Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 июня 2022 г. по делу N 33-21451/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Пильгуна А.С, судей Дементьевой Е.И, Кочергиной Т.В, при ведении протокола судебного заседания помощником Азаровой А.С, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Дементьевой Е.И.

дело по апелляционной жалобе истца наименование организации на решение Дорогомиловского районного суда г.Москвы от дата, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований наименование организации к Смолину Денису Олеговичу о взыскании задолженности отказать.

УСТАНОВИЛА:

наименование организации обратилось в суд с иском к Смолину Д.О, с учетом уточнения исковых требований просило взыскать задолженность по оплате ЖКУ за период с дата по дата в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что разрешением на ввод в эксплуатацию от дата многоквартирный дом по адресу: адрес введен в эксплуатацию.

Смолин Д.О. в период с дата по дата являлся собственником квартиры по адресу: адрес.

Право собственности должника на квартиру зарегистрировано дата на основании определения Арбитражного суда адрес по делу N А41-1022/16 от дата, вступившего в законную силу дата, о чем в Росреестре сделана запись.

наименование организации осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

У ответчика имеется задолженность по оплате ЖКУ в размере, предъявленном ко взысканию.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представители ответчика в судебном заседании иск не признали.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит истец по доводам апелляционной жалобы.

Выслушав представителя истца, ответчика, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к об отмене решения суда.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от дата, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции не соответствует.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании ч. 2 ст. 69 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал на то, что соглашением о передаче в пользование квартиры от дата стороны установили, что обязанность по оплате ЖКУ у ответчика возникает с даты подписания соглашения и акта приема-передачи ключей, ключи от квартиры переданы ответчику по акту от дата, в связи с чем с этого периода ответчик имел возможность пользоваться квартирой и стал нести бремя оплаты ЖКУ за пользование данной квартирой.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции.

Согласно пп. 6 п. 2 ст. 153 адрес кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, а до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных выше норм права.

На основании п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Таким образом, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг у ответчика является не момент государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, а дата передаточного акта или иного документа о передаче.

Суд первой инстанции указал на то, что квартира передана ответчику по акту приема-передачи ключей дата, что истец сам указывает и не оспаривает, указанный акт в материалы дела не представлен.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства признания истцом того обстоятельства, что квартира передана ответчику по акту приема-передачи ключей дата - ни в исковом заявлении, ни в зафиксированных в протоколах судебных заседаний объяснениях представителя истца, он на указанные обстоятельства не ссылался. Замечаний на протоколы судебных заседаний сторонами не подавались.

При этом, как верно отметил суд, Акт приема-передачи ответчику ключей от квартиры в материалы дела не представлен.

Согласно соглашению о передаче в пользование квартиры от дата, составленному между АО "СУ-155" (застройщик), Смолиным Д.О. (сторона), наименование организации (Управляющая компания), застройщик не возражает, а Смолин Д.О. выражает намерение принять у Управляющей компании, путем подписания акта приема-передачи ключей в пользование квартиру.

Согласно п. 1.4 указанного соглашения, с даты подписания соглашения и акта приема-передачи ключей (подтверждающего принятие Смолиным Д.О. квартиры в пользование), подписываемого Управляющей компанией и Смолиным Д.О, выдаваемых в день подписания договора на управление, содержание и ремонт МКД, Смолин Д.О. принимает на себя обязательства, предусмотренные ст. 153 ЖК РФ, в том числе обязательства по внесению платы за коммунальные и эксплуатационные услуги.

Согласно п.1.6 соглашения, Смолин Д.О, подписывая настоящее соглашение, принимает на себя обязательство одновременно с соглашением заключить с Управляющей компанией договор на управление многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, услуги по отоплению, по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и организацию вывоза крупногабаритного мусора (КГМ), авансом за один месяц с момента передачи жилого дома в управление и (или) с момента вводы многоквартирного дома в эксплуатацию, далее оплачивать их ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с п.1.7 соглашения, стороны согласились, что на основании настоящего соглашения период пользования квартирой прекращается в дату созыва Временным управляющим застройщика собрания участников строительства жилых помещений в многоквартирном доме по вопросу передачи квартиры в жилом доме по правилам ст.201.12 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно п.1.10 соглашения, регулирование порядка передачи квартиры после наступления обстоятельства, упомянутого п.1.7 настоящего соглашения, определяется нормами ст.201.11 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда адрес от дата, на основании ст.201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", участникам строительства АО "Су-155", требования которых включены в реестр, переданы в собственность квартиры в многоквартирном доме по адресу: адрес. Указанным определением ответчику передана в собственность квартира N189, расположенная в доме по адресу: адрес. Определение вступило в законную силу дата.

Поскольку с момента вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда адрес от дата ответчик стал законным владельцем - собственником жилого помещения, то именно с указанного момента он должен нести бремя содержания данного имущества и оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Согласно единому жилищному документу, лицевой счет на имя ответчика в отношении квартиры по адресу адрес, открыт на основании указанного выше определения Арбитражного суда адрес.

Наличие задолженности ответчика по оплате ЖКУ за период с дата по дата подтверждается представленным истцом актом сверки, представленным истцом расчетом.

Представленные ответчиком акты ввода в эксплуатацию счетчиком водоснабжения и электроснабжения квартиры от дата, не являются доказательством передачи ответчику жилого помещения в указанную дату, поскольку истец не был лишен возможности пользоваться жилым помещением до дата.

Доводы ответчика о том, что при введении в эксплуатацию счетчиков показания счетчиков свидетельствуют о том, что ресурсы (водоснабжение электроснабжение) до дата не потреблялись, также не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку после передачи квартиры ответчик обязан нести расходы по оплате ЖКУ вне зависимости от проживания в жилом помещении.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дорогомиловского районного суда г.Москвы от дата отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования наименование организации удовлетворить.

Взыскать со Смолина Дениса Олеговича в пользу наименование организации задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Председательствующий:

Судьи: