Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 июня 2022 г. по делу N 33-20617/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Чубаровой Н.В.

судей Акульшиной Т.В, Мищенко О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фомичевой А.В, при участии прокурора Макировой Е.Э.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Акульшиной Т.В.

гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков Акопяна Г.М, Акопяна М.Г, Акопян М.Г. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 24 января 2022 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска ПАО "Завод им.И.А.Лихачева" к Акопян Гагику Мишаевичу, Акопян Монике Гагиковне, Акопян Микаелю Гагиговичу о выселении, обязании передать ключи и встречного иска Акопян Гагика Мишаевича, Акопян Моники Гагиковны, Акопян Микаеля Гагиговича к ПАО "Завод им.И.А.Лихачева", ДГИ г.Москвы о признании права пользования, обязании заключить договор социального найма - отказать,

УСТАНОВИЛА:

ПАО "Завод им. И.А. Лихачева" обратился в суд с иск к Акопян Г.М, Акопян М.Г, Акопян М.Г. о выселении, обязать передать ключи, в котором просили выселить ответчиков из комнаты N1 площадью 11, 7 кв.м. находящейся в квартире N ***** по адресу: ***** и обязать передать ключи от входной двери указанной квартиры, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что завод шкиной Светлане Андреевне о признании не приобретши является собственником здания по адресу: ******. Ответчики проживают в комнате N2 площадью 19, 8 кв.м. и комнате N3 площадью 12, 6 кв.м. в трехкомнатной квартире N ***** по адресу:. ***** на условиях договора социального найма от 16.05.2013 г. В указанной квартире без согласия собственника и без правоустанавливающих документов, ответчики занимают комнату N1 площадью 11, 7 кв.м. которая принадлежит истцу. В июле 2018 г. ответчикам было направлено предупреждение об освобождении комнаты N1, которое осталось без ответа.

Акопян Г.М, Акопян М.Г. и Акопян М.Г. подали встречный иск и с учетом уточненных требований просят предоставить им по договору социального найма на комнату N1 площадью 11, 7 в квартире N **** по адресу: ***** и обязать ДГИ г. Москвы заключить с ними договор социального найма на указанную площадь, мотивируя свои требования тем, что Акопян Г.М. с 18.12.1991 г. временно, а с 09.06.1993 г. постоянно зарегистрирован и проживает по адресу: ****** кв.***** как работник АМО ЗИЛ. Вместе с ним на указанной площади зарегистрированы его дети Акопян М.Г. и Акопян М.Г. Указанная квартира состоит из трех комнат: N1 площадью 11, 7 кв.м, N2 площадью 19, 8 кв.м. и N3 площадью 12, 6 кв.м, которую ответчики оплачивают в полном объеме по тарифам, установленным правительством г.Москвы для жителей города. Решением Чертановского районного суда г.Москвы от 25.11.2010 г. за ними было признано права нанимателей по договору социального найма комнат площадью 12, 6 кв.м. и 19, 8 кв.м. в квартире по адресу: ******, однако они пользовались всей квартирой, в том числе на момент приватизации здания АМО ЗИЛ в 1995 г. и на момент принятия нового ЖК РФ в 2005 г. Незаконно, в отсутствии их согласия в период с 01.01.2010 г. по 31.12.2010 г. по договору с АМО ЗИЛ была временно вселена Литвинова Е.А. в комнату N1 площадью 11, 7 кв.м, после нее иные лица в указанную комнату не вселялись, квартиру полностью занимала семья Акопян. В настоящее время квартира N***** принадлежит г.Москве, семья Акопян признаны малоимущими, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых гражданам по договору социального найма, приняты на учет нуждающихся в жилых помещениях, соответственно они имеют преимущественное право на заключение договора социального найма на спорную комнату. Акопян Г.М. неоднократно обращался в ДГИ г. Москвы для заключения с ним договора социального найма на спорную комнату, но ему было отказано, в последнем ответе ДГИ г.Москвы сослалось на решение суда о выселении их из спорной комнаты.

Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 23 апреля 2019 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 сентября 2019 года, удовлетворены исковые требования ПАО "Завод имени И.А. Лихачева" к Акопяну Г.М, Акопян М.Г, Акопян М.Г. о выселении, обязании передать ключи, отказано в удовлетворении встречных требований.

Определением Чертановского районного суда г. Москвы от 16 августа 2021 года судебное решение от 23 апреля 2019 года пересмотрено по новым обстоятельствам.

Представитель ПАО "Завод имени И.А. Лихачева" в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, в удовлетворени и встречного иска возражал.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Акопян Г.М. и представитель ответчиков в судебное заседание явились, иск не признали, пояснив, что истец не является собственником спорной комнаты, просил удовлетворить встречный иск.

Ответчики по первоначальному иску Акопян М.Г. и Акопян М.Г. не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене в части отказа в удовлетворении встречных требования просят Акопян М.Г, Акопян М.Г, Акопян Г.М. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на незаконность и необоснованность постановленного решения в указанной части.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Акопян Г.М, представитель ответчиков по первоначальному иску адвокат по ордеру Крамер Т.Ф. доводы апелляционной жалобы поддержали.

Представитель истца по первоначальному ПАО "Завод им. И.А.Лихачева", ответчики по первоначальному Акопян М.Г, Акопян М.Г, представитель ответчика по встречному иску ДГИ г. Москвы, к надлежащему извещению которых о слушании дела в суде апелляционной инстанции предпринимались необходимые меры, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания дела не направили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Проверив материалы дела в пределах заявленных доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от 19 декабря 2003 г. за N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Названным требованиям вынесенное судебное решение не соответствует в части отказа в удовлетворении исковых требования Акопян Г.М, Акопян М.Г, Акопян М.Г. к ПАО "Завод имени И.А. Лихачева", ДГИ г. Москвы.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, спорная трехкомнатная квартира N ***** по адресу: *****, принадлежит на праве собственности г. Москвы.

Ответчики зарегистрированы проживают в комнате N2 площадью 19, 8 кв.м. и комнате N3 площадью 12, 6 кв.м. находящихся в трехкомнатной квартире N***** по вышеуказанному адресу на условиях договора социального найма от 16.05.2013 г.

Указанная квартира состоит из трех комнат: N1 площадью 11, 7 кв.м, N2 площадью 19, 8 кв.м. и N3 площадью 12, 6 кв.м. (л.д.7). Также ответчики фактически занимают комнату N1 площадью 11, 7 кв.м. (л.д.8).

Распоряжением ДЖП и ЖФ г.Москвы от 17.05.2012 г. ответчики признаны малоимущими, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых гражданам по договору социального найма, приняты на учет нуждающихся в жилых помещениях, поскольку они занимали койко-место в общежитии квартирного типа по адресу: ******, *******.

В июле 2018 г. ответчикам было направлено предупреждение об освобождении комнаты N1, которое осталось без ответа (л.д.9-10).

Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 25.11.2010 г. за Акопян Г.М, Акопян М.Г. и Акопян М.Г. было признано права нанимателей по договору социального найма комнат площадью 12, 6 кв.м. и 19, 8 кв.м. в квартире N ***** по адресу: ******.

Как следует из данного решения, изначально ответчики просили заключить с ними договор социального найма на всю квартиру N***** по адресу: г. Москва, ул.Чертановская, д.43, корп.2, а позднее уточнили свои требования и просили признать за ними права нанимателя по договору социального найма только на две комнаты N2 и N3. Также было установлено, что Акопян М.Г. с 18.12.1991 г. временно, а с 09.06.19993 г. постоянно зарегистрирован и проживает по адресу: *****, кв.*****, т.е. был вселен в указанные комнаты до получения АМО ЗИЛ документов о праве собственности на указанное жилое помещение, вместе с ним с 26.04.2006 г. на указанной площади зарегистрированы его дети Акопян М.Г, **** г.р. и Акопян М.Г. с ***** г.

Решением Чертановского районного суда г.Москвы от 12.12.2012 г. был удовлетворен иск Акопяна Г.М, действующего также в интересах своих несовершеннолетних детей к ДЖП и ЖФ г.Москвы об обязании заключить с ними договор социального найма жилого помещения на комнату N2 площадью 19, 8 кв.м. и комнату N3 площадью 12, 6 кв.м. находящиеся в трехкомнатной квартире N***** по адресу: *******.

Из представленной АМО ЗИЛ карточки прописки следует, что Акопян Г.М. был вселен в общежитие и до того, как заселится в квартиру N*****, проживал также в квартирах N161, N138, N72.

Согласно представленно му АМО ЗИЛ заявлени ю, Акопян Г.М. 25.01.2006 г. просил производить ему начисления за проживание с женой и двоими детьми на занимаемые им комнаты 14, 4 кв.м. и 12, 4 кв.м. по адресу: ******, третья комната указана не была.

Согласно представленн ому договор у от 31.12.2009 г, заключенно му между АМО ЗИЛ и Л Е.А, последней на срок с 01.01.2010 г. по 31.12.2010 г. была предоставлена в пользование комната N1 площадью 11, 7 кв.м, где она проживала и производила за нее оплату.

Достоверных данных о том, что Акопян Г.М. фактически занимал комнату N1 площадью 11, 7 кв.м. в квартире N***** по адресу: ****, корп.2 на момент приватизации здания АМО ЗИЛ в 1995 г. и на момент принятия нового ЖК РФ в 2005 г. представлено не было. Напротив, АМО ЗИЛ, как собственник распоряжался спорной комнатой, предоставляя ее для проживания иным лицам, в том числе в 2010 г. Факт работы Акопяна Г.М. с 08.08.1988 г. в АМО ЗИЛ не подтверждает того, что он с этого времени занимал всю квартиру N***** и в частности спорную комнату.

30.10.2020 г. Арбитражным судом г. Москвы было вынесено решение по делу NА40-334054\19 по иску ДГИ г. Москвы к ПАО "Завод имени И.А. Лихачева" о признании права собственности на ряд квартир по адресу: *****, в том числе было признано право собственности г.Москвы на квартиру N*****, занимаемую ответчиками. Также указанным решением установлено, что приватизация в собственность АМО ЗИЛ здания общежития по адресу: **** является незаконной, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям утрачивают статус общежития и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма (л.д.206-210).

Апелляционным постановлением Девятого апелляционного Арбитражного суда от 25.02.2021 г. указанное решение было изменено, но не в части квартиры N***** по адресу ******

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Разрешая требования истца по первоначальному иску, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что не имеется оснований для удовлетворения иска ПАО "Завод им.И.А.Лихачева", поскольку ПАО "Завод им.И.А.Лихачева" является ненадлежащим истцом по делу, т.к. спорная квартира ему не принадлежит.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку он основан на правильно установленных фактических обстоятельствах дела, нормах материального права, верно примененных судом.

В тоже время, суд первой инстанции при разрешении спора не усмотрел законных оснований для удовлетворения встречных требований Акопян Г.М, Акопян М.Г, Акопян М.Г.

Отказывая истцам в удовлетворении встречных требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцами по встречному иску заявлены требования о передаче им по договору социального найма спорной комнаты площадью 11, 7 кв.м в коммунальной квартире, где они занимают на основании договора социального найма две комнаты 19, 8 кв.м. и 12, 6 кв.м, соответственно при удовлетворении иска истцам будет принадлежать отдельная трехкомнатная квартира общей площадью 58, 3 кв.м. и жилой 44, 1 кв.м, таким образом, истцы будут обеспечены общей площадью жилого помещения более нормы предоставления на одного человека.

С вынесенным судебным решением в части отказа в удовлетворении встречных требований судебная коллегия согласиться не может, поскольку решение суда в этой части принято при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, и при неправильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

В силу ч. 2 данной статьи, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Частью 3 статьи 59 ЖК РФ предусмотрено, что при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Согласно ч. 4 данной нормы, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Правоотношения по предоставлению в городе Москве освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире регулируется Законом города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения".

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 6 ст. 38 Закона г. Москвы N 29 от 14 июня 2006 г, освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма, в том числе по договору социального найма, либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Жители города Москвы, желающие воспользоваться своим правом, установленным частями 1, 2 и 4 настоящей статьи, должны в течение шести месяцев со дня получения уведомления от уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы об освобождении жилого помещения подать соответствующее заявление в этот орган (ч. 7 ст. 38 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29).

В случае отсутствия указанного в части 7 настоящей статьи заявления либо надлежаще оформленного отказа от приобретения права собственности или права пользования освободившимся жилым помещением в коммунальной квартире составляется в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы акт об отсутствии в такой коммунальной квартире граждан, изъявивших желание воспользоваться своим правом, предусмотренным частями 1, 2 и 4 настоящей статьи (ч. 7.1 ст. 38 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29).

В соответствии с ч. 8 ст. 38 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1, 2 и 6 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется в установленном порядке жителям города Москвы, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях, либо продается по рыночной стоимости.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 20 Закона города Москвы от 14 июня 2006 N 29 "Об обеспечении прав жителей города Москвы на жилые помещения", жителям города Москвы, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, признанным нуждающимися в жилых помещениях, предоставляются жилые помещения из жилищного фонда города Москвы, площадь которых не менее нормы предоставления, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.

При обеспечении граждан, состоящих на жилищном учете, жилыми помещениями с учетом размера площади всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, суммарная площадь всех жилых помещений может превышать размер, определяемый в соответствии с частью 4 настоящей статьи, но не более чем на 9 квадратных метров, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.

Норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.

В силу положений п. 6 ст. 20 Закона города Москвы от 14 июня 2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", вследствие конструктивных особенностей жилых помещений, предоставляемых гражданам, состоящим на жилищном учете, размер площади жилого помещения, определяемый в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не может быть более чем: на семью из трех граждан, в составе которой нет супругов, - трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров.

Из материалов дела следует, что семья Акопян М.Г. из трех человек занимает комнату в комнате N2 и комнату N 3 (проходную и запроходную) жилой площадью 32, 4 кв.м. в трехкомнатной квартире общей площадью 58, 3 кв.м по адресу: ***** на основании договора социального найма жилого помещения.

С 17 мая 2012 года семья истцов по встречному иску признаны малоимущими, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых гражданам по договору социального найма, приняты на учет нуждающихся в жилых помещениях.

В ответе от 14 января 2022 года на заявление Акопян Г. М. ДГИ г. Москвы указал, что жилищный вопрос истцов по встречному иску является предметом судебного разбирательства и будет разрешен по результатам рассмотрения гражданского дела.

Таким образом, истцы Акопян Г.М, Акопян М.Г, Акопян М.Г. занимают на законных основаниях более 10 лет на троих две комнаты жилой площадью 32, 4 кв.м. в квартире коммунального заселения, при площади, менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, не ухудшали жилищные условия, состоят на учете нуждающихся в жилом помещении с 2012 года, спорная комната N 1 является освободившейся, коллегия приходит к выводу о том, что истцы по встречному иску имеют право на присоединение комнаты N 1, площадью 11, 7 кв.м, на условиях договора социального найма.

При таких обстоятельствах, судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда об отказе во встречному иске противоречат нормам материального права, в связи с чем, решение суда в указанной части не может быть признано законным и подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении требований Акопян М.Г, Акопян Г.М, Акопян М.Г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 24 января 2022 года, в части отказа в удовлетворении требований Акопяна Г.М, Акопяна М.Г, Акопян М.Г. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права пользования отменить.

Принять в указанной части новое решение.

Признать за Акопяном Гагиком Мишаевичем, Акопян Моникой Гагиковной, Акопяном Микаелом Гагиговичем право на присоединение комнаты N1 площадью 11, 7 кв.м. в квартире ***** по адресу: ****** на условиях договора социального найма.

В остальной части решение Чертановского районного суда г. Москвы от 24 января 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: