановой И.А.- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: